KROKSTADELVA Egil Hålandsvei 4B

Tomt
1083m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt som er naturlig avgrenset til hver bolig. Opparbeidet med plen, hekk og gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Beliggende solrikt og barnevennlig på Krokstadjordet. Gangavstand til barnehager, Krokstad barneskole, Eknes ungdomsskole med svømmehall, idrettshall og ballbinge, 1000-årsstedet med rampe og lekeapparater samt flere dagligvareforretninger. Kort vei til Krokstad Handelspark og Alti Buskerud Storsenter med mange slags spesialbutikker, apotek, vinmonopol og byggevareutsalg. Badeplass og lysløype på Årbogen, og flott turterreng sommer og vinter i Finnemarka.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Bedehusgata og Gamle riksvei. Togstasjon i Mjøndalen. Ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg fra E134, Mjøndalen.

Byggemåte
Bindingsverk på grunnmur av betong/murt lettbetong. Tak tekket med shingel. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.01.2025 av takstmann Kenneth Madsen/TakstTeam Drammen AS. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 4 punkter, tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) på 3 punkter og tilstandsgrad 2 (TG2) på 24 punkter. Hovedpunktene er gjengitt her, men alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapportens detaljer før budgivning. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Glass er datert 1984. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendige trapper - 2 Boligen har malt tretrapp til kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. 2. etasje - bad Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Det er avvik: Toalett-sisterne er ikke tett så det renner ut ved setet. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Det må påregnes service eller utskifting av toalett. Elektrisk anlegg Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Varmekabel i bad 2. etasje og i stue i tilbygget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2017 i forbindelse med tilbygg Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Generell kommentar Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Årstall: 2015 Kilde: Eier Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, tilbygg er fra 2017. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - På den eldre delen av bygget står kledning ned mot vannbrett og det er stedvis tørre/oppsprukne bord. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør påregnes noe vedlikehold av utvendig kledningen. Det bør gjøres tiltak for at det blir avstand mellom kledning og vannbrett for å unngå fukt/råteskader. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. Det er stedvis misfarging på den eldre delen av undertaket. Konsekvens/tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Misfargingen på undertaket stammer sannsynligvis fra før ny tekking ble lagt på taket, men det anbefales å overvåke konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales. Dører - 2 Bygningen har malt hovedytterdør med montert kodelås. Vurdering av avvik: - Det er påvist hakk/sår på karm og dørblad. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utbedring bør påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong i trekonstruksjon over inngangsparti på ca 9 m². Rekkverk med stående bord og altanrekke med høyde på 90 cm. Gulv med terrassebord på tilfarere. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Balkong var snødekt på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere er av trebjelkelag. støpt betong i spisestue/påbygg. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue målt høydeforskjell på ca 21 mm gjennom hele rommet og ca 11 mm på 2 meter. Det er i gang i 2 etasje målt høydeforskjell på ca. 21 mm gjennom hele rommet. Det er i soverom i 2 etasje målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Vurdering av avvik: - Utforede kjellervegger uten tilfredsstillende lufting anses for å være en risikokonstruksjon. Fundament er ikke isolert og fuktsikret etter dagens krav/forskrift og det kan det oppstå kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Fuktmålingene under befaringen er akseptable. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det gjøres oppmerksom på at konstruksjoner som utforede kjellervegger under terreng, anses som risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Det anbefales alltid å ha åpne vegger i kjeller på eldre bygg på grunn av risikoen for fukt/skader. Det anbefales tiltak som utvendig isolering av fundament/grunnmur i forbindelse med uskifting av drenering og fuksikring av mur. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med teppefliser i trinn. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører og glatte malte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det mangler foringer og lister på dør til soverom. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. - Andre tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør på bad må påregnes skiftet ut. Det må påregnes å ferdigstille foring og listverk. 2. etasje bad Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er en langsgående sprek i tak/himling. Det er registrert svertesopp i himling. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Himling må rengjøres for å fjerne svertesopp. Utbedring av overflate på himling må påregnes. å veggfliser/tettsjiktets alder/utidsmessighet ,så settes TG 2 Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid og at det er risiko for fuktgjennomtrengning ved rørgjennomføringer. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 5 mm og gulvet er tilnærmet flatt mot terskel. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badegulv. Konsekvens/tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. Det forutsettes fortsatt bruk av tett dusjkabinett. På gulvfliser/tettesjikt settets det på grunn av alder/utidsmessighet TG2. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid og at det er risiko for fuktgjennomtrengning. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er avvik: Dusjkabinettet er ført ned i rørstuss i gulvet. Det er begrensede muligheter for besiktigelse denne gjennomføringen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett forutsettes. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid og at det er risiko for fuktgjennomtrengning ved rørgjennomføringer. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør eller lignende Overflater og konstruksjon Toalettrom 1. etasje Sanitærutstyr bestående av toalett. Rommet har tregulv, malte plater på vegger og panel i tak. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er avvik: Rommets overflater har generelt høy slitasje og det mangler listverk på gulv, tak og dør. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilluft til toalettrom. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tiltak: Oppussing av rommet og komplettering av listverk må påregnes. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og jern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Andre VVS-installasjoner - 2 Vaskekjeller/teknisk rom. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert i rommet. Rommet har betonggulv, vegger av mur/betong og himling har panel. Åpent røropplegg av kobber og sluket er av jern. Rommet har el-avtrekksvifte. Vurdering av avvik: - Rommet innehar ikke tilfredsstillende tettesjikt/membran og sluk/avløpsrør i gulv er av eldre dato. Det elektriske avtrekksviften er ikke koblet til. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det må påregnes oppgradering av rommet der tettesjikt og røropplegg/sluk skiftes ut. Den elektriske avtrekksviften må kobles til strøm. I følge eier blir dette fikset før overlevering av boligen. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Drenering Alder på drenering er ukjent. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betong grunnmur og murt lettbetong på tilbygg. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg TGIU - IKKE UNDERSØKT Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Årstall: 2015 Kilde: Eier - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Terrasse på ca 30 m² med adkomst fra stue, oppført i trekonstruksjon på søyler av lettbetong. Rekkverk med stående bord og altanrekke med høyde på 90 cm. Gulv av terrassebord. Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Terrengforhold Boligen ligger i flatt terreng. Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (Ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 16: Bygget ut huset og la nytt tak. Kun av faglært. Punkt 18.1: Måtte søke for å få bygge ut og fikk det godkjent. Tilleggsopplysninger til egenerklæring: Sommeren 2024 var det et tilbakeslag fra avløpsledningen i vaskekjelleren. Kjelleren ble renset og tørket i regi av forsikringsselskap. Kjellerstue ble da innredet som egeninnsats.

