aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Knattstien 4G!

Trivelig leilighet med høy standard og god planløsning.

  • 1 990 000
  • BRA 58 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 990 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 006 576
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 977
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 54 m²
  • FELLESKOST./MND1 602
  • TOMT793 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 006 576,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
2. etasje: Entre/gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken/stue og 2 boder.
God plass til spisebord ved kjøkkenet

Knattstien 4G, Rogaland

  • Entré/gang med direkte tilkomst til bod - perfekt som walk-in garderobe eller til oppbevaring.

    Romslig soverommet med god plass til dobbeltseng og dobbel garderobe.

    Klassisk hvitt kjøkken med profilerte fronter. Her har du integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
    Fra kjøkkenet er det direkte tilkomst til en praktisk bod/spiskammers for oppbevaring av kjøkkenutstyr og lignende.

    Stuen er romslig og praktisk utformet. Her finnes flere muligheter med tanke på møblering. God plass til spisebord i stuen.
    Utgang til balkong med gode solforhold og flott utsikt.

    Lekkert bad med flis på gulv og vegger. Opplegg for vaskemaskin på badet.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke registrert T# på boligen. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

    BALKONG/ TERRASSE
    Totalvurdering:
    Balkong har forskriftsmessig rekkverk høyde. Spalter mellom liggende bord er ikke iht. dagens krav. (styre i borettslaget er informert,
    konferer med eier for nærmere opplysning.) Overflater generelt i normal teknisk stand.
    Anbefalte tiltak:
    Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

    ETASJESKILLE Totalvurdering:
    Retningsavvik og noe spenninger i gulvdekke registrert, det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Toppdekket
    med varierende alder, normal bruksslitasje iht. alder.

    AVLØPSRØR
    Totalvurdering:
    Innvendige avløpsrør antatt fra byggeåret, ingen registrert skade på synlig røropplegg. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til
    75 år. Anbefalte tiltak:
    Synliggjør stakeluke.
    ELEKTRISK
    Totalvurdering:
    Anlegget er i hovedsak oppgradert i senere tid. Sikringsskap er plassert i felles gang. El-kontroll utført i mars 2022. 2 anmerkninger,
    mangelfull merking av kurs i sikringsskap og løs stikkontakt ved ventilator.
    Anbefalte tiltak:
    Utbedre påpekte anmerkninger ved el kontroll.

    VANNLEDNINGER
    Totalvurdering:
    Innvendige vannrør fra byggeåret, ingen registrert skade på synlig røropplegg. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år.
    Normal levetid for lodding er 25 til 75 år.
    Anbefalte tiltak:
    Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

    VENTILASJON Totalvurdering:
    Det er mangelfull ventilasjon eller funksjonssvikt i forhold til bruksbelastning. Noe mangelfull isolering av røroppstikk på loft, kondensering
    kan oppstå ved bruksendring.
    Anbefalte tiltak:
    Opprette mekanisk avtrekk. Isolere røroppstikk loft.

    BAD/VASKEROM
    Totalvurdering overflater:
    Mansjett dekker ikke deler av hull ved vannuttak i dusj, hull er silikonert. Sprekk i takplate, dette skyldes trolig tettet ventilasjonskanal
    Anbefalte tiltak overflater:
    Utbedre skade i tak bad, og isolere røroppstikk tilstrekkelig på loft.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Ingen avvik registreres.
  • Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Kvernaland.
    Gode skole- og barnehagetilbud bare kort gangavstand fra boligen med blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland Ungdomskule.
    For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla. Fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. Kort vei til rekreasjonsområde Frøylandsvatnet og Njåskogen med flotte turløyper for lek og trening
    Kollektivtransport med gode bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon.
    Dagligvarebutikkene Coop Extra og Kiwi, samt post, apotek, fotpleie, bank og helsesenter/tannlege ligger i umiddelbar nærhet.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
    Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • Boligblokk som oppført med ringmur/plate i antatt stedstøpt betong.
    Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.
    Etasjeskillet i antatt trebjeleklag.
    Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.
    Takrenner/nedløp i plast.
    Vinduer og dører med isolerglass.

    Leilighet fremstår i normal god stand iht. alder.
    Enkelte tilstand anmerkninger skyldes konstruksjon og normal bruksslitasje.

    Da leiligheten er en del av et borettslag er bygningen ikke vurdert med tilstandsgrader utvendig, kostnadene med dette vedlikeholdet vil i
    stor grad tilfalle borettslaget.

    Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 09.06.2022 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
  • 2.etg: Bra/P-rom: 58/54 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre/gang/stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk.
    Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen
  • Tomten tilhører Hagebyen 2 borettslag og er opparbeidet med lekeplasser, plen, busker og trær.
  • Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Obos Rogaland
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • If Skadeforsikring
    Polisenummer: 562394
  • Formuesverdi som primærbolig kr 509 703,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 834 931,- per 31.12.20
  • Kr 1 602,- pr. mnd. I felleskostnader inngår blant annet forretningsførerhonorar, forsikringer, drift og vedlikehold, m.m.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 0,-
    Andel fellesformue kr 26 486,- pr 31.12.2021.
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Megler er, foruten om ovennevnte kostnader, ikke kjent med andre løpende kostnader enn strøm, TV/internett og aktuelle forsikringer.
    Boligen er tilknyttet Altibox Lyse som leverandør av TV og internett.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.01.1978. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    Rettigheter på 1121-28/449
    Rettigheter i eiendomsrett
    30.03.1977/2471-2/44 Erklæring/avtale
    Rettighetshaver:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:443
    BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

    Rettigheter på 1121-28/450
    Rettigheter i eiendomsrett
    1977/2687-2/44 Bestemmelse om veg
    06.04.1977
    Rettighetshaver:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:443
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Reguleringsplan: Plan 0227.00 - Reguleringsplan for Knatten.
    Formål: Bolig- og friområde.
    Vedtaksdato: 05.07.2005.
  • Andelsnr. 47 Orgnr. 968009885 i Time kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Mari Høyekvam

Megler

Kjersti Birkeland

97 77 57 84

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev