KRISTIANSUND N Eaholmsveien 11

Tomt
681.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er opparbeidet med gruset innkjøring og plen/naturterreng rundt boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært boligområde på Sommerro i Kristiansund, med kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, perfekt for familier. Det er bussholdeplasser i gangavstand, som gir enkel forbindelse til sentrum og nærliggende områder. For friluftsinteresserte finnes det flere turmuligheter i nærheten, hvor man kan oppleve naturen og rekreasjon.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nyetablert boligområde bestående i hovedsak av nyere eneboliger og pågående byggeprosjekter.

Barnehage/skole/fritid
Kort kjøreavstand til både Draget og ABC-bakken barnehager og Dale barneskole. Ellers har man Nordlandet ungdsomsskole og de øvrige barnehagene i kommunen innenfor en liten kjøretur. Neas arena ligger en drøy km unna, og man har umiddelbar nærhet til flotte turområder.

Skolekrets
Dale barneskole og Nordlandet ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
650 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Eneboligen er en moderne enebolig fra 2017, oppført over to plan med integrert garasje. Bygningen er fundamentert med en støpt plate på ringmur, etablert på en sprengsteinsfylling. Grunnforholdene består av fjell og steinmasser. Grunnmuren er en ringmur med en støpt plate. Dreneringen er basert på sprengsteinsfylling med drenerende egenskaper, og det er ikke etablert synlig drensledning. Veggkonstruksjonen består av bærende vegger i isolert bindingsverk. Utvendig er fasaden kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre og er tekket med Decra stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluminium eller stål. Etasjeskillerne er konstruert i tre, med betong mot grunnen. Vinduene er av malt tre med 2-lags energiglass. Ytterdørene er isolerte kompaktdører med glassfelt. Det er observert noe værslitasje og rust på hengsler på ytterdøren. Over garasjen er det en veranda med et bjelkelag av I-bjelker, takduk som tettesjikt og terrassebord i tre. Rekkverket er i malt treverk med vertikale spiler. Det er også en mindre balkong over inngangspartiet, utført med gulv av treverk og rekkverk i malt tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert noe værslitasje på overflaten av terrassegulvet, med stedvis misfarging og noe ruhet i overflaten som følge av eksponering for sol, regn og vind. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Ingen. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.11.2025 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen spesielt å bemerke i sin egenerklæring. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. Etasje: Entrè, hall m/trapp, garderoberom, tv- stue, klesrom/ walk-in closet, 3 soverom, bad, teknisk rom, vaskerom, garasje og garasjebod. 2. Etasje: Stue/ spisetue/ kjøkken, matbod, bad og 1 soverom. Utgang til balkong og veranda fra stue.

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat og vask. Det er en kjøkkenøy med platetopp og takhengt ventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn med damp, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med varmekabler i gulv, fliser på vegger og MDF panelbord i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, boblebadekar og dusj med glassdører. Rommet har balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med varmekabler i gulv, fliser på vegger og MDF panelbord i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og MDF panelbord i himling. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, utslagsvask, vegghengt toalett og har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat. Vegger: Hovedsakelig MDF panelplater og malte plater. Himling: Hovedsakelig MDF panelbord og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledningsanlegget er et rør-i-rør-system fra Roth, med fordelerskap montert innfelt i vegg. Systemet består av fleksible PEX-rør trukket i varerør. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Oppvarming: Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 300 liter er plassert på teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 400V system og skjult installasjon. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater er plassert på teknisk rom. Anlegget er utstyrt med overspenningsvern. Samsvarserklæring er datert 16.08.2017. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. - Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger. I følge eier virker denne ikke. Det vises for øvrig til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i en integrert garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Ikke opplyst av selger

Polisenummer
Ikke opplyst av selger

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført i 2017, og man må anta at radontiltak er utført i henhold til gjeldende byggteknisk forskrift på oppføringstidspunktet (TEK10). Kravet til TEK10 var radonsperre mot grunnen, og tilrettelegging for trykkreduserende tiltak (radonbrønn/radonsug) dersom målinger skulle vise forhøyede verdier. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
7 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 184 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 186 100 (Omkostninger totalt) 202 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 204 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 576 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 592 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 594 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe og vedovn montert. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Varmekabler i yttergang.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
41342.5

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vannmålerleie, vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 35 780 ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 5 562,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1953471

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7813884

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vannmåler er montert på boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "bolig" i Eaholmsveien 11, datert 21.06.2017. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Montering av stålpipe og montering av garasjeport. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til manglende ferdigattest, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Det gjøres oppmerksom på at planløsningen av boligen ikke samsvarer helt med det som er angitt på byggtegninger mottatt fra kommunen. På byggetegningene er det inntegnet fire soverom i 1. etasje, mens dagens planløsning består av tre soverom og et garderoberom. I 2. etg. er det på byggtegningene inntegnet en halvvegg mellom trappegang og kjøkken som ikke er der i dag. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til avvikene, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig
Følger reguleringsplan R-188 Boligfelt Sommerro ? Myran-vest, med mindre reguleringsendring R-188-10 for etappe 4 og 5. Eiendommen er i planen regulert til bolig.. 14.03.2008
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende.
Det er ikke registrert planer under arbeid i området.
I kommuneplanen er det avmerket en hensynssone for kvikkleire, H310_4, i nærheten av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 184 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 186 100 (Omkostninger totalt) 202 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 204 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 576 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 592 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 594 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
186100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf inkludert kveldsfoto og drone 16 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 813 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 102 725   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.