KRISTIANSUND N Wessels gate 15C

Tomt
369.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, støpt platting og trapp. I tillegg hører det til 72 m2 til garasjetomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til på toppen av Innlandet, ved Lyhsenga, med kort avstand til viktige fasiliteter som skole, barnehage og dagligvare. Kristiansund bysentrum er kun 5 minutters kjøring unna, med alt av sentrumsfasiliteter. Innlandet Sundbåtkai ligger ca 10 min gange fra eiendommen, og Sundbåten tar deg rett til bysentrum.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Heinsa barnehage og Innlandet barneskole. Ellers har man de øvrige barnehager på Kirklandet og Nordlandet, Atlanten ungdomsskole og de videregående skolene alle innenfor kort kjøreavstand. Kort vei til det meste av fritids- og kulturtilbud.

Skolekrets
Innlandet barneskole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til både busstopp og sundbåtkai.

Byggemåte
Grunnmuren består trolig av støpte betongmurer med isolert og støpt betongplate. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen har en flat utforming og er tekket med asfaltbelegg. Konstruksjonen er sannsynligvis en plassbygd konstruksjon fra byggeåret, som er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Renner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Etasjeskillet er utført i trevirke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerte glass, en nyere, malt ytterdør av trevirke, samt en balkongdør og en bi-inngangsdør av trevirke med 2-lags isolert glass. Ved fasaden er det bygd terrasser og en veranda. Det er også trapper fra området rundt hovedinngangen i andre etasje ned til første etasje. Det er etablert forstøtningsmurer av naturstein ved boligen. Garasjen har en takkonstruksjon med pulttaksutforming, tekket med lakkerte stålplater. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Gulvet er en støpt betongplate, mens vegger og tak har åpne konstruksjoner. Garasjen har en enkel port av trevirke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer - 2. etasje eldre Avvik: · Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Utvendig - Vinduer - 1 etasje eldre Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Veranda ved soverom. Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. · Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater - Innvendig tak på kjøkkenet Avvik: · Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del skruehull i det innvendige kjøkken taket som bør utbedres/byttes. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Våtrom - Etasje 2. > Bad > Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje 2. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Etasje 1. > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: · Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom - Etasje 1. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Etasje 1. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Det er registrert symptom på fuktskader. - Kjøkken - Etasje 2. > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. · Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Spesialrom - Etasje 1. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: · Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: · Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: · Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Anlegget er utført som åpent og lukket anlegg med automatsikringer. Det er sannsynligvis fra byggeår med. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Sikringsskapet mangler deksel. Anlegget bør kontrollers hvert 5. år. Det anbefales at deksel monteres i sikringsskap foran kabelinntrekk. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: · Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.10.2025 av Pål Rune Meek og Lars Ole Torvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende forhold i sin egenerklæring. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Firmanavn: Grave- og spregningsservice AS Beskrivelse: Det har vært lekkasje i tilbygget som er utbedret. Tilbygget var tidligere "vinterhage", men er totalrenovert av Trio Hus i 2024. Taktekking ble rettet samtidig. Drenering utført av Grave- og spregningsservice AS. Det var jord inntil husvegg mot sokkeletasje under terrassen på øst-siden av huset. Terrasse ble revet av oss, og alle masser ble gravd opp av nevnte entreprenør, samt lagt drenering og ledet takrenner ned i jord som leder vannet fra tak rundt og bort fra huset. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Firmanavn: Trio Hus AS Beskrivelse: Det har vært lekkasje i tilbygget som er utbedret. Tilbygget var tidligere "vinterhage", men er totalrenovert av Trio Hus i 2024. Taktekking ble rettet. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Skjeggkre, vellykket behandling av fagfolk, mai 2022 - ikke sett antydning etterpå 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektroservice AS, West-elektro AS, Ægir Elektro AS Beskrivelse: Elektroservice, Flexfoil Varmefolie i hovedinngang - Utført18.10.2024 West-Elektro, Lagt varmefolie i vindfang og trappegang (sokkeletasje) - Dok mottatt 19.06.2024 Ægir elektro, montering av elbil-lader (mars 2024) Ægir Elektro, montering av opplegg til solskjerming + stikkontakter ute (juni 2022) 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Firmanavn: Ægir Elektro Beskrivelse: Montert av Ægir Elektro mars 2024, egen kurs lagt opp til parkeringsplass. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Trio Hus AS Beskrivelse: Terrasser er satt opp selv, delvis utført av fagfolk. Bytte av vinduer og ny fasade på tilbygg (hovedinngang) er utført av Trio Hus AS. Vinduer som er byttet: 3 stk sokkeletasje (mars 22), 1 stk. hovedsoverom (mars 22), 2 nye innsatte vinduer på spisestue (des 22). Alle vinduer satt inn av Trio Hus AS. Nye vinduer som følge av totalrenovering i hovedinngang, hele renovasjonen utført av Trio Hus AS (aug-sep 2024) 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eier har satt inn vindu i sokkeletasje på nord-siden som ikke var der tidligere. Dette i forbindelse med bruksendring fra originalt tekjøkken og bod til soverom (ukjent når). Det er ikke meldt bruksendring av tidligere eier. Selger har revet vegger og isolert mot yttervegg i forbindelse med oppussing av soverommet i 2024. Bruksendring på soverom søkes om av selger. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Skaderapport, 2021 - lekkasje tak i tilbygg vinterhage Skaderapport, 2022 - vanninntregning utenfra gjennom grunn (dreneringsfeil) 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: det er tinglyst avtale om biloppstillingsplasser samt rett til vei fra parkeringsplass til huset (østsiden) Kommentar fra selger: pop-up bunnventil (propp) til kjøkkenvask fungerer ikke, dør oppvaskmaskin er limt fast i maskinen. Ny kjøkkeninnredning 2018, delvis beholdt opprinnelig kjøkkenskap (byttet fronter). Generell fornying av vegger, maling og kosmetiske endringer. Varmefolie + lagt nye gulv på et soverom i 2. etg og på to soverom i sokkeletasje, samt stue i sokkeletasje. Malt bordkledning hele huset (fargeskifte grå->grønn, samt reparasjoner sprekker i mur på sokkeletasje + murmaling. Nevnte arbeid er gjort med egeninnsats. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder: Sokkeletasje/ 1. etg: Hall m/trapp, entré, arbeidsrom, toalettrom, kjellerstue, soverom 1., vaskerom og soverom 2. Hovedetasje/ 2. etg: Entré, stue, kjøkken, hall m/trapp, bad, soverom 1. og soverom 2. Frittstående garasje med innkjørsel direkte fra Wessels gate.

Standard
Bad 2. etasje: Flislagt baderom fra 2008 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er kledd med flis og det er tak-ess plater i himling. Badet er utstyrt med en farget baderomsinnredning med glatte/slette fronter, skuffer og skap, og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det speil med belysning. Videre er det dusjkabinett og veggmontert toalett. Rommet har mekanisk vifte. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og tak-ess plater i himlingen. Rommet er utstyrt med badekar og har opplegg for vaskemaskin. Det er en elektrisk styrt vifte. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har vinylbelegg på gulvet, malte plater på veggene og tak-ess plater i himlingen. Rommet er innredet med en enkel innredning med servant og armatur, og et speil med belysning over. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminatbelagte gulv. Vegger: Kledd med malte plater og paneler av trevirke. Himling: Malte plater, tak-ess plater og paneler/planket. Kjøkkentaket er belagt med planket (Brede MDF paneler). Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har synlige vannrør av kobber. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av PVC (plast). - Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler, og med mekaniske vifter på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2007 er plassert på vaskerommet i 1. etasje. - Varmesentral: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Etter opplysninger fra selger er følgende påkostninger gjort på eiendommen siste år: 2024: Innbygging av vinterhage til fullverdig rom. Arbeidene ble utført av Trio Hus AS. 2022: Utbedret drenering. Arbeidet ble utført av Grave- og Spregningsservice AS. 2018: Pusset opp kjøkken med ny kjøkkeninnredning med integrert steketopp, oppvaskmaskin og stekeovn. 2014: Det elektriske anlegget totalt rehabilitert.

Parkering
Det er oppført en enkel garasje med direkte tilgang fra Wessels gate 15. I tillegg har eiendommen rett til adkomst og biloppstillingsplass på oppgruset parkeringsplass ved oversiden av boligen. Lading til el-bil er montert på oversiden av boligen.

Forsikringsselskap
Ikke opplyst av selger.

Polisenummer
Ikke opplyst av selger.

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området usikker forekomst av radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Luft-til-luft varmepumpe montert på stue i hovedetasjen. Peisovn montert i stue i begge etasjer. Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40654.25

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt, kr 33 423 ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 7 231 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
854054

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3416217

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/2/451: 22.11.1974 - Dokumentnr: 305327 - Bestemmelse om bebyggelse 22.07.1977 - Dokumentnr: 303910 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:263 22.11.1974 - Dokumentnr: 305328 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:188 Bestemmelse om garasje/parkering 13.02.1979 - Dokumentnr: 300863 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:370 Bestemmelse om garasje/parkering 1505/2/602: 22.11.1974 - Dokumentnr: 305327 - Bestemmelse om bebyggelse 22.07.1977 - Dokumentnr: 303910 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:263 22.11.1974 - Dokumentnr: 305328 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:188 Bestemmelse om garasje/parkering 13.02.1979 - Dokumentnr: 300863 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:370 Bestemmelse om garasje/parkering

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Wessels gt 15 c, datert 15.07.1976. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for sokkeletasje for Wessels gt 15 c, datert 15.06.1979. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger har satt i gang en prosess med kommunen om bruksendring av sokkeletasjen for å få godkjent soverom i kjelleretasjen ved kjellerstuen som tidligere var bod. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vinterhage i tilbygg er bygd om til gang. Bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har kun gangadkomst over privat eiendom. Rettigheter avklart i tinglyst servitutt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbygg
Følger reguleringsplan R-104 Del av området mellom Wessels gate og gravstedet på Innlandet. Eiendommen er også omfattet av bebyggelsesplan R-104-02 Bebyggelsesplan Konvoibyen. Formålet er regulert til boligbygg.. 18.07.1968
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Det er ikke registrert planer under arbeid i området.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_4 for kvikkleire, som vist i kommuneplanens arealdel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visningspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 293 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 97 038   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.