KRISTIANSUND N Sveggaveien 8

Tomt
483.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen med beplantning, terrasser av betong og tre. Parkering er i egen innkjørsel opparbeidet med belegningsstein.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i Øvre bydel i Kristiansund kommune. Boligen er en kort kjøreavstand fra skole, barnehage og dagligvarebutikker.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av tomannsbolig.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Byggemåte
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i hvit stål. Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten. Konstruksjonen er av bindingsverk, kledd med stående bordkledning. Taket har saltak form. Konstruksjonen er av sperrekonstruksjon, med undertak av trebord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen av vinduene ble skiftet i 2016. Inngangsdøren til bygget er en hvitmalt ytterdør. Til leilighetenes balkonger er det montert en hvitmalt balkongdør med glassfelt. Boligen er oppført med terrasser og balkonger på tre sider av bygget. Terrassene er av betong og terrassebord. Balkongene er av terrassebord med rekkverk av liggende bordkledning med håndløper. Eiendommen er oppført med trapper av støpt betong.   Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Ingen.   Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.   - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På områder hvor luftingen er intakt er det ikke montert musebånd. Det er registrert en større sprek ved hjørnebordet mot inngangspartiet. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musebånd bør monteres. - Dører Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert høy slitasje grad på overflatene av balkongene og terrassene. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør påregnes vedlikehold av overflatene. - Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: ? Påviste skader må utbedres. - Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: ? Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør påregnes vedlikehold av overflatene. - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom under terreng Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Konsekvens/tiltak: ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Eldre boliger har ofte ikke fuktsperre eller fuktsikring, derfor vil bruken av kjeller avgjøre hvilke tiltak som er nødvendig. - Innvendige trapper - leilighet Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om å utbedre trappen opp til dagens krav. - Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke krav om å utbedre trappen til dagens krav. - Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. På innvendig dørene i hybelen er det påvist omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må påregnes. Vedlikehold av innvendig dører må påregnes. - 2. etasje/leilighet 2 > Bad/vaskerom (Overflater gulv) Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rundt dusjsonen er det montert en list som et tiltak mot at vann skal renne fra dusjsonen. Denne listen vil da hindre eventuelt lekkasjevann fra å nå sluket, og derfor renne til gangen. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Avvikene gir grunnlag for at våtrommet overvåkes jevnlig. Som minste tiltak bør det installeres tett dusjkabinett og døren bør forhøyes for å oppnå tilstrekkelig høydeforskjell fra topp sluk til toppterskel. Skal konstruksjonen oppnå TG 0 eller 1 må avviket utbedres. - 2. etasje/leilighet 2 > Bad/vaskerom (Sluk, membran og tettsjikt) Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. - 2. etasje/leilighet 2 > Bad/vaskerom (Sanitærutstyr og innredning) Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist avvik på tettingen rundt rør-innføringen til innredningen. Dette er et brud i tettesjiktet for våtrommet, som svekker den forventede funksjonen til våtrommet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Rørinntaket bør tettes. - 2. etasje/leilighet 2 > Bad/vaskerom (Ventilasjon) Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Underetasje/hybel > Bad/vaskerom (Overflater vegger og himling) Vurdering av avvik: ? Det er uegnede materialer i våtsoner Konsekvens/tiltak: ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Underetasje/hybel > Bad/vaskerom (Overflater gulv) Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Bom under flisene kan føre til løse eller sprukne fliser. Avviket gir derfor grunnlag for at overflaten overvåkes jevnlig. Skal konstruksjonen få TG 0 eller 1 må avviket utbedres. - Underetasje/hybel > Bad/vaskerom (Sluk, membran og tettesjikt) Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er umulig å besiktige våtrommets membran. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det må innhentes dokumentasjon om mulig. - Underetasje/hybel > Bad/vaskerom (Ventilasjon) Vurdering av avvik: ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Avtrekksystemet må utbedres. Anleggs-systemet bør utbedres. - 1. etasje/leilighet 1 > Bad/vaskerom (Overflater vegger og himling) Vurdering av avvik: ? Tapetskjøter er ikke tette I dusjsonen er det påvist ikke fagmessig utførelse av tapetet. Konsekvens/tiltak: ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - 1. etasje/leilighet 1 > Bad/vaskerom (Overflater gulv) Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rundt dusjsonen er det montert en list som et tiltak mot at vann skal renne fra dusjsonen. Denne listen vil da hindre eventuelt lekkasjevann fra å nå sluket, og derfor renne til gangen. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Avvikene gir grunnlag for at våtrommet overvåkes jevnlig. Som minste tiltak bør det installeres tett dusjkabinett og døren bør forhøyes for å oppnå tilstrekkelig høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel. Skal konstruksjonen oppnå TG 0 eller 1 må avviket utbedres. - 1. etasje/leilighet 1 > Bad/vaskerom (Sluk, membran og tettesjikt) Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - 1. etasje/leilighet 1 > Bad/vaskerom (Sanitærutstyr og innredning) Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist avvik på tettingen rundt rør-innføringen til innredningen. Dette er et brud i tettesjiktet for våtrommet, som svekker den forventede funksjonen til våtrommet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Rør inntaket må tettes. - 1. etasje/leilighet 1 > Bad/vaskerom (Ventilasjon) Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - 2. etasje/leilighet 2 > Kjøkken (Overflater og innredning) Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: ? Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Underetasje/hybel > Kjøkken (Overflater og innredning) Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: ? Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - 1. etasje/leilighet 1 > Kjøkken (Overflater og innredning) Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: ? Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør utføres lekkasje forebyggende tiltak på varmtvannsberederne som ikke har avrenning mot sluk. - Elektrisk anlegg (se spørsmål og svar i tilstandsrapport i salgsoppgave) Takstmann er ikke EL fagmann og deler av anlegget er skjult. På generelt grunnlag anbefaler DSB(Direktoratet for Sikkerhet- og Beredskap) kontroll av EL anlegg hvert 5. år. Kostnadsestimat i rapporten her, er for en EL-kontroll og hensyntar ikke eventuelle fremtidige påkostninger for utbedring av eventuelle avvik. - Drenering Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er skrått terreng mot boligen, erfor er fuktsikring viktig Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: For å oppnå Tg 1 må avviket utbedres. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert vinduer med værslitte og sprukne karmer. Konsekvens/tiltak: ? Vinduene eller glassruter må skiftes ut. - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. ? Pipevanger er ikke synlige. Det er registrert utvendig slitasje på pipehatten. Konsekvens/tiltak: ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. ? Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Vedlikehold av pipe-hatten bør påregnes før det oppstår en fuktlekkasje. - Underetasje/hybel > Bad/vaskerom (Tilliggende konstruksjoner våtrom) Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. ? Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Konsekvens/tiltak: ? De påviste skader må utbedres. - Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Priskonsekvens reflekterer kost av undersøkelse. - Branntekniske forhold (Se spørsmål og svar i tilstandsrapport i salgsoppgave)   Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Pål Rune Meek hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.   Takstdato: 06.08.2024

