KRISTIANSUND N Lofotgata 7

Arealbeskrivelse
Lofotgata 7
Bruksareal
-1. underetasje: 82 kvm Soverom, to gangarealer, toalettrom, entré, to boder, gang/bod, fyrrom og kryperom.
1. etasje: 128 kvm Stue, kjøkken, soverom, tre gangarealer, vaskerom og spisestue.
2. etasje: 73 kvm To bad, fire soverom, gang, toalettrom og to boder (boder ikke måleverdig grunnet lav takhøyde).
Primærrom
-1. underetasje: 25 kvm Soverom, to gangarealer, toalettrom og entré.
1. etasje: 128 kvm Stue, kjøkken, soverom, tre gangarealer, vaskerom og spisestue.
2. etasje: 73 kvm To bad, fire soverom, gang og toalettrom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 57 kvm To boder, gang/bod, fyrrom og kryperom.
2. etasje: 0 kvm To boder (boder ikke måleverdig grunnet lav takhøyde).



Tomt
1865m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og terrasse av stein. Parkeringsplass og innkjørsel er opparbeidet med grus. Tomten er preget av behov for vedlikehold.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et etablert boligområde sentralt i Kristiansund kommune. Eiendommen er gangavstand langs gangfelt til sentrum. Der er det tilgang til de fleste fasiliteter som kino, treningssenter, kjøpesenter, kommunehus, m.m. Boligen har gode solforhold gjennom dagen.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Byggemåte
Taket er tekket med skifertakstein og er kledd med doble vindskibord. Takrenner, nedløp og beslag er utført i hvit stål. Konstruksjonen er trolig av uisolert bindingsverk fra byggeår. Kledd med stående tømmermannskledning. Taket har en konstruksjon av plassbygde sperrer i valmet form, med møne. Undertak av tretro. Bygningen har loft over 2. etasje. Loftrommet er ikke besiktige grunnet tilkomst er usikker med en eldre loftstige. Boligen er utstyrt med hvitmalte trevinduer med 2-lags glass. Bygget har flere panelte ytterdører av heltre. Det er hvitmalte balkong dører med glass på soverom og stue. Bygget har etablert en luftebalkong fra et soverom i 2. etasje. Balkongen er oppbygd av bjelkelag av tre, tekket med plater av metall. Rekkverket er av tett stående kledning med topprekke. Boligen har utvendige trapper av tre og betong med rekkverk av stål.   Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: I takkonstruksjonen inspisert på sideloft i 2. etasje er det synlige fuktskjolder. Enkeltsteder begynnende råte. I det store og hele så er det god tilstand på takkonstruksjonen med enkelte avvik, som har behov for reparasjon. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert et trappetrinn som gir etter. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2 Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Det er avvik: Det er registrert bom på flisene. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Vanntilførsel er tilkoblet fykjel. Anbefaler egne undersøkelser. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.   Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er påvist vegetasjon fra utsiden som dytter seg inn gjennom taket. Det er enkelte løse steiner. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Den utvendige pipen er værslit og har sprekker. - Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Anbefaler å montere flere ventiler i krypkjeller. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. De innvendige dørene er eldre, så de vil være slitt og vanskelig å åpne og lukke. - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Det er avvik: Toalettrommets alder og utførelse tilsier modernisering for å tilfredsstille dagens krav til komfort. Det er påvis riss og sprekker i flis. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Eldre elektrisk anlegg er utført som åpent anlegg. Sikringsskap er utstyrt med skrusikringer. Det er håndskrevne kursoversikter, uten dato eller navn på utførende. - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss som må forventes utbedret med puss. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Eiendommen er har et stort etterslep på vedlikehold av hage og beplantninger.   Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med høy slitasje grad. Synlig vindu på soverom, som gliper mot karm fordi vinduet henger. - Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er værslitte og har noen råte i bunn i enkelt dører. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk har for lav høyde. - Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Tretrapp ut i fra stue mangler rekkverk. Rekkverk på betongtrapp har for store åpninger. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er på enkelt steder hull i vegger etter råte fra fukt. Stedvise tapetslipp, - Innvendig > Innvendige trapper - 2 Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav om å utbedre det monterte rekkverket. Det må monteres et rekkverk på trappen. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har ingen ventilasjon. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjikt er ikke klemt i slukring og er smurt løst på sluken. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2 Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Ventilasjon > Bad 2 Rommet har ingen ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Takstmann er ikke VVS fagmann. Anbefaler kontroll med anbefaling om oppdatering av varmesystemet. Det er ukjent om radiatoren er funksjonelle. De er ikke testet. Det er opplyst om at oljetank er tom. Tanken er innmurt i fyrrommet. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen er ikke utstyrt med nødvendig slukkeutstyr og røykvarslere. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2 - Tomteforhold > Oljetank   Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Runar Meek hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.   Takstdato: 25.08.2023

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 1. - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, våtrom har høy alder. - Pkt. 2. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, et våtrom rehabilitert, ellers fra byggeår. - Pkt. 2.1. - Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Pusset opp hele badet ca. år 2000.¨ - Pkt. 2.2. - Ble tettsjikt/membran/sluk oppgrader/fornyet? Vet ikke detaljer. - Pkt. 2.3. - Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Vet ikke. - Pkt. 2.4. - Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglærte eller ved egeninnsats/dugnad? Våtrommet er allerede gammelt. - Pkt. 5. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja, fukt i kjeller. - Pkt. 7. - Kjenner du til om det er/har vært f. eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ikke spesielt. - Pkt. 8. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? En del råte i kledning/vindskier. - Pkt. 10. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ytterkledning, lekkasje i yttervegger. - Pkt. 10.1. - Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Tekkinger fra byggeår. - Pkt. 17. - Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei, oljetank inne i fyrhus, den er tom. - Pkt. 21. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utført målinger? Se egen rapport. Tilleggskommentar: Note 1) Selger bor i utlandet. Boligen kun brukt ved Norgesbesøk. Ellers ubebodd.

Innhold
Underetasje: Soverom, to gangarealer, toalettrom, entré, to boder, gang/bod, fyrrom og kryperom. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, tre gangarealer, vaskerom og spisestue. 2. etasje: To bad, fire soverom, gang, toalettrom og to boder (boder ikke måleverdig grunnet lav takhøyde).

Standard
1. etasje: Vaskerom: Det er belagt flis på gulvet. Veggene er kledd med flis. Himlingen (innvendig tak) er lagt med malteplater. Vaskerommet er utstyrt med: - Fritthengende servant - Opplegg for vaskemaskin Kjøkken: Det er belagt parkett på gulvet. Veggene er kledd med malt strie. Himlingen er lagt med tak-ess eller tilsvarende. En hvit kjøkken innredning som går over 2 vegger med overskap og underskap i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat i heltre utsende, med nedfelt vask av stål vedsiden av en frittstående oppvaskmaskin på en vegg. En frittstående kjøle/fryseskap vedsiden av en integrert stekeovn og platetopp på en vegg. Stue: Det er belagt parkett på gulvet. Veggene er kledd med malt tapet. Himlingen er lagt med malteplater. - Vedovn Spisestue: Det er belagt parkett på gulvet. Veggene er kledd med malt tapet. Himlingen er lagt med malteplater. Soverom 2: Det er belagt vinylbelegg på gulvet. Veggene er kledd med malt tapet. Himlingen er lagt med malteplater. Gang 1: Det er belagt parkett på gulvet. Veggene er kledd med malt tapet. Himlingen er lagt med malteplater. Gang 2: Det er belagt vinylbelegg på gulvet. Veggene er kledd med malt strie. Himlingen er lagt med malteplater. Gang 3: Det er belagt vinylbelegg på gulvet. Veggene er kledd med panel. Himlingen er lagt med panel. 2. etasje: Bad: Det er belagt flis på gulvet. Veggene er kledd med flis. Himlingen (innvendig tak) er lagt med tak-ess eller tilsvarende. En hvit baderomsinnredning av overskap og underskap i profilerte fronter. Nedfelt servant i en laminat benkeplate. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj. Bad 2: Det er belagt flis på gulvet. Veggene er kledd med flis. Himlingen (innvendig tak) er lagt med malteplater. Frittstående servant, hengt under et speil med belysning. - Badekar Toalettrom: Det er belagt flis på gulvet. Veggene er kledd med flis. Himlingen (innvendig tak) er lagt med tak-ess eller tilsvarende. - Gulvmontert toalett. Soverom 3: Det er belagt vinylbelegg på gulvet. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er lagt med malteplater. Soverom 4: Det er belagt vinylbelegg på gulvet. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er lagt med malteplater. Soverom 5: Det er belagt vinylbelegg på gulvet. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er lagt med malteplater. Soverom 6: Det er belagt vinylbelegg på gulvet. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er lagt med malteplater. Gang 4: Det er belagt parkett på gulvet. Veggene er kledd med malt tapet. Himlingen er lagt med malteplater. Bod 4: Det er belagt parkett/tre-plank på gulvet. Veggene er kledd med panel. Himlingen er lagt med panel. Bod 5: Det er belagt parkett/tre-plank på gulvet. Veggene er kledd med panel. Himlingen er lagt med panel. Kjeller: Toalettrom: Det er belagt flis på gulvet. Veggene er kledd med flis. Himlingen er lagt med malteplater. En frittstående servant modul under et speil med belysning. - Gulvmontert toalett Soverom 1: Det er belagt parkett på gulvet. Veggene er kledd med koreapanel. Himlingen er lagt med tak- ess eller tilsvarende. - Vask Entré: Det er belagt flis på gulvet. Veggene er kledd med eikepanel. Himlingen er lagt med malteplater. Gang m/trapp: Det er malt betong på gulvet. Veggene er av murte forhold. Himlingen er lagt med panel. Gang m/trapp: Det er belagt flis på gulvet. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er lagt med malteplater. Gang/Bod: Det er betong på gulvet. Veggene er av murte forhold. Himlingen er lagt med panel. Fyrrom: Det er betong på gulvet. Veggene er av murte forhold. Himlingen er lagt med panel. - Varmtvannsbereder - Oljefyr Bod 1: Det er betong på gulvet. Veggene er kledd med panel. Himlingen er lagt med panel. Bod 2: Det er betong på gulvet. Veggene er av murte forhold. Himlingen er lagt med panel. Bod 3: Det er betong på gulvet. Veggene er av murte forhold. Himlingen er lagt med panel.

Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger i handelen. Se liste over løsøre og tilbehør for mer info.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3539563

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme.   Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.   Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen.  Boligen selges uten ytterligere nedvask. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder rom i plantegningen betegnet av takstmann som soverom i underetasje. Det er ikke oppgitt bruken i originale byggetegninger. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunens reaksjonsmuligheter ved ulovligheter er krav om tilbakeføring til opprinnelig stand eller at man må byggemelde etter dagens forskrifter. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 149 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 150 990 Omkostninger totalt 166 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 140 990 Totalpris. inkl. omkostninger 6 156 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 158 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Åpent ildsted i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
36054

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon.   Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer.

Formuesverdi primær
920011

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3312039

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/156: 22.04.1982 - Dokumentnr: 302181 - Bestemmelse om bebyggelse

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.09.1956. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.07.1952.   Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei. Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område.  Reguleringsplan: R-18 Søndre Ansnesenga. Formål: Bolig. Datert:  07.01.1946. Kommuneplan for Kristiansund   Planer under arbeid i området: Ingen som berører denne eiendommen.   Kommentar: Det pågår arbeide med revidering av kommuneplanen. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, v/enhet for plan- og byggesak. Kommentar til hele ordren: Eiendommen har regulert adkomst fra/til offentlig gate/veg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 149 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 150 990 Omkostninger totalt 166 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 140 990 Totalpris. inkl. omkostninger 6 156 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 158 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 14 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 250 Visninger per stk. 172 Innhenting av tinglyste dok. pr. stk 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 195 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 99 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.