aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Solberget 4! Nydelig beliggende enebolig med utsikt!

KVERNALAND Solberget 4

Eldre enebolig med nydelig beliggenhet og flott utsikt!

  • kr 3 490 000
  • BRA 190 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 3 490 000
  • Omkostningerkr 103 392
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 593 392
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1 960
  • Soverom2
  • ArealP-rom 131 m²
  • Tomt860.1 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 392,- (Omkostninger totalt) 3 593 392,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Vi har gleden av å presentere denne flotte eiendommen med nydelig tomt. Eiendommen ligger fint til på en høyde som gir flott utsikt og gode solforhold. Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og et romslig gårdsrom. Fra boligen er det gangavstand til flotte turområder, sentrum, skoler, barnehager, flere butikker og togstasjon. Et attraktivt og barnevennlig område. Innhold Underetasje: Entré/gang, wc, stue/hall, soverom, vaskerom, bi-inngang/gang, te-kjøkken og bad. 1. etasje: Stue/spisestue, soverom, bad, kjøkken og bi-inngang. Loft: Soverom (ikke godkjent), uinnredet rom. Garasje på ca. 20 kvm. Velkommen til visning!

Solberget 4, Rogaland

  • Tomt
    860.1m²

    Beskrivelse av tomt
    Tomten er opprinnelig på 860,1 kvm. fordelt på 2 stk. teiger. En teig på 712,5 kvm. og en på 147,6 kvm. Teigen på 147,6 kvm. skal skilles fra eiendommen og overføres eiendom i familie til boet. Kjøper forplikter seg til å signere nødvendige dokumenter i forbindelse med fradelingen, dersom fradeling ikke er gjennomført før overtakelse.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område på Kvernaland. Beliggenheten kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvannet med den nye bruen Midgardsormen over til Njåskogen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Kollektivtransport med gode bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten. Kvernaland sentrum kan by på dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra, apotek, frisør og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla.fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Byggemåte
    Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen. Enebolig som er oppført med ringmur/plate i betong, grunnmur/yttervegg i antatt utvendig pusset leca. Yttervegger tilbygg hagestue i antatt lett bindingsverk som utvendig er vindtettet og kledd med stående trepaneler. Etasjeskillet i betong/tre bjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med enkle og isolerglass. Anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, vedlikehold og normal bruks slitasje. Enkelte tilstands grader er gitt kun ut fra alder og teknisk levetid på bygningsdelene. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selgers representant. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet

    Innhold
    Underetasje: Entré/gang, wc, stue/hall, soverom, vaskerom, bi-inngang/gang, te-kjøkken og bad. 1. etasje: Stue/spisestue, soverom, bad, kjøkken og bi-inngang. Loft: Soverom (ikke godkjent) og uinnredet rom. Garasje på ca. 20 kvm.

