aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til hyggelige Hovbakken 1 B

Krokstadelva Hovbakken 1 B

Hovjordet - Pent ende-rekkehus med stor hjørnetomt og garasje - Nyere lekkert kjøkken - 300 meter til marka

  • BRA 131 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 205 138
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 977
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 122 m²
  • ANDEL FELLESGJELD196 206
  • FELLESKOST./MND6 209
  • TOMT12 726 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 3 000 000,- (Prisantydning)
    196 206,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 196 206,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 205 138,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligen inneholder:
1. etg.: Entre, gang/trappegang, stue/spisestue og kjøkken.
U.etg.: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom og 2 boder.

Hovbakken 1 B, Viken

  • Pent ende rekkehus med stor hjørnetomt og garasje. Boligen stekker seg over 2 plan og inneholder: 1. etg.: Entre, gang/trappegang, stue/spisestue og kjøkken. U.etg.: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom og 2 boder. Overflater i 1. etasje er pusset opp i 2018. Samme år ble det byttet kjøkken til et lekkert frofilert kjøkken fra Ikea med en stor kjøkkenøy.

    Rom for rom:

    1.etg.:

    Entre:
    Entrè med garderobeskap. God plass til sko og yttertøy. Belegg på gulv og brystning/tapet på vegger.

    Gang/trappegang:
    Trappegang med adkomst underetasjen. Her er det også montert varmepumpe.

    Stue/spisestue:
    Stor stue med vedovn og utgang til solrik veranda. Her er det plass til både stor spisestue og salong/TV-krok. Laminat på gulv og brystning/tapet på vegger.

    Kjøkken:
    Lekkert nyere profilert kjøkken fra Ikea med stor kjøkkenøy med platetopp. Laminat benkeplate med nedsenket vask. Integrerte hvitevarer. Veldig god skap og benkeplass. Laminat på gulv og tapet på vegger.

    U.etg.:

    Gang:
    Gang med vedovn. Fra gangen er det adkomst til soverom, bad og boder.

    Soverom 1:
    Pent soverom med plass til stor dobbeltseng, nattbord og kommode. Laminat på gulv og tapet på vegger.

    Soverom 2:
    Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Belegg gulv og tapet på vegger.

    Soverom 3:
    Lite soverom med utgang til hage. Soverommet benyttes i dag til garderoberom. Rommet er tegnet inn som entrè på original byggetegning, men tilfredsstiller krav til varig oppholdsrom.

    Bad:
    Flislagt bad med badekar, WC, servant med underskap og speilskap.

    Vaskerom:
    Vaskerom med dusjkabinett. Her er det også montert varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv og malt strie på vegger.

    2 boder:
    2 boder med god lagringsplass.

    Garasje:
    Garasje i felles garasjerekke.
  • Boligen ligger i et rolig og solrikt til på Hovjordet i Krokstadelva. Meget barnevennlig boligfelt med mange barnefamilier i nærmiljøet og med kort gangavstand til barnehage. Langeløkka barnehage ligger i fine omgivelser med skogen, vann og lysløype som nærmeste nabo. Krokstad skole er nærmeste barneskole. Skolen strekker seg fra 1. til 7. trinn og har ca. 540 elever. Eknes ungdomsskole ligger ca. 2km fra boligen og har ca. 300 elever fordelt på 8. til 10. trinn.

    Dagligvarehandelen kan man ta på vei hjem fra jobb. Kiwi Stenseth er nærmeste dagligvare og ligger i bakkene på vei opp til Hovjordet. Buskerud Storsenter og Krokstadsenteret ligger heller ikke langt unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Coop Obs, klesbutikker, sportsforretning, dyrelege, vinmonopol for å nevne noe.

    Kort vei til marka med flott turterreng sommer og vinter. Det er ca. 500 meter til lysløype med flott preparerte skiløyper vinterstid. På sommerstid er det merkede turløyper med forskjellige lengder, samt Årbogen som kan by på flotte bademuligheter. Årbogen idrettspark er hjemmebanen til IF Birkebeieneren som også har et bredt tilbud til barn og unge.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Geir Morken for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: P-rom/Bra:
    U.etg: P-romBra:


    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.: Entre, gang/trappegang, stue/spisestue og kjøkken. U.etg.: Gang, 3 soverom, bad og vaskerom.
  • Det er montert vedovn i begge etasjer, samt varmepumpe i trappegangen.
    Strømforbruk Kwh for 2021.
  • Pent opparbeidet fellestomt på 12726 kvm. Boligen disponerer en romslig hjørnetomt.
  • Garasje i rekke og oppstillingsplass foran boliogen.
  • Offentlig.
  • Nedre Buskerud Boligbyggelag
  • Hovbakken Borettslag, orgnr. 948 037 726
    .
  • Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.
  • Byggforsikret gjennom borettslaget via Gjensidige Forsikring ASA Polisenr: 86410296.
    Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2021:
    Som primærbolig: kr 1 018 275
    Som sekundærbolig: kr 3 665 788
  • Kr. 6.209,- pr. mnd.
    Dette inkluderer betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), byggforsikring, a-konto vann/avløp, renovasjon, TV/Internett og forretningsførsel/revisjon.
  • Andel fellesgjeld pr. 31.12.2022 kr. 196 000,-
    Andel felles formue pr. 31.12.2022 kr. 22 284,-
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 12136463479, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
    Serielån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 29.11.2022: 3.9% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 32
    Saldo per 29.11.2022: 6 656 000
    Andel av saldo: 196 206
    Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 )
    Flytende rent
  • Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS.
  • Det må påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikringer og vanlig løpende vedlikehold.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Det gjøres oppmerksom på at underetasjen ikke er iht. originale byggetegninger.
    Soverom 3/garderoberom er tegnet inn som entrè på original byggetegning, men tilfredsstiller krav til varig oppholdsrom.
    Denne andelen disponerer hjørnetomten men det gjøres oppmerksom på at det juridisk er borettslagets eiendom.
  • Heftelser: Ingen heftelser registrert på andelsen.
    Rettigheter:
    Ingen rettigheter registrert på andelen.

    Opplysninger fra borettslaget
    2006/19916-1/201 Registrere ny borettslagsandel
    20.11.2006 .
  • Eiendommen er regulert boligformål iht. kommuneplanens arealdel.
  • Andelsnr. 26 i Hovbakken Borettslag med Orgnr. 948037726
    Gnr. 237 Bnr. 492 i Drammen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.000,-. Tilrettelegging kr. 12.900,- Oppgjørsgebyr kr 4.375,-. Markedsføring kr. 15.900,-.
    Visning kr. 2.900,-. (pr. visning). Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
  • Zoran Vajic
    Zorica Vajic
Ole Anders Bjerkedok

Megler

Ole Anders Bjerkedok

48 26 27 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev