KRISTIANSUND N Dalabrekka 37

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 80 kvm
1. etasje: 71 kvm
2. etasje: 50 kvm
Primærrom
Kjeller: 69 kvm Vindfang, entré, trapperom, vaskekjeller, kjøkken, stue, bad og soverom.
1. etasje: 71 kvm Trapperom , gang, stue, kjøkken, bad og WC.
2. etasje: 50 kvm Trapperom , gang og 3 soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 11 kvm Bodareal i bunker.



Tomt
834.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med noe plenareal og beplantet med prydbusker/trær mot øst med frittstående uthus, mot gate er det støpte murer på deler er det rå koppmur med naturstein. Mot nord/vest er det oppført terrasser. Adkomstarealet er gruset/singlet det er parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert eldre sentralt boligområde i Dalabrekka, med fine sol/lysforhold og fin utsikt med gangavstand til skole, barnehage og butikk samt nærhet til badeland/idrettsanlegg samt kort vei til bysentrum med alle fasiliteter.

Adkomst
Via offentlig gate.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse - enebolig.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Byggemåte
UTVENDIG: Taket er tekket med lapp- skifer.Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp er i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er oppført med plassbygde takstoler med tre tro som undertak, det deler av konstruksjonen er lukket i skrå flater og er ikke kontrollert oppbyggingen ihht. Lufting etc. Kun kontrollert fra innvendige flater og i kne kott samt i øvre deler på kalt loft. Konstruksjonen er ikke isolert i etasjeskille mot loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utenfor 1 etg. mot vest er det terrasse med tett plastet dekke på bjelkelag opplagret på dragere/søyler med kontrollert avrenning i renne. Rekkverket har liggende kledning med topp rekke. Mot nord er med spaltegulv fundamentert på punktfundamenter, rekkverket har liggende kledning. Mot syd/øst er det terrasse med spaltegulv på bjelkelag opplagret på dragere/søyler, rekkverket har tett liggende kledning med topp rekke. Generelt bør det påregnes tiltak ihht. Alder og vedlikehold. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mur steinspipe.( tegel) Med kamin etablert i 1 etg. Ingen synlige store skader blir registrert ut over normal slitasje på overflatene samt noe grunn fukt under trapp og på bad/vaskekjeller. Det anbefales nærmere kontroll. Spesilelt på vaskerom. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn med malte vanger i tett utførelse, rekkverket har stående balustere med hånd rekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM: Bad: Badet er i eldre utførelse og det er registrert avvik ihht. Forskrift. Bad: Badet er det registrert synlige skader og det bør påregens total reonvering. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Innredningen er fungsjonell og i tilfredstillende stand. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: WC. med gulv montert toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Med delvis plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert varmepumpe luft til luft. Det er montert nyerende vvt, samt en eldre taknk som bør kontroleeres. Anlegget er fra byggeår med oppgrardert anlegg med nye sikringskap. Det anmerkes at det ikke er framlakt samsvarserklæringer. Det er montert brannvaslere i hver etasje. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell. Det er uvisst hvilken drenering som er lagt rundt boligen dersom dette finnes. Det er antatt naturlig avrenning med drenerende /steinsatte fyllinger langs murene. Ref. Byggeår. Bygningen har betong grunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er foretatt fuktsøk langs ytterveggene og det er indikert litt fukt langs ytterveggen i bodareal/ vaskekjeller samt under trapp , og noe grunn fukt i gulv på åpne murflater og opptrekk i trappevange. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at dreneringen også er en bygningsdel. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking, Utvendig > Veggkonstruksjon, Utvendig > Takkonstruksjon/Loft, Utvendig > Vinduer, Utvendig > Dører, Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendig > Radon, Innvendig > Pipe og ildsted, Innvendig > Rom Under Terreng, Innvendig > Innvendige trapper, Tekniske installasjoner > Vannledninger, Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg, Tomteforhold > Drenering, Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag, Innvendig > Overflater, Våtrom > Generell > Bad, Våtrom > Generell > Vaskekjeller, Våtrom > Generell > Bad, Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Takstmanns konklusjon: Generelt er boligen i god stand konstruksjonsmessig, alder tatt i betraktning og er relativt bra vedlikeholdt utvendig og på innvendige flater. Det er ikke registrert vesentlige behov for strakstiltak for utbedring, Utover på våtrom samt vinduer og utvendige fasader. Boligen er fundamentert på fjell med støpte fundamenter, grunnmurene er oppført i støpt betong. ( sparesteinsmurer) med støpt dekke over u - etg. Ytterveggene over grunnmur er bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduene er fortrinnsvis 1- rams trevinduer med 2- lags isolerglass. Takformen er et saltak , takkonstruksjonen er oppbygget med plassbygde takstoler med tretro som undertak, og taket er tekket med skifer, renner og nedløp er i stål. I tillegg er det bodareal i eldre bunker med tilkomst fra u- etg.For øvrig se de respektive punkter i rapporten. Se vedlagte rapport avholdt av Svein Gils hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Tomteverdi og teknisk verdi bygninger: 3.700.000,- Takstdato: 06.10.2022

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, beskrivelse: Det kommer inn vann på gulvet i den gamle tyske bunkeren unner huset i kraftig og langvarig regnvær. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, beskrivelse: Leilighet i sokkeletasje. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, beskrivelse: Har vært der siden huset ble bygd.

Innhold
Sokkel/kjeller: Entré, gang, bodareal, soverom, stue, kjøkken og bad. 1.etasje: Gang, kjøkken, bad, stue og soverom. Loft: 3 rom og gang.

Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtid/DNB

Polisenummer
22995689

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: 2 soverom i 1.etasje som er fjernet til fordel for utvidelse av kjøkkenet, samt bygd opp et bad. 3 soverom og gang på loftet er registrert som disp.rom, klærsrom og tørkeloft. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 62.250,- Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,- Tinglysning pantedokument: kr 500,- Attestgebyr: kr 240,- Boligkjøperforsikring (valgfritt): kr 15.900,-

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og panelovner følger med i de rom hvor der montert.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
32227

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
772896

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
2782427

Formuesverdi sekundær år
2020

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/5/26: 04.08.1947 - Dokumentnr: 300866 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes verken ferdigattest eller brukstillatelse for denne eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei. Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område. Formål: Bolig Datert: 07.01.1946 Kommuneplan for Kristiansund Planer under arbeid i området: Ingen regulerings- eller bebyggelsesplaner på gang som direkte berører eiendommen. Kommentar: Det pågår derimot arbeide med revidering av kommuneplanen. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, v/enhet for plan- og byggesak. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er etablert utleie i boligen. Den leies ut i dag for 6.800,- pr. mnd. ikke inkl. strøm og internett. Hovedboligen er også utleid og den leies ut til 9.000,- pr. mnd. ikke inkl. strøm og internett.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 62.250,- Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,- Tinglysning pantedokument: kr 500,- Attestgebyr: kr 240,- Boligkjøperforsikring (valgfritt): kr 15.900,-

Omk. kjøper beløp
79390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Provisjon 1,2% av salgssum Tilretteleggingsgebyr: 12.900,- Markedsføringspakke: 14.900,- Fotograf: 3.000,- Oppgjørsgebyr: 5.900,- Henvendelse sletting av pant pr. kreditor: 500,- Visningshonorar: 3.000,- Innhenting av info fra kommune/forretningsfører: 7.151,- Alle priser er inkl. mva. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr. 10 000,-. Ved salg/Ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.