KVERNALAND Rishagen 9

Tomt
516.5m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet eiendom beliggende i skrånet terreng. Innkjørsel og gårdsrom er singlet med god oppstillingsplass til flere biler. Hagen er pent opparbeidet og beplantet med blomster, busker og trær i tillegg til gressmatte tilpasset eiendommen. Terrasse og uteplass med grillområde for hyggelig samlingspunkt og det gode dagligliv.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til i et svært attraktivt og barnevennlig område på Kvernaland. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø med flere barnefamilier i området rundt og fine friområder like utenfor døren. Området er kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til naturen, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Kvernaland er et populært sted for familier som ønsker å bo i et område med god tilgang til både natur og byliv. Nærområdet kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder i Stemmen, Frøylandsparken, Kalbergskogen og Frøylandsvannet med broen Midgardsormen over til Njåskogen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Kvernaland med blant annet fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. Kollektivtransport med gode bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten. Kvernaland sentrum kan blant annet by på dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra, apotek, frisør og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. Ønsker man å benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen ca. 15 minutters biltur. Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Ådalen barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomskule. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Eneboligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Eneboligen er oppført i 1997. Bygningen er oppført med ringmur i stedstøpt betong med isolert gulv på grunn bestående av plastfolie, isolasjon og sponplater. Grunnmuren er en ringmur i stedstøpt betong. Stag i ringmur er ikke innpusset. Dreneringen er fra byggeåret. Terrenget omkring boligen har stedvis fall inn mot bygningskroppen. Ytterveggene er i lett bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler som ble malt i 2018. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har takrenner og nedløp i plast. Etasjeskilleren er et trebjelkelag mellom etasjene, med isolert gulv på grunn bestående av plastfolie, isolasjon og sponplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt terrassedør i tre med 2/3-lags isolerglass. Det er etablert en markterrasse i trevirke og en flislagt platting ved entréen. Garasjen er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Ytterveggene er i lett bindingsverk kledd med liggende trepaneler. Taket er et saltak i tre, tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp av plast. Garasjeporten er av stål/aluminium med portåpner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist andre avvik: Sprekk i bly i overgang tak/vegg, ingen registrert følgeskader. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det mangler drens-/luftespalte over vannbord, noe som kan gi økt fuktpåvirkning på kledning og underliggende konstruksjon. Det er stedvis ujevn avslutning musetetting Dette kan gi fare for smådyrinntrenging og bør utbedres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert ventilering i takutstikk, noe som kan føre til kondensering. Det ble på befaringsdagen registrert frostdannelser på deler av sutaket på loft, men det ble ikke registrert følgeskader. Luftingen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risiko for fuktskader som følge av kondensering på loft samt isdannelse på taket. Kryploft Loftsluke er ikke isolert. Manglende vindtetting av isolasjonen på loft reduserer isolasjonsevnen. Luftepalter er stedvis klemt på kryploft, noe som hindrer tilfredsstillende ventilering av konstruksjonen. Det er registrert mangelfull isolering rundt røroppstikk ved ventilasjonsaggregat, noe som kan føre til varmetap og risiko for kondensering. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist andre avvik: Vinduer fra byggeåret. Det er stedvis registrert slitasje, krakelering og begynnende nedbrytning i overflater. Det er også noe irr på beslag, og smøring må påregnes som normalt vedlikehold. Eier opplyser at det er registrert vanninnsig fra ett vindu i stue loft og ett vindu i stu 1.etasje. Det ble stedvis registrert ujevnheter i malte foringer, med det ble ikke registrert fukt ved vilkårlig overflatemåling eller stikkmåling i treverket på befaringsdagen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er registrert tørkesprekker samt normal vær- og bruksslitasje på terrassebord og rekkverk. Det foreligger noe vedlikeholdsbehov, men ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Det må påregnes noe nedbrytning og ujevnheter i treverk og konstruksjoner som står i eller nær terreng, herunder søyler, bjelker og reisverk. Det er også registrert retningsavvik i rekkverk, men dette vurderes ikke å medføre behov for umiddelbare tiltak. Det er registrert hulrom/bom og stedvis noe ujevn montering av flislagt platting ved entré. - Utvendig - Skorstein over tak Avvik: * Det er påvist andre avvik: Eier opplyser at det tidvis registreres sotlukt. Forholdet kan ha sammenheng med redusert trekk/oppdrift i pipen. Årsak er ikke nærmere undersøkt. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er registrert normal bruksslitasje på innvendige overflater. Det er stedvis observert spenninger i toppdekker, noe som vurderes som påregnelig ved etasjeskillere i trebjelkelag og konstruksjoner med betonggulv, tilfarergulv eller flytende undergulv. Stedvis synlig plateskjøt undergulv. Det er også registrert sprekk i veggplate over dør i 2. etasje, som vurderes å kunne ha sammenheng med normale bevegelser og spenninger i bygningskonstruksjonen. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Oppbrett av belegg i dørterskel er mindre en anbefalt. Funksjon ivaretatt med tilstrekkelig fall på gulv til sluk, ingen umiddelbar behov for tiltak. Stedvis avskalling i malt belegg på gulv, riss i sveiset fuge på gulv. Fare for lekkasje. Anbefales utbedret. Riss i fuge i overgang gulv/flis ved badekar, trolig som følge av utløst spenning. - Våtrom - Loft > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det er påvist andre avvik: Belegg er ikke synlig under klemring, og mansjetten er ikke tilstrekkelig dekket med membran. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning og kan gi redusert tetthet og økt risiko for lekkasje rundt sluk. - Våtrom - Loft > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist andre avvik: Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn 25 mm, noe som avviker fra krav. Forholdet vurderes som et avvik som kan påvirke våtrommets fuktsikkerhet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn 25 mm, noe som avviker fra krav. Forholdet vurderes som et avvik som kan påvirke våtrommets fuktsikkerhet. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er påvist andre avvik: Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Det er ikke registrert fordelerskap for vann. Vurdering av avvik: Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist andre avvik: Stag i ringmur er ikke innpusset. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist andre avvik: Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur. Ingen registrerte følgeskader. Konstruksjons oppbygging er lagt til grunn ift. satt tilstands grad. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom, og skred. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist andre avvik: Ytterdører fra byggeåret. Det er stedvis registrert slitasje, avskaling, med begynnende nedbrytning/råte i overflate terrasse dør. Det er også noe irr på beslag og hengsler, og smøring må påregnes som normalt vedlikehold. Opplysning gitt av eier: "terrassedør, nedre del ble fuget og overmalt pga begynnende råte."