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har gjort bad i sokkel selv. Pkt. 2.1. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt bad på sokkel grunn med god drenering. Pkt. 4. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjøkken og bad i sokkel er gjort selv. Pkt. 6. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Garasjetak lekker. Pkt. 9. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Har had råtte besøk. gravd opp og støpt igjen rundt kloakkrør. Pkt. 11. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. EL er i Sokkel er gjort av faglært. Pkt. 17. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Tre boenheter. Pkt. 17.1. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, er registrert hos kommunen. Pkt. 18. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, kjøkken og bad i sokkel. Pkt. 18.1. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Pkt. 21. Er det foretatt radonmåling? Har brukt radon måler lånt fra Huseiernes lansforeng som viste lave verdier. Pkt. 21.1. - Radonmåling År: 2016. Verdi: 60.

Innhold
1. etasje: Entré, bad/vaskerom (godkjent som rullerom), kjøkken (godkjent som vaskerom), stue, to soverom (hvorav et ikke er godkjent) og to boder. 2. etasje: Bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue, to soverom, gang m/trapp, felles bod og felles gang m/trapp. 3. etasje: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue, to soverom og felles gang m/trapp.

Standard
Underetasje - Hybel: Bad/Vaskerom (godkjent som rullerom): Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med malte plater. Himlingen (det innvendige taket) er lagt med malte plater. Badet har en enkel innredning av glatte skuffer. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Varmtvannsbereder - Dusjkabinett - Gulvmontert toalett - Opplegg for vaskemaskin Kjøkken (godkjent som vaskerom): Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Himlingen er lagt med malte plater. Det er en mørk innredning som går over en vegg. Innredningen er av skap og skuffer i profilerte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøle/fryseskap og komfyr. Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med maltstrie. Himlingen er lagt med malte plater. - Sikringsskap - Varmepumpe Soverom 1 (Ikke godkjent - tidligere vedbod): Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med maltstrie. Himlingen er lagt med malte plater. Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med maltstrie. Himlingen er lagt med malte plater. Fellesareal Entré: Gulvet er belagt med flis. Veggene er kled med tapet og brystnningspanel. Himlingen er lagt med malte plater. Bod 1: Gulvet er av betong. Veggene er kled med panel. Himlingen er av mur. Bod 2: Gulvet er av betong. Veggene er kled med plater. Himlingen er av mur. 1. etasje - Leilighet 1: Bad/Vaskerom: Gulvet er belagt med vinyl med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromstapet. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Badet har en baderomsinnredning av skuffer og skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Gulvmontert toalett - Veggmontert dusjkabinett - Opplegg for vaskemaskin Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kled med maltstrie. Himlingen er lagt med malte plater. Det er en hvit kjøkkeninnredning som går over to vegger. Innredningen er av skap og skuffer i glatte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Stue: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kled med tapet. Himlingen er lagt med tak-ess. - Vedovn - Varmepumpe Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kled med maltstrie. Himlingen er lagt med malte plater. Soverom 2: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kled med tapet. Himlingen er lagt med tak-ess. Gang m/trapp: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kled med malte plater. Himlingen er lagt med panel. Bod: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Himlingen er av undersiden av trapp i felles gang. Felles gang m/trapp: Gulvet er ikke belagt med vinyl. Veggene er kledd med malte plater. Himlingen er lagt med tak-ess. 2. etasje - Leilighet 2: Soverom: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kled med tapet. Himlingen er lagt med tak-ess. 2. etasje - Leilighet 2: Bad/Vaskerom: Gulvet er belagt med vinyl med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromstapet. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Badet har en enkel hvit innredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Gulvmontert toalett - Vegg montert dusj med glassvegg - Opplegg for vaskemaskin Kjøkken: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med maltstrie. Himlingen er lagt med malte plater. Kjøkkeninnredningen går over tre vegger og er av skap og skuffer i profilerte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt platetopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og en integrert stekeovn. Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med maltstrie. Himlingen er lagt med tak-ess. Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med maltstrie. Himlingen er lagt med malte plater. Gang: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med maltstrie. Himlingen er lagt med malte plater. Felles gang m/trapp: Gulvet er ikke belagt med vinyl. Veggene er kledd med malte plater. Himlingen er lagt med tak-ess.

Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger i handelen. Se liste over løsøre og tilbehør for mer info.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
8316404

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme.   Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.   Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen.  Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Kjelleren hvor en vedbod er sammenslått med en matbod og omgjort til soverom. Vaskerom er omgjort til kjøkken, og rullerom er omgjort til bad. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunens reaksjonsmuligheter ved ulovligheter er krav om tilbakeføring til opprinnelig stand eller at man må byggemelde etter dagens forskrifter. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 82 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 83 490 Omkostninger totalt 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 388 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 391 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming. Varmekilder som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
52927

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon.   Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer.

Formuesverdi primær
872917

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3317085

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest.  Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.05.1954. Det foreligger vedtak om påbygging av karnapp i 1997 men det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.   Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei. Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område.  Reguleringsplan: R-014 Talgøenget ? Sørholmsveien. Formål: Udefinert formål, forhage. Datert: 07.01.1946 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: Boligbebyggelse, nåværende Datert: 07.09.2023, 14.05.2024. Kommentarer:  - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. - Ved motstrid går kommune(-del)planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en hensynssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #1, jf. kommuneplanens bestemmelser §§ 3 og 5.4.1.   Planer under arbeid i området: Oppheving av flere reguleringsplaner i vestre bydel (Public360: 24/01703). Status: Planlegging igangsatt.  Kommentarer: Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Christanse Reitan Yttervik eller Ingrid Sandnes Olsen Avkjørsel til eiendommen Eiendommen har (regulert) avkjørsel til/fra offentlig gate/vei.   Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 82 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 83 490 Omkostninger totalt 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 388 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 391 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83490

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag basert til fastpris kr. 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 500 E-tinglysning 3 500 Fotograf 9 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 250 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 660 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 71 360