Lofotgata 7

Enebolig274m²4 soveromkr 4 500 000

Stor enebolig med attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen | Romslig tomt, utsikt og stort potensial

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 500 000
Omkostninger: kr 113 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 613 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1952
Soverom: 4
Tomt: 1 865 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling, v/Erik Ulseth, har gleden av å presentere Lofotgata 7! Ærverdig eiendom med attraktiv beliggenhet på populære St. Hanshaugen på Kirklandet. Eiendommen ligger i et etablert og ettertraktet boligområde med gangavstand til Kristiansund sentrum med alle sentrumsfasiliteter. I tillegg er det kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder rundt Vanndamman/Kringsjå. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over tre etasjer og ligger på en stor tomt med gode utviklingsmuligheter. Boligen fremstår som et omfattende oppussingsprosjekt med behov for totalrenovering. For rette kjøper kan eiendommen representere en spennende mulighet til å rehabilitere eksisterende bygningsmasse eller vurdere ny bebyggelse på den attraktive tomten. Velkommen til visning!
Tomt
1865m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og terrasse av stein. Parkeringsplass og innkjørsel er opparbeidet med grus. Tomten er preget av behov for vedlikehold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på St.hanshaugen på Kirklandet. Eiendommen har gangavstand til Kristiansund bysentrum med alt av sentrumsfasiliteter, inkludert kulturhus, kjøpesenter, restauranter, treningssenter, skoler og barnehager. Kort vei til flotte turområder.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger sentralt til på St.hanshaugen på Kirklandet, og har kort avstand til barnehager, skoler, fritidstilbud og turområder.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
350 m til nærmeste bussholdeplass.

Byggemåte
Boligen er oppført med betonggrunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket har valmet takkonstruksjon tekket med eternittskifer, med takrenner, nedløp og beslag i metall. Vinduene er i hovedsak hvitmalte trevinduer med 2-lags glass, og boligen har heltre ytterdører samt balkongdører med glassfelt. Etasjeskillene er utført i tre, og boligen har utvendig pusset, murt skorstein. Fra loftsetasjen er det utgang til balkong oppført i trekonstruksjon med metalltekke. Utvendige trapper er utført i tre og betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Registrert skjevheter og høydeforskjeller i gulv. Kan være knyttet til bevegelser eller fuktpåvirkning i konstruksjonen. - Krypkjeller Begrenset ventilasjon gir økt risiko for fukt og biologiske skader. - Innvendige trapper Avvik ved rekkverk og sikring sammenlignet med dagens krav gir økt risiko for ulykker. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert mulige inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen. Våtrom og kjøkken: - Bad 1 og Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Påvist høye fuktverdier og indikasjoner på lekkasje fra våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Synlige lekkasjeskader og fuktpåvirkning. Det må påregnes riving og gjenoppbygging. - Kjøkken - Overflater og innredning Fuktskader i gulv og synlige fuktmerker i himling indikerer fuktpåvirkning og gir risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima. Himling må påregnes å rives for å avklare årsak. Tekniske innstallasjoner: - Innvendige vannledninger Eldre røropplegg med usikker gjenværende levetid. Økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Vannet er stengt og vannrør er ikke funksjonstestet. Det må påregnes fornying. - Innvendige avløpsrør Eldre avløpsrør med økt risiko for fremtidige lekkasjer og funksjonssvikt. - Ventilasjon Mangelfull ventilasjon i deler av boligen kan gi økt risiko for fukt og dårlig inneklima. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Eldre anlegg med ukjent funksjon og tegn til slitasje. Det må påregnes at anlegget ikke brukes. - Varmtvannsbereder/tank Eldre bereder med usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Høy alder og usikker funksjon på radiatoranlegg. Det må påregnes at anlegget må fornyes og at radiatorene ikke er funskjonelle. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter Registrert sprekker og mindre skjevheter i grunnmuren. - Terrengforhold Mangelfullt fall fra grunnmur og områder med vannansamlinger. Eiendommen er har stort etterslep på vedlikehold av hage og beplantninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Alder og utførelse gir usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Økt risiko for tilstopping, tilbakeslag, vannskader, uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid. Det må påregnes fornyelse. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Taktekking Eldre eternittskifertak med slitasje, deformasjoner samt registrerte fukt- og råteskader. Forholdet gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader i konstruksjonen og kan innebære akutt risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Skader og avvik i beslagløsninger, samt skader ved skorstein. Kan medføre vanninntrenging og fuktskader. - Takkonstruksjon/Loft Påvist fuktskjolder og begynnende råteskader. Det må påregnes ytterligere skader i takkonstruksjonen som følge av pågående fuktproblematikk. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Omfattende råte- og fuktskader i kledning og konstruksjon. Kan medføre videre nedbrytning av veggoppbyggingen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Råteskader, punkterte glass og slitte karmer. Redusert funksjon og isoleringsevne. - Ytterdører Råteskader, utettheter og slitasje. Kan føre til trekk, varmetap og fuktinntrenging. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Fukt- og råteskader samt svakheter ved innfesting. Redusert sikkerhet og risiko for videre skadeutvikling. - Utvendige trapper Skader ved innfesting og løst rekkverk. Forholdet medfører sikkerhetsmessige utfordringer. Innvendig: - Overflater - gulv Skader ved innfesting og løst rekkverk. Forholdet medfører sikkerhetsmessige utfordringer. - Overflater - vegger og himlinger Utbredte fukt-, råte- og muggsoppskader. Pågående lekkasjer har medført betydelig skadeomfang. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Synlige skader og sprekker i pipekonstruksjonen. Kan medføre redusert sikkerhet ved bruk av ildsted. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Fukt-, råte- og vanninntrenging registrert i kjellerkonstruksjoner. Risiko for videre skadeutvikling og svekket inneklima. - Innvendige dører Flere dører har betydelige skader og skjevheter som påvirker funksjonen. Våtrom: - Bad 1 og Bad 2 - Generell Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er registrert fuktproblematikk og rommet står foran totalrenovering. - Vaskerom - Generell Våtrommet har lekkasjeskader og omfattende fuktpåvirkning. Det må påregnes full rehabilitering. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Omfattende skader på overflater med tegn til fuktpåvirkning og alder/slitasje utover forventet nivå. Modernisering må påregnes. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering Omfattende fuktinntrenging og mangelfull fuktsikring/drenering med skader på konstruksjoner som følge. - Oljetank Oljetanken er ikke renset eller klargjort i henhold til dagens krav, og det kan påløpe kostnader til videre oppfølging. HMS-avvik Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.) - Manglende adkomst til pipe for feier. Kan medføre utfordringer ved feiing og tilsyn. - Rekkverk på balkong er lavere enn dagens krav. Økt fallrisiko. - Rekkverk i utvendig trapp er lavere enn dagens krav. Økt fallrisiko. - Åpninger i utvendige rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Kan medføre fare for fall eller klemskader. - Utvendig trapp har skader ved innfesting og løst rekkverk. Redusert sikkerhet ved bruk. - Det er ikke foretatt radonmåling, og boligen mangler radonsperre. Radonnivå er ukjent. - Skader og sprekker i pipe/skorstein og ildsted. Kan medføre brannfare. - Åpninger i innvendig trapperekkverk er større enn dagens krav. Økt fallrisiko. - Rekkverkshøyde i innvendig trapp er lavere enn dagens krav. Økt fallrisiko. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens krav. Økt fallrisiko. - Manglende håndløper i innvendig trapp. Redusert sikkerhet ved ferdsel. - Manglende rekkverk i innvendig trapp. Økt risiko for fallulykker. - Det elektriske anlegget er ikke kontrollert og krever gjennomgang av fagperson. Usikkerhet knyttet til elsikkerhet. - Mangler ved slokkeutstyr/brannsikring. Redusert brannsikkerhet. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.09.2026 av Pål Rune Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Våtrom har høy alder Lekkasje (sannsynligvis frostskade) i sluk på ett våtrom, lekker ned i kjøkkenet. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Vet ikke, årstall er anslått Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert dusjrom Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Har ikke detaljer Årstall er anslått - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vet ikke detaljer 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Tak og kledninger pluss dører og vinduer er stort sett fra byggeår. Det er diverse lekkasjer i kledinger, vinduer og dører. Taket ser ut til å holde, men er altså fra byggeår og har dermed langt overskredet sin levetid. Noen vinduer og dører ble fornyet ca 1975. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1970 Firmanavn: Ukjent, årstallet er anslått Beskrivelse av arbeidet: Kledning på vestveggen (værutsatt) ble ersattet med aluminiumskledning. Vinduer, mest på vestveggen, ble byttet. Mange termoglass i vinduer er idag punktert. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1970 Beskrivelse av arbeidet: Har ikke info om dette. Årstallet er anslått 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Mange vinduer lekker i slagregn, flere vinduer er punktert - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Terrasse ble utvidet, Årstall er anslått Skjermvegg mot nabo ble montert Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: Noe av arbeidet, årstallet er anslått 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Puss på grunnmur sprukket, flaker av en del Puss på røykpipe er sprukket, flaker av Noen dører er vanskelige å lukke - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Har vært antydning til fukt i kjeller generelt - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Som punkt 9 - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Av og til "skrukketroll" i kjeller Huset har stort sett stått ubebodd i flere år. Det er ikke mulig å si med sikkerhet om det ikke finnes flere innsekter etc. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Noe av røranlegget ble fornyet i forbindelse med oppussing av dusjrom og kjøkken. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Sentralvarmeanlegget har ikke vært i bruk siden forbud mot oljefyring. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Pipen har dårlig puss. Se over - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Oljetank er innmurt i fyrrommet. Den er "kjørt tom" i forbindelse med forbud mot oljefyring - Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Det elektriske anlegget er fra byggeår. Ledningsnettet bør skiftes. Sikringsskap bør moderniseres. Hele anlegget må gjennomgåes. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Terrasse, vegg mot nabo satt opp. - Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Selgers egenerklæringgskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Underetasje: Soverom, to gangarealer, toalettrom, entré, to boder, gang/bod, fyrrom og kryperom. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, tre gangarealer, vaskerom og spisestue. 2. etasje: To bad, fire soverom, gang, toalettrom og to boder (boder ikke måleverdig grunnet lav takhøyde).

Standard
Boligen har gjennomgående eldre standard og et betydelig vedlikeholds- og moderniseringsbehov. Det må påregnes omfattende renoveringsarbeider for å bringe boligen opp til dagens standard. Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulv, malt strie på vegger og tak-ess eller tilsvarende i himling. Innredningen er utført i hvit utførelse med over- og underskap, laminat benkeplate, nedfelt stålkum samt integrerte og frittstående hvitevarer. Bad på loft: Badet har flis på gulv og vegger samt malte plater i himling. Rommet er innredet med servant, speil og badekar. Badet fremstår med behov for full oppgradering. Bad 2 på loft: Badet har flis på gulv og vegger samt tak-ess eller tilsvarende i himling. Innredningen består av baderomsmøblement med servant, speil og veggmontert dusj. Badet fremstår med behov for full oppgradering. Vaskerom: Vaskerommet har flislagte gulv og vegger samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har flislagte gulv og vegger samt malte plater i himling. Rommet er innredet med servant, speil og gulvmontert toalett. Rommet fremstår med behov for modernisering. Øvrige rom Boligens øvrige rom har i hovedsak parkett, betong og vinylbelegg på gulv. Veggene er utført med malt tapet, panel og murte overflater, mens himlingene består av malte plater og panel. Boligen har malte og finerte innerdører samt innvendige trapper i tre. Den innvendige standarden er gjennomgående eldre, og det må påregnes betydelige oppgraderinger og utskiftninger av overflater og innredninger. Tekniske installasjoner: -Vannledninger av kobber, i hovedsak fra byggeår. - Synlige avløpsrør av jern og plast, hovedsakelig eldre installasjoner. - Naturlig ventilasjon. - Oljefyr tilknyttet radiatoranlegg. Anlegget er av eldre dato. - OSO varmtvannsbereder fra 2000 plassert i fyrrom. - Vannbåren varme via radiatorer. - Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap utstyrt med skrusikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår. - Utvendig murt pipe med åpent ildsted i stuen. Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det vises til tilstandsrapporten i sin helhet for nærmere beskrivelser av boligens standard, konstruksjoner, tekniske installasjoner samt registrerte avvik og anbefalte tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger i handelen. Se liste over løsøre og tilbehør for mer info.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt nedvask av boligen før overtakelse. Kjøper overtar boligen i den stand den fremstår ved visning. Det er ikke registrert gjennomført feiing og/eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen, og Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste har ingen informasjon om piper og/ eller ildsted på denne eiendommen. Tilsyn/ feiing er forsøkt meldt ut. Kjøper overtar ansvar og risiko. Det Lokale El-tilsyn (DLE) har ikke utført tilsyn av det elektriske anlegget. Tilsyn er forsøkt meldt ut. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon på anleggets tilstand fra DLE. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for anleggets videre bruk og vedlikehold, og anbefales å få utført kontroll av autorisert elektriker. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Åpent ildsted i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
Kommunale avgifter
44459

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 38 547 ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 912,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1021633

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4086531

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/156: 22.04.1982 - Dokumentnr: 302181 - Bestemmelse om bebyggelse Dokumentnr: 904695 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. Dokumentnr: 905140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:485 Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.07.1952 og ferdigattest datert 25.09.1956. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller: I opprinnelige byggtegninger er ingen av rommene i kjelleretasjen spesifisert. Det kan også se ut til at noen av veggene er flyttet på. Hovedetasje: Utgangsdør mot nordøst fra gang ser ikke ut til å være inntegnet i opprinnelige byggtegninger. Loft: Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet Private stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig nett. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032, hvor arealformålet er bolig. Eiendommen ligger videre innenfor reguleringsplan R-018 Søndre Ansnesenget, med reguleringsformål blandet boligbebyggelse mv. og forhage.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 14 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 250 Visninger per stk. 172 Innhenting av tinglyste dok. pr. stk 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 195 Utlegg kommunale opplysninger Totalt kr: 99 600
4 500 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.