KROKSTADELVA Egil Hålandsvei 4B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 38 kvm
1. etasje: 81 kvm
2. etasje: 74 kvm
Primærrom
1. etasje: 81 kvm Entre, gang, wc, kjøkken, stue, spisestue.
2. etasje: 71 kvm Gang, 3 soverom, bad/wc.
Sekundærrom
-1. underetasje: 38 kvm Lagringsrom og vaskekjeller
2. etasje: 3 kvm Garderobe



Tomt
1083m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Opparbeidet med plen, hekk og gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Beliggende solrikt og barnevennlig på Krokstadjordet. Gangavstand til barnehager, Krokstad barneskole, Eknes ungdomsskole med svømmehall, idrettshall og ballbinge, 1000-årsstedet med rampe og lekeapparater samt flere dagligvareforretninger. Kort vei til Krokstad Handelspark og Alti Buskerud Storsenter med mange slags spesialbutikker, apotek, vinmonopol og byggevareutsalg. Badeplass og lysløype på Årbogen, og flott turterreng sommer og vinter i Finnemarka.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Bedehusgata og Gamle riksvei. Togstasjon i Mjøndalen. Ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg fra E134, Mjøndalen.

Byggemåte
Bindingsverk på grunnmur av betong/murt lettbetong. Tak tekket med shingel. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.06.2023 av takstmann Kenneth Madsen/TakstTeam Drammen AS. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 3 punkter og tilstandsgrad 2 (TG2) på 25 punkter. Hovedpunktene er gjengitt her, men alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapportens detaljer før budgivning. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Innvendige trapper - 2 Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Det er påvist skader på innredning. Toalett-sisterne er ikke tett så det renner ut ved setet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Varmekabel i bad 2. etasje og i stue i tilbygget. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik:På den eldre delen av bygget står kledning ned mot vannbrett og det er stedvis tørre/oppsprukne bord. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er stedvis misfarging på den eldre delen av undertaket. Utvendig > Vinduer - 2 Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Det er påvist hakk/sår på karm og dørblad. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue målt høydeforskjell på ca 21 mm gjennom hele rommet og ca 11 mm på 2 meter. Det er i gang i 2 etasje målt høydeforskjell på ca 21 mm gjennom hele rommet. Det er i soverom i 2 etasje målt høydeforskjell på ca 15 mm gjennom hele rommet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Det er en langsgående sprek i tak/himling. Det er registrert svertesopp i himling. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dusjkabinettet er ført ned i rørstuss i gulvet. Det er begrensede muligheter for besiktigelse denne gjennomføringen. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avslutningene på benkeplaten er ikke fagmessig utført. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Det er avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommets overflater har generelt høy slitasje og det mangler listverk på gulv, tak og dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2 Det er avvik: Rommet innehar ikke tilfredsstillende tettesjikt/membran og sluk/avløpsrør i gulv er av eldre dato. Det er påbegynt arbeider på tak/himling der det mangler isolasjon og kledning, Avtrekksviften er ikke tilkoblet strøm. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (Ingen avvik). Drammensregionens brannvesen IKS/feierseksjonen hadde tilsyn 28.02.2022 hvor det ble avdekket feil eller mangler ved teglskorsteinen. Pipen ble derfor rehabilitert før jul i 2022, og det er utstedt ferdigattest på dette. Glitre Energi Nett AS hadde tilsyn siste gang i 2018 uten bemerkninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 16: Bygget ut huset og la nytt tak. Kun av faglært. Punkt 18.1: Måtte søke for å få bygge ut og fikk det godkjent.

Innhold
1. etasje: Entre, gang, wc, kjøkken, stue med utgang til terrasse og hage, spisestue. 2. etasje: Gang med utgang til balkong, garderobe, bad/wc, 3 soverom hvorav det ene er stort. Kjeller: Vaskekjeller og lagringsrom. Loft.

Standard
Hvit profilert kjøkkeninnredning med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Flislagt bad/wc med hvit innredning og dusjkabinett. Laminat, fliser og tregulv; panel og malte plater på vegger. Fliser på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin medfølger, men ikke kjøleskap, fryser og komfyr.

TV/Internett/bredbånd
Fiber/Altibox fra Viken fiber.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
JBF

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn og varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad og i påbygget stue.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca 11 600 kWh.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Kr 13 844,- i 2023 for 165 kbm. (Fastledd kr 2 172,- pluss (70,74 x forbruk i kbm)). Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året. Renovasjon: kr 5 165,- i 2023 for Storfamilie renovasjon. Alternativt koster Standard renovasjon kr 3 973,- i 2023. Feiing: fra kr 716,- pr gang pr pipeløp i 2023.

Formuesverdi primær
820494

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2953779

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra Skue Sparebank. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.06.1990 - Dokumentnr: 6018 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/149
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for opprinnelig bolig da det ikke var vanlig i gamle Nedre Eiker kommune før rundt 1970. Ferdigattest for påbygget er utstedt 10.07.2023.

Vei, vann og avløp
Beliggende til kommunal vei. Tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig i hht reguleringsplan KR 28 Krokstadjordet vedtatt 28.08.1991. Relatert til reguleringsplanene KR21.08 Stenbergkroken, del av 361 vedtatt 18.08.2004, KR 25.06 Tråkka (Bjørn Myhre sport AS vedtatt 07.05.2008 og Detaljregulering Krokstad sykehjem vedtatt 17.12.2014. Avsatt til boligbebyggelse - Nåværende i hht kommuneplan vedtatt 07.10.2015.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
135792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 000,-, markedspakke kr 19 700,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 29 900,-.  Alle beløp er inkl. mva.