1 / 65
KRISTIANSAND S Vavikbakken 26
Magisk enebolig i sjøkanten! Fantastisk utsikt og optimale solforhold | Basseng og bryggeanlegg | Utleiedel | Hagestue
- kr 29 000 000
- BRA-i 275 m²
- 6 soverom
- Prisantydningkr 29 000 000
- Omkostningerkr 726 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 29 726 350
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår2010
- Soverom6
- Tomt1 016 m²
- Eierform tomtEiet
- 29 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 725 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 726 350 (Omkostninger totalt) 742 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 745 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 29 726 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 29 742 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 29 745 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
En magisk enebolig som ligger idyllisk til i sjøkanten, og tilbyr en sjelden kombinasjon av luksus, komfort og naturskjønn beliggenhet. Ingen boplikt! Eksklusiv høy standard på materialvalg og utførelse. Moderne fargetoner og stilrene detaljer skaper elegant og innbydende atmosfære. Uteområdet er like imponerende som innsiden med oppvarmet basseng, et eksklusivt bryggeanlegg, hagestue og flere skjermet terrassesoner. Med en fantastisk utsikt over sjøen og optimale solforhold, er dette en bolig som virkelig skiller seg ut. Her kan du nyte soloppganger og solnedganger fra første rad, enten fra de store vinduene eller fra de mange uteområdene. Svært ettertraktet og barnevennlig beliggenhet som byr på gode servicetilbud og umiddelbar nærhet til natur og båtliv.
Vavikbakken 26, Agder
- Tomt
1016m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en rå beliggenhet og tilbyr en unik kombinasjon av luksuriøse fasiliteter og naturskjønn beliggenhet. Uteområdet er like imponerende som innsiden. En velstelt hage med automatisk vanningsanlegg, kjøkkenhage og flere terrassesoner for avslapning og aktivitet. Enten du ønsker å nyte en stille morgenkaffe på terrassen, en aktiv dag ved bassenget, eller en kveldstur langs bryggen, så har denne boligen alt du trenger. Dette gjør det enkelt å ta en båttur, fiske eller bare nyte livet ved sjøen. Bassenget er oppvarmet med motstrømsanlegg som holder 31 grader. Området er fredelig og rolig, med kun lyden av bølgeskvulp og båter som sakte glir forbi. Eiendommen er skjermet og privat, noe som gir en usjenert atmosfære hvor man kan slappe av uten forstyrrelser. I tillegg kan man nyte sol fra morgen til kveld, noe som gjør dette til et ideelt sted for soltilbedere og naturelskere. Bryggen er bygget litt større en godkjenning. Dette har kommunen tatt opp og avsluttet saken. Se vedlagte skriv i prospekt ang dette.
Beliggenhet
Svært ettertraktet og barnevennlig beliggenhet som byr på gode servicetilbud og umiddelbar nærhet til natur og båtliv. Et trygt og godt miljø som området er kjent for. Her vil du finne voksne og barn i samme livssituasjon, som danner et unikt utgangspunkt for store og små hverdagsgleder. Randesund er blant Sørlandets mest populære boligfelt. Med leke- og badeplasser, gang- og sykkelstier, har du tilgang til hele området rett utenfor døra på en enkel og trygg måte. Like ved er det flotte turstier som starter i Fidjekilen. Innenfor gangavstand finner du en rekke barnehager og skoler som f.eks. Espira Dvergsnestangen barnehage, Maurtua barnehage, Dvergsnes barneskole, Holte og Haumyrheia Ungdomsskole og Sørlandets Maritime Videregående skole. Dagligvarer og hverdagstjenester er i umiddelbar nærhet. For de med god sportsånd er det rekke tilbud som lysløypa, golfbane og Sukkevann Idrettsanlegg (Fotball, tennis, håndball, bordtennis og frisbeegolf).
