KRISTIANSUND N Sjursvikveien 1A

Tomt
6405.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert areal med støpt kaifront og muligheter for båtplass i felles anlegg. I tillegg er det felles parkeringskjeller, forøvrig er det parkering på fellesareal.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 3 etg. i et veletablert borettslag med gode vedlikeholdsrutiner, sentralt i Sjursvika. Gode sol/lysforhold og utsikt ut mot Nordlandet og inn mot indre havn, samt relativt kort vei til skole og barnehage.

Adkomst
Se egen karthenvisning på finn.no

Bebyggelse
Leilighet på 1 plan i leilighetsbygg ombygd i 2007.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført med støpte fundamenter på antatt fjell. Støpte yttervegger og etasjeskillere. Trevinduer med 2-lags glass. Takkonstrusjon i pulttakform tekket med papp. Takterrasse med tredekke og glassrekkverk. Bygningen inneholder leiligheter med heis og felles parkeringsareal.   Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2: 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurderes da våtrommet ikke har tilstrekkelig sikring mot at eventuelt lekkasjevann ledes ut av rommet. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes membran/tettesjikt har passert 50% av forventet levetid 2.1 Sigdal-kjøkken Sigdal-kjøkken TG2 vurderes da det er observert skader i benkeplate, samt noe svelling på sokler ved gulv. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes da det ikke er etablert drenering fra innebygd sisterne. Takstmanns vurdering av eiendommen: Leiligheten fremstår i bra stand på befaringsdagen, med hensyn til alderen og hva man bør forvente. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak. Noe svelling på sokler på kjøkkeninnredningen, misfarging i flisfuger/silikon i bad, samt noe bruksmerker og slitasje er observert. Periodisk vedlikehold og oppussing vil bli nødvendig på sikt i forhold til alder og forventet levetid. Ellers vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Jørgen Schnell hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.   Takstdato: 05.06.24.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
3.etg.: Gang, bad, bod, soverom kjøkken med åpen løsning til stue. Utvendig bod ved leiligheten og bod i fellesareal.

Standard
Gang: Parkett på gulv, panelplater på vegger og plater i tak. Garderobeskap. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og plater i tak. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant. Dushjørne. Vegghengt WC. Uttak for vaskemaskin. Bod: Parkett på gulv, panelplater på vegger og plater i tak. Soverom: Parkett på gulv, panelplater på vegger og plater i tak. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv, panelplater på vegger og plater i tak. Sigdal kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Flis over arbeidsbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger i handelen. Stue: Parkett på gulv, panelplater på vegger og plater i tak. Utgang til vinterhage.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Egen parkeringsplass i kjeller m/elbillader følger med leiligheten. Forøvrig er det gjesteparkering på felles tomt.

Radonmåling
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Diverse
Hvitevarer og møbler medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme.   Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.   Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen. 

Prisantydning inkl. omkostninger
710 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 1 072 184 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 1 782 184 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 783 424 Totalpris. inkl. omkostninger 1 790 624 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 793 424 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
501972

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1907495

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
989748734

Part.obl.pålydende
9056

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030 utgjøre ca. kr 1 312,00 per måned for denne boligen. Husleien pr. mnd. etter 30.06.2030 kr. 10.368,- pr. mnd.

Felleskostnader pr. mnd.
9056

Andel fellesgjeld
1072184

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-21T22:00:00Z

Borettslaget
Norfinn Bo & Ro Borettslag

Borettslagets org.nr
989748734

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har Årsregnskap/budsjett, ta kontakt for å få de tilsendt.

Avdragsfrie år
6 år

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Sparebank 1 Nordmøre Restgjeld kr.: 52 324 546 Restgjeld pr.:  22.05.2024 Rentevilkår: 5.00% pa Rentevalg: Annuitetslån, 2 terminer per år  Gjenværende avdragstid er: ca. 6 år (frem til 30.06.2030)

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.    Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.    Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.    Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring
1224770

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i prospektet, det anbefales at interessenter setter seg inn i disse. 

Dyrehold
Dyrehold tillates etter samtykke fra styre/styreleder. Eventuelt samtykke betinger at det ikke oppstår ulemper for andre beboere i borettslaget.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/2/41: 29.10.1923 - Dokumentnr: 900585 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kristiansund kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1928 - Dokumentnr: 900758 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Kristiansund kommune. 24.02.1944 - Dokumentnr: 990013 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Olaog Thorsøe. 18.01.1951 - Dokumentnr: 300138 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Krisitansund kommune. Vedr. utvidelse og oppfylling. 19.10.2018 - Dokumentnr: 1433117 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:10 Bestemmelse om pumpeledning 11.03.2019 - Dokumentnr: 293439 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:10 11.03.2019 - Dokumentnr: 293439 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:10 Bestemmelse om uteareal og kai Dokumentnr: 900334 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 18.12.2002 - Dokumentnr: 11510 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:593 18.06.2003 - Dokumentnr: 5330 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:597 21.02.2007 - Dokumentnr: 1916 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:607

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for leilighetsbygg foreligger datert 06.06.2008.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei. Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område.  Reguleringsplan: R-244 Sjursvikveien 1 Formål: Bolig med tilhørende anlegg Datert: 15.03.2005 Kommuneplan for Kristiansund dato 07.09.2023 og 15.05.2018. Plan tittel:  Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 og Kommunedelplan for sjøområdene. Planer under arbeid i området:  Ja, planforslag for R-315 Sjursvikveien 3 mfl., detaljregulering. Kommentar: Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Kristin Hoel Fugelsnes.   Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det vises til borettslagslovens §5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §5-4 til §5-6.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
710 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 1 072 184 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 1 782 184 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 783 424 Totalpris. inkl. omkostninger 1 790 624 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 793 424 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Fastpris: 30 000,- Tilretteleggingsgebyr: 12.900,- Markedsføringspakke: 14.900,- Fotograf: 3.500,- Oppgjørsgebyr: 5.900,- Henvendelse sletting av pant pr. kreditor: 500,- Visningshonorar: 3.000,- Alle priser er inkl. mva.   Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr. 10 000,-. Ved salg/Ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.