KROKSTADELVA Løkka 16

Tomt
503m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen, platting og gruset gårdsplass

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig område på flata i Krokstadelva. Her er det lite trafikk (kun kjøring til eiendommene) og gode solforhold med sen kveldssol. Her er det kort gangavstand til de fleste servicetilbud som skoler (Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole) barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til Buskerud storsenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvare, vinmonopol, restauranter, cafeer, sportsforretning m.m. Rusta, Burger King og dyreklinikk også i umiddelbar nærhet. Det er kort vei opp til flott turterreng med turstier, lysløyper og fiskevann. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med mange aktiviteter (håndball, fotball, tennis, turn og langrenn). Klubben har eget idrettsanlegg med gressbane, kunstgressbane, tennisbaner og klubbhus. Se internett: www.ibk.no. Årbogen har fine bademuligheter med bl.a. badestrand og sandvolleyball. Eknes svømmehall og Nedre Eiker svømmeklubb ligger også i fin gangavstand fra eiendommen. Kulturskolen i Nedre Eiker ligger i Krokstadelva. For flere detaljer rundt fritidstilbud, se www.nedre-eiker.kommune.no. Kort vei til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Ekspressbuss fra Mjøndalen retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag, en times busstur til Oslo S. Kun 6-7 minutter gange til Mjøndalen stasjon med god togforbindelse til Drammen, Oslo/Asker og kongsberg. For kollektive rutetider, se www.brakar.no. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, 50 minutter til Oslo og 32 minutter til Kongsberg. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til skoler og barnehager

Skolekrets
Krokstad skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss og tog

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.06.2023 av takstmann Thomas Green for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen inneholder 1. etasje: Entre, gang, stue/spisestue, nytt kjøkken, bad, separat toalett og 3 soverom. Underetasje: Gang , hobbyrom/stue, vaskekjeller, verksted og matbod.

Standard
Eiendommen innehar en normal standard mht. byggår. Kjøkken er nytt i 2023. G enerell oppgradering/oppussing må påregnes. Rom for rom: 1. etasje: Entre: Entre med plass til skotøy. Her er sikringsskap montert. Malt strietapet på vegger og laminat på gulv. Gang: Lys gang med plass til sko og yttertøy. Laminat på gulv og Malt strietapet vegger. Toalett: Separat toalettrom med WC og servant. Belegg på gulv og slette vegger. Bad: Eldre bad med badekar og innredning med servant og speilskap. Baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Kjøkken: Nytt pent kjøkken med slette hvit fronter. Laminat benkeplate med nedsenket vask og kjøkkenplater over benk. God skap og benkeplass. Vindu på kjøkken gir godt med naturlig arbeidslys. Laminat på gulv og malt strietapet på vegger. Stue: Romslig og lys stue i vinkel med vedovn og utgang til veranda. Her er det god plass til både salong/TV-krok og spisestue. Laminat på gulv og malte slette vegger. Soverom 1: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Her er det også utgang til veranda. Laminat på gulv og malt strietapet på vegger. Soverom 2: Litt mindre soverom med med adkomst til loft via luke i taket. Laminat på gulv og Malt strietapet på vegger. Soverom 3: Soverom med plass til dobbeltseng. Benyttes i dag som kontor. Laminat på gulv og malt strietapet på vegger. Kjeller: Gang: Gang med adkomst stue/hobbyrom og boder. Stue/hobbyrom: Innredet til kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at rommet er tegnet inn som hobbyrom på byggetegninger. Kjeller inneholder i tillegg verksted, uinnredet rom, vaskekjeller og matbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt kjøkken i 2023, ny varmtvannsbereder i desember 2022.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Viken fiber

Parkering
I gårdsplass

Forsikringsselskap
Fremtind/DNB

Polisenummer
28518956

Diverse
Eiendommen ligger i et område for flomfare. Nedgravd oljetank må sanneres/fjernes for kjøpers regning/risiko. Det foreligger skriflig avtale med Løkka 18 A mht. adkomst/tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   92 042,- (Omkostninger totalt)   3 092 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Strømforbruk 2022: 8954 kwh.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
11425

Kommunale avgifter år
2022

Formuesverdi primær
882162

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3175781

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Rfd kr. 3178

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/230/129: 10.07.2017 - Dokumentnr: 750279 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:230 Bnr:27 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:230 Bnr:27 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:230 Bnr:27 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:230 Bnr:27 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.1971 - Dokumentnr: 904321 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3005 Gnr:230 Bnr:26
01.01.2020 - Dokumentnr: 1167359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:30 Bnr:129
01.07.1971 - Dokumentnr: 3858 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:230 Bnr:17
01.07.1971 - Dokumentnr: 3859 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:230 Bnr:26
01.07.1971 - Dokumentnr: 3860 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:230 Bnr:25


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/misdlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligformål iht. kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   92 042,- (Omkostninger totalt)   3 092 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
92042

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 49.000,-. Tilrettelegging kr. 14.900,- Oppgjørsgebyr kr 5.375,-. Markedsføring kr. 15.500,-. Visning kr. 2.900,-. (pr. visning). Alle beløp er inkl. mva.