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Enebolig fra 2010. Utvendig: Taktekking av papp. Beslag av metall. Veggene har bindingsverkkonstruksjon/murblokker fra byggeår. Takkonstruksjonen er Q dekke og tre. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdører i tre/TEAK og malt balkongdør i tre. Veranda og plattinger av tre og betong. Overflater av terassebord og fliser. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er nylig malt og flekket i store deler av boligen, boligen fremstår derfor uten vesentlig slitasje eller bruksmerker. Etasjeskiller er av tre. I 1.etasje er det støpt plate på mark. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har tretrapper. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. I hybelen er det naturlig ventilasjon (ventiler) og miniventilasjon i stue. Vartmvannstanken er på ca. 200 liter og ca. 300 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarsler og brannslukkerutstyr. Tomtforhold: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har betonggrunnmur. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av de synlige delene på boligen. Forstøtningsmurer og utvendige trapper av betong. Rundt boligen er det etablert flere kummer og renner for overvann. Avløpsrør av plast tilkoblet privat tank med kvern og pumpe. Avløpsvann pumpes opp i offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledninger av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber. Lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På opprinnelige godkjente tegninger er det 5 soverom på loftet. Dagens planløsning er 3 soverom. Vaskerom og bod er slått sammen til et rom i 1. etasje. Bod ved soverom i 1. etasje i boligen er på opprinnelige tegninger del av stue i hybelen. Bruksendring er søknadspliktig. Flere rom er merket som våtrom på godkjente tegninger. Alle rommene er ikke å definere som våtrom iht. dagens krav. Bruken av rommet på befaringsdagen er avgjørende for vurderingene. Sjøbod/Hagestue: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Veggen mellom bod-teknisk og hagestue er flyttet ca. 1,5 meter inn i boden. Dette rommet er innredet med kjøkkenbenk. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? -2010 Hvor lenge har du eid boligen? - 14 år og 5 måneder I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Fremtind/31821453 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Membraner, flislegging og rørleggerarbeid. Arbeid utført av: Byggmester Andreas Klavenes, F.H.U, Teresa Szafran, Rørlegger Jarle Bakken. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nybygg, Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Har vært maur og en gnager, begge deler er utryddet av firma. Skade meldt gjennom forsikring. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. I forbindelse med basseng og hagestue. Arbeid utført av AVS Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - EL-kontroll av Glitre nett 13. aug. 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Gren falt ned i storm, de fikset lite hull belegget som ble skadet. Arbeid utført av Andersen Tak. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Egen godkjent utleiedel. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Byggemeldt og godkjent. Er det foretatt radonmåling? - Har blitt utført radonmåling. Ingen utslag som medførte tiltak. Utført i 2012. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Privat avtale med naboer ang div.forhold. Se vedlegg i prospekt Selger har tegnet boligselgerforsikring
Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende: 1.etasje: Gang/vaskerom, allrom, stue, kjøkken, baderom, toalettrom, soverom og bod 2.etasje: Stue, 3 soverom, bad og gang med kontor. Hybel: Hybel - gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom Hagestue: 1.etasje: Hagestue og bod. 2.etasje: Alkove/bod. Det er i dag innredet som et soverom. 1.etasje: Boligen har en praktisk inngang som fører direkte inn i en stor stue med lekre gulv, lyse vegger og spotter i tak. Et moderne og innbydende uttrykk. Innredet med et svært romslig, integrert garderobeskap som tilbyr rikelig med oppbevaringsplass. Videre inn til en stor spisestue og et lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Kvik. Kjøkkenet er et kapittel for seg, med topp moderne hvitevarer og rikelig med benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter, en elegant benkeplate av kompositt og en stor kjøkkenøy. Med vekt på kvalitet har dette kjøkkenet alt som trengs for å skape et behagelig og effektivt miljø for matlaging og sosiale sammenkomster. Det åpne kjøkken- og stueområdet er perfekt for både hverdagsliv og underholdning. Spiseområdet har plass til et stort bord, ideelt for middager med familie og venner. Spisestuen har et eget sofahjørne med direkte utgang til en lekker veranda. Verandaen har takoverbygg og byr på en helt nydelig utsikt, noe som gjør det til et perfekt sted for avslapning og hyggelige stunder utendørs. En halv etasje ned finner man en svært romslig stue med god takhøyde på 3,40m. Denne stuen har mulighet for å innredes med flere sofagrupper, noe som gir fleksibilitet og god plass til både familie og gjester. Dette området er ideelt for avslapning og underholdning, med rikelig plass til ulike aktiviteter. Store vindusflater gir en fantastisk utsikt. Her kan du nyte både soloppganger og solnedganger fra første rad, enten fra de store vinduene inne i huset eller fra de mange uteområdene. Disse vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære, samtidig som de gir en sømløs forbindelse mellom innendørs og utendørs rom. Lyst toalettrom med fliser på gulv. Innredet med vegghengt toalett og servant. Praktisk vaskerom med egen inngang. Fliser på gulv og lyse gipsveggene som skaper en lys og luftig atmosfære. Rommet er innredet med innredning, vask, garderobeskap og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet er tidløst innredet med moderne farger på veggene og et mykt teppe på gulvet som gir en lun og behagelig atmosfære. Rommet har et walk-in closet som tilbyr rikelig med lagringsplass for klær og tilbehør. Videre inn til et lekkert flislagt bad med fine detaljer og spotter i taket som gir godt lys. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med et vegghengt toalett, bidé, et stilfullt badekar med nydelig utsikt, og dusjvegger/hjørne som gir en luksuriøs følelse. I tillegg har badet en smakfull innredning med servant og skuffer under, samt et stort speil på veggen som gir rommet et elegant preg. Godkjent utleiedel med stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og gang. 2.etasje: Trappen fører opp til en gang som er innredet med en praktisk kontordel, og videre inn til en hyggelig stue. Rommet har et pent parkettgulv og vegger i fine farger, noe som skaper en varm og innbydende atmosfære. Spotter i taket gir godt lys og fremhever de stilrene detaljene. Denne romslige stuen gir ekstra plass til lek og aktivitet, og kan enkelt innredes med en sofagruppe eller en TV-krok etter eget ønske. Det er også mulighet til å lage flere soverom her, noe som gir fleksibilitet for fremtidige behov. Direkte utgang til en solrik veranda med nydelig utsikt! Her har du mulighet til å møblere med utemøbler og beplantning. Etasjen har 3 gode soverom, alle med pent parkettgulv og moderne farger på veggene. Hvert rom er innredet med garderober som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommene har god plass til seng, nattbord og annet møblement. Flislagt bad med fine detaljer. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med et vegghengt toalett, dusjkabinett og en flott baderomsinnredning med servant og skuffer under. Stort speil på veggen, samt vegghengt skap. Velkommen!
Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Våtrom > 1. etasje hybel > Bad/vaskerom > Overflater gulv Tomteforhold > Forstøtningsmurer - trapper Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under blakonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. etasje hybel > bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærtstyr og innredning Kjøkken > 1. etasje hybel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Stor gårdsplass med plass til flere biler, samt god plass til parkering i integrert dobbel garasje.
Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no
Diverse
I tillegg til de tinglyste heftelsene og det foreligger en avtale som ikke er tinglyst. Dette er en avtale om diverse forhold og rettigheter knyttet til eiendommene gnr/bnr 95/14, 95/34 og 95/48. Avtale ligger som et vedlegg til dette prospektet. Fra selger: Det medfølger en rettighet til å legge båt til på begge sider av grense ut i sjøen mot Vavikbakken 22. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
29 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 725 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 726 350 (Omkostninger totalt) 742 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 745 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 29 726 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 29 742 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 29 745 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Varmekabler i alle oppholdsrom i 1.etasje, samt hybel og bad i 2 etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Energiklasse
B
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
46834
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgfiter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2025 er kr. 4 169,68,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.
Formuesverdi primær
2072015
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
8288059
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/95/34: 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:48 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2018 - Dokumentnr: 921143 - Jordskifte Gjelder grensefastsetting Saksnr. 17-180065RFA-JKRI Vavikbakken Marnar jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1952 - Dokumentnr: 502526 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:10 31.08.1964 - Dokumentnr: 5135 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1001 Gnr:95 Bnr:102 31.08.1964 - Dokumentnr: 5136 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:103 18.12.2007 - Dokumentnr: 1045699 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1826432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:95 Bnr:34 01.09.1956 - Dokumentnr: 502111 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett 19.08.1965 - Dokumentnr: 6003 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om fortøyning av båter. Med flere bestemmelser 11.05.2015 - Dokumentnr: 410923 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:48 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2018 - Dokumentnr: 921143 - Jordskifte Gjelder grensefastsetting Saksnr. 17-180065RFA-JKRI Vavikbakken Marnar jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2025 - Dokumentnr: 193838 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 17.11.1952 - Dokumentnr: 502526 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:10 31.08.1964 - Dokumentnr: 5135 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1001 Gnr:95 Bnr:102 31.08.1964 - Dokumentnr: 5136 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:103 18.12.2007 - Dokumentnr: 1045699 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1826432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:95 Bnr:34 01.09.1956 - Dokumentnr: 502111 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett 19.08.1965 - Dokumentnr: 6003 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om fortøyning av båter. Med flere bestemmelser 11.05.2015 - Dokumentnr: 410923 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 4204/95/48: 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:48 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2018 - Dokumentnr: 921143 - Jordskifte Gjelder grensefastsetting Saksnr. 17-180065RFA-JKRI Vavikbakken Marnar jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1952 - Dokumentnr: 502526 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:10 31.08.1964 - Dokumentnr: 5135 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1001 Gnr:95 Bnr:102 31.08.1964 - Dokumentnr: 5136 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:103 18.12.2007 - Dokumentnr: 1045699 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1826432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:95 Bnr:34 01.09.1956 - Dokumentnr: 502111 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett 19.08.1965 - Dokumentnr: 6003 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om fortøyning av båter. Med flere bestemmelser 11.05.2015 - Dokumentnr: 410923 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:48 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2018 - Dokumentnr: 921143 - Jordskifte Gjelder grensefastsetting Saksnr. 17-180065RFA-JKRI Vavikbakken Marnar jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2025 - Dokumentnr: 193838 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 17.11.1952 - Dokumentnr: 502526 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:10 31.08.1964 - Dokumentnr: 5135 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1001 Gnr:95 Bnr:102 31.08.1964 - Dokumentnr: 5136 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:103 18.12.2007 - Dokumentnr: 1045699 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1826432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:95 Bnr:34 01.09.1956 - Dokumentnr: 502111 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett 19.08.1965 - Dokumentnr: 6003 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om fortøyning av båter. Med flere bestemmelser 11.05.2015 - Dokumentnr: 410923 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst veirett over naboeiendom. Denne gjelder ikke lenger da ny avtale 03.08.2015 gjelder. Ny avtale ligger vedlagt. I tillegg til de tinglyste heftelsene og det foreligger en avtale som ikke er tinglyst. Dette er en avtale om diverse forhold og rettigheter knyttet til eiendommene gnr/bnr 95/14, 95/34 og 95/48. Avtale ligger som et vedlegg til dette prospektet. Fra selger: Det medfølger en rettighet til å legge båt til på begge sider av grense ut i sjøen mot Vavikbakken 22.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest den 08.07.2010. I tillegg foreligger det ferdigattest datert 07.05.2018, denne gjelder oppføring brygge, basseng, hagestue/bod samt riving av eksisterende bod. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Siste del av veien er privat.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - plan nr. 575 - Fidjekilen mellom Fidjebroa og Lanholmen. Plan under arbeid i nærområdet: Vavikbakken 55 - Formålet er at eksisterende boligbebyggelse skal rives, at eiendommen skal deles i to hvor det skal bygges eneboligbegyggelse på hver enkelt tomt, i tillegg så skal nåværende brygge anlegg rives og det skal bygges nytt bryggeanlegg. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
29 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 725 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 726 350 (Omkostninger totalt) 742 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 745 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 29 726 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 29 742 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 29 745 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
726350
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 11 990 Markedspakke - åpningskampanje - 19.990,- - avslag 8.000,- 0 Oppgjørshonorar gratis 10 990 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 385 480 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Start reisen til ditt nye hjem
