KRISTIANSUND N Kjærlighetsstien 5

Tomt
539.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og terrasseplattinger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Sommerro i Kristiansund, med kort avstand til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, noe som gjør det ideelt for familier. Bussholdeplasser innen kort gangavstand fra eiendommen, gir enkel tilgang til sentrum og omkringliggende områder. For de som er glad i friluftsliv, finnes det flere turområder i nærheten hvor man kan nyte naturen og rekreasjon.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nyetablert boligområde bestående i hovedsak av nyere eneboliger og pågående byggeprosjekter.

Barnehage/skole/fritid
Kort kjøreavstand til både Draget og ABC-bakken barnehager og Dale barneskole. Ellers har man Nordlandet ungdsomsskole og de øvrige barnehagene i kommunen innenfor en liten kjøretur. Neas arena ligger en drøy km unna, og man har umiddelbar nærhet til flotte turområder.

Skolekrets
Dale barneskole og Nordlandet ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
650 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2022 med bærekonstruksjon i bindingsverk. Fasaden består av stående bordkledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med asfalt takpapp. Nedløp, takrenner og beslag er utført i sort aluminium eller stål. Etasjeskillerne er bygget i tre og betong mot grunnen. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, som utvendig er belagt med malt aluminium. Ytterdøren er en malt, isolert kompaktdør. Øvrige boddører er i samme utførelse, men uten glassfelt. Verandaen er bygget med terrassebord og rekkverk i Møre Royal, med liggende spiler. Deler av verandaen er overbygd og bæres av trestolper. Det er også en markterrasse under verandaen og foran inngangspartiet, utført i samme materiale og stil. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Rapporten bekrefter at boligen er godt ivaretatt, uten registrerte feil eller mangler. Alle vurderte punkter har fått tilstandsgrad 0 eller 1. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.11.2025 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende i sin egenerklæring: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ved bygging av terrasse var det mye nedbør som gjorde at underplatene i terrassen fikk synlige fukt merker. Terrassen er belagt med asfalttak og er tett. Terrassebord er lagt som overflate over tett tak. Ingen lekkasjer fra terrassen er observert etter overtakelse av huset. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll etter nybygg i 2024. Huset var innflyttet i 2022. Foreligger godkjent rapport fra DLE. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: 2 stk. 1 utvendig og 1 i garasjen Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. Etasje: Entré, vaskerom, bad, 2 soverom og walk-in closet. 3 eksterne boder og garasje. Markterrasse med utgang fra vaskerom. 2. Etasje: Stue/kjøkken, hagestue, tv-stue, gang, bad og 2 soverom, hvorav det ene m/walk-in closet. Utgang til veranda fra spisestue og hagestue.

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat og vask. Det er en kjøkkenøy med platetopp med avsug. Hvitevarer som stekeovn, kombinert steke-/mikrobølgeovn, kaffemaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med varmekabler i gulv og malt gips i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er balansert ventilasjon med luftespalte under dør. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med varmekabler i gulv og malt gips i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er balansert ventilasjon med luftespalte under dør. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med flis og varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malt gips i himling. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, rør i rør vannskap og har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med luftespalte under dør. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat. Vegger: Malt gips. Himling: Hovedsakelig malt gips. Det er spilehimling i stue/kjøkken. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert på teknisk bod i garasjen. - Oppvarming: Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og peisovn. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter plassert på teknisk bod i garasjen. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består av skjult installasjon. Sikringsskapet er plassert på bod i garasjen. Det er installert elbillader både i garasjen og på utsiden ved inngangspartiet. Tilsyn ble utført 13.02.2024 av Mellom AS, og tilsynsrapport er lukket og avsluttet. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for utfyllende standardbeskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering både i garasjen og på egen tomt. Garasjen er en del av eiendommen, og det er også installert elbillader både i garasjen og utenfor inngangspartiet. Uteområdet foran boligen er asfaltert, noe som gir en praktisk innkjøring og parkering.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
77787134

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Området har iflg. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse usikker forekomst av radon. Boligen er oppført ihht. TEK17, og skal dertil være oppført med radonsperre og tilrettelegging for trykkreduserende tiltak som kan aktiveres ved behov.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
8 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 217 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 850 (Omkostninger totalt) 234 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 237 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 918 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 934 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 937 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Vedovn montert på kjøkken. Varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Boligen på Kjærlighetsstien 5 har et målt energibruk på 22 765 kWh per år. Dette inkluderer et gjennomsnittlig forbruk av 22 500 kWh elektrisitet og 200 liter ved. Det er ingen bruk av fjernvarme, olje/parafin, gass, eller bioenergi som pellets, halm, eller flis.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
46168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kristiansund kommune fakturerer for vannmålerleie, vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 38 937,- ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 7 231,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1815754

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7263017

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er montert vannmåler på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i vannavgiften som følge av forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/32/284: 02.01.1979 - Dokumentnr: 300009 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:1505 Gnr:32 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2020 - Dokumentnr: 2004521 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:32 Bnr:6 Overført fra: Knr:1505 Gnr:32 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2020 - Dokumentnr: 2443014 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kristiansund Kommune Org.nr: 991 891 919 Forpliktelse til opparbeidelse av offentlig vei før grunnen kan bebygges Bestemmelse om gitt tillatelse til utsatt opparbeidelsesplikt for offentlig vei etter plan- og bygningsloven § 18-1 første ledd, jf. §18-1 tredje ledd Gjelder også for fremtidige utskilte tomter fra gnr. 32 bnr. 35 Overført fra: Knr:1505 Gnr:32 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter kan sees ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig i Kjærlighetsstien 5, datert 21.04.2022.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger med tilhørende anlegg. Følger reguleringsplan Boligfelt Sommerro- Myran vest (plan-ID R-188) og mindre reguleringsendring Etappe (felt) 4 og 5 (plan-ID R-188-10). Eiendommen er i planen regulert til boliger med tilhørende anlegg. 14.03.2008. Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, ikrafttredelse 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er ingen planer under arbeid i området. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 217 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 850 (Omkostninger totalt) 234 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 237 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 918 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 934 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 937 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
218850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 475 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 108 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.