KRISTIANSUND N Hauggata 19

Arealbeskrivelse
Hauggata 19, snr. 1
Bruksareal
1. etasje: 37 kvm Vindfang, stue/kjøkken, bad, bod/garderobe, sovealkove og hems.
Primærrom
1. etasje: 37 kvm Vindfang, stue/kjøkken, bad, bod/garderobe, sovealkove og hems.



Tomt
379m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånet, det er støpte dekker, trapper og fortau rundt boligen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i Kristiansund sentrum. Gangavstand til alle byens fasiliteter. Kort kjøretur til Løkkemyra handelspark, flyplass mm.

Adkomst
Se karthenvisning.

Bebyggelse
Selveierleilighet i leilighetsbygg.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygård i betong/mur med arkitektur typisk for gjenreisnings byen Kristiansund. Byggegrunn antas å være fjell og steinsatte masser. Drenering som selvdrenering med drenerende masser. Støpt plate mot grunn. Bærende konstruksjoner av betong og stål. Etasjeskillere av betong. Innvendige skillevegger av betong, stål og tre med murpuss eller malte gipsplater. Saltak av plassbygde taksperrer, det er etter byggeår bygd arker på taket, skiferen ble lagt om på samme tid   Alle punkt i eierskifterapport er gitt TG1. TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Jørgen Schnell hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.   Takstdato: 05.12.2023

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Alt bygget nytt i 2016.. Arbeid utført av SB Byggpartner AS. Pkt 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, ihht ferdigattest 2016. Pkt. 2.2 - Er arbeidet byggemeldt? Ja, ihht ferdigattest 2016. Pkt. 4 - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Totalentreprenør for hele byggeprosjektet. Arbeid utført av OK Bygg AS, org.nr: 939 442 057. Pkt. 10 - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Forsikringssak i 2020. Ikke påvist i leiligheten, men hele sameiet ble behandlet under ett for skjeggkre. Er fullstendig utryddet. Pkt. 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt el-anlegg i 2016. I henhold til ferdigattest. Arbeid utført av Elektroservice AS. Pkt. 12 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Eltilsyn og kontroll utført i 2018. Pkt. 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Lagt opp hele taket, med nytt undertak og skifer i 2016. Arbeid utført av SB Bygg AS. Pkt. 18 - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Loft ferdig utbygget i 2017. Ferdigattest foreligger 2017. Kjeller utbygget og ferdigstilt i 2016. Ferdigattest foreligger 2016. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ihht ferdigattest 2016. Pkt. 28 - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Skjeggkre påvist i deler av sameiet i 2020. Forsikringssak. Skjeggkre ikke påvist i leilighet, men behandlet under ett med resten av leilighetene i sameiet. Utryddet i sin helhet.

Innhold
1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad, bod/garderobe, sovealkove og hems.

Standard
Gulv: Flis i bad, Laminat i øvrige rom Vegger: Flis på vegg, malt gips i øvrige rom Tak/himling: Malt betongdekke

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn og platetopp.   Se liste over løsøre og tilbehør for mer info. 

Parkering
Parkering etter stedets regler.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme.   Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.   Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 295 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 32 370 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 33 610 Omkostninger totalt 44 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 328 610 Totalpris. inkl. omkostninger 1 339 010 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 341 810 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11992

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon.   Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
39/639

Felleskostnader pr. mnd
611

Felleskostnader inkluderer
Fellekostnader inkluderer: Felles forsikring, strøm i fellesareal, vaktmestertjenester, brannvarslingsanlegg, Kristiansund kommune og avsetning til vedlikehold.   Det gjøres oppmerksom på at endringer vedtatt av sameiet etter oppdragsinngåelsen ikke fremkommer.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Styret skal også godkjenne ny seksjonseier. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som nevnt i eierskeksjonsloven §6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har årsregnskap/budsjett, ta kontakt for å få de tilsendt.

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i prospektet, det anbefales at interessenter setter seg inn i disse. 

Dyrehold
Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/214/7: 10.04.1947 - Dokumentnr: 300418 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:214 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2018 - Dokumentnr: 894240 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 26/639 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring og etablering av hybler i Hauggata 19 datert 13.12.2016. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 1. og 2. etasje datert 23.02.1954.   Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei. Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område.  Reguleringsplan: R-7 Kirkelandet sentrum Formål: Blandet; bolig, forretning, kontor. Datert: 07.01.1946 Kommuneplan: Sentrumsplan for Kristiansund Datert 26.08.2021   Planer under arbeid i området: Ingen som berører eiendommen.   Kommentar: : Evt. spørsmål ang. sentrumsplanen, kan rettes til enhet for plan- og byggesak v/ Christanse Reitan Yttervik. Merk også tegnforklaringen på plankartet.   Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 295 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 32 370 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 33 610 Omkostninger totalt 44 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 328 610 Totalpris. inkl. omkostninger 1 339 010 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 341 810 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33610

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr. 15.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 500 E-tinglysning 500 Henvendelse sletting av pant pr. kreditor 14 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 250 Gebyr diverse registersøk 172 Innhenting av tinglyste dok. pr. stk 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 533 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 57 155   Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, fotograf, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr. 10.000,-. Ved salg/ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.