KRISTIANSUND N Nergata 12

Tomt
743.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Tomten er skrånende. Tilbakefylte masser rundt bygningen som er fint opparbeidet med støttemurer, plen, beplantninger. Tilkomst belagt med skiferstein.

Beliggenhet
Flott leilighet beliggende ved havnebassenget på Nordlandet. Kort vei til Løkkemyra med gode service tilbud. Sundbåt og buss i umiddelbar nærhet med god kommunikasjon til sentrum og Løkkemyra. Leiligheten ligger i underetg. med egen uteplass.

Adkomst
Eiendommen har avkjørsel fra/til offentlig gate/veg.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss og sundbåt

Byggemåte
Byggemetoden er ikke dokumentert, men basert på visuelle observasjoner ser det ut til at bygningen er oppført i betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt inngangsdør, malt balkongdør i tre og markterrasse med terrassebord. Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Jørgen Schnell hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstdato: 21.06.2024

Sammendrag selgers egenerklæring
pkt.11: Vart byttet 2 automatsikringer etter 5 års kontroll. Kun av faglært. Kristiansund elektro

Innhold
U.etasje: Entrê, wc-rom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod og 3 soverom. Utvendig bod i yttergang

Standard
Entre: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt platehimling. Garderobe: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt platehimling. Wc: Flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malt platehimling. Bad/vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malt platehimling. Stue-kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt platehimling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt platehimling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt platehimling. Soverom 3: Parkett med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malt platehimling. Bad med fliser på vegger og malt gips i tak Badet er utstyrt med: - Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Vegghengt wc - Dusjvegger - Baderomsvifte - Baderomsinnredning med heldekkende servant - Varmtvannsbereder Kjøkken fra HTH Kjøkkenet er utstyrt med: - Laminert benkeplate - Laminerte fronter - Delvis integrerte hvitevarer - Ventilator med ukjent type avtrekk

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys Se liste over løsøre og tilbehør for mer info

Parkering
Det er mulighet for å kjøpe en parkeringsplass for kr 133.000,- eller leie for kr 300,- pr mnd. Konferer med megler Forøvrig er det parkering etter stedets regler.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Tinglysning av hjemmelsdokument: kr 500,- Tinglysning av pantedokument: kr 500,- Attestgebyr: kr 240,- Forhåndsprøving forkjøpsrett: kr 7.769,- Boligkjøperforsikring (valgfritt): kr 6.400,-

Oppvarming
Vedfyring på stue. Varmekabler på stue, gang, ett soverom, bad og vaskerom

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
778443

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2958082

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
998489873

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2028 utgjøre ca kr 4 317,00 per måned for denne boligen

Felleskostnader pr. mnd.
13700

Andel fellesgjeld
1747213

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-22T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2028 utgjøre ca kr 4 317,00 per måned for denne boligen

Borettslaget
Lille Skaugum Borettslag

Borettslagets org.nr
998489873

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har Årsregnskap/budsjett, ta kontakt for å få de tilsendt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Sparebank 1 Nordmøre Restgjeld kr.: 1 747 213 Restgjeld pr.: 23.04.2024 Rentevilkår: 5.00% pa Rentevalg: Annuitetslån, 2 terminer per år. Gjenværende avdragstid er: 4 år og 6 mnd Første termin: 30.12.2018 Neste avdrag: 30.12.2028 ( siste termin 30.06.2048 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2028 utgjøre ca kr 4 317,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588525

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i prospektet, det anbefales at interessenter setter seg inn i disse.

Dyrehold
Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/10/19: 02.06.1951 - Dokumentnr: 301025 - Erklæring/avtale Bestemmelse om barakke.
28.05.1999 - Dokumentnr: 3719 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:10 Bnr:978
28.05.1999 - Dokumentnr: 3719 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:10 Bnr:978
samt elektriske ledninger.
Dokumentnr: 906425 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK.
21.08.1981 - Dokumentnr: 990045 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Nergata 14.
08.03.1999 - Dokumentnr: 1707 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1505 Gnr:10 Bnr:978
19.02.2004 - Dokumentnr: 1789 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1505 Gnr:10 Bnr:1034
22.02.1999 - Dokumentnr: 1367 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:10 Bnr:286
Likeså utskilte parselle fra gnr.10bnr.19.
Erklæring datert 23.04.97.
28.05.1999 - Dokumentnr: 3720 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:10 Bnr:978
samt elektriske ledninger.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.07.2018 for hovedombygging fra næringsbygg til leilighetsbygg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplan: R-210 Nergata 12 Formål: Forretning / Kontor Datert: 09.12.1997 Kommuneplan for Kristiansund 2020-2032 dato: 07.09.2023 Planer under arbeid i området: Ingen som vedrører denne eiendommen. Kommentar: Evt. spørsmål ang. kommuneplan, kan rettes til Enhet plan- og byggesak v/ Christanse Reitan Yttervik Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det vises til borettslagslovens §5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §5-4 til §5-6.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdokument: kr 500,- Tinglysning av pantedokument: kr 500,- Attestgebyr: kr 240,- Forhåndsprøving forkjøpsrett: kr 7.769,- Boligkjøperforsikring (valgfritt): kr 6.400,-

Omk. kjøper beløp
15409

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Fastpris kr. 30.000 ,- Tilretteleggingsgebyr: 12.900,- Markedsføringspakke: 14.900,- Fotograf: 3.500,- Oppgjørsgebyr: 5.900,- Henvendelse sletting av pant pr. kreditor: 500,- Visningshonorar: 3.000,- Alle priser er inkl. mva. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr. 10 000,-. Ved salg/Ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.