KROKSTADELVA Borgetjernsveien 1

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 81 kvm
1. etasje: 110 kvm
Primærrom
Kjeller: 43 kvm Vindfang, hall m/trapp, stue/soverom, vaskerom, toalett. Stue/soverom er kalt hobbyrom på byggetegningene.
1. etasje: 95 kvm Stue, kjøkken, soveromsgang, 2 soverom, bad m/dusj og wc
Sekundærrom
Kjeller: 38 kvm Boder og garasje
1. etasje: 15 kvm Hagestue



Tomt
983.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, prydbusker, kjøkkenhage og frukttrær; gårdsplassen er asfaltert.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig til øverst i Prestebråtan med flott utsikt. Nær skogen med flott turterreng, lysløype og badeplasser. Gangavstand til dagligvareforretning (Kiwi) og busstopp på Stenseth.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning på støpt grunnmur, tak tekket med betongtakstein. 2-lags isolerglass i vinduer, terrasse og balkong. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.08.2023 av Palmberg Takst AS ved takstmann Espen Palmberg. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 1 punkt og tilstandsgrad 2 (TG2) på 22 punkter; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning Forhold som har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav Forhold som har fått TG2 (kan kreve tiltak): Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Vinduer På grunn av alder har karmer og rammer oppnådd forventet levetid. Utvendig > Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utvendig > Dører - 2 Forventet levetid er oppnådd. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har liggende bord med store åpninger mellom bordene. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført målinger i stue og i soverom. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkart viser at området har lav til middels strålefare. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører Noen dører subber Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er uvisst hvorvidt de det er tilfredsstillende tettesjikt i overgang gulv/vegg. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Normal bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Forventet levetid er oppnådd. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Er mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Noe åpent og noe skjult anlegg. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Øvrige forhold har fått TG0, TG1 eller TGIU (Ikke undersøkt), se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Montert fliser på bad, skiftet dusjkabinett og wc, egeninnsats Skiftet vann- og avløpsrør fra kommunens nett og inn til huset, Aktiv Veidrift og egeninnsats Arbeid på el.installasjoner, egeninnsats faglært Kontroll av el.anlegg i forbindelse med overgang til 400 volt Lagt takstein ca. 1985 Mottatt nabovarsel for enebolig på nordsiden av eiendommen.

Innhold
Underetasje: Vindfang, hall med trapp til 1. etasje, stue/soverom, vaskerom med innredning, toalettrom med wc og servant, boder. Garasje. 1. etasje: Stue med utgang til hagestue og terrasse, kjøkken med utgang til hage, soverom med utgang til balkong, soverom, bad/wc. Kjellerstue/soverom er kalt hobbyrom på byggetegningene. Luke til delvis gulvet loft med lagringsplass.

Standard
Malt kjøkkeninnredning med komfyr og oppvaskmaskin, ventilator med avtrekk ut. Kjøleskap og fryser medfølger ikke. Flislagt bad med dusjkabinett, wc og hvit baderomsinnredning. Vesentlig parkett og laminat på gulv, fliser og tapet på bad. Panel, tapet og malte veggflater Lys og trivelig hagestue med skyvedører i glass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ny hagestue i 2006 Skiftet ut vann- og avløpsrør fra kommunens nett og inn til huset i 2019 Tak byttet ca 1985, pipehatt bør monteres.

TV/Internett/bredbånd
Telia via Viken Fiber

Parkering
Garasje i underetasje

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
5483828

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,00))   130 792,- (Omkostninger totalt)   4 680 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe og peisovn i stue, varmekabler i hall og bad, Eswa i himling i stue. Selger opplyser at det ligger en nedgravd oljetank på tomta som er tømt og fylt med grus. Drammensregionens brannvesen IKS/feierseksjonen hadde tilsyn siste gang 22.04.2022 og noterte noen avvik. Disse er blitt utbedret og avviket er lukket. Rapporten kan sees ved henvendelse til megler.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på 14 400 kWh i 2022. Glitre Energi Nett AS hadde tilsyn siste gang i 2018, og det er ingen pålegg på anlegget p.t.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Priser for vann og avløp for 2023: Fastledd kr 2 172,- + (kr 70,74 x forbruk i kbm). Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året. Renovasjon: kr 3 973,- i 2023 for Standard renovasjon. Feiing: fra kr 716,- pr gang pr pipeløp i 2023.

Formuesverdi primær
1085469

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3907688

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra Skue Sparebank. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/241/39: 24.12.1966 - Dokumentnr: 5593 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:22 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1285700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:41 Bnr:39 12.10.1977 - Dokumentnr: 8264 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:22 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest fra oppføringen er utstedt, men er udatert. Boligen stemmer med omsøkte tegninger med unntak av endring i skillevegger i boder; se vedlegg. Stue/soverom i underetasje er kalt hobbyrom på tegningen. Påbygging av kjøkken og hagestue er godkjent, men det er ikke utstedt ferdigattest for disse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Beliggende til kommunal vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Grensende til reguleringsplan 3005 062519980004 KR 36, Skogly - Prestebråtan (vedtatt 13.5.1998) Veg. Relaterte planer: 062519960003 KR 15.13 Sentrum Stenseth terrasse omr. skole forretning. (Vedtatt 16.10.1996) Avsatt til boligbebyggelse, fremtidig og nåværende samt flomfare i hht kommuneplan vedtatt 07.10.2015. Planene kan sees ved henvendelse til megler. Eier har fått nabovarsel om at tomten bak skal bebygges. Denne eiendommen har adkomst opp på høyre side av boligen fra Borgetjernsveien; se vedlagte situasjonskart. Nabovarselet beskriver det som en enebolig i 2 etasjer med sidestilt garasje. Boligen vil få flatt tak. Deler av underetasjen vil gå ned i terrenget, slik at boligen blir lavest mulig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,00))   130 792,- (Omkostninger totalt)   4 680 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
130792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedsføring kr 19 700,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 000,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 29 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 423,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.