KVERNALAND Gamle Åslandsvegen 29C

Tomt
943.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten byr på et romslig og pent opparbeidet uteområde med frodig beplantning bestående av flotte prydtrær, bærbusker og frukttrær, samt gressplen som gir gode uteoppholdsarealer. I gårdsrommet er det belegningsstein og adkomst til garasje, noe som gir et praktisk og ryddig helhetsinntrykk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og svært barnevennlig område på Kvernaland. Beliggenheten kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvannet med den nye bruen Midgardsormen over til Njåskogen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Kollektivtransport med bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten. Kvernaland sentrum kan by på dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra, apotek, frisør og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla.fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av pvc. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i tre over grunnmur og utvendig kledd med liggende bordkledning. Yttervegger skal etter alder og byggemåte være isolert. Kvalitet og tykkelse på eventuell isolasjon er ukjent og kan bare avdekkes ved evt. inngrep. Tilstand på utvendig fasader oppfattes som god,  det må allikevel påregnes jevnlig vedlikehold for og opprettholde lang levetid. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, hvor hele konstruksjonen er laget som en sperrekonstruksjon i tre. Vinduer med råteskade: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har ytterdører, balkongdører og én kjellerdør med katteluke. Terasse: Terrasse i tre, med utgang fra stue. Balkong 2 etg.: Balkong i tre, med utgang fra loftstue. Innvendig: Etasjeskille: Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Rom Under Terreng: Kjeller er innredet med kledde vegger mot grunnmur som befinner seg under terreng. Kontrollert langs yttervegger i disponible rom på befaringen uten synlige tegn til fukt. Det orienteres at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Vanligste årsaker til problemstillinger er alders svekkelser på drenering og grunnmurens fuktsikring. Når det gjelder hulltaking jf § 2-15 og måling i vegg mot grunnmur som befinner seg under terreng, tillegges følgende verdier. Verdier mellom 7 - 12 vekt% = Tørt TG 0. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsperre på grunnmur. Selve dreneringen er ikke synlig for visuell kontroll (ligger normal 20 cm lavere enn innvendig gulv). Kontroll langs yttervegger i tilgjengelige deler, avdekker ingen symptomer på at det er svikt i drenering på befaringsdato.  Grunnet manglende visuell observasjoner av de drensmessige forhold, er levetidstabell fra byggforsk grunnlag for satt tilstandgrad. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen heller i liten grad fra grunnmur. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en flott og tiltalende familiebolig i Gamle Åslandsvegen 29C, beliggende i et attraktivt område på Kvernaland. Boligen inneholder: 1.etasje: Gang, vindfang, stue, kjøkken, bad, og 2 soverom. 2.etasje: Loftstue, soverom, og uinnredet loft. U.etasje: Gang m/ trapp, kjellerstue, bad, vaskerom, arbeidsrom, og boder. Innredning i alle rom i underetasje og 2. etasje er utført av tidligere eier etter innflytting, og bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Garasje med bod. Parkering gårdsrom. Verdt å nevne: - Altibox - Installert el-billader - Bussholdeplass rett utenfor - Stor tomt med gode solforhold Utvendig: - Hagestue - Stort uteområde - Nymalt kledning i 2025 - Nye terrassebord på balkong i 2025 - Ny terrasse i 2023 med glassrekkverk og spilevegg under - Etablert hage med ulike bærbusker og frukttrær - Flotte prydtrær, herunder to ulike kirsebærtrær, kastanjetre, apeskrekk og magnoliatrær, samt flere andre sorter som gir et grønt og innbydende uteområde Innvendig: - 4 peiser/ ovner - Varmepumpe installert i 2021 - Nydelig teglsteinvegg mellom stue og kjøkken - Lagt opp til baderom i uinnredet loftsrom - Blått soverom i 1. etasje renovert i 2022 - Nytt parkettgulv i 2023 i stue/ kjøkken og indre gang. (Boen Castle pale XL)Matt olje og børstet Alt i alt, en familiebolig som bør passe de aller fleste familier. Husk påmelding! Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik: Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon. Ca. 50 % av takkonstruksjonen er kledt igjen og fremstår som lukket konstruksjon fra byggeår. Denne delen var ikke tilgjengelig for inspeksjon av bakenforliggende konstruksjoner, og vurderingen er basert på synlige overflater. Resterende ca. 50 % av takkonstruksjonen har synlig sperrekonstruksjon uten himling/isolasjon. For den delen av takkonstruksjonen som er kledt igjen, er det ikke registrert synlige avvik på tilgjengelige overflater. Det har imidlertid ikke vært mulig å kontrollere bakenforliggende konstruksjoner, isolasjon eller eventuelle fuktsikringstiltak. Skjulte feil og mangler kan derfor ikke utelukkes. For delen med synlig sperrekonstruksjon ble det ikke registrert synlige tegn til råte, sopp, fuktskader eller deformasjoner. Konstruksjonen fremstår rett og stabil ved visuell kontroll. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Manglende innsyn i den kledte delen av takkonstruksjonen medfører usikkerhet rundt tilstanden på bakenforliggende konstruksjoner. Eventuelle skjulte fukt- eller råteskader kan forekomme uten at dette lar seg avdekke ved visuell overflatekontroll. Dette kan gi økt risiko for fremtidige skader og kostnader dersom forholdene utvikler seg negativt. Tiltak Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige basert på tilgjengelig kontroll. Det anbefales: Å følge med på eventuelle symptomer som misfarging, lukt eller deformasjoner i overflater. Nærmere undersøkelser ved ombygging, rehabilitering eller ved mistanke om fuktproblematikk, eventuelt ved åpning av konstruksjonen. Jevnlig ettersyn av taktekking og beslag for å redusere risiko for fuktinntrengning. Tilstandsgrad: TG 2 (avvik grunnet begrenset inspeksjonsmulighet). Vinduer fra byggeår Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert synlig slitasje på utvendige bunnkarmer, herunder værslitasje og begynnende nedbrytning av overflate. Innvendig er det påvist kondensmerker på enkelte vinduer, noe som indikerer redusert isolerende evne og/eller utilstrekkelig ventilasjon. Enkelte vinduer montert i grunnmur mangler tilfredsstillende tetting langs sider. Dette kan medføre luftlekkasjer og økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Vinduene har nådd eller passert forventet teknisk levetid for tilsvarende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Slitasje i bunnkarmer kan over tid føre til videre nedbrytning av treverk og økt risiko for råteskader dersom vedlikehold uteblir. Kondensproblematikk kan gi økt fuktbelastning på innvendige overflater og bidra til redusert bokomfort. Manglende tetting rundt vinduer i grunnmur kan føre til trekk, varmetap og mulig fuktskade i tilgrensende konstruksjoner. Tiltak Det anbefales: Utbedring av utvendige bunnkarmer, herunder overflatebehandling og eventuelt utskifting av skadet treverk. Kontroll og forbedring av tetting rundt vinduer montert i grunnmur, inkludert fuging og korrekt avslutning mot mur. Vurdering av utskifting av vinduer grunnet alder, slitasje og redusert energieffektivitet. Tiltak for å redusere kondens, herunder bedre ventilasjon og eventuelt bruk av ventiler. Tilstandsgrad: TG 2 (vesentlige avvik). Dører Det er påvist andre avvik:. Dørene er hovedsakelig fra 1989 og fremstår med konstruksjon og utførelse typisk for byggeåret. Dørene bærer preg av alder og normal bruksslitasje. Det er registrert slitasje i overflater, pakninger og beslag. Kjellerdør med katteluke har redusert tetthet sammenlignet med moderne løsninger, og katteluken representerer et svakt punkt med hensyn til lufttetthet, varmeisolasjon og fuktsikring. Basert på alder vurderes dørene å ha nådd eller passert forventet teknisk levetid. Det kan ikke utelukkes redusert isolerende evne og luftlekkasjer. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Alder og slitasje kan medføre trekk, varmetap og redusert bokomfort. Katteluken i kjellerdøren kan føre til økt varmetap og risiko for fuktinntrengning, spesielt ved værpåvirkning. Over tid kan dette gi økte energikostnader og behov for utskifting. Tiltak Det anbefales: Kontroll og eventuell utskifting av pakninger og justering av beslag for å bedre tetthet og funksjon. Vurdering av utskifting av dører grunnet alder, slitasje og lavere energieffektivitet sammenlignet med dagens krav. Spesielt bør kjellerdør med katteluke vurderes oppgradert eller erstattet dersom økt tetthet og energieffektivitet ønskes. Tilstandsgrad: TG 2 (avvik grunnet alders slitasje). Utvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Kjellertrappen mangler håndløper på begge sider. Videre er rekkverket på murvangen utført med lav høyde og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Forholdene vurderes å gi økt risiko for fall og personskade, særlig ved daglig bruk og for barn eller personer med redusert funksjonsevne. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Manglende håndløpere og for lavt rekkverk reduserer sikkerheten ved bruk av trappen. Dette kan medføre økt risiko for fallulykker og personskader. Tiltak Det anbefales: Etablering av håndløper på minimum én side av trappen, helst begge sider. Oppgradering eller forhøying av rekkverk på murvange til tilfredsstillende høyde i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Tilstandsgrad: TG 2 (avvik fra dagens krav til personsikkerhet). Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik:. Kjellervegger i betong blokker fra 1989. Det er foretatt fuktmålinger med egnet måleinstrument på tilgjengelige overflater. Fuktmålinger i kjellerveggene viser måleresultater på ca. 7 %. Dette anses som lavt og er uvanlig for kjellerkonstruksjoner av denne alderen. Resultatet kan indikere tørre konstruksjoner, men kan også påvirkes av målemetode, overflateforhold og begrenset måledybde. Målingene gir derfor kun et øyeblikksbilde av fuktforholdene i overflatesjiktet. Det kan ikke utelukkes at det forekommer forhøyet fuktinnhold dypere i konstruksjonen eller i tilstøtende masser, som ikke lar seg avdekke ved denne type måling. Tilstandsgrad: TG 2 (usikkerhet knyttet til fuktforhold) Konsekvens Usikkerhet rundt reelle fuktforhold i kjellervegger kan medføre risiko for skjulte fuktskader, spesielt ved endrede klimatiske forhold eller økt belastning. Eventuelle fremtidige tiltak eller bruksendringer i kjeller kan påvirkes av dette. Tiltak Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige basert på måleresultatene. Det anbefales likevel: Videre undersøkelser ved behov, eksempelvis ved inngrep i konstruksjonen eller ved planlagt oppgradering av kjellerrom. Å være oppmerksom på symptomer som lukt, misfarging eller saltutslag over tid. Å sikre god ventilasjon i kjellerrom for å redusere risiko for fuktproblematikk. Tilstandsgrad: TG 2 (usikkerhet knyttet til fuktforhold). Krypkjeller Det er påvist andre avvik: Boligen har krypkjeller under inngangsparti. Krypkjelleren har begrenset tilkomst, og kun deler av konstruksjonen har vært tilgjengelig for visuell kontroll. Det er registrert synlige utettheter i konstruksjonen hvor isolasjon er eksponert. Forholdet indikerer mangelfull lufttetting og kan medføre trekk og varmetap. På grunn av begrenset tilkomst har det ikke vært mulig å foreta full inspeksjon av krypkjelleren, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Det er ikke påvist synlige tegn til fuktskader, råte eller sopp på tilgjengelige flater, men konstruksjonstypen og tilgjengeligheten gir økt risiko for fremtidige fukt- og kondensproblemer. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Utettheter med synlig isolasjon kan føre til varmetap, trekk og økt risiko for kondens i konstruksjonen. Over tid kan dette gi fuktskader, redusert isolasjonsevne og dårligere inneklima. Begrenset tilkomst gjør det vanskelig å avdekke eventuelle skjulte skader. Tiltak Det anbefales: Tetting av synlige utettheter og sikring av isolasjon. Forbedring av lufttetthet mellom krypkjeller og overliggende konstruksjoner. Nærmere undersøkelser dersom inngrep foretas, eller ved tegn til fuktproblematikk. Tilstandsgrad: TG 2 (avvik grunnet utettheter og begrenset inspeksjonsmulighet). Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Baderomsgulv er belagt med gulvbelegg og er fra byggeår. Gulvet har fall mot sluk som vurderes som tilfredsstillende. Det er imidlertid registrert misfarging i gulvbelegget. Misfargingen kan indikere alder, slitasje og mulig fuktpåvirkning over tid. Gulvbelegget er fra byggeår og har dermed nådd eller passert forventet teknisk levetid. Det er ikke mulig å vurdere tilstanden på eventuelt underliggende tettesjikt og konstruksjoner uten destruktive inngrep. Skjulte fukt- og lekkasjeforhold kan derfor ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Misfarging i gulvbelegget kan være et tegn på redusert funksjon og økt risiko for fuktinntrengning. Dersom forholdet forverres, kan dette føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner og redusert levetid på våtrommet. Tiltak Det anbefales: Jevnlig observasjon av gulvbelegget for ytterligere misfarging, bobling eller lukt. Vurdering av oppgradering eller totalrenovering av baderomsgulvet grunnet alder og forventet restlevetid, særlig dersom øvrige våtromsoverflater også er fra byggeår. Kjeller - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Vegger i bad er senere oppgradert og utført med fliser. Flislagte vegger fremstår som en oppgradering sammenlignet med opprinnelig løsning. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på membranløsning bak flisene, og det har ikke vært mulig å kontrollere utførelsen uten destruktive inngrep. Skjulte feil og mangler kan derfor ikke utelukkes. Veggløsningen tilfredsstiller ikke dokumenterbare krav til moderne våtromsløsninger, til tross for at det ikke er registrert synlige skader på overflatene ved befaring. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Ukjent eller mangelfull membranløsning bak fliser kan medføre fuktinntrengning i veggkonstruksjonen over tid. Dette kan føre til råte, muggvekst og redusert levetid på våtrommet. Tiltak Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige basert på visuell kontroll. Det anbefales likevel nærmere undersøkelser ved rehabilitering av badet, eller dersom det oppstår tegn til fuktproblematikk. Tilstandsgrad: TG 2 (avvik grunnet usikker membranløsning). 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Gulv i dusjsone er belagt med fliser. Under flisene ligger vinylbelegg fra byggeår, som fungerer som membran. Sluk og øvrige gulvkonstruksjoner er av eldre type. Det er registrert svakt fall mot sluk i dusjsonen. Fallet vurderes å være under dagens anbefalte krav, men det er likevel fall mot sluk. Forholdet kan føre til noe redusert avrenning av vann. Vinylbelegget som fungerer som membran er fra byggeår og har nådd eller passert forventet teknisk levetid. Det kan ikke verifiseres at belegget er egnet eller korrekt utført for bruk som membran under fliser. Tilstanden på belegget og tilslutninger mot sluk kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Svakt fall og eldre vinylbelegg brukt som membran kan over tid medføre økt fuktbelastning på gulvkonstruksjonen og redusert levetid på våtrommet. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Tiltak Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Det anbefales: Å være oppmerksom på vannansamling i dusjsonen. Vurdering av oppgradering av gulvkonstruksjonen ved fremtidig rehabilitering av badet. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Sluk og gulvbelegg er fra byggeår. Tilstand og vurdering: Gulvbelegg som tettesjikt er fra byggeår og har nådd eller passert forventet teknisk levetid. Det er registrert at klemring i sluk ligger løst, noe som indikerer mangelfull innfesting av gulvbelegget mot sluk. Forholdet medfører økt risiko for lekkasje og vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Tilstanden på tettesjikt og tilslutninger kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep, og skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Løs klemring i sluk kombinert med gulvbelegg fra byggeår gir høy risiko for lekkasje ved bruk av badet. Dette kan føre til fuktskader i etasjeskiller og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak Det anbefales utskifting av sluk og gulvbelegg, og etablering av godkjent våtromsløsning i henhold til gjeldende byggtekniske krav. Tiltakene bør sees i sammenheng med helhetlig rehabilitering av badet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert synlige sprekker i grunnmur rundt enkelte vinduer. Sprekkene vurderes hovedsakelig som mindre riss og kan være relatert til naturlige bevegelser, setninger eller temperaturpåvirkning over tid. Det er ikke observert tegn til aktiv lekkasje på befaringstidspunktet. Sprekker i tilknytning til vindusåpninger kan imidlertid utgjøre et svakt punkt med hensyn til fuktinntrengning, spesielt ved nedbør og frostpåvirkning. Det har ikke vært mulig å vurdere forholdene bak murverket. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Sprekker i grunnmur kan over tid føre til fuktinntrengning i mur og tilstøtende konstruksjoner, spesielt rundt vinduer hvor tetting allerede kan være svekket. Dette kan gi risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Tiltak Det anbefales: Jevnlig observasjon av sprekkene for eventuelle endringer i omfang eller bredde. Utbedring/tetting av sprekker ved behov, spesielt rundt vindusåpninger. Kontroll av tetting rundt vinduer i grunnmur for å redusere risiko for vanninntrengning. Terrengforhold Det er påvist andre avvik:. Terrenget rundt boligen heller i liten grad fra grunnmur. På flere sider ligger terrenget tilnærmet flatt mot grunnmuren. Dette gir begrenset eller manglende avrenning bort fra bygningen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Flatt terreng mot grunnmur kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og kjellervegger, samt risiko for vanninntrengning ved nedbør og snøsmelting. Dette kan gi økte vedlikeholdskostnader og skade på konstruksjoner over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere fall på terreng minimum 1:50 de første 3 meterne ut fra grunnmur, der forholdene tillater dette. Alternative løsninger kan være dreneringsrenner, overflateavrenning eller andre tiltak som sikrer at vann ledes bort fra bygningen. Videre oppfølging av dreneringssystemet anbefales, da terrengforholdene kan øke belastningen på dette. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer med råteskade Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade i vindu i loftstue. I tillegg er vinduets låsefunksjon defekt og lar seg ikke betjene som forutsatt. Forholdet medfører at vinduet ikke kan lukkes og låses på forskriftsmessig måte. Vinduet anses å være i dårlig teknisk stand og har overskredet forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Råteskade gir redusert styrke og bestandighet i vinduskonstruksjonen og kan medføre videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Defekt låsefunksjon medfører redusert sikkerhet, økt risiko for luft- og fuktinntrengning samt redusert komfort. Tiltak Det anbefales utskifting av vinduet. Midlertidige reparasjoner vurderes ikke som tilstrekkelig på grunn av råteskade og funksjonssvikt. Utskifting bør utføres i samsvar med gjeldende byggtekniske krav. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Vegger i dusjsone er utført med trepanel og veggvinyl. Trepanel er ikke egnet overflatemateriale i våtsoner som dusj, da materialet ikke er fuktsikkert og ikke tilfredsstiller dagens krav til vanntette løsninger. Videre er det registrert sprekker i høydeskjøt på veggvinyl. Dette indikerer svekket tetthet i overflaten og økt risiko for vanninntrengning bak kledningen. Det er ikke mulig å kontrollere bakenforliggende konstruksjoner uten destruktive inngrep, og skjulte fukt- og råteskader kan derfor ikke utelukkes. Løsningen vurderes samlet sett å ha høy skade- og lekkasjerisiko. Konsekvens Sprekker i høydeskjøt på veggvinyl kombinert med trepanel i dusjsone gir stor sannsynlighet for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Dette kan føre til råte, muggvekst og omfattende følgeskader, samt redusert levetid på våtrommet. Tiltak Det anbefales full ombygging av dusjsonen med etablering av godkjent, vanntett våtromsløsning i henhold til gjeldende byggtekniske krav. Overflater, tettesjikt og detaljer bør utføres som en helhetlig løsning. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Baderomsgulv er belagt med gulvbelegg fra byggeår. Sluk er av eldre type og fremstår også fra byggeår. Gulvbelegget er fra byggeår og har nådd eller passert forventet teknisk levetid. Sluket har løs klemring, noe som indikerer mangelfull innfesting av gulvbelegget mot sluk. Forholdet medfører økt risiko for lekkasje og vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Det er ikke mulig å kontrollere tilstanden på tettesjikt og tilslutninger uten destruktive inngrep. Skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Løs klemring i sluk kombinert med gulvbelegg fra byggeår gir høy sannsynlighet for lekkasje ved bruk av badet. Dette kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, med påfølgende kostbare utbedringer. Tiltak Det anbefales full utskifting av sluk og gulvbelegg, og etablering av godkjent våtromsløsning i henhold til gjeldende byggtekniske krav. Tiltakene bør sees i sammenheng med en helhetlig rehabilitering av baderommet. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerommet er fra 1989. Gulv er utført med malt overflate. Vegger er kledd med malt trepanel. Sluk er av eldre type og fremstår fra byggeår. Det er ikke etablert membran i gulvkonstruksjonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Malt gulv og malt trepanel på vegger er ikke å anse som vanntette løsninger i våtrom. Manglende membran i gulv gir høy risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Det er videre ikke etablert fuktsikring ut mot tilstøtende rom, herunder manglende oppkant, terskel eller annen sikker overgang. Sluk fra byggeår har begrenset funksjon sammenlignet med dagens krav, og det kan ikke verifiseres korrekt tilknytning mellom gulv og sluk. Løsningene tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Manglende fuktsikring mot andre rom øker risikoen for at vann kan renne ut av vaskerommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sammen med manglende membran og eldre sluk gir dette høy sannsynlighet for omfattende følgeskader. Tiltak Det anbefales full rehabilitering av vaskerommet med etablering av godkjente våtromsløsninger i henhold til gjeldende byggtekniske krav. Tiltakene bør inkludere nytt sluk, membran, oppkant/terskel og egnede overflater på gulv og vegger. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Garasje. Parkering i gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. 4 peis/ovner. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. En slik avtale er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20517

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på to terminar. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025, totalt kr.20 517,-. Avgift for 1.termin 2025 på kr.10 386,-. Avgift for 2.termin 2025 på kr.10 131,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1282616

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5130464

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper det også kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.06.1989 - Dokumentnr: 5185 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:33 21.11.1997 - Dokumentnr: 8792 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:682 28.11.2005 - Dokumentnr: 182218 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1989 - Dokumentnr: 5205 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert, 13.11.1989. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Utvendig: - Rekkverk på hovedtrapp og kjellertrappvange må monteres. - Kjellervinduer må tettes/pusses i. - Grunnmurspapp må koples til. - Tomta må planeres. Innvendig: - Røykvarsler må monteres. - Brannslokkingsutstyr må monteres. - Kjellerdør og vinduer må fuges. - Kjelleryttervegger må tilleggsisoleres når rommene tas i bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger: - Innredning i alle rom i kjeller og 2. etasje er utført av tidligere eier etter innflytting, og bruksendring er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. I godkjente byggetegninger datert 05.06.1989 fremgår det ikke rominndeling for kjeller og 2. etasje. - Innredet rom i kjeller som kjellerstue, tilfredstiller ikke alternativ rømningsveier og lysforhold i rom beregnet for varig opphold. - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for hagestue. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området: Reguleringsplan 0483 - Detaljregulering for bustader ved Åslandsbekken, vedtaksdato 24.09.2019. Kommuneplan - Time kommune - Trygg og framtidsretta for periode 2018 - 2030. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.