KRISTIANSUND N Teistholmveien 45B

Tomt
389.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen med beplantning, områder av asfalt og betong.

Beliggenhet
Den vertikaldelte tomannsboligen ligger langs Teistholmveien i Kristiansund kommune. Boligen ligger nært barnehage, skole og dagligvarebutikker.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten. Konstruksjonen er av bindingsverk, kledd med stående bordkledning. Taket har saltak form. Konstruksjonen er av plassbygde sperrekonstruksjoner med undertak av trebord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen er oppført med en balkong på 2 sider av bygget. Balkongen i 1. etasje er av terrassebord med rekkverk av med stående trebord og håndløper. Balkongen i 2. Etasje er av glassfiber dekke med rekkverk av stående trebord med håndløper. Boligen er oppført med en flislagt trapp til inngangsdøren. Rekkverket er av liggende spiler med håndløper. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Radon - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Begge bad i huset er omfattende renovert. Arbeid utført av ANB Byggservice as. Pkt. 2.1. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, begge bad i huset er omfattende renovert. Pkt. 2.2. - Er arbeidet byggemeldt? Ja, søknad til Kristiansund Kommune godkjent, og ferdigattest er sendt inn. Pkt. 4. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Vann og avløp er komplett byttet innomhus. Arbeid utført av Schnell Rørleggerservice. Pkt. 6. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Terrasse er nylig satt opp, Garasje har kun fått et kosmetisk oppløft, Tak er byttet på hele huset, fasade har fått ny bordkledning på front vegg og ellers er hele huset malt opp. Pkt. 7. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, vi tok kontakt med Branntilsynet for å få sjekket pipe og ildsted. Rapport kommer men på nåværende tidspunkt ikke mottatt enda. Pkt. 11. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt av strøm inne i boligen er oppgradert/byttet. Arbeidet er på nåværende tidspunkt ikke fullført, samsvarserklæring kommer når jobben er utført. Arbeid utført av Elektroservice as. Pkt. 11.1. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 12. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Alt av strøm inne i boligen er oppgradert/byttet. Arbeidet er på nåværende tidspunkt ikke fullført, samsvarserklæring kommer når jobben er utført. Pkt. 16. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Terrasse er nylig satt opp, Garasje har kun fått et kosmetisk oppløft, Tak er byttet på hele huset, fasade har fått ny bordkledning på front vegg og ellers er hele huset malt opp. Arbeid utført av ANB Byggservice as. Pkt. 17. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Kjeller inneholder soverom, bad, stue/kjøkken bod. Det er tilgang mellom etasjene. Denne delen kan leies ut som en 2-roms leilighet. Pkt. 17.1. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, søknad/tegninger utarbeidet av Tegneriet AS Godkjent hos Kristiansund Kommune. Ferdigattest er sendt inn men ikke mottatt svar. Pkt. 18. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, søknad/tegninger utarbeidet av Tegneriet AS Godkjent hos Kristiansund Kommune. Ferdigattest er sendt inn men ikke mottatt svar. Pkt. 18.1. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene Ja, søknad/tegninger utarbeidet av Tegneriet AS Godkjent hos Kristiansund Kommune. Ferdigattest er sendt inn men ikke mottatt svar. Pkt. 19. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, søknad/tegninger utarbeidet av Tegneriet AS Godkjent hos Kristiansund Kommune. Ferdigattest er sendt inn men ikke mottatt svar. Pkt. 22. - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, søknad/tegninger utarbeidet av Tegneriet AS Godkjent hos Kristiansund Kommune. Ferdigattest er sendt inn men ikke mottatt svar.

Innhold
Underetasje: Bod, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang m/trapp, bad/vaskerom og tre soverom.

Standard
Underetasje: Bad/Vaskerom: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skuffer i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj med glassvegger - Veggmontert toalett - Opplegg for vaskemaskin - Rør i rør skap - Varmtvannsbereder Stue/Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kled med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Det er en mørk kjøkkeninnredning som går over 2 vegg. Innredningen er av skap og skuffer i glatte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt vask og induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kled med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Gang m/trapp: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kled med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Bod: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kled med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. 1. etasje: Kjøkken m/trapp: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kled med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Det er en mørk kjøkkeninnredning som går over 1 vegg. Innredningen er av skap og skuffer i glatte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt vask og induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kled med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Balkongdør til balkong - Vedovn - Varmepumpe Entré: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kled med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. 2. etasje: Bad/Vaskerom: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis og tapet. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skuffer i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj med glassvegger - Veggmontert toalett - Rør-i-rør skap Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kled med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Balkong dør til balkong Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kled med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Soverom 3: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kled med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Gang m/trapp: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kled med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Sikringsskap

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7504230

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 490 (Omkostninger totalt) 108 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 798 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe installert.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
23264

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
551610

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2096118

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/9/361: 17.06.1958 - Dokumentnr: 301449 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflyttingstillatelse for boligen datert 26.02.1957. Det er i innflyttingstillatelsen anmerket følgende forhold: Ildsikre beslag under kaminer må få forskriftsmessig størrelse. Skjøter for etnernittplater som himling i vaskerom må tettes ved kjetting eller sparkling. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk foruten at kammers i 1. etasje er tatt bort til fordel for spisestue. Det foreligger tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og oppføring av veranda datert 06.05.2024. Selger har søknad inne hos kommunen for ferdigattest på tiltaket.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende.  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger delvis innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 490 (Omkostninger totalt) 108 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 798 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93490

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 15 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 250 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 660 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 75 660