KROKSTADELVA Bruveien 1-3

BRA
264m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Bruveien 1-3 er kanskje det mest kjente bygget I Krokstadelva, og har ligget her i nesten 100 år. Her har det vært forretninger av forskjellige slag, bank og galleri. Veldig gode profileringsmuligheter, parkering på egen eiendom. Kort vei til skoler, idrettshall, svømmehall, KIWI, ALTI Buskerud Storsenter, aktivitetspark og bussholdeplass.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Konstruksjon
Bygningen er oppført med bindingsverk av tre med stående kledning på grunnmur av naturstein og betong. Etasjeskillere i tre, tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.01.2025 av Bm Takst AS v/takstmann Thomas Olsen. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 14 punkter, tilstandsgrad 2 (TG2) på 16 punkter og tilstandsgrad 1 (TG1) på 1 punkt. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. Forhold som har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): >Drenering Boligen er ikke oppført med drenering. Overflatevann / nedløp er ført ut på terreng. Bygningen vurderes ikke være utsatt for overflatevann. Dreneringen er ikke etablert og fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og salt utslag i kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng" TG3 settes med bakgrunn i synlig fuktgjennomgang. Konsekvens: - Manglende drenering i en bolig med grovkjeller kan føre til fuktakkumulering, noe som øker risikoen for vanninntrenging, muggvekst, og strukturelle skader. Anbefalte tiltak: - Anbefalte tiltak inkluderer å etablere et effektivt dreneringssystem rundt boligen for å forhindre fuktinntrenging og beskytte kjelleren mot vann- og fuktrelaterte skader - Ett forenklet alternativ er at elektromose kan benyttes som en metode for å redusere fuktighet i mur- og betongkonstruksjoner ved å bruke elektriske strømmer til å drive fuktigheten ut av veggene, men effektiviteten kan her variere, og det bør vurderes sammen med andre løsninger for optimal fuktighetskontroll. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 >Rom under terreng Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense. Det er flere steder synlig salt utslag. TG3 settes med bakgrunn i forhøyede fuktverdier. Anbefalte tiltak: - Innstallere avfukter og forbedre ventilasjon, - Sikre god drenering rundt kjelleren for å redusere fuktigheten. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 >Vinduer og dører Eldre innerdører med ukjent alder. Vinduer med 2-lags glass fra perioden 1976-1983. Det ble registrert flere sprukkede vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Vinduer har en forventet levetid på 35år. Forventet gjenværende levetid: Utløpt Innerdører har en forventet levetid på 30år. Forventet gjenværende levetid: Utløpt TG3 settes da det registreres sprekker/skader på 5 vinduer samt at produktene er godt over forventet levetid. Det må forventes utskiftning av vinduer. Anbefalte tiltak: - Med bakgrunn i alder og sprukkede vinduer må det påregnes utskiftning av vinduer. Konsekvens: - Vinduer som er over forventet levetid kan føre til redusert energieffektivitet, fuktskader, sikkerhetsrisiko, dårlig støyisolasjon og estetiske problemer. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 >Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er tilgang til loft via loftsluke fra fordelergang 2.etg. Loftet er delvis isolert. Det registreres svak/dårlig lufting av konstruksjonen. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og det registreres synlig fuktproblemer. Dette gjelder hovedsaklig rundt gjennomføringer. Dampsperre (plastfolie) var ikke vanlig å benytte på byggetidspunktet. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering og ising i takrenner. TG3 settes med synlig fuktproblemer spesielt rundt gjennomføringer. En utbedring bør sees i sammenheng med «taktekking» Anbefalte tiltak Konsekvens: - For dårlig lufting på loft kan føre til fuktoppbygging som igjen kan føre til muggvekst, råteskader og redusere bygningsdelens levetid. - Konsekvensen av fukt i undertak på en bolig kan føre til råte og muggvekst, som svekker bygningens strukturelle integritet og kan medføre helseproblemer for beboerne. Anbefalte tiltak: - Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. - Lekkasjen må utbedres. - Råteskader må utbedres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 >Etasjeskille og gulv på grunn Etasjeskille av tre. Tolleransekrav på etasjeskille er utført etter NS3600 med følgende tolleransekrav: TG0 TG1 TG2 TG3 Ingen avvik Lokalt avvik: Lokalt avvik: Lokalt avvik: 0-4mm <10mm 10-20mm >20mm Totalt avvik: Totalt avvik: Totalt avvik: <15mm 15-30mm >30mm Ved nivelering av laser registreres det 22mm høydeforskjell i stue (leilighet). Ved nivelering av laser registreres det 40mm høydeforskjell på soverom (leilighet) Ved nivelering av laser registreres det 30mm høydeforskjell i kjøkken. Ved nivelering av laser registreres det 30mm høydeforskjell i behandlingsrom. Ved nivelering av laser registreres det 30mm høydeforskjell i Stue i 2.etg Leilghet 1. Ved nivelering av laser registreres det 70mm høydeforskjell i Stue i 2.etg Leilghet 2. Ved nivelering av laser registreres det 30mm høydeforskjell i Soverom Leilighet 2. Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600 TG3 settes med bakgrunn i overnevnte toleranse krav. Anbefalte tiltak: - For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. - For å avdekke årsak til påviste høydeforskjeller må det foretas ytterliggere undersøkelser av konstruksjonen. Dette krever inngrep som faller utenfor denne rapportens mandat. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 >Kjøkken, avtrekk Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 >Kjøkken: 2. etg Leilighet 1, overflater og innredning Kjøkken av eldre dato. - Malte glatte fronter - Aluminium benkeplate med nedfelt utslagsvask - Frittstående kjøl/fryseskap - Frittsående komfyr/platetopp. - Flis/trepanel mellom over/underskap - Komfyrvakt er ikke montert - Waterguard er ikke montert TG3 settes da kjøkkenet er pr.d.d ikke tilkoblet vann etc. Tiltak må påregnes Anbefalte tiltak: -Det anbefales å montere en komfyrvakt. En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten. Den består av to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i sikringsskapet. Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på platetoppen, gir komfyrvakten et varsel. Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av. Disse produktene kan redde liv dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon. Dette må monteres av en autorisert elektriker. - Det anbefales montering av waterguard. Selv om det ikke er krav om waterguard i eldre boliger er det sterkt anbefalt. - Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 >Toalettrom: Kjeller Rommet er oppført med flis på gulv og vegg. Gulvet er overbelagt med belegg. Av sanitær utstyr er det oppført utslagsvask og gulvstående wc. Rommet mangler tilluft i luftespalte samt mekanisk avtrekk. Rommet fremstår med vesentlig etterslep og behov for oppgradering/utskiftninger. TG3 settes da det må forventes tiltak for å tilfredsstille dagens krav til standard. Anbefalte tiltak Det må forventes renovering av rommet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 >Avløpsrør Avløpsrør er oppført i støpejern med lokale forgreninger til plast. Avløpsrør har hovedsaklig en høy alder med større sannsynlighet for skader. Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring. Utvendige avløpsrør /støpejern er trolig opprinnelig byggeår. Disse ligger under bakkenivå og er ikke kontrollert. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Kloakk er luftet over tak. Stakeluke er påvist i kjeller. TG3 settes med bakgrunn i eldre støpejernsrør, samt opplysninger om tilbakeslag på kvernpumpe. Tiltak må påregnes. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av avløpsrør som er over 50 år gamle er at de kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m noe som kan føre til avløpsproblemer, ubehagelig lukt og skader. Anbefalte tiltak: - Det opplyses om tilbakeslag fra kvernpumpe med behov for tiltak/ytterliggere undersøkelser samtidig med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Til orientering opplyses det om muligheten for strømpefornying ved utvendig avløpsnett. Dette er en mer kostnadseffektiv og mindre invasiv metode for å reparere og fornye gamle rør, som reduserer behovet for omfattende graving og destruksjon av eksisterende infrastruktur, samtidig som det forbedrer dreneringseffektiviteten og forlenger levetiden på rørsystemet. - En sammenheng med vannrør så bør anlegget overgås av rørlegger. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 >Vannledninger Vannrør er hovedsaklig oppført med kobber. Vannrør har hovedsaklig en høy alder med større risiko for skader/lekkasjer. Det registreres normalt trykk ved åpning av tappesteder. Stoppekran ble registrert i kjeller, fungerer som tiltenkt. Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost. Vannrør til «venstre leilighet» er frakoblet. Årsak er ukjent annet enn feil på anlegget. TG3 settes med bakgrunn eldre kobber-rør (over 50år) samt feil på deler av anlegget. Konsekvens: - Konsekvensen av vannrør som generelt er over 25år gamle er at de kan være mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til redusert vannkvalitet og tilgjengelighet samt potensielle vannskader. Anbefalte tiltak: - Røranlegget og vanninntaket til bygningen må sjekkes av rørlegger. - Det må forventes tiltak og rør må repareres eller skiftes ut. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 >Våtrom: Bad/Våtrom Rommet har ukjent alder. Våtrommet er oppført med belegg på gulv og plater på vegg. Rommet er etablert med åpen dusj, gulvstående toalett og servant. Rommet har ingen avtrekk. Det er ikke etablert gulvskinne under veggplater. (Feilmontering). Sluk har ukjent alder. Det gjøres oppmerksom på at bygningsdeler på bad og vaskerom i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før NS3600 trådte i kraft. Dersom det foreligger et avvik på våtrommet som ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det kreves utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3. TG3 settes da rommet er over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet oppfyller ikke kravene til dagens standard. Anbefalte tiltak Badet må renoveres. Alle forhold med tettesjikt og sluk må dokumenteres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 >Våtrom: Bad 2.etg leilighet (venstre) Rommet har ukjent alder. (Eldre bad). Våtrommet er oppført med belegg på gulv og trepanel på vegg. Rommet er etablert med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Rommet er etablert med naturlig avtrekk. Rommet mangler tilluft ved terskel. Det er ikke etablert tettesjikt i våtsone. Rommet er pr.d.d frakoblet for vann grunnet lekkasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har eldre sluk samt manglende tettesjikt i våtsoner må badet påregnes oppgradert. Rommet fungerer ikke pr.d.d og tiltak må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at bygningsdeler på bad og vaskerom i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før NS3600 trådte i kraft. Dersom det foreligger et avvik på våtrommet som ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det kreves utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3. TG3 settes da rommet er over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard og pr.d.d ikke mulig å bruke. Anbefalte tiltak Badet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt og sluk må dokumenteres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 >Våtrom: Bad 2.etg (høyre) Rommet har ukjent alder. (Eldre bad opplyses om rundt slutten av 1980-tallet). Våtrommet er oppført med belegg på gulv og plater/flis på vegg. Rommet er etablert med dusjkabinett, gulvstående toalett og servant. Rommet er etablert med naturlig avtrekk. Rommet mangler tilluft ved terskel. Det registreres knirk i gulvet. Det registreres 10mm fall fra terskel til sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk uten klemring erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Det gjøres oppmerksom på at bygningsdeler på bad og vaskerom i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før NS3600 trådte i kraft. Dersom det foreligger et avvik på våtrommet som ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det kreves utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3. TG3 settes da rommet er over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard. Anbefalte tiltak Badet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt og sluk må dokumenteres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 (kan kreve tiltak): >Grunnmur og fundament Grunnforhold av sand/leire. Grunnmur oppført i betong. Grunnmuren ble kontrollert ved å visuelt inspisere om det var sprekker (horisontale, vertikale eller diagonale) eller skader sprekker, krympesprekket i støpt gulv på grunn. Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Grunnmur har stedvis avskalling/ skader. Det registreres saltutslag flere steder. Konstruksjon må sees i sammenheng med punkt «rom under terreng». TG2 settes med bakgrunn i mindre sprekker/skader i grunnmur. Anbefalte tiltak - Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. >Yttervegger Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående kledning. Kledning er trolig fra opprinnelig byggeår. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. - Det registreres svak lufting bak kledning. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. TG2 settes med bakgrunn i overnevnte forhold. Konsekvens: - Trekledning på en bolig som er over slutten av forventet levetid kan føre til fuktskader, råte, muggvekst, redusert isolasjon, estetiske problemer og potensielt større vedlikeholdskostnader. - Dårlig ventilering av ytterkledning på bolig kan føre til fuktakkumulering som gir opphav til mugg, råte og redusert isolasjon Anbefalte tiltak: - Med bakgrunn i at produktene er over forventet levetid må det forventes utskiftninger/vedlikehold utover normalt vedlikehold eventuell utskiftning. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. >Renner og nedløp Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takrenner og nedløp er fra rundt 1980. Renner og nedløp fremstår i normalt god stand. Det ble ikke registrert tegn til skader eller svikt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål har en forventet levetid på ca 30år. Forventet gjenværende levetid: Utløpt TG2 settes da takrenner og nedløp har passert forventet levetid. Konsekvens: - Når takrenner og nedløp er over forventet levetid, kan de bli ineffektive til å håndtere avrenning, noe som kan føre til vannansamling på taket, overflaterosjon rundt bygningsgrunnlaget, fuktskader på fasaden, og økt risiko for lekkasjer eller isdannelse på vinteren. Det kan også føre til skade på landskapet rundt bygningen. Regelmessig inspeksjon og vedlikehold, eller erstatning, er viktig for å unngå disse problemene. Anbefalte tiltak: - Anbefalte tiltak inkluderer å inspisere, reparere eller erstatte gamle takrenner og nedløp for å sikre effektiv vannavledning og unngå fuktskader på bygningen. - En utskiftning bør sees i sammenheng med fremtidig utskiftning av taktekking >Taktekking Taket er besiktet fra bakkenivå. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Taket fremstår som tett.Ingen synlige ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Betongstein har en forventet levetid på ca 40år. Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas. Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning. Takfornying vil ikke endre på dette. TG2 settes da taktekking er over forventet levetid, samt undertak fra byggeår. Konsekvens: - Et tak som har passert 30 år kan ha betydelig slitasje, være mer utsatt for lekkasjer, og kreve hyppigere vedlikehold eller utskiftning for å unngå ytterligere skader. Anbefalte tiltak: - Anbefalte tiltak for et tak som har passert 30 år inkluderer å utføre nødvendige reparasjoner som tetting av lekkasjer, erstatte skadede materialer, og vurdere om en full utskiftning er nødvendig for å sikre takets funksjonalitet og bygningens beskyttelse. Ut fra alder på både taktekking og undertak må det forventes en utskiftning. >Utstyr på tak Det er ikke etablert snøfangere på taket. TG2 settes med bakgrunn i avvik på personsikkerhet. Konsekvens: - Snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres og sikres. Beferdet område i denne sammenheng er de steder personer normalt kan oppholde seg. Beferdet område vil etter dette være alt areal som ligger inntil byggverket som vei, fortau og utearealer. Dette gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er avsperret fysisk. Anbefalte tiltak: - Snøfangere må etableres for god personsikkerhet. >Ildsted/Skorstein Bygget er oppført med pipe. Ildsted er plassert i begge leiligheter 2.etg. Pipe er oppført i teglstein. Det er montert innvendig stålpipe. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i bygget. Visuell kontroll viser sprekker i pipe i kjeller. Det er tilfredstillende avstand til brennbart materiale. Det er ikke fremlagt rapport fra brann/feiervesen. TG2 settes da det registreres sprekker/ riss i pipa. Anbefalte tiltak: - Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. >Kjøkken, overflater og innredning Kjøkken er oppført i ukjent alder. - Hvite glatte fronter - Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask - Frittstående kjøl/fryseskap - Frittstående komfyr/platetopp. - Flis mellom over/underskap - Komfyrvakt er ikke montert - Waterguard er ikke montert Kjøkkenet er så mangelfullt at må gjennom en full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter dagens krav. Anbefalte: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. >Kjøkken: 2.Etg Leilighet 2, overflater og innredning Kjøkken har ukjent alder. (Eldre dato) - Sorte folierte glatte fronter - Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask - Frittstående oppvaskmaskin - Frittstående kjøl/fryseskap - Integrert komfyr/platetopp. - Tapet mellom over/underskap - Komfyrvakt er ikke montert - Waterguard er ikke montert - Det registreres 2 sprekker i benkeplate. - Det registreres tegn på slitasje/elde. Kjøkkeninnredningen har høy slitasjegrad/ sprekker. Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på ca 30år. Forventet gjenværende levetid: Utløpt. TG2 settes da kjøkkenet er over forventet levetid, skader i benkeplatel, slitasje på kjøkken samt at det ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår. NS3600 krever komfyrvakt. Anbefalte tiltak: - Det anbefales å montere en komfyrvakt. En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten. Den består av to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i sikringsskapet. Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på platetoppen, gir komfyrvakten et varsel. Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av. Disse produktene kan redde liv dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon. Dette må monteres av en autorisert elektriker. - Det anbefales montering av waterguard. Selv om det ikke er krav om waterguard i eldre boliger er det sterkt anbefalt. - Det bør forventes oppgradering av kjøkken i sin helhet. Konsekvens: - Konsekvensen av å ikke ha en komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann. - Konsekvensen av å ikke ha lekkasjestopper på kjøkken kan være unødvendige vannskader. Avtrekk Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft). Viften er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1 Anbefalte: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert >Toalettrom Rommet er oppført med belegg på gulv og sokkel. Trepanel på vegg. Takess i tak. Av sanitær utstyr er det oppført gulvstående toalett og 30cm innredning m/speil. Rommet mangler tilluft i luftespalte samt er etablert med naturlig avtrekk. Rommet fremstår overflatemessig i normalt stand uten symptomer på vesentlig avvik. TG2 settes da rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute, selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG0/1 Konsekvens: - Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftkvalitet. - Konsekvensen av å bruke naturlig ventilasjon på toalett/bad er utilstrekkelig luft utskiftning, noe som kan føre til opphopning av fukt, dårlig lukt og dårlig inneklima.Dette er spesielt i perioder med lite vind eller høy luftfuktighet. Anbefalte tiltak: - Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering - Det anbefales å etablere tilluft for bedre ventilering av rommet. >Trapp Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeår. Det er tilfredstillende høyde på rekkverk , samt avstand mellom spiler. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift (NS3600) krever håndløper på begge sider. Trappen er av eldre dato med normal bruksslitasje. TG2 settes da det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600.Montering av rekkverk på begge sider må påregnes for å lukke avviket. Anbefalte tiltak: - Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert >Elektrisk Det elektriske anlegget har varierende alder. Sikringsskap er plassert i næringslokale og 2 stk i trappegang. Det elektriske anlegget er oppført som åpent anlegg. Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc). Det foreligger ikke amsvarserklæring/Dokumentasjon på anlegget. Det er ikke utført el-kontroll på anlegget ila de siste 5år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 settes da bygget delvis har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er ikke i tillegg ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Det elektriske anlegget er stedsvis av eldre dato, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet og tiltak vurderes deretter. >Varmtvannsbereder: Hovedbereder Det er oppført en 198L v.v bereder. Bereder er 9år gammel. Det ble ikke registrert feil ved selve berederen. Bereder er plassert i tørt rom uten lekkasje sikring. (waterguard). Bereder er direkte tilkoblet. Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid. Forventet gjenværende levetid: 11år. TG2 settes da bereder er plassert i tørt rom uten lekkasje sikring. Anbefalte tiltak: - Montering av waterguard må monteres for å lukke avviket. >Varmtvannsbereder: Nr 3 Det er oppført en 60L v.v bereder på wcrom i kjeller. Bereder har ukjent alder. Det ble ikke registrert feil ved selve bereden. Bereder er plassert i tørt rom uten lekkasje sikring. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid. Forventet gjenværende levetid: Ukjent TG2 settes da bereder har ukjent alder med usikker restlevetid, samt er tilkoblet med vanlig stikkontakt og er plassert i tørt rom uten lekkasje sikring. Konsekvens: - Konsekvensen av en bereder plassert i et tørt rom uten lekkasjesikring kan være risiko for vannskader, som kan føre til omfattende skade på strukturen og interiøret i bygningen. - Konsekvensen av at en bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt kan være en risiko for overbelastning av det elektriske anlegget, potensielle elektriske feil, eller brannfare siden en bereder ofte krever en fast tilkobling med en dedikert kurs for å håndtere den høye strømstyrken den kan trekke. Anbefalte tiltak: - Direktetilkobling av bereder må påregnes for å lukke avviket. - Montering av waterguard må monteres for å lukke avviket. - En utskifting av bereder som følge av antatt alder +/- 20 år er påregnelig >Ventilasjon Bygget er oppført med naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger. Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. TG2 settes da bygget kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av naturlig ventilasjon i boliger er at det kan føre til varierende luftkvalitet og temperaturkontroll avhengig av værforhold og vindretning, noe som kan resultere i enten utilstrekkelig ventilasjon eller trekk. Anbefalte tiltak: - For å kunne få TG 0/1 krever NS3600 bedre ventilering som balansert ventilasjon eller lignende. >Øvrig: Overflater Overflater fremstår i normal stand ut fra bruk og hva som kan forventes ut fra alder. Det ble ikke avdekket vesentlige mangler eller skader på overflater. Det må allikevel alltid påregnes mindre overflate arbeid etter f.eks spikerhull på brukte boliger. Henviser videre til "kjøpers undersøkelsplikt" der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater. Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. TG2 settes da det må forventes tiltak med overflater.

Innhold
1. etasje: Butikklokale. Separat inngang fra bakgården og fra Bruveien. Kjøkken med dusjnisje, butikklokale, wc, pauserom. Felles trappegang til 2. etasje. Separat inngang fra hjørnet Bruveien/Gamle riksvei. Butikklokale pr d.d. innredet til frisørvirksomhet. Har tilgang til wc i kjeller og felles strøm med nabolokale. Separat inngang fra Gamle riksvei. Mottagelsesrom og behandlingsrom for thaimassasje. Også utgang fra behandlingsrom til gårdsplassen. Har felles strømmåler med frisør. 2. etasje: Felles trappegang. Leilighet mot Drammen: Kjøkken, stue, soverom, bad/wc. Leilighet mot Hokksund: Kjøkken, wc/dusj, soverom, stue. Denne leiligheten er ikke tilkoblet vann p.t. Kjeller: Separat kjellernedgang fra bakgård og nedgang fra 1. etasje innenfra. Lagringsrom, wc.

Standard
Eiendommen bærer preg av å ha etterslep på vedlikehold og har omfattende behov for rehabilitering, se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere detaljer. Selger har ikke bebodd eiendommen på svært mange år, og kan ha liten eller ingen kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Hele bygget har vært leid ut. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Selger har derfor ikke fylt ut egenerklæring, og kan heller ikke tegne boligselgerforsikring i hht vilkår.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Beskrivelse av tomt
Gårdsplass/hage med noe plen, planter og betongheller. Fortau og betongheller mot Bruveien og Gamle riksvei. Uthus/bod.

Oppvarming
Peisovn i hver av leilighetene i 2. etasje. Drammensregionens brannvesen IKS/feierseksjonen hadde tilsyn 04.02.2020 og 04.04.2024; se vedlagte rapporter, ferdigattest for foring av pipe samt beskrivelse fra Buskerud Pipeservice.

