KRISTIANSUND N Kruttstien 22

Tomt
171.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med treterrasser, veranda og oppgruset parkeringsareal.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i et etablert og sentrumsnært boligområde i Myra, Kristiansund. Her har man fine sol- og lysforhold! Gangavstand til skoler, barnehage, butikker og flotte turområder, samt Kristiansund sentrum med tilhørende fasiliteter.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde i Myra bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste skole er Kristiansund videregående, som er rundt 600 meter fra eiendommen. Alle de øvrige skolene og de fleste barnehagene på Kirklandet ligger mellom en og to km fra eiendommen. Man har også det meste av kultur- og fritidstilbud i nærheten, i tillegg til tilgang til flotte turområder i og rundt Klubba/ Kringsjå/ Vanndamman.

Skolekrets
Iflg. Kristiansund kommune sine nettsider, ligger Kruttstien innenfor kretsen til den nye Folkeparken barneskole. Kontakt Kristiansund kommune på tlf 71 57 40 00 for konkret informasjon. Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har meget kort gangavstand til bussholdeplass både i Vesterveien og i Myraveien.

Byggemåte
Rekkehus, oppført i 1972, med takkonstruksjon med flatt tak tekket med asfaltbelegg. Veggene er oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning, og etasjeskillet er av tre. Vinduer består av malte trevinduer med tolags isolerglass, supplert med balkongdører i samme utførelse. Boligen har en murt pipe med heldekkende beslag over tak. Av tekniske installasjoner er boligen utstyrt med vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk, supplert med mekaniske vifter på kjøkken og våtrom. Oppvarming skjer elektrisk og vedfyring, med varmekabler lagt i enkelte rom som bad og toalett/vaskerom. Det er installert en 200 liters Møre varmtvannsbereder fra 2008, plassert i grovkjelleren. Elektrisk anlegg er utført som skjult anlegg med automatsikringer i sikringsskap. Boligen har i tillegg røykvarsler og brannslukker i samsvar med gjeldende krav. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater ? Gang underetasje Innvendig > Radon Innvendig > Rom under terreng Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. etasje > Toalett/vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Toalett/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Toalett/vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Ingen Forhold som har fått TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.08.2025 av Pål Rune Meek og Lars Ole Torvik. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende i sin egenerklæring: 11 - Kjenner du til om det er/ har utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alf hadde det elektriske da Viktor Eiendom renoverte huset i 2008 Arbeid utført av: Alf Welde Samsvarserklæring foreligger. 12 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: DLE var på kontroll i 2023 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jeg har bygd platting, møbler og bod på baksiden av huset. Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. etg: Entrè, gang og 2 soverom 2. etg: Stue, kjøkken, bad, 1 soverom og toalett/ vaskerom. Ekstern bod

Standard
1. Etasje: Entré/gang: Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med malte paneler. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. 2.Etasje: Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater Det er et hvitt kjøkken som går over to vegger. Innredningen er av skap/skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er flisbelagt og har en nedfelt dobbeltvask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. - Dør til terrasse Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en farget baderomsinnredning av skap i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har 1 vask og 1 armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj - Gulvmontert toalett - Mekanisk avtrekk Toalett/vaskerom: Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Rommet har en farget baderomsinnredning av skap i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har 1 vask og 1 armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Gulvmontert toalett - Opplegg til vaskemaskin Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Dør til balkong og terrasse Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Skap Stue: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Gang m/trapp: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin på kjøkkenet. Andre ting fra løsøre og tilbehør som medfølger: Hagemøbler med bord, samt. putekasser med puter, 3 stk. blomsterkasser.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles parkeringsplass ved innkjøring i øst.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
2287974

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området moderat til lav forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv i entré/gang, bad og på kjøkken.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
22093

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 5 563,- Kristiansund kommune fakturerer for vann, avløp og eiendomsskatt, kr 16 530,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
497469

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1989875

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/4/332: 15.09.1972 - Dokumentnr: 303344 - Erklæring/avtale Vedlikeholdsplikt med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse for boligen datert 10.03.1972. . Det er søkt om, og gitt tillatelse til, ombygging av boligen i 2008, men det er ikke fremlagt ferdigattest for disse tiltakene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og har gangadkomst til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og følger kommuneplanens arealdel med formål boligbebyggelse. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. Eiendommen grenser til skiltet offentlig gang- og sykkelvei, med kjøring til eiendommene tillatt. Bebyggelsesplanen viser felles parkeringsplass ved innkjøring i øst.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visningspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 476 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 82 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.