KRISTIANSUND N Langveien 11

Tomt
402.4m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt. Eiendommen ligger på felleseiet tomt. Tomten disponeres i fellesskap av sameiet og er i hovedsak bebygd samt opparbeidet med adkomst- og gangarealer. Parkering skjer i offentlig gate og eventuelt i henhold til sameiets vedtekter og gjeldende ordninger. Tomten fremstår som normalt opparbeidet for denne typen bebyggelse i bymessig strøk.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt i Kristiansund, med enkel adkomst via offentlig vei eller gate. Nærhet til alt av sentrumstilbud, inkludert butikker, restauranter og kulturtilbud. Kort vei til både busstopp, sundbåtkai og trafikksentral.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Man har kort avstand til de fleste skoler og barnehager i området. Umiddelbar nærhet til sentrum med alle sentrumsfasiliteter og kort vei til både kultur- og fritidstilbud.

Skolekrets
Allanengen barneskole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til busstopp i Langveien, og ellers har man både sundbåt- hurtigbåt og kyst-/ hurtigrutekai i Kristiansund sentrum.

Byggemåte
Bygningen er en flermannsbolig oppført i 1949. Eiendommen er fundamentert på antatt fjell/steinmasser. Grunnmuren er i plasstøpt betong, utført som sparesteinsmur. Over grunnmuren er ytterveggene antatt oppført i tradisjonelt bindingsverk med utvendig stående trekledning. Bygningen har en saltakkonstruksjon i tre, tekket med skifer. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjon. Vinduer og balkongdør er hovedsakelig malte trevinduer og -dører med isolerglass. Leiligheten har en utkraget balkong i trekonstruksjon, med gulv tekket med malt glassfiberbelegg og overliggende plastfliser. Rekkverket er utført i malt tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er registrert mindre værslitasje på utvendig bordkledning og rekkverk, med avflassing og ujevn overflatebehandling. - Utvendig - Balkongdør Balkongdøren har tydelig værslitasje på nedre del av dørbladet. Området er særlig utsatt for vær- og fuktpåvirkning, og dagens overflate gir ikke tilstrekkelig beskyttelse. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket på balkongen har målt høyde på ca. 84 cm. Anbefalt høyde for rekkverk på balkonger er minimum 100 cm. Rekkverket oppfyller dermed ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Det er i tillegg registrert noe værslitasje på topprekke, med slitt overflatebehandling og lokal eksponering av treverk. - Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Det er etablert vindu i våtsone på bad. Løsningen innebærer økt risiko for fuktpåvirkning, særlig i overganger mellom vindu, vegg og flislagte flater. Det er i tillegg registrert sprekker i enkelte fliser i området ved vinduet, noe som kan indikere bevegelser i underlaget eller belastning over tid. Utførelse og tettesjikt rundt vinduet er ikke dokumentert. - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fallforholdet vurderes som utilstrekkelig i henhold til dagens anbefalinger. Det er installert dusjkabinett, som bidrar til å begrense direkte vannsøl på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen på badet. Sluket er plassert under dusjkabinett og har derfor begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring. Dette gjør det vanskelig å kontrollere slukets tilstand, tilkobling mot tettesjikt og generell funksjon. - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det anbefales å montere elektrisk vifte. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Rør-i-rør-skapet har tett bunn med membran, men det er ikke etablert synlig avrenning/lekkasjeutløp fra skapet. Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.12.2025 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Fall til sluk på badet er litt under standard, men det er fall til sluk. Det er dog satt inn dusjkabinett for at eventuelle lekkasjer fra vask/vaskemaskin/rørskap skal ledes til sluk og ikke stenges ute. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rindals-Tre AS, 2008 Beskrivelse: Riving var egeninnsats av forrige eier, mens opparbeidelse av nytt bad er gjort av Rindals-Tre AS. 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Forrige eiers egenerklæring viser til at badet ble opparbeidet helt på nytt av faglærte ved Rindals-Tre AS. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Usikker, 2016 Beskrivelse: Rundt 2015-2016 var det en liten lekkasje i vindu på loftstaket ved fellesareal på bygget. Vinduet ble skiftet og deler av skiferstein ble skiftet. Ikke vært lekkasje ned til noen leiligheter, og ikke hatt lekkasjer siden den gang. 4.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Usikker, 2016 Beskrivelse: Vinduet ble skiftet og deler av skiferstein ble skiftet. Ikke vært lekkasje ned til noen leiligheter, og ikke hatt lekkasjer siden den gang. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fosna VVS, 2024 Beskrivelse: Ble i forbindelse med utskiftning av kjøkken og baderomsinnredning skiftet alt av rør bak kjøkken, samt satt opp tilkoblinger til ny varmtvannsbereder. Rør-systemet er etter dagens standard med Rør-i-rør og "Aqua-guard" under vask på kjøkkenet, på gulv under kjøkkenet, og under varmtvannsbereder. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Electro Team AS, 2019 Beskrivelse: I 2019 oppdaget vi for stor belastning på en kurs i leiligheten. I 2021 var det oppdaget feil ved EL-tilsyn på en annen kurs og stikkontakt i gang. Alt av feil er utbedret av Electro-Team rett etter funnene. Elektrisk arbeid ved nytt kjøkken og varmtvannsbereder i 2024 ble utført av Welde Elektro. 16.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Electro Team AS, 2019 og 2021 Beskrivelse: Utskifting av kurs, samt legging av ny stikkontakt til oppvaskemaskin på tidligere kjøkken. Gjelder utbedring av tilsynsrapport 38080. Her ble samtlige sikringer byttet ut til nye automatsikringer, utenom hovedsikring. I tillegg ble stikkontakt i gang byttet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Welde Elektro AS, 2024 Beskrivelse: I forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2024 ble det satt opp kurser til varmtvannsbereder og stekeovn, samt arbeid på stikkontakter og ledningsnett bak kjøkken til lys, oppvaskmaskin og kjøleskap. I forbindelse med oppgradering av baderomsinnredning ble det tatt bort lyspunkter på begge sider av tidligere speil. Firmaet satte opp lytt koblingspunkt for lys til speilskap. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Sameiet har bygd terrasse over tidligere stein/berg bak huset, gjort antakelig rundt 2016. Antakelig søkt og godkjent hvis arbeidet var søknadspliktig. Her er det plass for sandkasse, planter, sittegruppe, grill og lignende. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport er gjort i desember 2025 av VerdiAnalyse AS. Se tilstandsrapport for nærmere kommentarer. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Hele bygningen ble malt av profesjonell maler i 2023. Sameiet har etter råd fra maler vedtatt å skifte bordkledning og å etterisolere bygget om mot 8 års tid (anslått 2033). Sameiet har tidligere vedtatt endring av fellesutgift i boligen fra 2000 kroner til dagens 2500 kroner. Det er ikke vedtatt, og det ligger heller ikke i noen foreløpige planer om å øke ytterligere fellesutgift i boligen. Sameiet har god økonomi med sist rapporter beholdning på ca. 200 000 kroner per mars 2025. Styret har vedtatt å spare penger mot et skifte av bordkledning og isolasjon opp i mot antakelig 8 års tid i stedet for å ta opp lån og betale betraktelig mer i fellesutgifter i framtiden. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Sæterøy Bygg AS har i 2024 gjort følgende arbeider: Revet gulv på gang og begge soverom. Lagt nytt gulv på gang og begge soverom, samt skiftet dører på soverommene og bad. Revet kjøkken og satt opp nytt. Fosna VVS har i 2024 gjort følgende arbeider: Revet og satt opp ny baderomsinnredning, samt rør og blandebatteri og dusjkabinett. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Sameiet disponerer 1 parkeringsplass. Styret vedtar i årsmøte hvem som får leie parkeringsplassen, dagens sats er satt til rimelige 500 kroner. Denne boligen har en avtale med parkering, men denne bortfaller ved salg. Det er gode muligheter for å videreføre denne leieavtalen. Vanligvis holder man denne avtalen fra år til år, og bestemmes i årsmøte. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom Utgang fra stue til balkong. Ekstern boder i kjeller og på loft.