Info strømforbruk
Det er installert 4 forskjellige strømmålere hvor årsforbruket har vært hhv 26.400 kWh, 6.400 kWh, 61.100 kWh og 650 kWh. Siste tilsyn var hhv i 2004, 2018, 2018 og 2021. Det er ingen pålegg på anlegget p.t.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m² og yrkesbygg under 1000 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Leilighetene i 2. etasje har oppnådd karakteren oransje G.

Info kommunale avgifter
Vann og avløp: Priser for 2025. Fastledd kr 2 805,- pluss 91,38 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året. Det er kun installert en vannmåler i bygningen, men det betales fastledd for 3 enheter. Det ble fakturert kr 16.657,- til sammen i 2024. Renovasjon: kr 11.832,- i 2025 for samarbeid renovasjon.

Info formuesverdi
Fra Skatteetaten er det oppgitt formuesverdi som primærbolig og sekundærbolig i 2023. Primærbolig kr 1 395 640 og som sekundærbolig kr 5 582 558. Det anbefales å ta kontakt med Skatteetaten for veiledning.

Info leieavtaler
Kopi av anonymiserte leieavtaler ligger vedlagt salgsoppgaven. 1. etasje - Frisørlokale med inngang mot vest har en leiekontrakt signert 11.03.2022 bindende for 3 år. Lokalet er p.t. ikke i bruk, det betales ikke husleie, men leietaker har ikke tømt lokalet. Leie kr 5500/mnd + andel av kommunale avgifter og renovasjon. Dersom lokalet ikke er tømt før overtagelse, blir dette kjøpers ansvar. - Butikklokale for thaimassasje med inngang mot nord har en leiekontrakt datert 11.03.2022 bindende for 3 år. Leie kr 6500/mnd + andel av kommunale avgifter og renovasjon. Lokalet er i bruk. - Butikklokale (ikke godkjent til beboelse) med inngang mot sør er fremleid, leiekontrakt løper frem til 01.05.2025. Leie kr 6500/mnd. Kjøper bærer alt ansvar for videre leieforhold eller eventuell avslutning av leieforhold og oppbevaring av inventar. 2. etasje Leilighet mot vest har en løpende leiekontrakt fra 01.04.2012. Leie kr 5500/mnd. Leilighet mot øst har en løpende leiekontrakt fra 01.02.2008. Leie kr 5000/mnd.

Ferdigattest/brukstillatelse
26.02.1966 Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. 24.12.1981 Jordskifte. Dokumentene kan utleveres ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Byggeår er noe usikkert. Tomten ble fradelt i 1923, og det ble bygget et hus som brant like etter. Bygningen som står der nå ble bygget etter brannen. Det finnes ingen tegninger i kommunen fra den opprinnelige oppføringen, ei heller brukstillatelse eller ferdigattest da dette ikke var vanlig å utstede i Nedre Eiker kommune før rundt 1970. Det finnes godkjente tegninger fra 1947 og 1988. Fasadetegninger fra 1988 stemmer overens med virkeligheten med unntak av det ikke finnes takvinduer og balkong over dør i gårdsplass. Plantegning for 1. etasje viser lokaler med utstillingsvinduer, og det finnes ingen plantegning av leilighetene i 2. etasje. Selger opplyser at det alltid har vært to leiligheter der.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ved byggingen av Eknes Elvepark ble stikkledningen for avløp ut til det offentlige gravet over. Som erstatningsløsning er avløpet ledet gjennom naboeiendommens avløpsledning via pumpe/kvern ifølge eier. Det har vært problemer med tilbakeslag. Dette er ikke en fullgod løsning.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til annen grunn - tekniske anlegg, gang-/sykkelveg og veg i hht reguleringsplan KR 25.02 Wollhjørnet vedtatt 16.08.2000. Eiendommen er også en del av reguleringsplan for Eknes elvepark vedtatt 04.05.2021, se vedlagte planstatus og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone i hht reguleringsplanen, og i aktsomhetsområde for flom, kvikkleire og middels til lav aktsomhet for radon; se vedlagte områdeanalyse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.