Hagelinveien 7B

Pent oppusset 2-roms leilighet med carport! Utvendig rehabilitert i 2011 - innvending oppusset 2026 - sentrumsnært

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Hagelinveien 7b!

  Velkommen til en flott leilighet i 2.etasje. Bygget ble i 2011 omfattende ombygget og renovert, både utvendig og innvendig, med bl.a. nytt yttertak, nye vinduer, el-anlegg, røropplegg og alt innvendig i leiligheten. Den er også utstyrt med balansert ventilasjon. Leiligheten er nylig oppgradert med nymalte vegger og nye gulv. Fremstår som moderne og innflyttingsklar! Her har du stue i åpen løsning med kjøkken, flislagt bad/ vaskerom, romslig soverom og gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderobe i entré. Boligen har egen parkeringsplass i carport med bod i bakkant, og tilgang til en stor felles terrasse. Sentralt med gåavstand til flotte turområder og sentrum med alle fasiliteter!

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  587.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Leiligheten har tilgang til parkering i en carport i underetasjen av bygget.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i Hagelinveien i Kristiansund kommune. Bygget ligger nært barnehage og skoler. Ellers er det en kort kjøretur til sentrum. Her er det tilgang til kjøpesenter, trenings fasiliteter, kommunehus, m.m.

  Adkomst

  Adkomst via offentlig veg.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området, samt noe eneboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  700 meter til Idrettsbarnehagen og en drøy km til Karihola barnehage. Atlanten ungdomsskole og Atlanten videregående ligger ca 800 meter unna, Kristiansund videregående er en liten km fra boligen og Folkeparken barneskole ca 1,4 km. Ellers har man kort kjøreavstand til de fleste andre barnehager og skoler i området. 5-600 meter unna boligen finner man både badeland, treningssenter, skøytehall, idrettsarena, og man har flotte turområder i både Folkeparken og ved Kringsjå/ Klubba og Vanndamman. Ca 1 km til Kristiansund sentrum med alt av sentrumsfasiliteter.

  Skolekrets

  Folkeparken barneskole og Atlanten ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Ca 150 meter til nærmeste bussholdeplass.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et eldre leilighetsbygg fra 1920 som ble modernisert utvendig i 2011 med etterisolering og utskifting av vinduer. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon og vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer fra 2011. Taket er ikke nærmere beskrevet eller vurdert i tilstandsrapporten. Hovedytterdøren er en malt branndør (B30) fra 2011. Etasjeskillet består av trebjelkelag med ukjent undergulv og er vurdert fra tilgjengelige overflater i leiligheten. Det er målt lokale skjevheter i gulvkonstruksjonen.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig
  • Vinduer

  Slitasje og sprekker i enkelte vinduskarmer. Kan gi redusert levetid og behov for vedlikehold.

  • Ytterdører

  Værslitte karmer og sprekk i dørblad. Kan gi redusert tetthet og fuktpåvirkning.

  • Andre utvendige forhold

  Manglende vedlikeholdsplan for fellesdeler. Gir usikkerhet rundt fremtidige vedlikeholdsbehov.

  • Innvendig
  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Målt høydeforskjell/skjevheter i gulv. Kan påvirke komfort og funksjon.

  • Våtrom > Bad/vaskerom
  • Dokumentasjon for våtrom

  Manglende dokumentasjon på membran og utførelse. Økt risiko for skjulte fuktskader.

  • Vanntett sjikt, membran og sluk

  Eldre membran med manglende dokumentasjon og avvik ved sluk/fall. Risiko for fukt- og vannskader.

  • Sanitærutstyr og innredning

  Mangelfull lekkasjevarsling fra innebygget sisterne. Risiko for skjulte fuktskader.

  • Kjøkken
  • Overflater og innredning

  Mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum/oppvaskmaskin. Økt risiko for vannskader.

  • Tekniske installasjoner
  • Innvendige vannledninger

  Rør-i-rør-skap mangler skvettdeksel. Lekkasjer kan føre fukt inn i konstruksjonen.

  • Varmtvannsbereder/tank

  Mangler tilfredsstillende lekkasjesikring/avrenning. Risiko for vannskader ved lekkasje.

  • Helse, miljø og sikkerhet
  • Radon? Det er ikke utført radonmåling, og boligen har ikke dokumentert radonsperre. Forhøyede radonverdier kan ikke utelukkes.
  • Elektrisk anlegg? Mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Dokumentasjon på forskriftsmessig utførelse foreligger ikke.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.08.2026 av Pål Rune Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2014

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Ytterdøren er fuktskadet og trenger å byttes. Det kommer ikke inn noe fukt eller kondens. Dør skal byttes før en eventuell overtagelse av neste eier.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Ja, vindu på soverom er råteskadet og trenger å byttes. Det kommer ikke inn noe fukt eller kondens. Vindu skal byttes før en eventuell overtagelse av neste eier.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Det er noe skjevheter på gulv i stue/kjøkken og soverom som jeg kjenner til. Det ble ikke gjort noe tiltak da jeg la ny laminat i leiligheten.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Averøy Ventilasjonsteknikk

  Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold av ventilasjonsanlegget. Det ble byttet hjullager til ventilasjonsmotor, det ble også byttet motor for varmegjenvinning. Samt at det ble byttet filter.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Hele bygget ble totalrenovert i 2011. Boligen ble oppgradert til dagens standard den gang, med rikelig med isolasjon i vegger, gulv og tak. Balansert ventilasjon. Lyd reduksjonstiltak mellom leilighetene.

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Hele prosjektet er prosjektert av profesjonelle, og godkjent av kommunen. Jeg har ikke noe dokumentasjon på dette. Men ligger nok hos kommunen sitt arkiv.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Ja

  Jeg tror det mangler en ferdigattest på bygget. Grunnen er at det var søkt om garasjer i bygget men det er ikke montert garasjeporter og da kan ikke kommunen godkjenne ferdigattesten. Løsningen kan være å endre beskrivelsen til carport isteden for garasje.

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  Leiligheten ligger i 2.etasje og har en arealeffektiv planløsning. Inneholder entré/gang med skyvedørsgarderobe, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad/vaskerom.

  Fellesbod og en egen bod i bakkant av carport.

  Standard

  Leiligheten ligger i et eldre leilighetsbygg som ble modernisert i 2011 med etterisolering og utskifting til 3-lags vinduer. Innvendig er vegger malt og nytt laminatgulv lagt i 2026. Det ble også montert nytt dusjkabinett i 2026.

  Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat, veggene har malt strie og himlingen består av malte gipsplater. Kjøkkenet har hvit innredning langs én vegg, med skap og skuffer med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle-/fryseskap og stekeovn samt frittstående oppvaskmaskin.

  Bad/vaskerom: Gulv og vegger er flislagt, mens himlingen består av malte gipsplater. Rommet har elektriske varmekabler, baderomsinnredning med underskap i hvite, profilerte fronter, heldekkende servantplate, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og rør-i-rør-skap.

  Øvrige rom: Stue, soverom og gang har laminat og flis på gulv, vegger med malt strie og himlinger med malte gipsplater. Innvendige dører er malte fyllingsdører.

  Bod: Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Tilstandsrapporten gir ingen nærmere beskrivelse av overflater eller innredning i boden.

  Tekniske installasjoner

  • Innvendige vannledninger av plast, utført som rør-i-rør.
  • Synlige avløpsrør av plast.
  • Balansert ventilasjon.
  • Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredningen.
  • Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap.
  • Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.
  • Brannslokkingsutstyr og varslingssystem.

  Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Dokumentene er vedlagt salgsoppaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med disse før budgiving.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken; platetopp, stekeovn, kombi kjøl/frys, samt delintegrert oppvaskmaskin.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2026:

  • Maling av innvendige veggflater.
  • Montering av nytt laminatgulv i leiligheten.
  • Montering av nytt dusjkabinett på bad.

  2011:

  • Bygget ble modernisert med etterisolering.
  • Vinduer skiftet til 3-lags vinduer.
  • Bad oppgradert/oppført med flislagte overflater, varmekabler og rør-i-rør-system.
  • Balansert ventilasjonsanlegg etablert.
  • Vannrør (rør-i-rør), varmtvannsbereder og elektrisk anlegg opplyst fra 2011.

  Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Dokumentene er vedlagt salgsoppaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med disse før budgiving.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er innlagt fiber i leiligheten.

  Parkering

  Parkering i carport (plass nummer 2) og på egen tomt langs muren.

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 31.08.2011. Saken ble avsluttet 06.02.2012. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  43 600 (Omkostninger totalt)

  55 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  58 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 745 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 748 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad og gang. Balansert ventilasjon

  Energiklasse

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  15233

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 9 428,28 pr 2024. Stipulerte kostnader for 2026 ihht KPI: kr 10 207,-

  ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 026,-

  Opplyst totalsum på kr 15 233 er delvis basert på stipulerte kommunale avgifter beregnet med utgangspunkt i tidligere fakturagrunnlag justert iht. KPI. Faktiske kommunale avgifter og gebyrer kan derfor avvike fra oppgitt beløp. Det gjøres også oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk.

  Formuesverdi primær

  374412

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1497646

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  18/100

  Felleskostnader pr. mnd

  750

  Felleskostnader inkluderer

  Fellekostnader inkluderer: Felles strøm(utelys), forsikring, vann og avløpsavgift, brøyting og noe vedlikehold.

  Siste tilgjengelige informasjon om sameiets økonomi herunder felleskostnader og fellesgjeld, samt vedtak er innhentet fra styreleder på tidspunktet for oppdragsinngåelse. Det gjøres oppmerksom på at det kan ha skjedd endringer etter dette tidspunktet. Konferer megler ved spørsmål.

  Andel fellesformue

  43927

  Andel fellesformue per dato

  2024-07-31T22:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet består av 5 boligseksjoner.

  Vedtektene fastslår at sameiet har ansvar for vedlikehold av blant annet vinduer, ytterdører, tak, bjelkelag, bærende konstruksjoner, sluk samt felles rør og ledninger.

  Felleskostnader kan benyttes til avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger og fellestiltak, dersom dette vedtas av sameiermøtet.

  Styret har ansvar for vedlikehold og drift av eiendommen og skal sørge for nødvendig vedlikehold av fellesarealer og felles bygningsdeler.

  Vedtektene krever at det årlig avholdes sameiermøte, hvor blant annet regnskap for foregående kalenderår skal behandles og eventuelt godkjennes. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Ihht. vedtektene skal styret føre regnskap og legge frem regnskap for behandling på ordinært sameiermøte.

  Megler kjenner ikke til vedtatte kostnadsøkninger.

  Opplysninger om sameiet er i hovedsak basert på informasjon mottatt ved oppdragsinngåelse. Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan ha skjedd endringer i sameiets forhold, økonomi, drift, vedtekter eller vedtak etter dette tidspunktet. Konferer megler for ytterligere informasjon.

  Sameiets forsikringsselskap

  IF

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er ingen særskilte bestemmelser om dyrehold i sameiets vedtekter. Dyrehold er tillatt i samsvar med eierseksjonslovens bestemmelser, forutsatt at det ikke medfører urimelig ulempe for øvrige beboere.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  08.04.2013 – Dokumentnr: 272890 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 4

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 18/100

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.08.2011. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Montering av garasjeporter. Arbeidene er ikke fullført.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen.

  Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei.

  Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i regulert område.

  Reguleringsplan: R-016 Øvre Vågen

  Formål: Industriområde

  Datert: 07.01.1946

  Kommuneplan for Kristiansund: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024

  Formål: Boligbebyggelse, nåværende

  Datert: 07.09.2023/14.05.2024

  Planer under arbeid i området: Nei

  Kommentar:

  • Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen omfattes av gul støysone iht. T-1442.
  • Ved motstrid går kommune(-del)planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde.

  Kommentar: Eiendommen har avkjørsel via gnr. 5 bnr. 541 til/fra offentlig vei.

  Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  43 600 (Omkostninger totalt)

  55 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  58 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 745 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 748 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  43600

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag:

  Fastpris kr. 30.000,-

  Tilretteleggingsgebyr: 12.900,-

  Markedsføringspakke: 15.900,-

  Fotograf: 3.500,-

  Oppgjørsgebyr: 5.900,-

  Henvendelse sletting av pant pr. kreditor: 500,-

  Visningshonorar: 3.000,-

  Alle priser er inkl. mva.

  Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr. 10 000,-. Ved salg/Ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  43 600 (Omkostninger totalt)

  55 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  58 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 745 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 748 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave