KVERNALAND Skogsvegen 20

Tomt
695.9m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet eiendom beliggende i skrånet terreng. Innkjørsel og gårdsrom er singlet med god oppstillingsplass til flere biler. Hagen er pent opparbeidet i flere nivåer beplantet med blomster, busker og trær i tillegg til gressmatte tilpasset eiendommen. Terrasse og uteplass med grillområde for hyggelig samlingspunkt og det gode dagligliv. Eiendommens hageområde ligger skjermet til og i le for nordavinden. Tomten grenser til turområdet Kalbergskogen hvor det er flotte turområder.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til i et svært attraktivt og barnevennlig område på Kvernaland. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø med flere barnefamilier i området rundt og fine friområder like utenfor døren. Skogsvegen ligger i trygge, etablerte og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til nydelige friarealer og turområder. Nærområdet kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder i Kalbergskogen, Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvannet med broen Midgardsormen over til Njåskogen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Kvernaland med blant annet fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. Kollektivtransport med gode bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten. Kvernaland sentrum kan blant annet by på dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra, apotek, frisør og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. Ønsker man å benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen ca. 15 minutters biltur. Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Ådalen barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomskule. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Eneboligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Enebolig som er oppført med grunnmur og plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Valmet saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår i god stand iht. alder, innvendig oppgradert i senere tid, hovedsaklig 2012-2014. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon/teknisk levetid, og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selgere. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 27.01.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Vi har gleden av å ha for salg denne romslige eneboligen som ligger i et populært og barnevennlig område. Boligen fremstår som moderne og velholdt med et godt innhold for hele familien. Tomten er pent opparbeidet i lune omgivelser som er skjermet med hekk for pen avgrensning. Solrikt uteareal tilpasset eiendommen. Trivelig terrasseflater som vil kunne by på et hyggelig samlingspunkt for selskap, grilling og det gode dagligliv. Singlet gårdsrom med oppstillingsplass til bil, samt parkering i dobbel garasje. Boligen strekker seg over tre plan og kan blant annet tilby: Stuer: Hovedetasjen byr på en innbydende stue med en meget god planløsning. Store vinduer gir gode lysforhold og byr på fint utsyn. Her har man fine møbleringsmuligheter med god plass til en romslig spisestue, sofahjørne og adkomst til terrasseflatene og uteområdet som forlenger stuen når været tillater det. Herlig vedovn sørger for god oppvarming på vinterkveldene. Kjellerstuen (ikke godkjent) gir en fleksibilitet til boligen om man ønsker å trekke seg litt tilbake. Med barn i hus vil man nyte godt av dette rommet. Kjøkken: Flott kjøkkeninnredning med hvit profilert fronter og heltre benkeplate. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og det er integrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med flere skuffer under og stor benkeplate skaper en sosial sfære under matlaging eller når frokosten skal nytes. Et stort kjøkken med god plass til hele familien - gjør dette til et kjøkken som kan passe de fleste. Soverom: Boligen inneholder 3 soverom hvor alle er plassert i andre etasje med plass til forskjellige garderobeløsninger og seng. Fra hovedsoverom er det utgang til luftebalkong. Gode oppbevaringsmuligheter i knekott. Bad og vaskerom: Boligen har bad, gjestetoalett og separat vaskerom. Bad i andre etasjen har flis på gulv og vegg. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje, vannuttak til badekar som er blendet i vegg, samt servant med møblement og speil. Rommet har god belysning fra takspotter og spotter over speil. Varmekabler i gulv. I kjelleretasjen er det et uinnredet rom som er tiltenkt for kommende bad og videre utforming etter eget ønske. Vaskerom er et "must" i en aktiv familie, dette er også boligens bi-inngang. Rommet har belegg på gulv og malte veggflater. Praktisk utslagsvask og vannuttak for vaskemaskin. Kjelleretasjen vil videre kunne by på hobbyrom, bi-inngang og bod. Etasjen har fine arealflater for videre utnyttelse etter eget behov.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 18 stk. TG2 og 1 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG3: UTSTYR PÅ TAK Oppsummering Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad BYGNINGSDELER MED TG2: DRENERING Oppsummering Antatt normal slitasje på drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens synlige innside. Dette skyldes trolig kondensering grunnet mangelfull ventilering. Grunnmurplast er stedvis tilstrekkelig avsluttet med klemlist. (som for eksempel utvendig hjørne sør/øst, hvor det ble registrert høyere fuktverdier ved hulltaking) Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Nærmere kommenter under "rom under terreng". Manglende klemlist i lysgraver. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Opprette fall fra grunnmur. Montere/utbedre klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. ROM UNDER TERRENG Oppsummering Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på soverom/kontor sør/øst. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. Videre ble det registrert høyere fuktverdier langs vegg ved måling av oppforet gulv i bodrom. Årsak til registrerte fukt antas å kunne tilbakeføres til mangelfull ventilering, og bruk av diffusjonsplast i påforet vegg mot terreng, og eller mangler tilknyttet fuktsikring. Se kommentar for drenering. Deler av påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering, samt fjerne diffusjonplast ved fremtidige oppgraderinger av påforete vegg i kjeller. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Balkong Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. (liggende spikerslag "inviterer til klatring") Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Dragerender og søyler i og nære terrenget er fuktbelastet, behøver jevnlig behandling, eventuelt beslag. Normals slitasje/tørkesprekker i overflater generelt. Terrasse Registrert tørkesprekker, avskalling og noe retningsavvik i terrasse, da spesielet nedre terrasse. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Rekkverk anbefales monteres iht. dagens krav. Overflatebehandling må påregnes. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder, stedvis nedbrytning, krakelering/tørkesprekker i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Stedvis iring/korrodering i hengsler/beslag. -Kondensering/avskalling i enkelte vindu/dørkarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Terrasse dør henger i karm, påregnelig med mindre justeringer. -Enkelte vindu er ikke forboret, og har synlig innfestningskruer. -Punktert glass i vindu på soverom ved balkong 2. etasje. -Skadet pakning i vindu på bad 2. etasje. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av balkongdør/terrassedør pga. slitasje må påregnes på kortere sikt. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. YTTERVEGGER Oppsummering Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje, stedvis noe mindre tørkesprekker og nedbrytning i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. God stand ift. alder. Merknader: -Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. -Museband er enkelte steder ikke tilstrekkelig justert, far for skadedyr i bolig. -Mangelfull luftespalte bak kledning i karnapp. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det må påregnes noe supplering av museband. Det bør foretas enkelte tiltak for å bedre lufting av kledningen. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Oppsummering Klemte luftespalter på kryploft, videre er det ikke opprettet luftespalter i panelet takutikk utvendig. Ingen registrert fuktskader på befaringsdagen. Kondensering kan oppstå ved bruksendring av bolig, anbefales utbedret. Generell opplysning Himling 2. etasje, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Opplysning/annet: Jan 2025 - Eier opplyser at det ble registrert fuktmerker i takplater omliggende avkast til takhatt i kott på bad. Forsikringsselskap ble kontaktet, og tekniker fra skadesaneringsseksapet Ocab har besiktet bolig, ingen skader ble registrert utover fuktmerker. Konferer med eier ift. utarbeidet skaderapport. I ettertid har bekjent/tømrer kontroll tetting omliggende takhatt og funnet denne i orden. Trolig har det forekommet inndrev nedbør/snø ved bestemt vindretning. Det ble ikke registrert ikke fukt ved måling på befaringsdagen. Anbefalte tiltak Åpne opp luftespalter på kryploft, samt opprette luftespalte i panelt takutstikk. TAKTEKKING Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. -Sprekk i bly i overgang tak/vegg mot sør, ingen registrert følgeskade, anbefales utbedret. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader. Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. AVLØPSRØR Oppsummering Bygningens avløpsrør fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. -Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved fremtidige oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør hovedsakelig fra byggeår, ingen spesielle merknader utover stedvis iring, ingen registrert lekkasjer. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Vannledninger bør vurderes oppgradert ved en eventuell fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, stedvis oppgradert av eier/faglært elektriker i senere tid. Eier opplyser at det vil bli utarbeidet samsvarserklæring/dokumentasjon på el-anlegg foran salg, konferer med eier. Anbefaler at det foretas el-kontroll på el-anlegg fra byggeåret. -Bryter på bad på "feil" side av dørs slagretning. -Feste røropplegg i bod i kjeller. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak Anbefaler el-kontroll av eldre del av el-anlegget. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Bereder fra antatt byggeåret, registrert iring på blande ventil og kobberrør, ingen registrert lekkasje. Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. VENTILSJON Oppsummering Bygnigen har mekanisk ventilasjon på våtrom og wc, rom forøvrig er ventiler via vindusventiler, Kanaler tilknyttet mekanisk ventilasjon bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Boligen er i enkelte rom lite utluftet, dette øker faren for kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak Tilluftspalter ved dører samt vegg ventiler anbefales etablert for optimal ventilering. Eventuelt montere balansert ventilasjonsanlegg. VÅTROM: 2. ETASJE - BAD Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Funksjon ivaretatt med høyere sokkel. Forutsatt oppbrett av membran i dørterskel. -Registrert soppdannelser i sillikonfuger omliggende vegger/sokkel i dusjnisjen, dette skyldes noe mangelfull lokalt fall. Funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. -Fliser er stedvis noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Nærmere kontroll av oppbrett av membran. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Belegg synlig klemt i sluk, men det synes ikke å være benyttet membran/ 2 komponent tetting over belegg. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på membran/belegg står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr i god stand ift. alder. Merknader: -Lite trykk i dusj. -Påregnelig med mindre justering av enkelte fronter. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Nærmere kontroll av blandeventil og dusjhode. VÅTROM: 1. ETASJE - VASKEROM Oppsummering av overflater Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997, basert på alder og forventet levetid må våtrom påregnes oppgradert på kortere sikt. Belegg på gulv og sparklet og malt vegg. Merknader: -Riss/sprekk i sveiset skjøt på gulv. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne trenge ned i konstruksjonen. -Vannuttak på yttervegg, ingen registrert fukt eller kondensering. -Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder, registreringer og forventet levetid må membran oppgraderes på kortere sikt. Sveise/sillikonert skjøt på gulv. Heve oppbrett av membran/belegg ved ytterdør. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på sluk, og derav økt risiko for lekkasjer. Tettesjikt kommentert under overflater. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder står våtrom/sluk for en utbedring/utskiftning. ØVRIG: SKORSTEIN OVER TAK Oppsummering Pipe og bly over tak mangler tilsynelatende behandling, registrert sprekk i hjørne av puss, fare for lekkasje. Ingen registrert fukt i innvendig rom på befaringsdagen. Det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Eventuelt montere heldekkende beslag. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak Det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Eventulet montere heldekkende beslag. LOVLIGHET Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjellereatasje har avvik fra opprinnelig byggesak. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning. Vindu må ha minimum bredde på 50 cm, minimum høyde 60 cm. Summen av innvendig bredde + høyde må være minimum 150 cm til sammen ved full åpning. Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter. Dagens krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ikke kontrollert. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Brannslukningsapparat fra 2014.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og TV.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbel garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Lampe over spisestue og kjøkkenøy, 2 stk lamper på vegg på hovedsoverom og kinoanlegg m/prosjektor og lerret medfølger ikke i handelen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 161 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 951 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 954 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Ildsted. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Nåværende eiere hadde et strømforbruk i 2024 på ca. 11 518 kWh

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16546

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2024 utgjør totalt kr. 16 546,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk.

Formuesverdi primær
1283980

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5135918

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.01.1988 - Dokumentnr: 312 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:29 Bnr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflyttingsløyve datert 30.08.1990. Kopi av innflyttingsløyve følger som vedlegg til salgsoppgave. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av rominndeling i boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger da det i kjeller er innredet rom som i dag brukes som stue og kontor/treningsrom. Rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold da de på godkjente bygningstegninger er oppgitt som hobby. Disse romme og bod tilknyttet trapperom er delt inn i tre rom og avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger hvor arealet viser som et stort åpent rom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til overnevnte punkter i dette avsnitt, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, friområde, veg. Gjeldende reguleringsplan er Plan 0077.00, Reguleringsplan for Kalbergskogen vest, med vedtaksdato 08.12.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eigedomen grenser til plan under arbeid på nordsiden, områdeplan 0548.00. Fremtidig utbygging må påregnes, formål bolig, næring og friområde. Time kommune opplyser følgende om konsekvensene reguleringen av naboeiendom vil få for denne eiendommen som selges (Skogsvegen 20): "Tenker at denne eiendom ikke/ i liten grad blir berørt. Arbeidet med områdereguleringen pågår og etter planen skal vi få en første oversendelse denne våren. Områdereguleringen legger kommuneplanen til grunn, og skogsområdet nord/nordøst for denne eiendommen vil opprettholdes. Boligområdet BK1 vil muligens få en noe annerledes avgrensning, men beliggenheten og størrelsen i all hovedsak lik. Nordøst for området GK3 jobbes det med en videre detaljering av området NK1 til kraftkrevende virksomheter." Ifølge informasjon fra kommunen er kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 også gjeldende for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 161 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 951 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 954 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.