KRISTIANSUND N Signe Tømmervågs vei 26

Tomt
360.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er etablert i skrånet terreng. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser. Ellers består tomten av grøntareal, samt diverse vekster og trær.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Skorpa med kort vei til både Løkkemyra og Kristiansund sentrum. Fine turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Boligen er tilknyttet offentlig vei.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse, hovedsakelig leiligheter og eneboliger.

Byggemåte
Byggegrunn ser ut til å være fjell og steinsatte masser basert på omkringliggende terreng. Drenering ser ut til å være selvdrenering. Støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Innvendige vegger av tre med platekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av plassbygde taksperrer, tekket med stålpanneplater. Boligen er i god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Ellers vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Boligen er oppført etter TEK17, dokumentasjon på uavhengig kontroll er fremvist. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes da der er en skade/hull på utsiden av ytterdøren, anbefales å bytte Selger skal bytte døren før ny eier tar over boligen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.09.2024 av Goma Bygg teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ble montert varmepumpe med egen kurs i 2021 av Elektroservice Kristiansund. Ble montert elbil lader i carport i 2022 av West Elektro. Da også lagt opp ny kurs. Ble montert utvendig solskjerming av Fasadeprodukter i 2022. Da med kurs til zip screens av Elektroservice Kristiansund. Arbeid utført av West Elektro, Elektroservice 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, beskrivelse: Ble montert elbil lader i carport i 2022 av West Elektro.

Innhold
1.etasje: Vindfang, kjeller stue, bod under trapp, bad, vaskerom og 3 soverom. 2.etasje: Stue, kjøkken og bad. Carport og utebod.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
Parkering i carport og biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5792173

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 133 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på entré, vaskerom og begge bad. Vedovn på stue/kjøkken og varmepumpe i trappegang.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
33617

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, vannmålerleie, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1261596

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4794065

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/9/464: 04.07.1907 - Dokumentnr: 900297 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:265 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1914 - Dokumentnr: 900454 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:89 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1914 - Dokumentnr: 900455 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:130 Bestemmelse om tørring av fisk. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1918 - Dokumentnr: 900420 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:156 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1922 - Dokumentnr: 900726 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:390 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1942 - Dokumentnr: 990057 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1945 - Dokumentnr: 990027 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:377 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1947 - Dokumentnr: 990068 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver:Skorpa 1. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1956 - Dokumentnr: 300641 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Skorpa 26. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1956 - Dokumentnr: 300642 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Skorpa 25. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1987 - Dokumentnr: 301604 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:372 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1988 - Dokumentnr: 303357 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:382 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1989 - Dokumentnr: 306977 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:385 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1990 - Dokumentnr: 301236 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:386 Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2001 - Dokumentnr: 694 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:57 Bestemmelse om vann/kloakkledning.Nærmere bestemmelser. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2007 - Dokumentnr: 2601 - Bruksrett Opprettholdes av dagens bruk av ed.herunder strandlinjen, inntil omreg.av område er godkjent.Omfatter båtutlegg,båtplasser,nødvendig hogst.m.m. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2007 - Dokumentnr: 2601 - Bestemmelse om veg Vedtak fattet v/Bygningssjefen om fradeling vedr.vei og oppstillingsgrunn for selger.Samt et areal mellom kloakkavskiller og Arne Sandviks naust.Ved fradeling skal selger ha hjemmel til fradelte parseller.Nærmere bestemmelser.Vedr.fradelt veiareal,skal kjøper ha rett til å benytte veien til sin ed.,samt bidra med vedlikehold og brøyting.Kjøper er ansvarlig at denne forpliktelse følger fremtidige eiere av bnr.22 og utskilte parseller fra denne. Nærmere vilkår iflg.kjøpekontrakt. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2007 - Dokumentnr: 2601 - Bruksrett Rettighetshaver:Arne Sandvik,f.11.04.44,Peder J.Sandvik,f.03.09.52 og Kristin I.Sandvik.f.30.08.47,skal ha rett til landfeste for inntil 3.stk.laksnøter på yttersiden Skorpa m/landfeste lokalisert slik det har vært frem til i dag.Nærmere vilkår iflg.kjøpekontrakt. Overført fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2019 - Dokumentnr: 1169627 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig med carport datert 22.01.2021. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Når infrastruktur og annet felles arealet for området i felt 1 er ferdigstilt skal søknad om ferdigattest for boligen sendes bygningsmyndigheten. Det må foreligger gjennomføringsplan og bekreftelse på at FDV-dokumentasjon er overlevert byggverkets eier.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 Formål: LNFR for spredt boligbebyggelse, nåværende. Vedtatt dato: 07.09.2023, 14.05.2024 Reguleringsplan: R-260 Skorpa og Meløya Formål: Bolig Vedtatt dato 19.06.2012 Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: Skorpa felt 1 og 21, samt del av Meløya, mindre reguleringsendring Formål: Bolig Vedtatt dato: 24.10.2018 Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Avkjørsel til eiendommen: Eiendommen har (regulert) avkjørsel til/fra offentlig gate/vei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 133 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 15 900 Markedspakke 6 400 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 660 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 90 860   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.