KRISTIANSUND N Omagata 77

Tomt
532.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen med beplantning, og terrasser av treverk. Parkering er i garasjen eller i egen innkjørsel.

Beliggenhet
Den vertikaldelte tomannsboligen ligger langs Omagata i Kristiansund kommune. Boligen ligger en kort kjøre avstand fra barnehage, skole, kjøpesenter og trenings og idrettsfasiliteter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte
Den vertikaldelte tomannsboligen ligger langs Omagata i Kristiansund kommune. Boligen ligger en kort kjøre avstand fra barnehage, skole, kjøpesenter og trenings og idrettsfasiliteter. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen med beplantning, og terrasser av treverk. Parkering er i garasjen eller i egen innkjørsel. Innvendig er boligen hovedsakelig preget av betong, parkett og laminat belagte gulv. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Badet er preget av flis belagte overflater. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Utvendige trapper - Våtrom 1.etasje > Vaskerom > Generell Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vegg konstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom under terreng - Innvendig > Innvendig dører - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.09.2024 av Bygg-Con AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1.etasje: Vaskerom, toalettrom, gang, entré, bod og kjellerstue (ikke godkjent, godkjent som hobby og 2 boder) 2.etasje: Bad, kjøkken, stue, gang m/trapp og 2 soverom.

Standard
1. Etasje Vaskerom: Gulvet er av betong. Veggene er kled med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Vaskerommet er utstyrt med: - Opplegg for vaskemaskin - Utslagsvask - Varmtvannsbereder Toalettrom: Gulvet er lagt med vinyl belegg. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Innredning - Gulvmontert toalett Stue/Soverom(ikke godkjent, godkjent som hobby og 2 boder): Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. - Peis Gang m/trapp: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Entré: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. - Sikringsskap Bod: Gulvet er av betong. Veggene er kled med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med mur. 2. Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Badet har en mørk baderomsinnredning av skuffer og høyskap i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj med glassvegger - Veggmontert toalett - Rør i rør skap Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Kjøkkenet har en HTH innredning som går over 3 vegger i en U form. Innredningen er av skap og skuffer i glatte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt vask og induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn, frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Stue: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. - Vedovn - Varmepumpe Soverom: 1 Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Soverom 2: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Gang m/trapp: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med tak-ess.

Hvitevarer
Integrert stekeovn, mikro og platetopp. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 Dokumentavgift - 2,5 % av salgsum 500 Tinglysningsgebyr skjøte/pant 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 58 422 Omkostninger totalt 73 522 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 322 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 290 000 Totalpris. inkl. omkostninger 2 363 522 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 366 322 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Vedovn og varmepumpe på stue.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
24953

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
310908

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1181450

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/10/500: 20.12.1965 - Dokumentnr: 303244 - Bestemmelse om gjerde 01.09.1967 - Dokumentnr: 302546 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for skorsteinsrehabilitering datert 08.03.2024. Det foreligger innflyttingstillatelse for boligen datert 24.05.1967 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at Kjellerstue i 1.etasje som er innredet og brukt som stue. Rommet er forøvrig angitt som hobby på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i regulert område. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 Formål: Bolig Reguleringsplan: R-285 Rv. 70 Vikasvingen - kontrollplassen. Vedtatt 24.01.2022 Formål: Bolig Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Innenfor eiendommen ligger hensynssone H310_4 kvikkleire, H910 reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Ved motstrid går kommune(-del)planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: R-326 Hydrogenanlegg vestbase Status: Planlegging igangsatt Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 Dokumentavgift - 2,5 % av salgsum 500 Tinglysningsgebyr skjøte/pant 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 58 422 Omkostninger totalt 73 522 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 322 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 290 000 Totalpris. inkl. omkostninger 2 363 522 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 366 322 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58422

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Fastpris kr. 35.000,- Tilretteleggingsgebyr: 12.900,- Markedsføringspakke: 15.900,- Fotograf: 3.500,- Oppgjørsgebyr: 5.900,- Henvendelse sletting av pant pr. kreditor: 500,- Visningshonorar: 3.000,- Alle priser er inkl. mva.   Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Salgsgaranti.