KROKSTADELVA Eknesveien 2B

Tomt
751m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal. Gruset gårdsplass. Plen på innsiden av 2C. Se rubrikken "Fellesarealer og rettigheter til bruk". Gjerdet mot Krokstad Frukt & Grønt skal være butikkens ansvar.

Beliggenhet
Beliggende sentralt i Krokstadjordet. Krokstad Frukt og Grønt i umiddelbar nærhet. Gangavstand til busstopp, barnehage, Eknes ungdomsskole med svømmehall, treningspapparater ute, idrettshall og idrettsanlegg, Krokstad barneskole, 1000-årsstedet med skaterampe og leke- og treningsapparater samt flere dagligvareforretninger. Kort vei til Krokstad Handelspark og Alti Buskerud Storsenter med mange slags spesialbutikker, apotek, vinmonopol og byggevareutsalg. Badeplass og lysløype på Årbogen, og flott turterreng sommer og vinter innover Finnemarka. Kort vei til Mjøndalen med tog, ekspressbuss og de fleste servicetilbud.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Bindingsverk med liggende panel. Tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.06.2025 av Espen Palmberg/Palmberg Takst AS. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 1 punkt, tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) på 1 punkt og tilstandsgrad 2 (TG2) på 16 punkter. Hovedpunktene er gjengitt her, men alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapportens detaljer før budgivning. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK UTVENDIG Nedløp og beslag Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist skader i renner og nedløp. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere bør monteres. Avvik som går på sikkerhet bør prioriteres. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/Loft Saltak i trekonstruksjon. Det er ikke adkomst til loft, dette er derfor ikke nærmere kontrollert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Neste gang kledningen skiftes bør det etableres bedre lufting bak kledningen. Dårlig lufting vil på sikt kunne føre til skader i konstruksjoner. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vinduer har en alder som tilsier at forventet levetid er oppnådd. Karmer og rammer må rengjøres og overflatebehandles. Terrelister er dårlige og tetter ikke på tilfredsstillende måte. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Konsekvensen er at vinduer har en alder som tilsier at tid for utskifting begynner å nærme seg. Dører Isolert ytterdør. Terrassedør med isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Overflater er noe slitte/dårlige. Konsekvens/tiltak - Tiltak: På noe sikt bør det vurderes og skifte dører i yttervegg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Hoved terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Terrasseplatting ved inngangsparti. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Terrassegulver er noe skjev og slitte. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overflater bør rengjøres og overflatebehandles. Terrassen utenfor stue har behov for ytterligere utbedringer. Andre utvendige forhold Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan på felles deler i sameiet. Det er videre ikke kjent om det settes av midler til vedlikehold og oppgraderinger av felles bygningsdeler. Hvis det ikke finnes vedlikeholdsplan for sameiet bør dette utarbeides. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Utvendige overflater bærer preg av manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. INNVENDIG Overflater Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, panel og fliser. Innvendige tak har ruteplater og panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en generell oppgradering. Det bemerkes at boligen ved befaringen var tildels såpass fullagret at besiktigelsen stedvis er begrenset. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Når boligen er tømt for møbler og løsøre bør det utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Aktsomhetskart for radonforekomster viser at området har lav til middels strålefare. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Tiltak anses ikke som nødvendig. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist betydelig slitasje. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Sliping og lakking må påregnes. KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har en slitasjegrad som krever noe oppgraderinger. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens er at røropplegg har begrenset gjenværende levetid. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens er at røropplegg har begrenset gjenværende levetid. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Bedre ventilering vil gi bedre inneklima, dårlig ventilering gir dårlig inneklima. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere. Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Berederen bør tilkobles fast boks med bryter og ikke via stikkontakt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av et autorisert elektro firma. Terrengforhold Flat tomt rundt boligen. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er i de senere år utført omfattende flomsikringsarbeider i hele området. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (Ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjort av forrige eier. Jeg er usikker på om det er gjort av firma eller ufaglært. Vet ikke om tettesjikt/membran/sluk ble fornyet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Eknesveien 2a ble koblet på felles avløp. Arbeid utført av: Usikker. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det ble funnet lekkasje i tak ved overtakelse av bolig I 2020. Skaden er reparert og det er i tillegg satt inn ny lufteventil i taket i samme område som den opprinnelige lekkasjen. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har vært mus i krypboder på begge sider av huset. Men etter å ha brukt musefeller har vi ikke hatt mus i bodene på 2 år. Har aldri observert mus inne huset. Kun i boder. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Reparasjon av lekkasje i tak som nevnt tidligere i erklæring. Arbeid utført av Din takbutikk AS. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har hatt mus i mine boder tidligere. Og naboseksjonen har tidligere hatt skjeggkre. Vi har aldri observert skjeggkre i vår seksjon.

Innhold
1. etasje: Entre, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til vestvendt terrasse, stue (tidligere soverom), bod under trapp. 2. etasje: Loftsstue, 3 soverom. 2 uteboder.

Standard
Hvit Ikea kjøkkeninnredning med integrert keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/fryser. Fryser er uten skuffer pga en defekt, og bør byttes. Flislagt bad/wc/vaskerom med dusjhjørne, baderomsinnredning med to servanter samt veggmontert wc.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber/Altibox.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass som man deler med 2C.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på bad/wc, kjøkken og spisestue. Varmepumpe og peisovn i stue. Panelovn i 1-2 rom.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca 10400 kWh. Siste kontroll av el-anlegget var i 2018, og det foreligger ingen pålegg pr d.d. iflg. Glitre Nett AS. Drammensregionens brannvesen IKS/feierseksjonen hadde tilsyn siste gang 02.12.2019, og det ble ikke avdekket avvik. Pipa er siste gang feiet 29.09.2021, og da var det lite sot.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Info kommunale avgifter
Vann og avløp: Priser for 2025. Fastledd kr 2 805,- pluss 91,38 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året. Renovasjon: kr 4 930,- i 2025 for Standard renovasjon. Feiing: fra kr 578,- pr gang pr pipeløp i 2025.

Formuesverdi primær
1041267

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4165069

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av dokumentert markedsverdi opp til kroner 10 millioner, har du krav på å få formuesverdien satt ned. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/egen-bolig-primarbolig/endre-formuesverdien/

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader inkluderer
Det betales ikke felleskostnader og er ingen fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.01.1994 - Dokumentnr: 28 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Kopi følger vedlagt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse er utstedt 27.04.1994 for innredning av 1. etasje, se vedlegg. Kommunen kan ikke finne noen brukstillatelse eller ferdigattest for 2. etasje. 2. etasje er innredet på et senere tidspunkt, uvisst når. Det er søkt og godkjent innredning av 2. etasje, men tegningene stemmer ikke helt med virkeligheten da det er inntegnet et bad der det er loftsstue nå samt en liten bod. Boden utgjør 3,9 kvm i hht tegninger, og dette arealet er da ikke beboelsesrom. Det er ikke søkt bruksendring for denne lille biten. Det er også montert inn 1 takvindu på det ene rommet i 2. etasje hvor det er stiplet inn 2 vinduer på plantegningene, men ikke fasadetegningene. Det er bygget til en utebod ekstra på gavlveggen; denne er ikke omsøkt. Opprinnelige byggetegninger godkjent 28.06.1993 følger vedlagt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger. Beliggende til offentlig vei via egen privat stikkvei/gårdsplass.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til boligbebyggelse - nåværende, flomfare og forretninger i hht kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2023-2035 vedtatt 18.06.2025. Grensende til reguleringsplan KR05.074.01 Regplan for Gamle riksvei 228 (Spar dagligvare) Forretning vedtatt 20.05.2009 (nå Krokstad Frukt og Grønt) da de kjøpte til parkeringsdareal fra kommuen i bakkant av eiendommen. Utsnitt av kommuneplankart ligger vedlagt; midlertidige bestemmelser til kommuneplanens arealdel 2025-2037 kan tilsendes ved henvendelse til megler. Aktsomhetsområde for radon (middels til lav aktsomhet) og flom; se vedlagte områdeanalyse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 10 000 med prioritet etter 90% av den til enhver tid siste tinglyste omsetningsverdi for den enkelte seksjonen. De andre sameierne har i tillegg panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 16 500,-, foto og plantegningkr 5 490,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 459,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.