KRISTIANSUND N Huldrestien 30B

Arealbeskrivelse
Huldrestien 30B
Bruksareal
1. etasje: 54 kvm Hall, bad, vaskerom, bod og 2 soverom.
2. etasje: 55 kvm Gang/trapp, stue/kjøkken, soverom, toalettrom og walk-in-closet.
Primærrom
1. etasje: 47 kvm Hall, bad, vaskerom og 2 soverom.
2. etasje: 55 kvm Gang/trapp, stue/kjøkken, soverom, toalettrom og walk-in-closet.
Sekundærrom
1. etasje: 7 kvm Bod.



Tomt
272.4m²

Beskrivelse av tomt
Området mot vei og på oppstillingsplass leveres ferdig asfaltert. Uteområder i front av boligen planeres med stedlige jordmasser.

Beliggenhet
Boligen ligger fritt og høyt i terrenget og er orientert mot syd. Attraktivt og barnevennlig område på Stortua med gangavstand til skoler, barnehager, butikk og idrettsanlegg. Flotte fri- og turområder i Folkeparken som er like i nærheten. Kort vei til bysentrum med alle fasiliteter.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kristiansund Idrettsbarnehage 0.9 km Røsslyngveien barnehage 1 km Atlantis barnehage 2 km Gomalandet skole 1 km Dalabrekka skole 1.3 km Atlanten ungdomsskole 1.5 km Atlanten videregående skole 1.2 km Kristiansund videregående skole 1.9 km

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Røsslyngveien 7 min. gange. Totalt 8 ulike linjer 0.6 km.

Byggemåte
- Søyler og dekorelementer - Boligen har sitt særegne og genuine uttrykk. Noen elementer som er med på å danne dette uttrykket er blant annet søyler og andre detaljer. Standard søyler på denne boligen er glatte søyler, leveres impregnert ubehandlet i dimensjon 115x115, 140x130 og 140x300 mm. Disse skal ikke overmales før det har gått 1 år. - Utvendig kledning - Alle produkter et hus består av, er med på å gi huset et utrykk, en stil. Panelet ? husets innpakning ? er intet unntak. Også dette elementet har vi vurdert nøye. På denne boligen leveres det stående kledning, med mellomstrøk farge dempet sort. - Ytterdører og dørvridere - En ytterdør må tåle mye, og krever god kvalitet og solide materialer. Jømna Brug har produsert norske kvalitetsdører i nær 100 år, og derfor valgte vi dem til å produsere våre ytterdører. Dørene er spesialdesignet kun for BoligPartner sine hus, og hver husserie har fått sin dør. Noen har vindu, andre ikke, Moderne serien har en ytterdør med 3 vindu. Vi leverer døren med fargetilpassning Pepper grå. Dørvrider Copenhagen. Standard dørvrider på ytterdør og boddør i alle husserier. Dørvriderne på våre innvendige dører skal tåle lang tids bruk og må derfor være i et design og god kvalitet. Våre dørvridere leveres standard for alle husserier som forkrommet, men mange varianter kan fås som tilvalg. - Takstein og taktekking - Taket kalles ofte husets femte fasade, og er viktig for helhetsinntrykket til huset ditt. BoligPartners hus leveres med takstein fra kvalitetsleverandøren Benders. Takstein fra Benders finnes i mange varianter, og i en rekke farger. Som standard har vi valgt Benders Palema struktur som har en ru overflate som blant annet gjør at snøen ikke sklir så lett av taket. På denne boligen leveres i fargen sort. - Vinduer - BoligPartner sine hus har lavenergivinduer av god kvalitet og med flott design. Et lavenergivindu reduserer kaldras, kald trekk og isolerer meget godt. Vinduene fra Norgesvinduet impregneres ikke med kjemiske stoffer som er skadelig for miljøet. Vinduer leveres fabrikkmalt i hvit som standard. Innvendig leveres utforinger i fabrikkmalt hvit MDF. Åpningsbare vinduer kan vendes 180 grader for å forenkle rengjøring. Vannbrettbord over og under vindu leveres i impregnert ubehandlet materiale. Vinduene leveres med fargetilpassning Dempet sort. - Balkonger / rekkverk - Et rekkverk skal selvfølgelig hindre eventuelle ulykker, men i tillegg er rekkverket også med på å gi huset dets totale uttrykk. Hver husserie har fått et spesialtilpasset rekkverk som er med på å løfte frem særpreget i arkitekturen til hver husserie. Her har vi valgt rekkverk i stål. - Terrassedør - Terrassedøren tar deg med ut i hagen din, eller til din terrasse. Den skal passe til huset og vinduene dine, samtidig som den skal være funksjonell og sikker. Hver av våre husserier har sitt eget uttrykk, og derfor har vi funnet frem til terrassedører som matcher de ulike seriene. Felles for de alle er god kvalitet. Standardfargen er fabrikkmalt hvit. Innvendig leveres utforinger i fabrikkmalt hvit MDF som standard. Leverandøren av terrassedører er Norgesvinduet. Noen modeller leveres med skyvedør, dersom det er skyvedør er dette vis på tegning. Dørene leveres i fargen dempet sort. - Taknedløp - Takrennene gjør en viktig oppgave for huset ditt ? nemlig å lede vannet vekk og dit det skal. Med det norske høst- og vinterklimaet kan det bli store belastninger for takrennene her til lands. Vi har Isola takrenner som tåler det tøffe norske været og som er dimensjonert til å ta unna nedbør. I tillegg er de lagd for å vare lenge. På denne boligen leveres den i fargen sort. - Innvendige dører - Våre standarddører er solide fyllingsdører fra Kloppen Trevare, som har produsert i over 30 år. Dørene leveres ikke med plasthengsler, men med solide løftehengsler i står som tåler å bli brukt i år etter år. Stilen på dørene varierer fra husserie til husserie ? fra en klassisk og nostalgisk stil, til et mer minimalistisk uttrykk. Alle dører leveres standard som fabrikkmalt hvit. Valgt dør på denne boligen er av typen Visjon. - Himling - Leveres med ferdig sparklet gipstak. - Fliser - Fliser til bad og vaskerom leveres av Glade serien. Disse flisene er laget av en kombinasjon av kalkstein og sement. Fargen flisene kommer i er delikate og tidløse. - Gulv - Som med alt annet er også gulvet en viktig del av ditt hjem. Gulvet som blir lagt er Golvabia Maxwear Ek dusk. https://www.golvabia.no/vinylgulv/produkt/maxwear/ek-dusk/. Et kvalitetsgulv med behagelig komfort, slitestyrke og er støydempende. - Gulv-, vegg- og taklister - En list blir gjerne sett på som prikken over i-en. Derfor har vi valgt Kværner Industrier som har markedets største utvalg på lister til å være vår leverandør. Alle listene leveres i furu og standard er fabrikkmalt farge hvit. - Innvendige vegger - Denne boligen blir levert med gipsvegger ferdig malt i en moderne slett utførelse og våtrom leveres med våtromsplater fra Fibo Trespo. - Kjøkken - Kjøkkenpakke leveres fra vår samarbeidspartner Sigdal. - Baderom - Badet leveres med dobbelvask og innredning fra Varme og Bad av typen Eli, samt dusjvegger i glass fra Vikingbad. - Trapper fra Stryntrappa og Hestnæs - Trappene er møbelet som frakter deg mellom etasjene i et hus. Vi har valgt to solide samarbeidspartnere som produserer i en harmonisk balanse mellom moderne teknologi og tradisjonelt håndverk. Standardtrapp i Moderne-serien: Vanger, stolper og håndløper i fabrikkmalt hvit og stålspiler. Trinn leveres i lakkert laminert eik med barnesikring. - Ventilasjonsanlegg - Om du er opptatt av et godt inneklima kan vi betrygge deg med at alle husmodellene blir levert med balansert ventilasjonsanlegg fra kvalitetsleverandøren Systemair. Et balansert ventilasjonsanlegg tilfører tempererte og filtrert friskluft inn i oppholdsrommene i huset ditt. I tillegg er det energieffektivt, noe som er viktig for både miljøet og økonomien. Antall sugekontakter tilpasses husets størrelse og antall etasjer og anlegget leveres med SAVEair touch Panel. Her kan du enkelt endre innstillinger. Oppkobling via egen app muliggjør styring fra nettbrett eller smart-telefon. - Pipe og Ildsted - Komplett pipe og ildsted leveres av Schiedel av typer Sirius 1. Design og innovativ teknologi i ypperste klasse. Stort glass i front, innovative design og flere tilkoblingsmuligheter. - Elektro leveranse - Oppgradert el-installsjon med sort utførelse. Installasjon inneholder punkt og leveranse i henhold til krav i NEK 400:2018 + oppgraderinger. Fra tilknytningsskapet til stikkontakter og brytere. Boligen leveres med egen lyspakke for utvendige belysning og innvendige spotter. Se spesifikasjon. - Rørlegger leveranse - Materialer og utstyr leveres av anerkjente leverandører, og arbeidet utføres fagmessig av lokale rørleggere. På denne boligen leveres armaturer fra Oras, Apollo dusjgarnityrer, vegghengte toaletter og dusjvegger i glass fra Viking Bad. Innredninger på bad leveres av typen Viking Bad i serien ELI. Bereder av typen Oso Saga 2001. På vaskerom leveres utslagsvask og nødvendige koblinger til vaskemaskin og avløp. Se vedlagt spesifikasjon. Informasjon Produktarket beskriver vår grunnpakke i henhold til standard leveransebeskrivelse. Det er mulighet til å endre både eksteriør og interiør etter kundens egne behov og ønsker. Det tas forbehold om at grunnpakken kan være endret eller oppgradert i tilbudet.

Innhold
Underetasje: Hall, bad, vaskerom, bod og 2 soverom. Hovedplan: Gang/trapp, stue/kjøkken, soverom, toalettrom og walk-in-closet.

Standard
Gulv: Golvabia Maxwear Ek dusk. Våtrom leveres med Glade fliser. Vegger: Gipsvegger ferdig malt i en moderne slett utførelse og våtrom leveres med våtromsplater fra Fibo Trespo. Himling: Leveres med ferdig sparklet gipstak.

Hvitevarer
Hvitevarepakke fra Elektrolux.

TV/Internett/bredbånd
Fiber er lagt fram til boligen.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 600 (Omkostninger totalt) 31 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 906 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 921 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 924 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjonsanlegg fra kvalitetsleverandøren Systemair, vedovn på stue (ettermonteres) og varmekabler i vaskerom og på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Det er selger/ utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A-G. dersom utbygger/ selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 90 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/boligeiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Selger har ansvaret for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen senest ved kjøpers overtagelse av eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei. Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område. Formål: Bolig

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 01.09.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 600 (Omkostninger totalt) 31 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 906 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 921 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 924 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf   Totalt kr: 90 700