KRISTIANSUND N Eaholmsveien 9

Tomt
650.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein og terrasser av treverk.

Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet i et nyere og populært boligfelt på Sommero på Nordlandet. Området er meget barne- og familievennlig, og eiendommen grenser mot felles lekeplass. Man har kort vei til både barnehager, skoler, samt kjøpesenter og handelsparker på Løkkemyra.

Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Nyere boligfelt bestående av i hovedsak eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til både Draget, ABC-bakken og Dahle barnehager, og ellers er Nordlandet barnehage og barnehagene på Kirklandet ikke lange kjøreturen unna. Dale barneskole er ca 2 km fra eiendommen og Nordlandet ungdomsskole i underkant av 4 km. De videregående skolene ligger på Kirklandet, ca 6 km unna.

Skolekrets
Dale barneskole og Nordlandet ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Sommero busstopp ligger ca 700 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Boligen er oppført i bindingsverk, kledd med utvendig liggende bordkledning og steinplater. Grunnmur i isolerte elementer og stripefundamenter av betong under grunnmur. Taket har flattak form av ukjent konstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag i hvit stål. Aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Malte ytterdører og balkongdør, heveskyvedører fra stue. Veranda og balkong opparbeidet med terrassebord med rekkverk av liggende spiler med håndløper. Utvendig trapp av treverk opp til verandaen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking utvendig sportsbod - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Ingen Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.05.2025 av Pål Rune Meek og Runar Meek. Alle interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende forhold i sin egenerklæring: 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny bolig - fallavretting, membran og flisarbeid er utført av Murmester. Arbeid utført av: Murmester Mørkedal AS. Dokumentasjon foreligger. 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny bolig - fallavretting, membran og flisarbeid er utført av Murmester. 2.2 - Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Bolig er søkt inn og godkjent 4 - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny bolig - alle våtroms installasjoner og ellers VVS, er utført av faglært. Arbeid utført av: Bademiljø Øyvind Lystad AS 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny bolig - alt av elektriske installasjoner er utført av faglært. Arbeid utført av: NEAS Elektro AS (Tidligere West elektro AS). Samsvarserklæring foreligger. 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Montert egen ladeboks for EL-bil i carport - levert og montert av West elektro AS (NEAS Elektro AS) 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny bolig - Alt arbeid er utført av faglært Arbeid utført av: Trio Hus AS

Innhold
1. etg: Gang/ trapperom, stue, 4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og 2 boder. (Den ene boden har innlagt vann, og er brukt som bryggerirom). 2 eksterne boder. 2: etg: Stue, tv-stue, kjøkken, spisskammers, kontor og soverom med walk-in closet og en-suite bad.

Standard
1. Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Badet har en lys baderomsinnredning. Innredningen er av skuffer og høyskap med glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj - Veggmontert toalett Vaskerom: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Vaskerommet er utstyrt med en lys innredning som går over 2 vegger. Innredningen er av skap med glatte fronter. Innredningen har en nedfelt vask av stål. Ellers har vaskerommet: - Opplegg for vaskemaskin - Rør i rør skap - Varmtvannsbereder Toalettrom: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med tapet. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Veggmontert toalett Stue: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med malte gips plater. Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Soverom 3: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Soverom 4: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Ølbryggerom: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Gang m/trapp: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med panel og malte gips plater. Bod: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Sikringsskap 2. Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med malt gips med spotter og innebygd høyttaler. Badet har en hvit baderomsinnredning av skuffer med glatte fronter. Det er plassert 2 servanter på benkeplaten. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj - Veggmontert toalett - Badekar Stue/Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Kjøkkenet har en hvit innredning som går over 2 vegg med en øy. Innredningen har laminat og stein benkeplater med nedfelt induksjonstopp, og underlimt vask. Ellers er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, og kaffemaskin. - Vedovn - Bioovn - Skyvedør til veranda Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Balkongdør til balkong Kontor: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Omkledningsrom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Bod: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte gips plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport, som alle interessenter bør gjøre seg kjent med før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og ellers biloppstillingsplasser innkjørsel.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93167038

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 350 (Omkostninger totalt) 242 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 245 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 226 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 242 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 245 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, fast brensel og solenergi. Varmekabler i gulv på begge bad, toalettrom og vaskerom. Vedovn og biopeis montert på stue. Varmtvannsbereder med tilkobling til oppvarmingssystem basert på solenergi.

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
49291

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kristiansund kommune fakturerer for vann, avløp, vannmålerleie, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 42 060 Renovasjons- og slamgebyr faktureres fra ReMidt, kr 7 231 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2020952

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8083806

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt over, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vannmåler er montert på eiendommen, og det vil forekomme variasjon i vannavgift som følge av forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 03.12.2018. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Dokumentasjon og rapportering ifra sluttkontroll, utvendig behandling av søyler og dragere, bygging av markterrasse og komplettering av uteareal. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det gjøres også oppmerksom på at utvendig sportsbod i tomtegrensen og montert dør mellom bod og bryggerirom/bod avviker fra byggetegningene. Endringene er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har avkjørsel til/ fra offentlig gate/ vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. I kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 er området avsatt til formål: Boligbebyggelse - nåværende. Ved motstrid går kommuneplanen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan kan gjelde. Mindre reguleringsendring/ bebyggelsesplan vedtatt 14.03.2008 vedr. potensiell turvei øst for boligfeltet. Anbefaler at alle interessenter setter seg inn i de lokale reguleringsforhold før budgiving. Kopi av plankart, utsnitt av reguleringssituasjonen, utsnitt av kommuneplan, reguleringsbestemmelser m/ endringer og bestemmelser og retningsliner til kommuneplanens arealdel kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 350 (Omkostninger totalt) 242 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 245 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 226 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 242 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 245 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.