KROKSTADELVA Orionfeltet 44

Tomt
152.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plen, busker og frukttrær (eple, plomme og kirsebær). Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Beliggende på Stenseth terrasse med fin utsikt over Eikerbygdene og Drammenselva. Kort vei til KIWI Stenseth, barneskole og barnehage. Ca 3,5 km til ungdomsskole. Flott turterreng i umiddelbar nærhet med stier og turveier til utkikkspunkter og innover Finnemarka. Kort vei til Årbogen med badestrand, idrettsanlegg, lysløype og akebakke/skileik. Busstopp i Nordlysveien og i Gamle riksvei, ekspressbuss mot Oslo/Kongsberg og tog fra Mjøndalen.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Oppført i bindingsverk med liggende kledning på grunnmur av betong med multielementer. Tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.08.2024 av takstmann Espen Palmberg. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 3 punkter, tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) på 1 punkt og tilstandsgrad 2 (TG2) på 16 punkter. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. Tilstandsgrad 3 (TG3) Utvendige trapper Utvendig trapp og plattinger i front av boligen er oppført i en enkel type trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Denne konstruksjonen er i svært dårlig stand. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Konstruksjonen er dårlig og bør rives, anbefalt riving gjelder også bod og alt av treverk i dette område. 2. etasje bad Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og forventet levetid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Rommet er i daglig bruk og fungerer med dagens tilstand. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved rehabilitering av bad vil det alltid være fare for å kunne avdekke gamle skader. Elektrisk anlegg Noe åpent og noe skjult anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Tilstandsgrad 2 (TG2) Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Nedløp og beslag Takrenner og nedlot i aluminium. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens er at renner, nedløp og beslag har begrenset gjenværende brukstid. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: Deler av ytterkledningen er skiftet i senere år, arbeidene er ufagmessige. Spikring av ytterkledning er utført med spikerpistol med for høyt trykk. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Tiltak: Det bør påregnes utbedring av endel detaljer. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, lett undertak. Kryploft har ikke tilfredsstillende adkomstmulighet, det bør monteres luke med nedfellbar stige. Kryploft er ikke besiktiget. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Ca. 23 m² terrasse med adkomst fra stue, takoverbygget. Rekkverk med liggende bord. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen er bygget av ufaglærte og den bærer noe preg av dette. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverk bør festes bedre, det bør også etableres mindre åpninger mellom rekkverksbord. Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist slitasje på endel overflater. Listverket og detaljer er stedvis dårlig, noe listverket mangler. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør påregnes utbedringer, listverket og finish bør prioriteres. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkart viser at området har lav til middels strålefare. Konsekvens/tiltak - Krypkjeller bør ventileres bedre. Rom Under Terreng Det skal gjøres oppmerksom på at utforede yttervegger mot terreng defineres som en type risikokonstruksjon. Dvs en type konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens med tanke på fukt og fuktrelaterte skader. Dette blant annet grunnet med at når det isoleres. Hulltaking er ikke utført men det er påvist omfattende fuktsøk, ingen spesielle avvik ble påvist. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konstruksjonen bør holdes under oppsikt. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak - Bedre ventilering må etableres. Det anbefales å fjerne alt av biologisk materiale og etablere mekanisk ventilasjonssystem. Innvendige dører Formpressede fyllingsdører med lakkerte overflater. Vurdering av avvik: - Innerdører burde vær flyttet 15-20 mm opp når det ble lagt nye gulver. Flere dører/karmer subber. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Noe justering og vedlikehold trengs på enkelte innerdører. Noe justering trengs på enkelte innerdører. Andre innvendige forhold Noe varierende alder og tilstand på innvendige overflater. Det er utført endel oppgraderinger opp igjennom årene, det er flere steder påvist dårlig/mangelfull finish og detaljer. Noen arbeider er ikke ferdigstilt. Vurdering av avvik: - Det er påvist endel ufagmessige arbeider. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utbedringer bør påregnes. 2. etasje bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens er at røropplegg har begrenset gjenværende levetid. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens er at røropplegg har begrenset gjenværende levetid. Ventilasjon Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom bad og bod. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bedre ventilering vil gi bedre inneklima. Drenering Dreneringen er fra 1982. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det kunne ved befaringen ikke påvises unormal fukt i krypkjeller men det må bemerkes at mulighet for besiktigelse er begrenset. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Spotlamper har blitt installert, stikkontaktene i stuen har blitt byttet av ufaglærte 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Terrassen har blitt forstørret og lagt til tak på terassen.

Innhold
1. etasje: Entre, gang, 3 soverom, bad/wc. Underetasje: Stue/spisestue med utgang til overbygget terrasse og hage, kjøkken, wc, bod. Bod ved inngangsparti. Enkle boder under terrasse. Lekestue i hage.

Standard
Hvit profilert kjøkkeninnredning fra 2019/2020. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger, men ikke kjøleskap. Flislagt bad/wc med dusjkabinett, hvit innredning med speilskap. Vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Parkett, fliser og laminat på gulv. Tapetserte, malte og flislagte vegger; spiler på en vegg i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra både Viken fiber/Altibox og Telenor.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg. Det er også opparbeidet plass utenfor boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 85 000 Dokumentavgift 1 588 Festeavgift for 2025 forhåndsbetalt av selger 240 Panteattest kjøper 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 88 068 Omkostninger totalt 98 468 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 268 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 488 068 Totalpris. inkl. omkostninger 3 498 468 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 501 268 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn og varmepumpe i stue. Stråleovn på bad. Drammensregionens brannvesen IKS feierseksjonen hadde tilsyn 16.10.2018 hvor det ble anmerket at det var en defekt ildfast stein i peisovn samt at det ikke var montert røykvasler i underetasje. Selger opplyser at dette er rettet. Pipen ble feid siste gang 06.11.2020.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et strømforbruk siste år på 8 287 kWh. Siste eltilsyn ble gjennomført siste gang 16.02.2012, og det er p.t. ingen pålegg på anlegget.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Denne eiendommen har oppnådd karakteren gul E.

Info kommunale avgifter
Vann og avløp: Priser for 2024. Fastledd kr 2 481,- pluss 80,82 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året. Renovasjon: kr 4 650,- i 2024 for Standard renovasjon. Feiing: fra kr 774,- pr gang pr pipeløp i 2024.

Formuesverdi primær
988652

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3756879

Formuesverdi sekundær år
2022

Årlig velavgift
2500

Velforening
Orionfeltet Velforening. Velavgiften dekker vedlikehold og brøyting av garasjeanlegget, vedlikehold av fellesområder og strøm i garasje.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/245/1185: 30.08.1982 - Dokumentnr: 7285 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 215 GRUNNEIER HAR PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER LÅN SOM OPPTAS I BANK ELLER ANNEN KREDITTINSTITUSJON HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM DELING AV TOMT 30.08.1982 - Dokumentnr: 7285 - Bestemmelse om gjerde BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om adkomstrett 30.08.1982 - Dokumentnr: 7285 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 215 GRUNNEIER HAR PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER LÅN SOM OPPTAS I BANK ELLER ANNEN KREDITTINSTITUSJON HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM DELING AV TOMT 10.02.1982 - Dokumentnr: 1127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:1133 01.01.2020 - Dokumentnr: 1752793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:45 Bnr:1185 01.01.2024 - Dokumentnr: 830606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1185 Festekontrakt ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 11.01.1983. Terrassen er blitt utvidet i forhold til godkjente tegninger, og det er lagt tak på den. Dette er ikke byggesøkt og godkjent. Det er også en liten fasadeendring i forbindelse med vinduer i sydvendte soverom da det er tegnet inn et lite vindu ved siden av det store. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Se vedlagte godkjente tegninger.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert. Avsatt til boligbegyggelse - nåværende i hht Kommuneplanens arealdel 2015-2026 vedtatt 07.10.2015. Boligen ligger i område for middels til lav aktsomhet for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer. Grunneier har legalpant for festeavgift.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 85 000 Dokumentavgift 1 588 Festeavgift for 2025 forhåndsbetalt av selger 240 Panteattest kjøper 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 88 068 Omkostninger totalt 98 468 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 268 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 488 068 Totalpris. inkl. omkostninger 3 498 468 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 501 268 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88068

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 700,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 435,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.