KRISTIANSUND N Storgata 45

Tomt
985.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt. Parkering er i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i toppetasjen i Storgata 45. Meget sentral beliggenhet på Kirkelandet med kort vei til alle fasiliteter sentrum har å by på.

Adkomst
Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei over gnr. 3 bnr. 579 (privatrettslig avtale). Sørholmsveien er en tidligere offentlig vei som gjennom R-273 er regulert til felles vei (f_KV2), dvs. avkjørselen er felles/privat

Bebyggelse
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1996

Offentlig kommunikasjon
Buss og sundbåt

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten er oppført med en balkong på 1 side av bygget. Balkongen er av terrassebord med rekkverk av stål. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.12.2024 av Runar Meek I Råd Eiendomstakst for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Entré , Gang , Kontor , Bad/vaskerom , Badstue , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom , Bod

Standard
Bad/Vaskerom: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med malt mur. Badet har en hvit innredning med profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Dusjkabinett - Gulvmontert toalett - Opplegg for vaskemaskin - Badstue Stue/Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Kjøkkenet har en innredning med heltre utsende. Innredningen går over 2 vegger og er av skuffer og skap med profilerte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål med avrenningsplate og en nedfelt plate topp. Kjøkkenet er utstyrt med en integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. - Varmepumpe - Varmtvannsbereder Soverom 1: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med malt mur. Soverom 2: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med malt mur. Gang 1: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med malt mur. Gang 2: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med malt mur. Entré: Gulvet er belagt med flis. Veggen er kledd malte strie. Det innvendige taket er lagt med malt mur. - Sikringsskap Bod: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg  Forhold som har fått TG3: - Våtrom > 7. Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkeringslass i felles garasjeanlegg

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 82 779 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 082 779 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 050 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 290 (Omkostninger totalt) 138 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 211 069 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 221 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 224 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og varmepumpe på kjøkken/stue

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
7804

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
705159

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2820635

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
109/2301

Felleskostnader pr. mnd
8070

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, renovasjon, vannavgift, regnskap, revisjon, lys og varme i fellesareal, tv, fiber, renter og avdrag på fellesgjeld. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld
82779

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-23T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Restgjeld kr.: 1.747.492 Restgjeld pr.: 06.01.2025 Rentevilkår: 8,55 % pa Nedbetalings dato: 02.09.32 Sameiet har besluttet å ta opp et tilleggslån som planlegges gjennomført i løpet av 2025. Lånet skal dekke kostnader til nødvendig vedlikehold, og det totale lånebeløpet vil da øke til 4 000 000 kroner. Felleskostnadene er allerede justert for å ta høyde for denne økningen

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter .Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter.

Eierskiftegebyr
6188

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/3/123/24: 16.09.1946 - Dokumentnr: 990066 - Skjønn vedr. ekspropriasjon.
Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere
08.05.1995 - Dokumentnr: 4453 - Utbyggingsavtale I forbindelse med planer om oppføring av ny
boligbebyggelse. Med flere bestemmelser.
Avtalen er inngått mellom Kristiansund kommune og
Fastinggården AS.
Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere
16.04.1996 - Dokumentnr: 3530 - Rettigheter iflg. skjøte Ytre bod og parkeringsplass i garasjeanlegg.
02.04.1996 - Dokumentnr: 3149 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 109/2301
01.09.1995 - Dokumentnr: 8468 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:112 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:112 Snr:10
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser.
Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.1995 - Dokumentnr: 8470 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:112 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:112 Snr:10
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser.
Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.1995 - Dokumentnr: 8471 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:579 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:579 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:579 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:579 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:579 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:579 Snr:6
Til egne parkeringsplasser, med vedlikeholdsplikt.
Avtalen kan ikke endres eller oppheves uten
samtykke fra Kristiansund kommune.
Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.2020 - Dokumentnr: 2209472 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:9004 Bnr:3
Fri adkomst og ferdsel


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse 29.03.1996

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan: Kommunedelplan for Kristiansund sentrum - Formål: Boligbebyggelse, nåværende og fremtidig, veg - Vedtatt dato: 26.08.2021 Reguleringsplan: R-193 Storgata 45 R-273 Sørholmen - Formål: Bolig Felles fortau (f_FT), parkeringsplass P - Vedtatt dato: 19.06.1990 18.11.2021 Kommentarer: Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen omfattes av aktsomhetssone for havnivåstigning, stormflo og bølgepåvirkning (H320_1) og mulig fare for løsmasseutglidning (H310_1). Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Eiendommen har avkjørsel til/fra privat vei. Kommentar: Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei over gnr. 3 bnr. 579 (privatrettslig avtale). Sørholmsveien er en tidligere offentlig vei som gjennom R-273 er regulert til felles vei (f_KV2), dvs. avkjørselen er felles/privat.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 82 779 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 082 779 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 050 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 290 (Omkostninger totalt) 138 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 211 069 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 221 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 224 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.