Standard
Entre: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeskap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og MDF panelbord i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap med lys, vegghengt toalett, rør i rør vannskap og dusjkabinett. Soverom: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Stue: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn og utgang balkong. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Utstyr: Klesskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter fra 2024 er plassert i et lukket skap på kjøkkenet. Varmtvannstanken er plassert i et stålkar med lekkasjesikring/aqua-alarm. - Oppvarming: Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. - Elektrisk anlegg: Boligen har et kombinert skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap er etablert med automatsikringer og hovedbryter. Det ble gjennomført elkontroll i 2021, og det foreligger samsvarserklæringer på utført arbeid. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere er etablert i boligen. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * I forbindelse med oppgradering av kjøkken og baderomsinnredning i 2024 ble vann- og avløpsinstallasjoner bak kjøkken skiftet av Fosna VVS. * Varmtvannstank fra 2024 er plassert i kjøkkenskap med lekkasjesikring. * I 2024 ble det utført ytterligere elektriske arbeider i forbindelse med kjøkken- og baderomsoppgradering av Welde Elektro AS. * utført omfattende innvendige arbeider av faglærte firmaer, herunder nytt kjøkken, nye gulv i gang og soverom samt utskifting av innerdører og baderomsinnredning. 2021: * Det ble gjennomført elkontroll i 2021, hvor det ble avdekket forhold som krevde utbedring. Samtlige registrerte avvik ble lukket av autorisert elektroinstallatør. I samme forbindelse ble det utført utskifting/oppgradering av kurser i sikringsskapet, samt øvrige nødvendige tilpasninger. 2008: * Badet ble fullstendig opparbeidet i 2008 av faglært firma (Rindals-Tre AS). Arbeid utført i regi av Sameie: 2023: * Bygningen ble malt utvendig i 2023. 2016: * Det har tidligere vært en mindre lekkasje rundt et takvindu i fellesareal rundt 2015-2016. Vinduet og deler av skifertekking ble da skiftet av faglært firma. * Sameiet etablerte felles terrasse rundt 2016.

Parkering
Sameiet disponerer èn parkeringsplass som det kan søkes om. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Det gjøres oppmerksom på at det er opplyst fra kommunen at det ikke er registrert feiing og/ eller tilsyn av pipe og ildsted på adressen. Kjøper gjøres oppmerksom på at dette er pålagt etter gjeldende forskrifter, og at det kan være nødvendig å kontakte det lokale brann- og feiervesenet for oppfølging.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 42 640 (Omkostninger totalt) 54 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 704 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 707 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Vedovn montert på stue. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energikarakteren for boligen er F.

Kommunale avgifter
23367

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 16 970 ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 6 396,88 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
438609

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1754435

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
10/50

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring og oppsparing til utskifting av bordkledning og etterisolering.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Rekvirert, men ikke mottatt.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/1/16/4: 09.07.1946 - Dokumentnr: 300615 - Best. om adkomstrett bestemmelse om opparbeidelse og vedlikehold. Overført fra: Knr:1505 Gnr:1 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1947 - Dokumentnr: 300580 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:1505 Gnr:1 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1990 - Dokumentnr: 305855 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/50 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Langveien 11, "oppføring av boligbygg", datert 28.02.1950. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Langveien 11, "Innflyttingstillatelse", datert 30.11.1948. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens planløsning av leiligheten avviker fra opprinnelige byggetegninger. Dette gjelder vegg mellom tidligere toalettrom og bad, som er fjernet. Det er ikke megler bekjent om dette var en del av bærende konstruksjon, som krever søknad og godkjenning. Endringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan R-178 Ny veiforbindelse: Konsul Knudtzons gt. - Sørsund bru, hvor området er regulert til bolig og fortau. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R-007 Kirkelandet sentrum med formål blandet; bolig mv. og forhage.. 06.05.1986 Følger Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, ikrafttredelse 26.08.2021. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det pågår planarbeid i området med plan-ID K-201201, som gjelder endring av kommunedelplan for sentrum. Status for planen er planforslag med høringsfrist 31.08.2025. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø H570_235 Gjenreisningsbebyggelse, H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum, samt rød og gul støysone i henhold til T-1442.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 42 640 (Omkostninger totalt) 54 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 704 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 707 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 774 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 81 115   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.