aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til vesthitterveien 372 - Ei flott og oppusset hytte i vakre naturomgivelser

Kvenvær Vesthitterveien 372

Vesthitterveien 372 - Ei flott og oppusset hytte i fantastiske naturomgivelser

  • 890 000
  • BRA 51 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING890 000
  • OMKOSTNINGER38 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER928 392
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 978
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 48 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT366 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,-))
    --------------------------------------------------------
    38 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    928 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytte på 1. plan med gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.
Hytta har ei romslig stue

Vesthitterveien 372, Trøndelag

  • Hytte på 1. plan med enkel standard, den inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. I uthuset er det etablert muldo og dusjkabinett med pumpe.
    Eiendommen ligger i et rolig og stille område med fritidsbebyggelse. Innvendig er det laminat på gulv, furugulv og trepanel på vegger.
    Innvendig har boligen malte glatte dører.

    Åpen stue/kjøkken løsning hvorav kjøkkenet er fra byggeår. Det er malt innredning. I stuen er det muligheter for møblering av både spisestue og sofagruppe, her er også vedovnen som gir god varme. Hytta har to soverom, på det ene soverommet er det etablert køyeseng. Det er installert dusjkabinett med pumpe hvor det er benyttet regnvann.

    Er du på jakt etter koselig hytte i naturskjønne omgivelser med gode solforhold og hyggelige naboer er denne perfekt for deg.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er avvik:
    Det registreres stedvis sprekinger i nedre del av kledning.
    Tiltak:
    Ingen strakstiltak.

    Utvendig > Vinduer
    Det er avvik:
    Vinduer har passert over halvparten av forventet brukstid.
    Tiltak:
    Ingen strakstiltak.

    Utvendig > Dører
    Det er avvik:
    Ytterdør har passert over halvparten av forventet brukstid.
    Tiltak:
    Ingen strakstiltak.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er avvik:
    Dører har passert over halvparten av forventet brukstid.
    Tiltak:
    Ingen strakstiltak.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er avvik:
    kjøkkenet har passert over halvparten av forventet brukstid.
    Tiltak:
    Ingen strakstiltak.

    Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Tiltak:
    Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    Det bemerkes at den ene taksiden er dekt med solcellepanel.

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Tiltak
    Andre tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Det bemerkes at feieluke er plassert bak vedovn.
    Tiltak
    Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

    Forhold som har fått TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
    Inspeksjonsluke var fastskrudd på befaringsdagen, og kontroll ikke mulig.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Det er montert solcelleanlegg

    Tomteforhold > Drenering
    Det er ikke lagt drensrør, men naturlig avrenning i grunn.

    Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
    6.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
    Ja
    Beskrivelse: Liten lekkasje på tak over stue/kjøkken. Midlertidig tettet, men anbefaler å skifte takpapp i nærmeste fremtid.

    9.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
    Ja
    Beskrivelse: Innimellom mus i utebod

    11.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Ja, kun av faglært
    Beskrivelse Solcelleanlegg
    Arbeid utført av Kymar

    24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
    avtaler)?
    Ja
    Beskrivelse Hytta er på festet tomt, mulighet for å kjøpe tomt


    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • I nærområdet har du både flotte turstier og suverene fiskesteder - både til fots og i kano.

    Kvenvær ligger like i nærheten, på Kvenvær har du et flott bryggeanlegg, en god restaurant som absolutt anbefales, butikk og båtverksted.

    Fillan ligger ca. 30 minutter unna med bil. Her finner du kjøpesentre med butikker, restauranter, hotell, idrettshall, skole, barnehage og
    øvrige fasiliteter samt helsetilbud. Knarrlagsund - Et populært turist og feriested på Fjellværøya. Her vil du om sommeren finne yrende
    folke- og uteliv. En ypperlig destinasjon via både bil og båt. Perfekt sted å nyte sommerpilsen langs bryggene.
  • Området består av spredt fritidsbebyggelse.
  • Se kart i annonse.
  • Hytta er anlagt på pilarer. Hovedkonstrusjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og pappshingel som taktekking. Det er ikke innlagt vann eller strøm, men det er montert solcelleanlegg.
    Det er montert renner og nedløp av plast, kun på en side av hytta. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
    byggeår og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
    Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse av trevirke anlagt på pilarer. Det er gangbro ned til uthus.
  • Et plan: 51 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, stue, kjøkken og 2 soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med vedfyring.
  • Grunneier:
    Festeavgift kr: 1 524
    Indeksreguleres en gang i året. For mer info, ta kontakt med megler
    Tomten er festet. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.
  • Parkering ca. 10-15 minutters gange fra hytta på felles parkeringsplass.
  • Eiendommen er ikke tilknyttet vei, vann og avløp.
  • Formuesverdi kr 98 461 per
  • Feiing: 557,50,- i året
  • Forsikring, festeavgift, vedlikehold.

    Festeavgiften er på kr. 1 524,- i året.
  • Det foreligger byggetillatelse datert 08.06.1976.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende heftelse er tinglyst på eiendommen:

    1978/2700-3/63 Festekontrakt - vilkår
    19.06.1978
    festetid: 30 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 200
    BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.
  • Eiendommen er regulert til landbruks, natur og frilufts formål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 33 Bnr. 1 Fnr. 2 i Hitra kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris kr. 38 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.000,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 870,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, sikringsobligasjon og innhenting av kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingshontorar og honorar for avholdte visninger. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Frode Jektvik
    Thea Christine J Haugen
Sindre Belsås

Megler

Sindre Belsås

46 42 70 12

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev