KROKSTADELVA Gamle Riksvei 311

Tomt
948.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet på 948 kvm. Tomten består av gruset gårdsplass og noe plenarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde i Krokstadelva. Gangavstand til de fleste tilbud som skoler, barnehager, svømmehall, offentlig kommunikasjon og Krokstadsenteret og Buskerud Storsenter. Fine turstier langs Drammenselva og en liten kjøretur (10 min) til Årbogen idrettspark med lysløype og badeplass. Finnemarka byr på et svært utbredt turløypenett både sommer som vinter. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med gode forbindelser mot Drammen/Oslo/Kongsberg. Kort kjøretur til Mjøndalen sentrum og jernbanestasjon. God togforbindelse til Kongsberg og Drammen/Oslo. Enkelt å pendle med buss fra Gamle Riksvei til Drammen/Oslo eller Kongsberg. Enkel adkomst til E-134 til Kongsberg/Drammen. Ca. 25 min. kjøring til Kongsberg og ca. 10 min kjøring til Drammen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til barnehager og skoler.

Skolekrets
Krokstad skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Få meter til busstopp. Ca. 1,5 km til Mjøndalen stasjon med god forbindelse mot Oslo/Asker/Kongsberg.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang , stue, kjøkken, bad og soverom. Bod i kjeller.

Standard
Lekker nyoppusset 2-roms selveierleilighet i 1. etasje med en arealeffektiv og åpen planløsning. Nyoppusset bad og nytt kjøkken i 2023, samt nye overflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nyoppusset bad, kjøkken og overflater i 2023

Parkering
Fast biloppstillingsplass i gårdsplass.

Diverse
Det foreligger krav om fjerning av nedgravd oljetank.Denne må fjernes/saneres av sammeiet i fellesskap. Kostnaden deles på de 4 seksjonene i Nr. 311. Det er felles vann og avløp for leilighetene (1 vannmåler og 2 varmtvannsberedere).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   67 792,- (Omkostninger totalt)   2 257 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i form av varmepumpe og panelovner, varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Det er felles vann og avløp for leilighetene (1 vannmåler og 2 varmtvannsberedere).

Info formuesverdi
Formueverdi bolig foreligger ikke. Generelle bestemmelser iht skatteetaten for 2023: Primærbolig 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien Sekundærbolig 100 % av boligverdien.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Dette inkluderer: Byggforsikring, nettleie/strøm i fellesarealer, vann/avløp, renovasjon og måking/strøing.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån i sameiet p.t.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ingen styregodkenning

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Dyrehold
Dyrehold tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/241/363/1: 05.09.1821 - Dokumentnr: 900001 - Erklæring/avtale ang. vedlikehold av noen dammer
Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.1857 - Dokumentnr: 900027 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:4
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1902 - Dokumentnr: 903492 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
19.09.1932 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:10
Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.1933 - Dokumentnr: 900237 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:1 Fnr:40
Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1933 - Dokumentnr: 900238 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
12.09.1934 - Dokumentnr: 900286 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER:Drammens Elektrisitetsverk
Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.1938 - Dokumentnr: 902840 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1953 - Dokumentnr: 4180 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
12.09.1969 - Dokumentnr: 5121 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:parsellene 25 N og A25Ø
Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
17.08.1977 - Dokumentnr: 6482 - Skjønn Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.1981 - Dokumentnr: 7430 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:1 Fnr:240
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.1997 - Dokumentnr: 10152 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:154
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere
19.07.2011 - Dokumentnr: 569701 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/3
21.08.2018 - Dokumentnr: 1163567 - Reseksjonering Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/6
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av tilleggsdel
Endring av sameiebrøk


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger ikke. Byggningen er byggemeldt. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligformål iht. Kommuneplanens arealdel 2015-2026.

Adgang til utleie
Ingen restriksjoner på utleie

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   67 792,- (Omkostninger totalt)   2 257 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.