KRISTIANSAND S Svanedamsveien 51

Tomt
1684m²

Beskrivelse av tomt
Denne flotte tomten på hele 1 684 kvm er en sjelden mulighet for deg som verdsetter både romslighet og kvalitet. Tomten er nøye opparbeidet med en stor, vakker hage som byr på frodige trær, velstelte planter og grønne omgivelser som skaper en helt spesiell atmosfære. Med terrasser mot øst, sør og vest kan du nyte solen fra morgen til kveld ? enten det er en rolig kaffestund i morgensolen, en lang lunsj i lyse omgivelser eller en kveld med venner mens solen går ned. Her er det lagt stor vekt på helhet og trivsel. På tomten finner du også en praktisk garasje, som gir enkel parkering og ekstra lagringsplass. Dette er en tomt som virkelig skiller seg ut ? en gjennomført og vakker eiendom for den kresne kjøperen!

Beliggenhet
Denne eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et av Kristiansands mest ettertraktede områder. Her får du det beste av to verdener ? en fredelig og grønn oase, samtidig som du har kort vei til sentrum og byens fasiliteter. Like i nærheten finner du Myren Gård, en historisk eiendom med en nydelig park som byr på rekreasjonsmuligheter i vakre omgivelser. Her kan du rusle langs de grønne stiene, nyte den rolige atmosfæren eller ta del i de ulike arrangementene som ofte finner sted på eiendommen. For deg som elsker sjøen, er det kort vei til Oscarsstrand, et badeområde hvor du kan ta en forfriskende dukkert på varme sommerdager. I tillegg finner du en felles brygge i nærheten, perfekt for deg som vil nyte late dager ved vannet eller kanskje legge ut med kajakk. Til tross for den naturnære beliggenheten, er du kun en kort kjøretur unna Kristiansand sentrum. Her finner du alt fra restauranter, butikker og kaféer til kulturtilbud som Kilden Teater og Kunstsiloen. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. Med flotte turområder, bademuligheter og nærhet til både natur og byliv, er dette en beliggenhet som virkelig skiller seg ut. Velkommen til Svanedamsveien 51 ? et sted hvor livskvalitet står i sentrum!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen går over 2 plan, og består av følgende innhold: U.etg.: Hall m/trapp, vaskerom, soverom, bad og praktikantdel. Praktikantdel: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken og bod. 1.etg.: Stue, kjøkken, toalettrom og 3 soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger datert 25.05.1961 legges til grunn for lovlighet. 1.etasje stemmer med planløsning, men underetasjen har flere endringer. Hobbyrom er innredet som soverom, kott er innredet som vaskerom, det er etablert en hybel i deler av underetasjen. I veggen mellom opprinnelig vaskerom og hagestue er det laget en døråpning. Det er søknadspliktig når du skal gjøre om en tilleggsdel (f.eks. en bod) til en hoveddel (f.esk. stue, soverom eller kjøkken) i egen bolig. Endringer i boligens bærende systemer er søknadspliktig. Hybel i underetasje er ikke søkt om hos kommunen. Kjøper står selv ansvarlig for å søke om bruken av underetasjen til varig opphold/hybel.

Standard
Takstmanns beskrivelse av eiendommen: Utvendig: Bygningen har taktekking av betongtakstein med takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipebeslag og luftelyre er av nyere dato. Fasaden har stående bordkledning, og det er ny kledning på toppen av begge gavlene. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør, balkongdør og skyvebalkongdør er i malt tre. Balkong med utgang fra stue, med dekke av teppe og metalltekking, samt rekkverk av tre. Det er flere utvendige trapper av tre og en platting med utgang fra stue. Innvendig: Gulv har overflater av parkett, laminat og furu. Vegger består av tapet, trepanel og malte plater, mens innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen har pipe og ildsted i underetasjen. Deler av boligen ligger under terreng, og det er målt fukt ved hulltaking. Boligen har malt og lakket tretrapp, samt malte innerdører av tre. Bad: Vegger har flislagte overflater, og taket har malte slette plater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Slukmansjett er ikke synlig grunnet fliselim og mørtel. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Elektrisk styrt vifte er installert. Hulltaking er ikke foretatt grunnet tilliggende konstruksjoner. Vaskerom: Vegger har overflater av malte murvegger, og taket har malte slette plater. Gulvet er flislagt. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte er installert. Hulltaking er ikke foretatt grunnet tilliggende konstruksjoner. Bad/Vaskerom i hybel: Vegger har overflater av malte plater, og taket har malte slette plater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon ved lufting gjennom vindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre og laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Andre innvendige forhold - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Ventilasjon - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Innbo og løsøre
Løsøre som ikke følger med: - Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap og fryser - Hvit taklampe, kjøkken - Prismelysekrone over spisebord - 2 vinduslamper soverom/bibliotek - Prismelysekrone i trappegangen - 2 antikke hyller soverom/bibliotek - Vegghengt tv pluss oppheng stue - Maritimt utstyr på balkong utenfor spisestue - Maritimt utstyr på vegg ved siden av peisen - Maritim hylle utenfor stua

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Leveres uten noen form for garanti.

Moderninseringer og påkostninger
- Vaskerom ble omgjort til bad og det ble lagt ny sluk og rør i rør, samt nye vegger tak og gulv med varmekabler. Alt nytt i 2014 - Tømt og renset oljetank, nye sikringsskap, nye elektriske ledninger i deler av huset. to nye varmtvannsberedere og to hovedstrømbryter på loft ble gjort i 2014 - Det er lagt terrasser og skiftet kledning på deler av huset - Elektrisk anlegg og pipe ble kontrollert og godkjent i desember 2025

Parkering
Garasje på tomt.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
1787494

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19872

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
1381598

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5526391

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/14/333: 28.10.1959 - Dokumentnr: 5137 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:253 01.01.2020 - Dokumentnr: 420161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:14 Bnr:333

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er gitt tillatelse for oppføring datert 30.10.1938. For bygg før 01.01.1998 var det ikke krav om ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er bygget praktikantdel i underetasje, men den er ikke søkt om godkjenning til kommunen. Kjøper står selv ansvarlig for å søke om bruksendring.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.