KRISTIANSUND N Norddalsveien 32D

Tomt
740.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Oppgruset parkeringsplass på fellesareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Råket på Nordlandet i Kristiansund kommune. Leiligheten ligger en kort kjøretur fra Løkkemyra med kjøpesentre og dagligvarebutikker og restauranter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et etablert boligområde med en blanding av eneboliger og leiligheter. Området har en variert bebyggelse, med noen nyere boliger og enkelte eldre bygninger.

Barnehage/skole/fritid
Nordlandet barnehage ligger like ved eiendommen, og ellers har man de øvrige barnehagene på Nordlandet og Kirklandet innenfor kort kjøreavstand. Både Nordlandet barneskole og Nordlandet ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra leiligheten, og Atlanten og Kristiansund videregående er innenfor kort kjøreavstand. Kort vei til både fritids- og turområder.

Skolekrets
Nordlandet

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand fra eiendommen til busstopp i Omagata og Nordlandskrysset. Ca 800 meter til Sundbåtkaia som tar deg gratis til sentrum.

Byggemåte
Veggkonstruksjon av bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av saltaksutforming tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i sort stål. Balkongen er utført med spaltedekke av malte terrassebord av trevirke. Rekkverk utført med stående kledning og toppbord av malt trevirke. Det er murt elementpipe (Leca) i leiligheten, vedovn er ikke montert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak: Rekkverkshøyde bør justeres for å tilfredsstille krav fra byggemeldingstidspunktet. - Innvendig > Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Avvik: Varmtvannstank er over 20 år gammel. Mangler tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. Mangler tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Etabler tilfredsstillende el-tilkobling. Etabler lekkasjesikring eller avrenning. Tank bør plasseres i rom med sluk. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Avvik: Ingen eltilsynsrapport eller samsvarserklæring for tilleggsarbeider. Anlegget er fra 2002, med enkelte tilleggsarbeider. Eier har ikke fremlagt dokumentasjon. Tiltak: Anbefales utvidet el-kontroll. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Avvik: Høydeforskjell mellom sluk og terskel er mindre enn anbefalt 25 mm. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Dørterskel er hevet og dusjkabinett installert. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Begrenset tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Tilgang til sluk bør forbedres. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3: Ingen For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.10.2025 av Pål Rune Meek og Lars Ove Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har vært eier av eiendommen i fem måneder, men har ikke bebodd boligen i denne perioden. Selger har derfor begrenset egenerfaring og kjennskap til eiendommen. Forrige eier har i egenerklæringsskjemaet opplyst følgende: Det har tidligere vært rotter i 1. etasje. Ifølge tidligere eier opphørte problemet da beboerne sluttet å legge ut mat til fuglene (f.eks. julenek). På spørsmål om det er foretatt innredning, bruksendring eller utbygging av loft, kjeller eller andre deler av boligen, har tidligere eier opplyst at det er etablert noe lagringsplass på loftet.

Innhold
Entrè/gang, stue/ kjøkken, bad og soverom. Ekstern bod.

Standard
2. Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har 1 vask og 1 armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Dusjkabinett - Gulvmontert toalett - Opplegg til vaskemaskin - Mekanisk avtrekk Kjøkken/stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Det er et farget kjøkken som går over to vegger. Innredningen er av underskap/skuffer og overskap i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og har en nedfelt dobbelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. - Kjøkkenventilator - Varmepumpe - Dør til balkong Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Skap - Loftsluke m/trapp Gang: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater.. - Skap For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.04.2025 av Pål Rune Meek og Lars Ove Torvik. 

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppgruset felles parkeringsplass på sameiets tomt.

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området moderat til lav forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 847 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 849 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Mulighet for vedovn/peis.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20264

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kristiansund kommune fakturerer for vann, vannmålerleie, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt kr 16 648. ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 3 616 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
389005

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1556018

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har ikke et etablert sameie. Sameierne betaler månedelig kr 300,- hver for felles bygningsforsikring, og ellers svarer den enkelte seksjonseier for alle kostnader knyttet til egen seksjon, slik som kommunale avgifter, renovasjons- og slamgebyr, strøm, innboforsikring, vedlikehold på egen seksjon og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
54/216

Felleskostnader pr. mnd
300

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring i Gjensidige.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.05.2002 - Dokumentnr: 4628 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/216

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det midlertidig brukstillatelse datert 23.05.2002. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkost fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål m/ tilhørende anlegg. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024, til formål: Boligbebyggelse - nåværende. Ved motstrid går kommuneplanen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Kopi av reguleringskart, reguleringsbestemmelser, utsnitt av kommuneplan, bestemmelser og retningslinjer til denne, kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 847 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 849 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 65 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.