KRØDEREN Hovdeveien 323

Arealbeskrivelse
Hovedbygning
Bruksareal
1. etasje: 56 kvm
Primærrom
1. etasje: 56 kvm Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken, tre soverom og gang.

Garasje med anneks
Bruksareal
Kjeller: 22 kvm Garasje.
1. etasje: 18 kvm
Primærrom
1. etasje: 18 kvm Innredet anneks.

Utedo
Bruksareal
1. etasje: 3 kvm Utedo.



Tomt
7937.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor, selveiet naturtomt på hele 7937 kvm. Arealet rundt hytta er forholdsvis flatt og pent opparbeidet med gressplen, trær, busker samt annen beplantning. Mesteparten av tomtens areal ligger skrånende terreng med utsikt over Krødervannet og mot Norefjell. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold, snøbrøyting osv. av tomten samt hytteveien fra Hovdeveien og opp til hytta.

Beliggenhet
Kun 1,5 time fra Oslo/Drammen kan du parkere bilen og tusle inn på din fremtidige hytte og føle roen senke seg før kvelden slår inn. Kort reisevei muliggjør bruk av hytta også gjennom en vanlig arbeidsuke. Hovdekollen Panorama har en fantastisk, tilbaketrukket beliggenhet midt i mellom Noresund og Krøderen. På venstre side av Krøderfjorden med utsikt mot Norefjell og Krødsherad kommune ligger denne perlen av et sted. Hytta ligger i skrånende terreng som er delvis utbygd og grenser til friområder rundt. På så mange måter blir hytta et hvilested i hverdagen. Kjenn på stillheten og roen som er her. Rolig, men ikke kjedelig. Utsikten er formidabel og solforholdene er upåklagelige. Rekreasjon i vakker natur gir energi for alle og enhver. I umiddelbar nærhet er det fine turmuligheter sommer som vinter. Få meter fra hyttefeltet finner du et utstrakt løypenett som passer like godt for den treningsvillige som til barnefamiliene i fine oppkjørte langrennsløyper. Hytta ligger meget usjenert til på en "endetomt". Beliggenheten passer perfekt for den aktive familien. Hovdekollen Panorama er fortsatt et uoppdaget hyttefelt tilbaketrukket fra hverdagens mas. Det er et passe stort hyttefelt med god avstand mellom hyttene. Langrennsløyper, turstier, bærplukking, jakt og fiske-muligheter, solbading på sommerstid - her er det litt for enhver smak. Hyttefeltet kan også lokke med en gapahuk som blir flittig brukt av hytteeierne. I tillegg forsøker hytteeiere å lage en hyggelig sosial stemning med blant annet ake-konkurranser i påsken og andre hyggelige arrangementer. Nytt er også en akebakke som er opparbeidet rett i nærheten for store og små. Noresund har med bensinstasjon og senteret Norefjellsporten dagligvareforretning, vinmonopol frisør, interiørbutikk, sportsbutikk -- stort sett det meste du trenger for å senke skuldrene, finne energi og lade batteriene. Krøderen er kanskje best kjent som endestasjon for Krøderbanen som i dag er en populær museumsjernbane på sommerstid. "Norges lengste museum" med dampdrevet veterantog hver helg om sommeren. Samtidig har Krøderen mer å by på med Kryllingparken, frisbee-golf, idrettsanlegg, m.m. En liten fun fact - Visste du at reklamen med dovendyret er spilt inn på den lokale matvareforretningen? Krøderfjorden har også mange fine badeplasser på sommerstid, og vinterstid pleier det å være preparerte skiløyper langsmed fjorden fra Krøderen og bort til bunnen av Norefjell. Videre er det muligheter for leie av båt eller båtplass, bærplukking samt hesteridning langs Krøderfjorden. Norefjell har med sitt flotte anlegg og nye restaurerte varmeheiser alt som et godt skianlegg bør inneholde - både for langrenn og alpint. Anlegget ligger en kort kjøretur på 20-25 minutter unna Hovdekollen Panorama. Vinterstid er det nedfarter for alle mestringsnivå og aldre, samt en lun og fin varmestue midt i bakken. På sommerstid kan man også spille golf ved bunnen av bakken. Det er også en kort kjøretur til Quality Resort Norefjell - et av Norges beste spa-anlegg beliggende på Bøsetra. Ellers har Norefjell tilnærmet ubegrenset tilbud av turmuligheter. For de motorinteresserte så ligger Sigdal Gokart ikke langt unna. Området har masse å by på som ikke er nevnt over. For mer informasjon se også www.norefjell.no og www.norefjell-golf.no

Adkomst
Enkel adkomst fra RV7 ved Noresund mot Norefjell. Ta første avkjøring til venstre mot Krøderen -- ca 200 meter etter broen. Etter ca 5 km vil det komme et skilt med Bringebær. Stans gjerne for forfriskninger, og etter ca 5-600 meter vil det være skiltet mot "Hovdekollen Panorama". Følg veien og skilting helt opp til toppen - om lag 4 km og ta deretter til høyre.

Bebyggelse
Generelt består området av noe spredt hyttebebyggelse. Omkringliggende eiendommer er fritidsboliger.

Byggemåte
Frittliggende enkel hytte oppført i trekonstruksjon på grunnmur/søyler av mur/leca til skogs/fjellgrunn. Fritidsboligen er opprinnelig bygget i ca.1970, tilbygget på ca. 90-tallet. Det er et frittliggende bygg som er en enkel utedo med vedbod og det er en garasje med innredet rom over og terrasse mellom garasje og hytten. Tak er tekket med pappshingel. Undertak består av rupanel. Renner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på enkelte vindusbrett og på pipe overgang tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Takkonstruksjonen er av typen saltak - sperretak. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med gulvbord. Antatt etter byggemåte isolert. Vinduer Vinduer består av tre med tolags enkle glass. Dører Standard inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt. Enkle tredører til krypkjeller. Terrasse Det er stor terrasse som binder hytten og garasje/anneks. Standard oppbygging med bjelker og gulvbord av imp trevirke. Rekkverk av tre. Krypkjeller Det er kulpkjeller og krypkjeller under hytten. Utvendige trapper Det er en enkel utvendig trapp, tre trinn opp til repo til inngangsparti. ____________________________ Garasje og anneks Garasjen er fundamentert med støpt dekke. Vegger av mur/leca, pusset og behandlet utvendig, innvendig bare pusset. Det er drensplast rundt deler, ikke helhetlig. Noe tegn innvendig garasje til fukt. Det er tre/ bindingsverk, isolert og utvendig/innvendig kledd med panel i 1.etasje. Saltak, tekket med pappshingel. Renner og nedløp av stål. En del mose på tak Leddporter av tre. Tredør på siden. Det er standard vinduer m/ enkle glass. Det er innredet isolert rom i 1.etg/loftetasjen. Gulvbord. Vegger og tak har panel. Vinduer av tre med tolags glass. Standard inngangsdør av tre. ____________________________ Utedo og vedbod Fundamentert til terreng/søyler. Enkelt trebjelkelag med gulvbord. Vegger av tre utvendig låvepanel. Enkelt saltak med papp. Enkel tredør og enkelt vindu. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
I hovedbygget blir vi møtt av et vindfang med muligheter for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Oppholdsrommet har en åpen løsning med god plass til sofagruppe, spiseplass og flere sittegrupper. Her sørger store vindusflater for at det kommer inn rikelig med dagslys og den fantastiske utsikten trekkes helt inn i stua. Kjøkkeninnredningen er plassbygd og har god benkeplass. Her kan gjestene underholdes mens maten tilberedes og med et stort spisebord kan hele storfamilien samles til middag. Badet er et enkelt toalettrom med dusjkabinett, gulvstående klosett og servant med servantskap. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom, men likevel velfungerende! Det største soverommet har gode innredningsmuligheter og har plass til dobbeltseng. Soverom 2 er innredet med køyseseng og egner seg ypperlig for gjester eller barna. Vindfang 2 er innredet med seng som gir ekstra soveplass. Herfra går døren ut til plattingen som knytter hovedhus og annekset sammen. Annekset er innredet som en storstue med sofa og oppbevaring. Den gode størrelsen gir mange innredningsmuligheter og kan fint benyttes som ekstra soveplass. Utendørs har hytta flotte uteplasser med terrasse og plen. På terrassen er det god plass til utemøbler og det en måtte ønske. Tomta er spesielt stor, noe som gir rom for lek og moro med hele familien. Her er det nok av boltreplass for alle mann, og dere kan glede dere til hyggelige hytteturer fremover. Det er flotte turmuligheter året rundt, enten man vil gå på ski, fottur eller ta seg en tur på sykkel.

