KRISTIANSUND N Kruttstien 8

Tomt
187m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 187 m² som er noe opparbeidet. Det er etablert belegningsstein og asfaltert areal, som gir et fast og funksjonelt dekke for adkomst og parkering.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i et etablert og sentrumsnært boligområde i Myra, Kristiansund. Her har man fine sol- og lysforhold! Gangavstand til skoler, barnehage, butikker og flotte turområder, samt Kristiansund sentrum med tilhørende fasiliteter.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde i Myra bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste skole er Kristiansund videregående, som er rundt 600 meter fra eiendommen. Alle de øvrige skolene og de fleste barnehagene på Kirklandet ligger mellom en og to km fra eiendommen. Man har også det meste av kultur- og fritidstilbud i nærheten, i tillegg til tilgang til flotte turområder i og rundt Klubba/ Kringsjå/ Vanndamman.

Skolekrets
Iflg. Kristiansund kommune sine nettsider, ligger Kruttstien innenfor kretsen til den nye Folkeparken barneskole. Kontakt Kristiansund kommune på tlf 71 57 40 00 for konkret informasjon. Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har meget kort gangavstand til bussholdeplass både i Vesterveien og i Myraveien.

Byggemåte
Boligen er et rekkehus fra 1972 med betonggrunnmur og tradisjonell trekonstruksjon. Grunnmur, rom under terreng og drenering er vurdert ut fra alder og konstruksjonstype, hvor rom under terreng og delvis ukjent dreneringsløsning utgjør risikokonstruksjoner, selv om drenering på baksiden ble oppgradert i 2021. Yttervegger med trekledning, vinduer, ytterdører samt balkong og terrasse fremstår med normal alders- og værslitasje. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med asfaltpapp, som generelt har forhøyet risiko for fuktpåvirkning. Innvendige overflater fremstår funksjonelle, mens badet har eldre våtromsløsninger som avviker fra dagens anbefalinger. Tekniske installasjoner består av eldre vanninstallasjoner i kobber, plastavløp, naturlig ventilasjon, elektrisk oppvarming med varmepumpe og vedovn, samt elektrisk anlegg med hovedsakelig skjult installasjon og dokumenterte oppgraderinger. Samlet sett fremstår bygningsdelene med normal teknisk tilstand sett i forhold til alder, men med behov for løpende vedlikehold og oppfølging av alders- og risikoforhold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong-/terrassedører Avvik: Bygningen har malte balkong-/terrassedører med isolerglass. Det er registrert normal værslitasje, herunder slitt overflate og begynnende rustdannelse på hengsler. Forholdene vurderes som alders- og værrelatert. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Badet har malte baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Løsningen vurderes ut fra alder og utførelsestidspunkt, og det er ikke dokumentert etablert godkjent tettesjikt i veggene etter dagens våtromsnorm. Utførelsen avviker dermed fra dagens anbefalte løsninger for våtrom. - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet fremstår som tilnærmet flatt, uten dokumentert eller synlig fall mot sluk. Gulvet er belagt med våtromsbelegg, og utførelsen vurderes ut fra alder og bruk. Manglende eller begrenset fall avviker fra dagens anbefalte løsninger for våtrom. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Badet har plastsluk, hvor våtromsbelegg er ført ned i sluk. Løsningen vurderes ut fra alder og utførelsestidspunkt, og er ikke dokumentert utført etter dagens anbefalte løsninger. Boligen er oppført i 1972, og det foreligger begrenset dokumentasjon på slukets alder og oppbygning. - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Baderomsinnredningen er noe slitt og har brukt opp over halvparten av forventet brukstid. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Boligen har vannledninger i kobber, hvor deler av røropplegget vurderes å ha passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Rørene fremstår som alderspregede, og det er begrenset dokumentasjon på samlet alder og utskifting. Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: På bakgrunn av konstruksjonstype, alder og begrenset inspeksjonsmulighet kan skjulte svakheter ikke utelukkes, selv om det ikke er registrert konkrete lekkasjetegn på befaringstidspunktet. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.12.2025 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Kan av og til dryppe en liten mengde vann ut fra rørene under vask som vi ikke har utbedret. Skapet under vask har synlige vannskader pga. dette. Periodevis kondens fra toalett som drypper på gulvet bak toalett. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Satte inn nytt dusjkabinett 2024 Satte inn ny dør til badet 2025 Installerte inn ny oppvaskmaskin november 2025 2.1 Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet? Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørlegger 1, Nordvest rør AS, Kristiansund og Frei rørservice Beskrivelse: Rørlegger 1 koblet ny vannledning i kjelleren mars 2024. Nordvest rør AS la opp rør til utendørs kran oktober 2023. Nytt avløpsrør lagt inntill vegg utført av Kristiansund og Frei rørservice, husker ikke årstall men et sted mellom 2015 og 2017 gjetter vi - Sistenevnte ble utført i samarbeid med nabo hvor utgiften ble dekket 50/50 og nabo som bodde der har disse papirene. Vi får ikke tak i forrige eier. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Før drenering på baksiden av huset var det i perioder med kraftig regnskyll små mengder vann som kunne sive ut gjennom grunnmur som ligger under terrenget i råkjelleren. Etter utbedret drenering har vi ikke sett tegn til dette. Det foreligger per d.d en skademelding hos IF etter lekasje fra oppvaskmaskin oktober 2025 hvor vannet kom fra kjøkken og ned gjennom taket i kjeller pga. defekt oppvaskmaskin. Vi har fått godkjent skaden og skaden er reparert via IF og deres samarbeidspartner Ocab. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Som nevnt i tidligere punkt har det i perioder med kraftig regnskyll kommet vann inn gjennom grunnmuren som ligger under terreng i råkjelleren. Etter utbedring av drenering har vi ikke sett tegn til dette. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevt gulv på innerste soverom i kjeller etg. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Fant noe avføring fra mus og/eller rotter i råkjelleren 2022. Det var på det tidspunktet åpent mellom vår og nabos kjeller. Per i dag er kjellerene separert og vi har ikke sett tegn til mus/rotte siden. Periodevis noen kaffedyr i kjeller etg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse: Elektroservice skiftet stikkontakt ved kjøkkenvifte 2023. Øvrig har vi skiftet lamper på alle innvendige rom ved egeninnsats - forutenom boden i 2. etg og på badet. Skiftet kjøkkenvifte 2025 via egeninnsats. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Mellom utførte kontroll av boligen sommeren 2025. Vi har per d.d en liste med noen feil som ble funnet som vi har frist til 14.01.26 på å utbedre - Elektroservice vil utbedre anmerkningene 17.12.25. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Drenering bakside av hus september 2021 - jobb ble utført av RK anlegg, men utenfor arbeidstid. Asfaltering og beleggningsstein lagt foran hus 2022 utført av RK anlegg, men utenfor arbeidstid. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny terasse på baksiden bygd 2024/2025. Nytt vindu over inngang utført av firma, men utenfor arbeidstid som vennetjeneste. 2 vindu på stue byttet 2024 av faglært, men utenfor arbeidstid som vennetjeneste. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Lekasje fra oppvaskmaskin oktober 2025. IF forsikring har godkjent skaden og skaden ble utbedret november/desember 2025 av Ocab. Det foreligger også per dags dato en rapport fra Mellom, etter el-kontroll, med krav om utbedring av noen feil med frist 14.01.26 - Elektroservice utbedrer dette 17.12.25 Kommentar fra selger: Varmekabler i kjeller etg. sluttet delvis å fungere en gang i vinterhalvåret 2025. Øvre del fungerer som normalt, nedre del fungerer ikke. Elektroservice skal bytte termostat ved utbedring av el-kontroll 17.12.25 - vi vet på nåværende tidspunkt ikke om dette løser feilen. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Kjeller: Gang m/trapp, uinnredet kjellerrom og 2 soverom 1. Etasje: Gang, garderobe, stue/kjøkken, soverom og bad. Utgang til balkong fra soverom og til markterrasse fra kjøkken.

Standard
Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp og ventilator med avtrekk ut. Det er oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i 1. etasje: Badet har våtromsbelegg på gulv, malte baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, vegglys, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg og avløp for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og flis. Vegger: Malte strie og MDF panelplater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledningene i boligen er utført med kobberrør, hvor de eldste delene er levert med plastkappe, samt vannledning i plast til utvendig utekran. Stoppekran er plassert ved varmtvannstank i uinnredet kjellerrom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter fra 2007 som er plassert i uinnredet kjellerrom. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ihht. selger er følgende moderniseringer og påkostninger gjort siste tiår: 2025: Det er gjennomført el-tilsyn av Det lokale eltilsyn (DLE) 05.06.2025, hvor det ble påvist enkelte avvik. Ifølge selger er disse utbedret av registrert elektriker, og avvikene er planlagt/lukket 17.12.2025. På bad er det utført arbeider ved egeninnsats, med montering av nytt dusjkabinett i 2024 og ny dør i 2025. Utvendig er det oppført ny terrasse på baksiden i 2024/2025 ved egeninnsats. 2024: Ny vannledning i kjeller 2023: Rør til utvendig kran 2021: Utført arbeid med ny drenering på baksiden av boligen i 2021. I forbindelse med dette tiltaket ble det etablert etterisolering med ca. 50 mm XPS-plater mot grunnmur, montert grunnmursplast utvendig mot XPS-platene, lagt nytt toppslisset dreneringsrør og etterfylt med grus. 2017: Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av AMS-måler, datert 08.07.2017, utført av registrert elektroforetak. Nytt avløpsrør lagt inntil vegg (anslått 2015-2017)

Parkering
Felles parkeringsplass ved innkjøring i øst.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
8730900

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 216 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 218 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe og vedovn montert.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22832

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 17 270 ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 5 562,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
485907

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1943629

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/4/318: 15.09.1972 - Dokumentnr: 303344 - Erklæring/avtale Vedlikeholdsplikt med flere bestemmelser. Gjelder Kruttstien 6-28. Eiendommene har felles vei med snuplass, vann- og kloakknett, jordkabel, friareale og gangvei med de øvrige boliger i Kruttstien, og dette er kostet i felleskap og skal også vedlikeholdes i felleskap av eierne. Tinglyst dokument er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Kruttstien 6-28, datert 10.03.1972. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen fikk godkjent søknad om skifting av innvendig trapp, oppdeling av inngangsparti og innredning av soverom/ boligrom i kjeller i 2008. Tiltaket er dog ikke fullført med ferdigattest, og det er ikke mottatt alle byggetegninger på tiltaket. Tegninger er etterspurt, men det viser seg at deler av byggtegningene ikke er arkivert riktig hos kommunen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning, herunder formål/ bruk av rom, er godkjent eller er i samsvar med godkjent tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har kun gangadkomst via offentlig veg. Eiendommen grenser til skiltet offentlig gang- og sykkelvei, med kjøring til eiendommene tillatt. Tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger bebyggelsesplan R-108-03 for Myra, som er en mindre reguleringsendring av reguleringsplan R-108 Myra. Eiendommen er regulert til bolig. 29.11.1973 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Det er ikke registrert planer under arbeid i området.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 216 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 218 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 475 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 86 320   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.