Innhold
1. etasje: Entre, gang, wc, kjøkken, stue med utgang til terrasse og hage, spisestue. 2. etasje: Gang med utgang til balkong, garderobe, bad/wc, 3 soverom hvorav det ene er stort. Kjeller: Vaskekjeller og kjellerstue. Kjellerstuen er registrert som lagringsrom og er ikke godkjent til varig opphold. Loft.

Standard
Hvit profilert kjøkkeninnredning med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Flislagt bad/wc med hvit innredning og dusjkabinett. Laminat, fliser og tregulv; panel og malte plater på vegger. Fliser på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskin medfølger, men ikke kjøleskap, fryser og komfyr.

TV/Internett/bredbånd
Fiber/Altibox fra Viken fiber. Dekoder medfølger ikke.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
JBF

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn og varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad og i påbygget stue.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca 11 600 kWh. Drammensregionens brannvesen IKS/feierseksjonen hadde tilsyn 28.02.2022 hvor det ble avdekket feil eller mangler ved teglskorsteinen. Pipen ble derfor rehabilitert før jul i 2022, og det er utstedt ferdigattest på dette. Glitre Energi Nett AS hadde tilsyn siste gang i 2018 uten bemerkninger.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Vann og avløp: Priser for 2025. Fastledd kr 2 805,- pluss 91,38 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året. Renovasjon: kr 6 410,- i 2025 for Storfamilie renovasjon. Alternativt koster Standard renovasjon kr 4 930,- i 2025. Feiing: fra kr 578,- pr gang pr pipeløp i 2025.

Formuesverdi primær
859760

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3439041

Formuesverdi sekundær år
2023

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.06.1990 - Dokumentnr: 6018 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/149
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for opprinnelig bolig da det ikke var vanlig i gamle Nedre Eiker kommune før rundt 1970. Ferdigattest for påbygget er utstedt 10.07.2023.

Vei, vann og avløp
Beliggende til kommunal vei. Tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig i hht reguleringsplan KR 28 Krokstadjordet vedtatt 28.08.1991. Relatert til reguleringsplanene KR21.08 Stenbergkroken, del av 361 vedtatt 18.08.2004, KR 25.06 Tråkka (Bjørn Myhre sport AS vedtatt 07.05.2008 og Detaljregulering Krokstad sykehjem vedtatt 17.12.2014. Avsatt til boligbebyggelse - Nåværende i hht kommuneplan vedtatt 07.10.2015. Se vedlagte utsnitt av reguleringskart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 000,-, markedspakke kr 19 700,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 29 900,-.  Alle beløp er inkl. mva.