KVELDE Kveldeveien 180

Tomt
20714.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av gårdstun, jorder og skog. Gårdstunet og tomten rundt boligen er pent opparbeidet med plen, busker og frukttrær. Oppkjørselen er gruset frem til dobbel garasje. Skylddelingsforretning: Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 04.12.1912, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og landelig beliggenhet i "hjertet" av Kvelde, et sjarmerende tettsted nord for Larvik. Området byr på vakker natur og et rolig bomiljø med nærhet til flotte rekrasjonområder året rundt. Det flere merkede turstier, lysløpe og fiskevann i umiddelbar nærhet. Kvelde sentrum ligger rett bortenfor og har daglivare, skole, idrettsanlegg og barnehager m.m. Denne beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener - den fredlige og landelige følelsen, samtidig som du har kort vei til alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Direkte fra Kveldeveien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Tun barnehage (1-5 år) - 48 barn - 0.8 km Kvelde barnehage (1-5 år) - 44 barn - 1 km

Skolekrets
Kvelde skole (1-10 kl.) - 260 elever - 16 klasser - 0.7 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 18.4 km Sandefjord videregående skole - 1880 elever - 27.6 km

Offentlig kommunikasjon
Tog: Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 - 20 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp Buss: Kvelde Moe 0.1 km - Linje 214

Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av steinblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (stående plank/tømmer ihht. byggeår på eldre deler), det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og ark, det er takstein som tekking.

Innhold
Boligen er over 1 1/2 etasje, og med kjelleretasje. Boligen har følgende innhold 1.etasje: Gang/hall, toalettrom, kjøkken med spiseplass, spisestue og Tv-stue. 2.etasje: Gang, 2 kott, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og sovealkove. Kjeller: Opplagsrom. Stor dobbel garasje med innvendig trapp til isolert hems. Låve over 2 etasjer. Låven er i dårlig stand og trenger påkostninger.

Standard
Fin boligen over 1 1/2 etasje, og med kjelleretasje. På gulvene er det benyttet fliser, parkett, laminat og belegg, mens det på veggene er panel, tapet og malte overflater. Flott lyst og pent kjøkken fra 2012, som har tilkomst fra gang og stue. Badet ligger i 2.etasje og ble renovert i 2015. Det er belegg på gulv og fiberstrespoplater på vegger. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, skap, speilskap, varmeovn og innredning/vask. Fra den ene stuen i 1.etasje er det utgang til solrik terrasse og hage. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2023 - Montert luft-luft varmepumpe 2022 - Ny ytterdør til entre 2016 - Nytt vindu på toalettrom ca. 2015 - Renovert bad/vaskerom ca. 2015 - Noe nytt røropplegg ca. 2012 - Pusset opp kjøkken 2008 - Ny vv-tank * Nyere vindu på bad/vaskerom * Montert utvendig markise Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Overflater Innvendig > Rom Under Terreng Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper - kjeller Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ombygning av boligen.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett fra Viken fiber ( Altiboks ).

Parkering
Stor dobbel garasje, ellers svært gode parkeringsmuligheter i oppkjørsel / gårdstunet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 850 (Omkostninger totalt) 158 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 843 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 858 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 861 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
OPPVARMING: * Elektriske varmekabler * Vedovn * Luft-luft varmepumpe * Panelovn

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Kommunale avgifter
11053

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
723468

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2893871

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Nei

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente offentlige pålegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2095/15: 04.12.1912 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:2095 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 190728 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2095 Bnr:15
01.01.2020 - Dokumentnr: 807188 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2095 Bnr:15
01.01.2024 - Dokumentnr: 347035 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2095 Bnr:15


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest etter ombygning av boligen datert. 09.02.1983 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik mellom tegninger og dagens planløsning: 1 ETG: * Det er tegnet sp.kam. v/entre, det er i dag toalettrom * Det er tegnet kammers v/kjøkken, det er i dag del av kjøkken * Det er tegnet dør/vegg mellom stuer, det er i dag en åpen løsning 2 ETG: * Det er tegnet kott v/soverom. Det er i dag ett stort soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til tomtegrense. Offentlig vann Septikktank med spredegrøft for overvann.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 19 605 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 230 m Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Delareal 879 m Arealbruk Veg,Nåværende Reguleringsplaner Id 200921 Navn Kvelde Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2012 Delarealer Delareal 7 239 m RPHensynsonenavnGylna Sør Faresone Ras- og skredfare Delareal 7 239 m Formål Landbruksformål Feltnavn L Delareal 879 m Formål Kjøreveg Id 176.05 Navn Kvelde Idrettspark Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.10.1987 Delarealer Delareal 18 m Formål Jord- og skogbruk Feltnavn J1 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 850 (Omkostninger totalt) 158 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 843 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 858 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 861 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- digital annonsering kr 1.950,- markedspakke kr 15.000,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1.850,- og visninger kr 2.300, - pr.stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32.207,-. Utleggene omfatter oppgjør, innhenting av opplysninger, tilstandsrapport og fotografering. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.