KVERNALAND Snarvegen 9

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 109 kvm Hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, og vaskerom.
2. etasje: 99 kvm Stue, 4 soverom, bad og bod.
Primærrom
1. etasje: 109 kvm Hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, og vaskerom.
2. etasje: 96 kvm Stue, 4 soverom, og bad.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 46 kvm

Hagestue
Bruksareal
1. etasje: 13 kvm



Tomt
935.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein/singel i gårdsrom og hage med gressplen og vinterhage.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og svært barnevennlig område på Kvernaland. Beliggenheten kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvannet med den nye bruen Midgardsormen over til Njåskogen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Kollektivtransport med bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten. Kvernaland sentrum kan by på dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra, apotek, frisør og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla.fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Gode barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage.

Skolekrets
Gode skoletilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtransport med bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten.

Byggemåte
Enebolig oppført/ferdigstilt i 2007. Boligen er oppført med ringmur av betong og støpt plate ned mot grunn i 1 etg. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen er i god stand, med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi har fått gleden av å kunne presentere en stor og meget tiltalende familiebolig i Snarvegen 9, beliggende i et etterspurt og populært område på Kvernaland. En flott bolig med pent opparbeidet hage og uteområder, samt en beliggenhet med utsikt og gode solforhold. Boligen vi har fått for salg holder høy standard og fremstår som svært gjennomført. Når du kommer inn hovedentreen får du et godt førsteinntrykket med en romslig flislagt entré med gulvvarme. God plass til å sette fra seg yttertøy. Boligen bærer preg av at familien er satt i sentrum og det er lagt til rette for at både store og små skal trives. Oppholdsrom Når du kommer til stuen i 1. etasje blir du møtt av et fantastisk dagslys fra store vinduer. Boligens hovedstue er både åpen og romslig med naturlig plass til stort spisebord, og plass til stor sofa og tv. Stuen har god plass til flere sittegrupper. På kalde vinterdager gir gassovnen i stuen ekstra varme og hygge. Parkett på gulv og vegger malt i moderne lyse farger. Boligen har også en romslig loftstue i 2. etasje med utgang til balkong. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes til lek, trening, tv og mye mer, et fint samlingspunkt for husets ungdommer og deres venner. God boltreplass for både store og små. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en flott vestvendt hage med gode solforhold. Her har man også en romslig hagestue oppført i 2021 som kan brukes året rundt i likhet med store deler av eiendommen. Stort uteområdet med opparbeidet hage. Hagen er stor og kan brukes til lek, trening, et fint samlingspunkt om sommeren. Det er også relativt lettstelt og vedlikeholdsfritt. Kjøkken Kjøkkenet er desidert husets hjerte, der maten tilbederes og serveres. Et særdeles praktisk og flott kjøkken enten du er der for å spise eller for å trylle frem de lekreste retter. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. God benkeplass og masse skuffe- og skapplass til det en skulle ha behov for. Fliser mellom kjøkkenbenken og overskapet bidrar til en betraktelig enklere rengjøring, samtidig beskytter veggen mot vann og matlaging. Kjøkkenet har rikelig plass til spisebord. Våtrom/Bad Boligen har to bad, gjestetoalett og et separat vaskerom. Badet i første etasje er flislagt med gulvvarme, og innredningen består av servant i seksjon med speil og overlys, vegghengt toalett, og dusjhjørne. Badet i 2. etasje er flislagt med gulvvarme, og er innredet med servant i seksjon, badekar og dusjnisje. Gjestetoalett i 1. etasje med gulvvarme og servant i seksjon og lyssensor. Bi-inngang i 1. etasje brukt som vaskerom og oppbevaring av ytterjakker og sko. Soverom: Boligen har 5 romslige soverom, alle av god størrelse med plass til ønsket soveromsinnredning. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad og walk-in-closet. Dobbelgarasje med innredet loft. På loftet er det kun fantasien som setter grenser for hva denne kan brukes til. Vannbåren varme i hele 1. etasje, og bad i 2. etasje. Verdt å nevne: - 2 bad - Gassovn - Lyse Altibox - Sentralstøvsuger - Livsløpsstandard - Hagestue full isolert 2021 - Boligen utvendig malt i 2021 - Nærhet til flotte turområder - Romslig stue med flere sittegrupper - Vannbåren varme og 2 stk. varmepumper - Sørvest vendt uteområde med gode møbleringsmuligheter - Flott opparbeidet uteområdet med utsikt og gode solforhold Alt i alt, en flott bolig som bør passe de aller fleste familier og må oppleves. Velkommen til visning

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen TG 3 registrert. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører i fasade sør/vest Det er påvist andre avvik: Dører har fuktskader i nedre del av brystning. Tiltak: Utskiftning må påregnes på kort sikt. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - Bad Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning - Bad Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - Bad Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ved ny installasjon skal varmtvannsbereder kobles direkte (dvs. ikke stikk kontakt) Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox

Parkering
Dobbelgarasje med loft og parkering i gårdsrom.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5788934

Diverse
Tinglyst; Kloakk/overvann fra snarvegen7 krysser tomten. 200mm hovedvann krysser tomten, ikke lov å bygge oppå denne. Se vedlagt tinglyst servitutt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000))

178 642 (Omkostninger totalt)

6 678 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varme. 2 varmepumper. Gassovn. Ellers elektrisk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13826

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2022, totalt kr.13 826,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminar. Avgift for 1.termin 2023 på kr.7 049,-.

Formuesverdi primær
1332314

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4796329

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/28/751: 10.01.2007 - Dokumentnr: 118565 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 01.02.2007 - Dokumentnr: 168899 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:112 Bestemmelse om kloakk- og vannledning 20.12.2006 - Dokumentnr: 643248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:112 Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.  Tinglyst; Kloakk/overvann fra snarvegen7 krysser tomten. 200mm hovedvann krysser tomten, ikke lov å bygge oppå denne. Se vedlagt servitutt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området: Reguleringsplan - 0049 Frøyland-Kverneland Søndre del, vedtaksdato 26.08.1976. Kommuneplan - Time kommune - Trygg og framtidsretta for periode 2018 - 2030. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000))

178 642 (Omkostninger totalt)

6 678 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
178642

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris vederlag tilsvarende kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- og oppgjørshonorar kr  5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, kommunale opplysninger, standard markedspakke og pantedokument.