aktiv-eiendomsmegling
4_fasade_5

Kvenvær Vesthitterveien 295

Fantastisk hytte med eget naust og båtplass i flytebrygge. Flott beliggenhet helt uten innsyn

  • 1 990 000
  • BRA 61 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 990 000
  • OMKOSTNINGER65 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 055 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 990
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 61 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT799 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 1 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    65 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 055 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Gang, 2 soverom, vask/stellerom, kjøkken, stue og boder.

Naust

Vesthitterveien 295, Trøndelag

  • Fritidseiendom fra 1990 utført i tradisjonell hyttestil, den holder normal standard ut ifra byggeår og har gjennomgående furugulv og vegger av trepanel. Pent kjøkken med profilerte fronter og avsatt plass til komfyr. Den åpne stue/kjøkken løsning gir plass til spise og sofagruppe. To fine soverom med plass til køyesenger. Badet er ikke godkjent våtrom, det er montert dusjkabinett og Jets toalett med biotank. I tillegg har badet servant og opplegg til vaskemaskin. Praktisk gang med oppbevaringsmuligheter, det er avsatt plass til oppheng av tøy. Strøm via solcellepanel. Verandaen går rundt hytta og har således flotte solforhold, ligger fint i le mot vinden, ingen innsyn, samt steinovn for hyggelig grilling med familien.

    Fra hytta er det en fantastisk utsikt utover Straumfjorden, Hestøy, Fårøy og Hestnesfjellet. I tilknytning hytta har du et flott og praktisk naust med tilhørende flytebrygge for båt. Bryggen er ikke godkjent. Naustet ligger i enden av en liten strand som gir hytta utstrakt bruk om sommeren. Ypperlig for bading og sommerhygge med venner og familie. Hitra/Kvenvær byr også på flotte turmuligheter i fjell og skog - med andre ord ei allsidig hytte for deg som ønsker både fjell- og sjøliv!

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Ingen forhold har fått TG3.

    Forhold som har fått TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

    Innvendig > Radon
    Det foreligger ingen informasjon / dokumentasjon ang. radonmålinger.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side
    Det er ikke innlagt strøm, men montert solcelleanlegg.
    Selger opplyser: 6x400 watt all Block solcellepanel.
    5kw multiinverter, regulator for solcellepanel, lader
    batterier og leverer 5000w 230 v. 4x350A Amg batteri, koblet til 48v.
    Dometic tec 29 aggregat (trengs kun på vinter)
    Sikringsskap med 4 stk 16A kurser. Victron 48 / 12
    omformer til wallas.

    Tomteforhold > Byggegrunn
    Det er ukjent byggegrunn.

    Tomteforhold > Drenering
    Det er trolig ikke lagt drensrør, men naturlig avrenning i grunn.

    Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak:

    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Tiltak:
    Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er avvik:
    Kledningen har passert over halvparten av forventet brukstid.
    Tiltak:
    Ingen strakstiltak.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er avvik:
    Kjøkkeninnredning har passert over halvparten av forventet brukstid.
    Tiltak:
    Ingen strakstiltak.

    Forhold som har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Utvendig > Vinduer
    Det er avvik:
    Vinduer har passert over halvparten av forventet brukstid.
    Tiltak:
    Ingen strakstiltak.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak:
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Hytta ligger fint til på Hitra med kun 20 minutter til Fillan som kan by på kjøpesenter med butikker, restauranter, hotell og kino.

    Hitra har mange vakre og velholdte turstier å benytte seg av. Du kan gå populære turstier langs sjøen, på fjellet, til turhytter eller utforske naturen på egenhånd utenfor opptråkket turområder.

    Storstraumen - er en svært sterk tidevannsstrøm i innløpet av Barmfjorden. Den har til alle tider vært beryktet for båtfarende. På veien dit passerer du 2 gravrøyser fra bronsealderen og en steinalderboplass.

    Håvikfjellet - Fra hytta kan du se opp på Håvikfjellet. Typisk kystterreng med litt myr, kystlynghei og furuskog. Toppturen belønnes med storslått utsikt i alle retninger, og havørn!

    Hestnesfjellet - Når du sitter i stuen på hytta og ser ut mot fjorden, ser du også mot Hestnesfjellet. Dette er en kortere tur og er perfekt for barna eller ettermiddagsturer. På toppen har du en storslått utsikt over

    Bispeøyene, øyriket med tusen holmer og skjær rett nord for Kvenvær.

    Ulvøystien - Dette er kanskje Hitra og Frøyas flotteste turmål. Her får du alt i ett; hav, fjære, svaberg, sandstrand, bademuligheter, fjell og eng på samme turen!

    Margrethes Minde - En fin tur som for det meste går langs gammel kjerreveg, og med sti helt på slutten. Her finner du ruiner etter den gamle jakt- og lystresidensen for Parelius-familien. Destinasjonen kan også by på mange artige aktiviteter for barna.

    Hokkeltinden - Dette er en utstrakt tu fra Margrethes Minde. Det er Ut-Hitras høyeste topp; på 180moh. Fin og merket vei/sti hele veien til toppen.
  • Eiendommen ligger i et område med fritidsbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Hytta er oppført i 1990, anlagt på pilarer.
    Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
    Renner og nedløp av metall.
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
    Bygningen har malt hovedytterdør.
    Terrasse i trevirke, anlagt på pilarer. Tilkomst fra bakkenivå.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.10.2022 av Egil Indergård for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Hytte over én etasje: BRA: 79m², P-rom 61m², S-rom 18m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, 2 soverom, vask/stellerom/ kjøkken og stue
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med vedfyring og wallas dieselovn med ring hytta varm funksjon.
  • Naturlig tomt.
  • Parkering på felles biloppstillingsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet privat vei.
    Eiendommen er tilknyttet privat vann.
    Eiendommen er tilknyttet privat avløp.
  • Formuesverdi kr 90 478 per
  • Kr. 2 211 pr. år
    Årsprognose:
    Feie-/branntilsyn kr. 549,-
    Renovasjon: kr. 1663,-
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

    Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.02.1990
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at flytebryggen ikke er godkjent og at kjøper overtar ansvaret knyttet til dette forholdet.

    Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Pusset opp 2020

    4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Kun enkelt sommervann

    6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Antydning til lekkasje fra tak i bod Vært liten lekkasje rundt pipe før vi kjøpte. Montert pipebeslag i ettertid.

    9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Har elektronisk musefelle på loft på vinters tid, Har ved sjeldne anledninger blitt tatt noen få på sen høst. Hytta er
    tettet overalt med nye musebørster og alle gjennomføringer er tettet med spesiell masse.

    11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Solcelleanlegg med inverter montert av eier 230v anlegg i hytte lagt opp av faglært på fritid.

    16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Byttet vinduer.

    23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Ble utarbeidet en skaderapport i 2016. Hytta er pusset opp etter dette.

    For mer informasjon, se selgers egenerklæringsskjema.

    Feiing ble utført siste gang i 2018. Tilsyn ble sist gang utført i 2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er ingen tinglyste servitutter/rettigheter/ forpliktelser på eiendommen.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.
  • Gnr. 33 Bnr. 26 i Hitra kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 000,-, oppgjørshonorar kr. 4 375,- og visninger kr. 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 26 960,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, innhenting av lovpålagte opplysninger fra kommunen og boligtekst. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingshonorar og honorar for avholdte visninger. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Håvard Olsen
    Vivian Bye
Sindre Belsås

Megler

Sindre Belsås

46 42 70 12

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev