KROKSTADELVA Prestebråtveien 55A

Tomt
948m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 948 kvm med Prestebråtveien 55 B. Det er definert på situasjonskartet hvilket område denne eiendommen disponerer/vedlikeholder. Prestebråtveien 55 B har adkomstrett via eksisterende gruset vei.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde i Krokstadelva. Fantastisk utsikt og gode solforhold. Gangavstand til de fleste tilbud som skoler, barnehager, svømmehall, offentlig kommunikasjon og Krokstadsenteret og Buskerud Storsenter. Fine turstier langs Drammenselva og en liten kjøretur (10 min) til Årbogen idrettspark med lysløype og badeplass. Finnemarka byr på et svært utbredt turløypenett både sommer som vinter. Gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser mot Drammen/Oslo/Kongsberg. Kort kjøretur til Mjøndalen sentrum og jernbanestasjon. God togforbindelse til Kongsberg og Drammen/Oslo. Enkelt å pendle med buss fra Gamle Riksvei til Drammen/Oslo eller Kongsberg. Enkel adkomst til E-134 til Kongsberg/Drammen. Ca. 25 min. kjøring til Kongsberg og ca. 10 min kjøring til Drammen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til skoler og barnehager.

Skolekrets
Krokstad skole

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til gangavstand til buss og ca 5 min kjøring til Mjøndalen togstasjon

Standard
Ny, lekker og moderne enebolig med åpen og luftig planløsning. Gjennomgående bra standard. Her får du 3 gode soverom med mulighet for 4. 2 flotte flislagte bad og en stor stue med vedovn og utgang til veranda med flott utsikt og sen kveldssol. Pent sort kjøkken fra Fossline kjøkken og bad. Dobbelgarasje i underetasjen. Rom for rom U.Etasje: Integrert dobbelgarasje med automatisk portåpner og dør ut til tomten. Entrè/gang: Romslig flislagt gang med varmekabler. Flislagt gulv og malt gips på vegger. Stue/TV-stue: Lys TV-stue, ideelt som TV/spillrom for barn. Prkett på gulver og malt gips på vegger. Soverom: Soverom med plass til seng og nattbord. Parkett på gulv og malt gips på vegger. Bad: Flislagt pent bad av god størrelse. Varmekaber i gulv. Dusjnisje med plassbesparende dører av glass. Pen innredning med servant, WC og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Teknisk rom: Her står varmtvannberederen og ventilasjonsanlegg. Bod: Bod med god lagringsplass. 1. Etasje: Stue: Stor stue/spisestue med flott vedovn og utgang til veranda med sen kveldssol og flott utsikt. Store vindusflater gir fint utsyn og godt med naturlig lys. Vinduene gir boligen karakter og bidrar til et moderne inntrykk. Det er åpen løsning mot kjøkkenet som gir en god romfølelse. Parkett på gulver og malt gips på vegger. Kjøkken: Flott sort kjøkken med kjøkkenøy fra Fossline Kjøkken & Bad. Pene sorte fronter, laminat benkeplate med nedsenket vask. Integrerte hvitevarer. God skap og benkeplass. Kjøkkenøya har en smart barløsning. Gang: Soveromsgang med parkett på gulv og malt gips på vegger. Bad: Pent flislagt bad med varmekaber. Dusjnisje 90 x90 med plassbesparende glassdører. Vegghengt WC og pen hvit innredning med servant. Soverom 2: Soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Parkett på gulv og malt gips på vegger. Soverom 3/Master bedroom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Parkett på gulv og malt gipsl på vegger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber.

Parkering
I integrert dobbeltgarasje.

Diverse
Det er en forutsetning for salget at ferdigattest foreligger før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at tomten er felles med Prestebråtveien 55 B. Man disponerer og vedlikeholder hver sin del iht. vedlagte situasjonskart. Prestebråtveien 55 B har adkomst via eksisterende innkjøring.

Prisantydning inkl. omkostninger
25 000,- (dok.avgift tomteverdi)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (dok.avgift tomteverdi)   42 042,- (Omkostninger totalt)   7 232 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming i form av varmekabler og panelovner

Info strømforbruk
Snitt strømforbuk enebolig er ca 20000 kwh pr år. Kilde: Fjordkraft.no.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter etter kommunens gjeldene satser

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
RfD kr. 3972,- for 2023

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/241/106/1: 14.04.2014 - Dokumentnr: 303461 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:49
Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.2022 - Dokumentnr: 1370373 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3005 Gnr:241 Bnr:106
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.2023 - Dokumentnr: 126733 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er en forutsetning for salget at ferdigattest foreligger før overtagelse

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligformål Nåværende iht. kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
25 000,- (dok.avgift tomteverdi)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (dok.avgift tomteverdi)   42 042,- (Omkostninger totalt)   7 232 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
42042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 50.000,-. Tilrettelegging kr. 12.900,- Oppgjørsgebyr kr 4.375,-. Markedsføring kr. 15.500,-. Visning kr. 2.900,-. (pr. visning). Alle beløp er inkl. mva.