KRISTIANSAND S Sjølystveien 54

Tomt
5520.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Denne leiligheten har en førsteklasses beliggenhet som kombinerer byens pulserende liv med naturskjønne omgivelser. Med kort avstand til sentrum kan du enkelt nyte shopping, kafébesøk og et variert uteliv. For kunst- og kulturinteresserte ligger den ikoniske Kunstsiloen like i nærheten. Dette nye museet, som åpnet i 2024, huser verdens største samling av nordisk modernistisk kunst og byr på spennende utstillinger, konserter og arrangementer året rundt. I gangavstand finner du også Fiskebrygga, et populært samlingspunkt med restauranter, isbarer og livlig atmosfære ? spesielt på sommeren, når uteserveringene fylles og båtlivet skaper en helt unik stemning. For den aktive byr nærområdet på en rekke muligheter. Den splitter nye klatrehallen i sentrum gir utfordringer for både nybegynnere og erfarne klatrere, mens Odderøya byr på spektakulære turområder, skjulte badeviker og historiske omgivelser. Her kan du nyte en søndagstur med fantastisk utsikt over skjærgården, eller oppleve konserter og kulturarrangementer på Kilden og Odderøya Live. I tillegg har du flotte turmuligheter langs sjøkanten, og Bystranda er innen rekkevidde for solfylte dager. Med gode kollektivforbindelser er resten av Kristiansand lett tilgjengelig, noe som gjør denne beliggenheten ideell for deg som ønsker det beste av hva byen har å tilby. Bo sentralt, men likevel tilbaketrukket, med alt du trenger innen kort avstand. Velkommen til Sjølystveien 62 ? ditt nye hjem i hjertet av Kristiansand!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. - Veranda med utgang fra stue. Dekke av fliser. Rekkverk av glass og metall. Innvendig - Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Innvendig har leiligheten fyllingsdører av heltre. Bad 1 - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. - Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Det er balansert ventilasjon. - Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktmåling. Bad 2 - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. - Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. - Det er balansert ventilasjon. - Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktmåling. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av høytrykkslaminat og heltre. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er avløpsrør av plast. - Leiligheten har balansert ventilasjon. - Bygget er tilkoblet fjernvarme. Anlegget er plassert i underetasjen og leverer varmtvann og vann til gulvene i leiligheten. - I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang og badene. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i boden. Lovlighet - Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Installert dusjbadekar og bytter armaturer. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Byttet armatur og vask. Installert nytt avløp og alt gjort i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Byttet stikkontakter og dimmere (byttet fra brytere) Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
4. etasje: Entré, 3 soverom, 2 bad, stue/kjøkken og bod/teknisk rom. Bod i kjeller. - Ett av baderommene har badekar - Det er 35 års garanti på kjøkkenet fra Epoq - Café i samme bygg - Felles takterrasse i sameiet

Standard
Boligen har ingen tilstandsgrad 2 eller 3. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasjeanlegg med opplegg for elbil-lader. Det er lagt opp infrastruktur.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 279 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 281 140 (Omkostninger totalt) 293 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 295 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 471 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 483 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 485 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang og badene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det tilkommer gebyr for renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 11 680 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
123/10610

Felleskostnader pr. mnd
4502

Felleskostnader inkluderer
Driftstkostnader kr 3 729,- Telia kr 100 (Feil beløp i januar) Telia TV/Bredbånd kr 379,- Heime App kr 94,- Parkeringsplass kr 200,- Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Andel fellesformue
27299

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Kanalbyen - felt 2A, Sjølystveien 38-60. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av en parsell av eiendommen gnr. 150, bnr. 1870 (felt 2A) i Kristiansand kommune med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst og parkering. Sameiet skal sørge for at "konseptet" Kanalbyen, slik det er regulert og markedsført, ivaretas og videreføres. Sameiet har forretningskontor i Kristiansand kommune. Sameiet består av 11 bygg som har 9 oppganger med til sammen 126 selveierleiligheter og 2 næringsseksjoner, til sammen 128 seksjoner fordelt på Bygg A-K. Boligene har et ca. bruksareal på 12 900 m², i tillegg er det ca. 237 m2 BTA publikumsorientert næring i 1.etg. i bygg E og H. Alle seksjonene har privat uteareal på balkong, markterrasse og/eller takterrasse, samt sportsbod som tilleggsdel. I tillegg har boligene tilgang til 2 felles takterrasser. Felles gårdsrom med sandlekeplasser er allment tilgjengelig. Alle bygg har tilgang til kjeller. Bygg C, I og J samt deler av bygg D og bygg H har adkomst til kjeller fra egen oppgang/seksjon. Sameierne og allmenheten vil for øvrig ha tilgang til Havnepromenaden beliggende direkte i tilknytning til eierseksjonssameiets eiendom, jf. § 18.

Styregodkjennelse
Erverver av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Ved eierskifte eller skifte av leietaker kan det påløpe et gebyr til sameiet og forretningsfører.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styrets arbeid i 2024 Styret har avholdt 9 styremøter og ett ekstra ordinært årsmøte 18. aug 2024. Ekstra ordinært årsmøte måtte til for at vi skulle få kamera overvåkning inn i vedtektene. Det har i hele årsmøte perioden vært stor aktivitet mellom styrets medlemmer. Spesielt fra høsten da styret kun har bestått av 6 styremedlemmer (normalt 7 stk + 1 vara.) De franske balkongene som falt ned i slutten av mars er nå erstattet med nye. I en periode på sommeren var det stor usikkerhet med alle de andre franske balkongene. Styret måtte varsle alle beboere om bruks-forbud av disse til nødvendig tiltak var utført. De ble for hele Felt 2A friskmeldt januar 2025. Prosessen har for styret vært krevende Det er gjennom året innhentet tilbud fra alternative leverandører på flere enkelt avtaler. Styret har skiftet ut flere av leverandørene som vi har hatt med fra starten. Pris har vært den avgjørende faktor. Styret har implementert HMS i BevarHMS - et produkt Søbo tilbyr medlemmene.. Videre har styret inngått teknisk avtale med Søbo som sikrer oss bistand fra folk med rette kompetansen etter behov. Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2024 Ny garasjeport ble omsider vedtatt av alle de 3 sameiene på holmen i januar 2025. Ny port vil bli en hurtig port og være på plass 1. kvartal 2025. Lik den som Bystranda blå har. De har opplevd svinnende lite problemer med denne. Anticimex sluttførte i mars 2024 arbeidet med skadedyrbekjempelsen som ble avdekket høsten 2023. Har hatt mye service/reparasjoner på heisene. Uten at det er noe naturlig forklaring på dette. Bravida har skiftet ut flere av lampene i atriet og belysning generelt. Brabo - vaktmestertjeneste har stort sett fungert bra med tett oppfølging av styret. Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det derimot viktig at det gjennomføres løpende vedlikehold av fasader, utearealer, og P-kjeller med rett frekvens for å redusere riskio for at større vedlikeholdsopgaver må gjennomføres raskere enn forventet. Det vi vet er at alle heisene (9 stk) må oppgraderes innen utgangen av 2027. Dette skyldes at 2-G nettet da legges ned. Nytt modem er derfor helt nødvendig. Styret vurderer fortløpende når dette skal gjøres.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: - Før kjøp av husdyr skal styret orienteres - Det er båndtvang hele året for hunder og andre dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom - Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang, felles takterrasser eller annen fellesareal.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/1870/50: 12.03.1964 - Dokumentnr: 1698 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2016 - Dokumentnr: 17608 - Erklæring/avtale Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2018 - Dokumentnr: 322323 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2018 - Dokumentnr: 1711325 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1833 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2026 - Dokumentnr: 130673 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 19.12.2018 - Dokumentnr: 1711346 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 123/10610 01.01.2020 - Dokumentnr: 1672111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1870 Snr:50 24.04.2020 - Dokumentnr: 2375311 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2025 - Dokumentnr: 417318 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:105 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:106 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:107 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:108 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:109 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:110 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:111 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:113 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:115 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:116 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:117 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:118 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:122 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:123 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:124 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:125 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1930 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 88 nye boenheter fordelt på 8 bygg, næringslokaler i 1. etg, utvidelse av parkeringskjeller, samt opparbeidelse av offentlige og private utomhusarealer datert 28.04.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Bebyggelse og anlegg - forretning, kontor, tjenesteyting. Plan nr. 1316 Reguleringsbestemmelser for: Sjølystveien 1m.fl. Detaljregulering. Datert 22.06.2013.

Adgang til utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 279 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 281 140 (Omkostninger totalt) 293 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 295 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 471 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 483 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 485 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
281140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 1 500 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 2 500 Opplysninger fra forretningsfører 16 990 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 157 770   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.