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1997. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Forsikringssak og utbedret 1999 av fagfolk i 1999. Firmanavn: Forus Rør. Beskrivelse: Vannlekkasje i sluk under badekar i 1999, som førte til at vannet rant gjennom taket til vaskerommet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Bryne Rør, 2014. Husker ikke firmanavn, 2014. Beskrivelse: Montering av baderomsinventar, vasker, speil og dusjkabinetter. Både 1. og 2. etasje. Skiftet gulvbelegg på bad 1. etasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Skiftet pakning på vindu i loftstue i 2025. Tidligere fuget langs utvendig list på vinduene på sørveggen. Beskrivelse: Vannlekkasje på høgre vindu i loftstue, spesielt i uver i desember 2025. Elles mindre vanninntrenging på vinduer på sørveggen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Sprayet maurmiddel, 2023. Beskrivelse: Kortvarig maur på kjøkken og inngang vaskerom. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Ny kjøkkenvifte montert av huseier, 2025. Beskrivelse: Kjøkkenviften sluttet å virke. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Brødrene Lie, 2021. Beskrivelse: Montert nytt ventilasjonsaggregat. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Kan periodevis forekomme sotlukt i stuen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loft: BRA-i 63 kvm: Stue, 3 soverom, bad og bod 1. Etasje: BRA-i 81 kvm: Entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue TBA 32 kvm: Terasse og balkongareal Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasje

Standard
Vi har gleden av å ha for salg denne flotte eneboligen som ligger i et populært og barnevennlig område. Boligen fremstår som velholdt med et godt innhold for hele familien. Tomten er pent opparbeidet i lune omgivelser som er skjermet med hekk for pen avgrensning. Solrikt uteareal tilpasset eiendommen. Trivelig terrasseflater som vil kunne by på et hyggelig samlingspunkt for selskap, grilling og det gode dagligliv. Singlet gårdsrom med oppstillingsplass til bil, samt parkering i garasje. Boligen strekker seg over to plan og kan blant annet tilby: Stuer: Hovedetasjen byr på en innbydende stue med en meget god planløsning. Vindusflatene gir gode lysforhold inn i rommet og byr på fint utsyn. Her har man fine møbleringsmuligheter med plass til en romslig spisestue, sofahjørne og adkomst til terrasseflatene og uteområdet som forlenger stuen når været tillater det. Herlig vedovn sørger for god oppvarming på vinterkveldene. Loftstuen gir en fleksibilitet til boligen om man ønsker å trekke seg litt tilbake. Med barn i hus vil man nyte godt av dette rommet. Kjøkken: Flott kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenfrontene ble fornyet i 2017. Praktisk tilleggsdel til kjøkkeninnredning gir mer benkeplass og oppbevaring. På kjøkkenet er det plass til et spisebord som gir rom for en sosial sfære under matlaging eller når frokosten skal nytes. Et stort kjøkken med god plass til hele familien - gjør dette til et kjøkken som kan passe de fleste. Soverom: Boligen inneholder 3 soverom hvor alle er plassert i andre etasje med plass til forskjellige garderobeløsninger og seng. Soverommene er i tilsvarende størrelse og oppleves som luftige. Gode oppbevaringsmuligheter i bod/kott i denne etasjen. Bad og vaskerom: Boligen har to bad og separat vaskerom. Bad i andre etasjen har belegg på gulv og vegger med kombinasjon av fliser og malte strier. Varmekabler i gulv. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, badekar, samt servant med møblement og speil. Servant i innredning og dusjkabinett montert i 2014. Bryne Rør AS. Varmekabler i gulv. Bad i første etasjen har vegger med våtromstapet/belegg og malte plater, og taket er malt. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom er et "must" i en aktiv familie, dette er også boligens bi-inngang. Rommet har belegg på gulv og malte veggflater. Praktisk utslagsvask og vannuttak for vaskemaskin. Bereder og sentralstøvsuger er plassert her. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet. Himling: Himlingsplater. Det er registrert normal bruksslitasje på innvendige overflater, samt stedvis spenninger i toppdekker og synlig plateskjøt i undergulv. Det er også registrert en sprekk i en veggplate over en dør i 2. etasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Eier opplyser at det ble lagt inn vannrør til garasje i 1997. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2018 og er plassert på vaskerommet. - Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer (kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin) på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Eier opplyser at termostat ble skiftet på bad 2. etasje i 2026. 2025: * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Skiftet pakning på vindu i loftstue i 2025. 2024: * Trapp pusset og malt i 2024. 2021: * Aggregat skiftet i 2021, arbeid utført av Brødrene Lie. 2018: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. * Kledning opplyst malt i 2018. 2017: * Kjøkkenfronter fornyet i 2017. 2014: * Servant i innredning og dusjkabinett montert i 2014. * Eier opplyser at det ble lagt nytt belegg på gulv i 2014.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og TV.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Ildsted. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14938

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2025 utgjør totalt kr. 14 938,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Avgift for 1.termin 2025 på kr 7 581,- Avgift for 2.termin 2025 på kr 7 357,-

Formuesverdi primær
1070325

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4281301

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.03.1995 - Dokumentnr: 1817 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:601

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolighus datert 03.07.1997. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Før ferdigattest kan gis må følgende gjenstående arbeid utføres: * Trapp for luke til loft mangler. * Feieluke er montert nærmere brennbart materiale enn 30 cm. Dette må utbedres ved tildekking med ubrennbart materiale med forsvarlig brannmotstand, Kl A eller tilsvarende. * Røkvarsler må monteres i 2 etg. * Brannslokkingsutstyr må innstalleres. * Noe innredningsarbeider gjenstår. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, vei, friområde. Reguleringsplan - Plan 0110.00 Reguleringsplan for hauabakken- Riset, Frøyland, Kverneland. Vedtaksdato: 21.06.1994 Kommuneplan - Time kommune ? Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 7 900,- og markedsføringspakke kr 28 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.