Standard
Kjøkkenet Kjøkken med plassbygget furuinnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er laminert med nedfelt oppvaskkum. Opplegg for komfyr med ventilering/gammel avtrekksvifte over. Bad / spesialrom Det er et enkelt toalettrom med dusjkabinett. Gulver har behandlede gulvbord, vegger og tak har malt panel. Videre er det montert innredning med vask, toalett og dusjkabinett. Rommet er ikke et tilfredsstillende våtrom, det er ikke tetteskikt på gulv-vegg. Peis og ildsted Det er mursteinspipe. Murt åpen peis som er skiferbekledd og vedovn i stuen. Annet Det er en standard 120 liters bereder i krypkjeller Innvendige overflater Gulver har gulvbord. Vegger har trepanel. Tak har trepanel. Innvendige dører Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Enkelte dører er rosmalt/dekorert. Registerte avvik iht. tilstandsrapporten TG 3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk på repo. Trapp har råte/knekt et trinn i nedre repo. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale fohold for vann inn mot muren. Terrenget bak er så tett på deler av hytten at undersøkelser ikke er mulig på yttervegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takpapp er stedvis sprø og porøs, samt mindre sår. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner er stedvis ujevne. Ikke tilfredsstillende /ikke montert takfotbeslag ned i renne. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Lof Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av antatt levetid er passert. Justering-vedlikehold er påregnelig Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Utvendig > Dører Justering/vedlikehold er påregnelig med ref til alder. Mangler klinke på dør til krypkjeller. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik på 5-15mm, ikke noe unormale verdier med ref til alder og byggemåte. Det er ingen tegn til setning. Deler av krypkjeller har ingen tilkomst, for lite kryprom. Vites ikke tilstand på bjelkelag i den delen. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er noe dårlige fuger på øvre del av pipen. Ikke ildplate under feieluke. Innvendig > Krypkjeller Det er i deler av kjeller/krypkjeller registrert fukt som følger fjell, dette er normalt. Det som anbefales er at organisk materialer under hytten fjernes og lagres utenfor, da dette kan føre til utvikling av sopp i krypkjeller. Innvendig > Innvendige dører Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Mindre overflateavvik er registrert. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Ventilator er av en slik alder at det er påregnelig med oppgradering. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Rom er ikke et tilfredsstillende våtrom, det er ikke tetteskikt på gulv-vegg. Rom må brukes med varsomhet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er et teknisk dels isolert rom nede i krypkjeller. Det må benyttes varme på vinterstid. På generelt grunnlag så anbefales det at vvs røropplegg regelmessig ettersees av rørlegger. Vann var ikke skrudd på ved befaring. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Standard åpent el anlegg med automatsikringer. El-tavle er på soverom. Det er 7 kurser og hovedsikring/Ov er på 3x25A. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drensplast er ikke tilfredsstillende montert, ikke helhetlig på bakveggen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Ringmur av leca bærer et preg av selvutført arbeid/dugnad. Lecablokker har varierende utførelse av liggende og stående murt blokk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper står fritt til å velge løsning etter behov fra forskjellige leverandører. Det er blant annet svært god dekning for ICE i området, se nærmere: https://www.ice.no/dekning/kart/ Krøderen Elektro tilbyr bredbånd til hytter i området for ca kr. 3.250,- pr år. For mer informasjon, se https://www.eke.no/tjenester/bredbaand/

Parkering
Parkering på egen tomt. Opptil flere biloppstillingsplasser muliggjør mye besøk om ønskelig.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   83 292,- (Omkostninger totalt)   2 733 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner og peis fint plassert i hyttas hovedrom for god varmefordeling.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2261

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunaleavgifter består av hytterenovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 825,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Takst 875 000,00 kr Skatt 825,00 kr Bunnfradrag 200 000,00 kr Antall boenheter 1 Dato vedtatt 08.02.2017 Eiendomsstype Fritid Promillesats 2 ? Fritak Ingen

Formuesverdi primær
343050

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1303591

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Privat avløpsløsning hvor det skal tømmes hvert år i henhold til lokal forskrift. Slamtømming er opplyst til å være ca kr. 3.661,- pr. år samt tilsyn av avløpsanlegg til ca kr. 579,- pr. år. Slamtømming faktureres etterskuddsvis, og kravet har pant i eiendom. Tilsynsgebyr faktureres til registrert eier per 01.07. samme år. Prisjustering ved politisk behandling hvert årsskifte.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3046/195/8: 05.01.1970 - Dokumentnr: 31 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3046 Gnr:195 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 419723 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:195 Bnr:8 24.05.1994 - Dokumentnr: 4509 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:195 Bnr:1 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Privat vei, samt egen borebrønn på tomt og nedgravd septikktank. Selger må selv bestille tømming av septikk. Kommunen fører tilsyn med private borebrønner og avløpsanlegg, og pålegg kan forekomme. Årlig veiavgift kr. 2.000,- for ett kjøretøy eller kr. 3.000,- for to kjøretøy. Ellers belastning ved passering av bom. Inntekter fra betalingsløsningen går til sin helhet til drift/vedlikehold og oppgradering av Hovdeveien, både sommer og vinter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Gjeldende arealplan med bestemmelser ligger vedlagt i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven. Bestemmelsene er knyttet til plankart til kommuneplanen datert 5.9.2013 vedtatt i kommunestyret 24.9.2013. I 2021 ble det varslet om oppstart av planarbeid for detaljreguleringsplan for Hovden-Haslerudseter i Krødsherad kommune hvor Hovdeveien 323 er en del av dette planarbeidet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i "Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel. Vedtatt 24.9.2013, utarbeidet 19.12.2012" samt "Detaljreguleringsplan for Hovden-Haslerudseter i Krødsherad kommune. Varsel om oppstart av planarbeid" som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
KJØPER HAR RISIKOEN og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Det må innsendes egenerklæring vedr konsesjonsfrihet til Krødsherad kommune. Megler besørger dette.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   83 292,- (Omkostninger totalt)   2 733 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
83292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag tilsvarende kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  24.900,-, markedsføringspakke kr. 16.990,- oppgjørshonorar kr  4.990,- og visninger kr  3.890, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg samt ytterliger vederlagsposter i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12.014,-. Utleggene og vederlagen omfatter sikringsobligajson, opplysninger fra kommunen, prospektpakke, grunnboksutskrifter, lisens meglersenter, sikkerhetsstillelse. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid begrenset opp til 34.900,- samt øvrige vederlag og utlegg etter opdpragsavtalen.  Alle beløp er inkl. mva.