KRISTIANSUND N Huldrestien 3

Tomt
209m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med asfalt, noe belegningsstein og grus. Tomten er relativt flat.

Beliggenhet
Boligen ligger i Huldrestien på Stortua i Kristiansund kommune med kort kjøreavstand fra barnehage, skole, dagligvarebutikker og sentrum hvor det er tilgang på flere fasiliteter.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med en kombinasjon av eneboliger, flermannsboliger og mindre leilighetsbygg, samt noe næring.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Kristiansund idrettsbarnehage, Folkeparken barneskole, Atlanten ungdomsskole og Atlanten videregående skole. Ellers er de øvrige barnehagene og skolene på Kirklandet, Innlandet og Nordlandet innenfor kort kjøreavstand. Man har det meste av fritidstilbud innen gangavstand eller en kort kjøretur, og flotte turmuligheter i Folkeparken som er rett i nærheten.

Skolekrets
Folkeparken barneskole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til nærmeste bussholdeplass.

Byggemåte
Rekkehus oppført i 2000. Boligen er sannsynligvis bygget på en grunn av sprengsteinsfylling. Fundamenteringen antas å bestå av isolerte ringmurskassetter med en isolert og støpt betongplate. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med en utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er utformet som et saltak og er tekket med betongtakstein. Den bærende konstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler. Takrenner og nedløp er utført i sort stål. Etasjeskillerne i boligen er konstruert av trevirke. Boligen er utstyrt med malte trevinduer som har 2-lags isolerglass. Hoveddøren er en hvitmalt teakdør med sidefelt i glass. I tillegg finnes en hvitmalt utgangsdør i tre fra vaskerommet og en hvitmalt terrassedør fra stuen. Det er etablert en balkong på fasaden med adkomst fra stuen. Denne er tekket med asfaltbelegg og har et overliggende tregulv. Rekkverket er tett og har et toppbånd. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skjoldmerker på takstol ved loftstrappen. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tremmegulv og møbler plassert på terrassen ved befaringen vanskeliggjorde kontroll av verandaens tettesjikt. Verandaen er plassert over garasjen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er opplyst fra eier om høydeforskjell på gulvet ved et punkt over vegg for 1. etasje. Det er ikke oppgitt måling av høydeforskjellen i millimeter. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Avvik: Pipen er ikke poretettet (pusset) på mørkeloftet. Ved eventuell skade på det innvendige røykrøret vil det være fare for at røyk siver inn på mørkeloftet. Øverste del av pipen på mørkeloftet er bygget noen centimeter skjevt i forhold til øvrig pipe. - Innvendige trapper Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Våtrom - Etasje 1. > Bad - Overflater Gulv Avvik: Dusjnisje er lukket i bunn og eventuelt lekkasjevann på gulv vil renne ut dørterskel, før det renner til sluk. Sprekk i flis. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje 1. > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje 2. > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg Avvik: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Anlegget er utført som lukket anlegg med automatsikringer. Anlegget er fra byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Anlegget bør kontrollers hvert 5. år. Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje 1. > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt. Vaskerommet er tilliggende 2 yttervegger, en vegg mot bad og ved dør veggen er sikringsskapet plassert og det ble avgjort som for risikofylt å foreta hulltaking her. Det ble foretatt overflate målinger uten å påvise forhøyet fuktnivå. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.10.2025 av Pål Rune Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende forhold i sin egenerlæring: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i flis på bad i 1 etasje 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Firma Arnt Gjerde, Rørlegger 1 Beskrivelse: Bad i 2 etasje: Nye fuger i dusjnisje. Dusjkabinett installert. Usikker på om sluk ble oppgradert da dette skjedde da tidligere eier eide huset. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ifølge tidligere eier var det utettheter mellom terrassegulvpappens overlapping av skvettblikkbeslaget mot avløpsrennen i fronten på terrasse. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ifølge forrige eier er det litt høydeforskjell på stue i 2 etasje rett over bærevegg i 1 etasje. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: West elektro AS, Nilsen kulde AS, Neas AS, Kvikk Storkjøkken AS Beskrivelse: Installasjon av ladeboks for bil (egen kurs) i 2020. Installasjon av varmepumpe i 2021. Oppgradert kurs til oppvaskmaskin/stekeovn i august 2020. Installert kondensvannslange på varmepumpe i august 2025. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg). 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks på utsiden av garasje 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Triohus AS, Trondheim Tak AS Beskrivelse: Utettheten mellom terrassegulvpappens overlapping av skvettblikkbeslag mot avløpsrennen i fronten på terrasse ble utbedret da tidligere eier eide huset. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandarapport fra 2021 Selgers egenerklæring er vedlagta salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Etasje 1: Entrè, hall/ trapperom, vaskeromsinngang, vaskerom, bad, 2 soverom og kontor*. Garasje Etasje 2: Stue/ spisestue, kjøkken, bad, soverom og walk-in-closet. Utgang til veranda fra stue. *Kontor i 1. etg. er angitt som bod i opprinnelige byggtegninger.

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte plater på veggene og tak-ess plater i himlingen. Det er en trefarget kjøkkeninnredning over tre vegger, med underskap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt steketopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut. Stekeovn og komfyr er integrert. Oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap er frittstående, men medfølger i salget. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og tak-ess plater i himling. Badet er utstyrt med en lys baderomsinnredning med skuffer i profilerte fronter og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det speil med belysning. Videre er det veggmontert dusj, toalett og mekanisk vifte. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, malte/tapetserte plater på veggene og tak-ess plater i himlingen. Rommet er utstyrt med lys innredning med skuffer i glatte/slette fronter og laminat benkeplate. Det er vaskekar med armatur, mekanisk vifte og her er varmtvannstanken plassert. Bad 2. etasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og tak-ess plater i himling. Lys baderomsinnredning med skap i profilerte fronter og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det speil med belysning. Rommet er videre utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og mekanisk vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og parkett. Vegger: Malte/tapetserte plater. Himling: Tak-ess plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har synlige vannrør som rør-i-rør system. - Avløpsrør: Boligen har synlige sluker og avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler, og med mekaniske vifter på bad og kjøkken. - Varmesentral: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2018, plassert ved trappen. - Varmtvannstank: En 200 liters Oso varmtvannstank er plassert på vaskerommet. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 2000 og utført som skjult anlegg med automatsikringer i sikringsskap. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukker. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for inngående informasjon om boligens standard og tilstand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018: Luft-til-luft varmepumpe montert ved trappen.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
DNB

Polisenummer
90644445

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe montert i trappen. Varmekabler i gulv på bad. Peisovn montert på stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26193.5

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vannmålerleie, vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 20 631 ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 5 562,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
785300

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3141199

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det gjøres oppmerksom på at vannmåler er montert på eiendommen, og det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/8/517: 24.02.2000 - Dokumentnr: 1499 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:8 Bnr:515 Samt lekeplass og felles vedlikehold. Kopi av tinglyst dokument følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Huldrestien 3, "nybygg - ett av tre rekkehus", datert 26.06.2000. Det gjøres oppmerksom på at kontor i 1. etg. som er innredet og brukt som kontor, er angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger med tilhørende anlegg
Følger reguleringsplan Sydligste del av Trollsvingen 32 (plan-ID R-221), som regulerer eiendommen til boliger med tilhørende anlegg.. 01.12.1998
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende.
Det er igangsatt planlegging for plan med ID 2024002, som gjelder Wilhelm Dalls vei 44.
Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 for kvikkleire.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 475 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 88 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.