KRISTIANSAND S Strandplassveien 14 - 20

Om prosjektet
BOH Eiendom AS har vært med på utbyggingen av Drangsvann siden oppstarten for 11 år siden. Dette er et område vi har stor tro på, og vil fortsette å være en del av i mange år fremover. Her tilbyr vi boliger i ulike prisklasser og størrelser, med mange kvaliteter og fordeler.

Priser fra og til
kr 7460000 - 7460000

Omkostninger fra og til
kr 80100 - 80100

Garasje/parkering
Carport samt mulighet for biloppstillingsplass på egen tomt

Boder
Mulighet for bod bak carport på 3,8kvm. Teknisk/bod på 4,5kvm i 2.etasje.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 200 kalenderdager etter at a) Selgers forbehold er bortfalt b) forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. bustadoppføringslova §18. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alleinnbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/ gjennomgått. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.

Tomteareal
272m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Uteareal ferdigstilles med plen, permeable belegningsstein og terrasse. Se egen utarbeidet utenomhusplan. Pergola er inkludert i levering.

Kjøkken
Kjøkken fra Strai Kjøkken til kr 183.000,-veiledende pris inkl. montering, hvitevarer og Bora benkeventilator med kullfilter (iht kampanje 2025).

Bad
Innredning Alterna hvit med speil og lys, samt servant batteri fra Oras type Saga. Vegghengt toalett i farge hvit med O.Novo veggskål m/hardt sete demp.

Diverse
Innredning/utstyr/møbler som ikke fremkommer tydelig i beskrivelse er kun illustrasjon og medfølger ikke. Malerarbeid leveres i klasse 2, dvs. "skjøt- og flekksparklet, med dekkende malingsbehandling".

Konstruksjon
Bindingsverk i tre med bjelkelag av i-bjelker.

Fasade
Leveres med stående kledning, beiset med mellomstrøk. Kunde står selv ansvarlig for påføring av toppstrøk. Boligen leveres med følgende farger "Sort, lys Hamp, Natural Beige, Herregårdsgrønn og Dawy Green" på kledning. Noe mulighet for at kunde kan velge avhengig av status på byggeprosess per bolig. Utbygger har rett til å endre fasadeuttrykk og kledning uten at dette medfører noe rett til noe kompensasjon.

Yttertak
Leveres med sort takpapp. Det monteres synlig takrenner og nedløp.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Leveres med impregnerte terrassebord og stående spile-rekkverk i impregnert utførelse.

Trapper
Trapp leveres hvitmalt med tette trinn i furu og bod under trapp. Hvit rekke med rundspiler i tre. Bod-dør leveres fra BOH tilsvarende de andre innerdører.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, 1stk. anlegg.

Dører og vinduer
Balkongdører leveres i tilsvarende utførelse som vinduer. Ytterdør leveres nøkkelfri fra NorDan type Glomma i farge sort med ID lock 202 multi. Hvite, slette og kompakte innerdører leveres med standard dørhåndtak i stål. Trevinduer leveres sorte ute/inne.

Overflater og kledning
Fundament: Støpt, isolert såle med radonsperre. Beslag og blikk: Leveres i ubehandlet alu. Kan endres til sort hvis dette passer bedre med valgt farge på kledning.

Bodløsning
Carport/bod: Betong gulv, upusset. Stående spiler. Synlig reisverk. 1 stk. LED-armatur og 1 stk. stikkontakt, klargjort med trekkerør til el bil lader. Bod-vegg i garasje er ikke med i leveransen. Teknisk/bod: Lys 1-stavs gulv. Gips, sparklet og malt hvitt, klasse 2. Lyspunkter og stikkontakter iht. NEK 400/2022. Balansert ventilasjon. Innredninger inngår ikke i leveransen.

Kabel-tv/bredbånd
Tilknytning og abonnement for fiber ligger klart men må bekostes av kjøper.

El-anlegg
To vegglamper sort av modell Artes opp/ned ved inngangen til boligen. To vegglamper av sort modell Artes opp/ned på takterrassen over carport. 30 spotter med 4 dimmere. Plassering normal gang, vindfang, bad og kjøkken. Kan fordeles nærmere i møte med elektriker.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting NØKKELINFORMASJON - STRANDPLASSVEIEN 14-20 til ny hjemmelshaver: 4204/69/19: 13.01.2022 - Dokumentnr: 48696 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel - 22KV Kabelnr: 4744 Overført fra: Knr:4204 Gnr:69 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2023 - Dokumentnr: 927362 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:69 Bnr:12. Elektronisk innsendt Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler. Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og boligen samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Vann, vei og avløp
Veien til tomtegrensen er offentlig. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Plan nr. 1578 Reguleringsbestemmelser for Benestad Cb1 og Cb2. Detaljregulering Dat. 13.01.22/10.05.22

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen betales ved overtakelse av boligen. Det vil bli utsendt faktura fra Aktiv eiendomsmegling i samsvarmed bustadsoppføringslova §12. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Det innbetalte beløpet tilhører kjøper, og kan ikke frigis til selger inntil det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringlova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til boligen. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktsum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter igangsettingstillatelse er gitt, fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.