    Standard
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3 (8 stk): -DRENERING Totalvurdering: Antatt normal slitasje på drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Registrert salt utslag på synlig gulv og vegg i betong, og fukt i påforet yttervegg, bærevegg bolig, dette kan tilbakeføres til mangelfull fuktsikring og drenering av grunn/ yttervegg. Levetid for drenering er utgått, påregnelig med oppgradering. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak: Drenering/fuktsikring anbefales oppgradert. -GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Det registreres riss/sprekker, avskalling i grunnmur og utvendig puss. Normal levetid for puss/ompussing er 10 til 40 år. Anbefalte tiltak: Grunnmur/yttervegg må pusses/ overflatebehandles. -ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: Registrer fukt/svelling gulv/vegg konstruksjon stue/hall, samt vegg på bad. Saltutslag på synlig grunnmur. Utbedring bør gjennomføres sammen med oppgradering av drenering/fuktsikring. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang anbefales. -AVLØPSRØR Totalvurdering: Avløpsrør med varierende alder. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høyere alder, og skader/lekkasjer kan oppstå. Innvendige avløpsrør av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og til tettinger. Utett avløp/pakning tilknyttet utslagsvask på vaskerom. Lekkasje røropplegg under vask på te-kjøkken, følgeskade i innredning. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. -VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør med varierende alder, hovedsakelig fra byggeår og ved tilbygg. Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Iring registrert på kobberrør. Lekkasje utslagsvask te-kjøkken Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Vannrør bør pga. alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. -1. ETASJE - BAD Fuktmåling: Variable fuktverdier i vegg plater i dusjsonen. Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Oppgradering av våtrom på kortere sikt. -UNDERETASJE - BAD Totalvurdering: Eldre bad tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet, registrert fukt i ved mot grunnmur. Hulltaking ikke foretatt. Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes. -GARASJE - 20 M2 Totalvurdering: Merknader: - Avskalling i puss grunnmur. - Nedbrytning i undertak/takkonstruksjon. - Riss/sprekk i stedstøpt. - Eternittplater som undertak, antatt fra byggeåret. - Fugleband ikke montert. Taket må påregnes tekket på ny i nær fremtid da nåværende tekking er utgått på dato, registrert nedbrytning i underliggende åser. Normal tid før omlegging av asbestsementplater (eternitplater) er 30 - 40 år. - Fuktutslag ved måling av vegg plater. - Registrert råte/nedbrytning i utvendig kledning og vindu. - Sig i dør til garasje. noe nedbrytning i brystning. - Registrert sig/retnings avvik i takkonstruksjon. - Tak nedløp avsluttet over terrenget, dette gir økt fukt belastning på mur/yttervegg. Anbefalte tiltak: Bygningen er gjennomgående slitt og utidsmessig. Dette har gitt tilstandsvurdering av høyere grad. Det må påregnes en total oppgradering på deler av bygget og prisen på dette må vurderes opp mot nybygg. Forhold som har fått TG2 (19 stk): FORSTØTNINGSMURER Totalvurdering: Manglende rekkverk på deler forstøtningsmur i terrenget, samt utvendig trapper. Avskalling, synlig armering i stedstøpt plate ved garasje. Sig i asfalt ved forstøtningsmur. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer med belastning må det foretas observasjon over tid. Avdekke ansvarsforhold mur. Montere rekkverk mur. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Terrasse platting ved entre av nyere dato, normal slitasje i overflater. (19m2) Påregnelig normalt med mindre ujevnheter når bjelker er montert direkte i terrenget Anbefalte tiltak: Jevnlig overflatebehandling må påregnes VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører med varierende alder. Hovedsakelig byggeår, 1981, 2001, 2010, 2014. Det ble registrert noe nedbrytning i enkelte karmer/ glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, normal slitasje i pakninger. Stedvis noe korrodering i hengsler og beslag. Kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Registrert fukt i 2 vinduer i stue/hall underetasje. Dette skyldes mangelfull tetting utvendig. Defekt glass dør bi-inngang. Nedbrytning/fukt omliggende vindu på loft. Tg:3. Defekt glass i takoverbygg ved bi-inngang. Estimert reparasjonskostnad 30 - 50 000,- Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering. Utskiftinger må påregnes. Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. YTTERVEGGER Totalvurdering: Utvendig kledning av nyere dato,, normal slitasje, stedvis noe malingsslitt/tørkesprekker. Manglende musetetting. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Normal tid før impregnering av mur/forblending med overflatebehandling er 2 - 15 år. Anbefalte tiltak: Monter musetetting. LOFT Totalvurdering: Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjonen. Saltutslag yttervegg. Det registreres fuktmerker i takkonstruksjonen/sutak, hovedsakelig omliggende pipe. Anbefalte tiltak: Kontroll/utbedring av nevnte forhold. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Takrenner/nedløp i plast. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Det registreres svai/nedbøy i takkonstruksjonen. Synlig spiker gjennom sutak, ingen registrer fukt. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstand. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Taket er tekket med takstein antatt fra 80/90 tallet, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak: Rengjøring av mosegrodde overflater må påregnes. ETASJESKILLE Totalvurdering: Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Dette vil først oppdages når en eventuelt skal legge parketter eller tilsvarende toppdekke. Det ble på befaringsdagen ikke avdekket unormal avvik, selv om disse må påregnes justert før en eventuelt monterer nytt toppdekke. Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Spenning/knirk i gulv, stedvis noe bruksslitasje. Registret fukt i gulv i stue/hall underetasje, kommentert under "rom under terreng". Utkraget betongdekke hagestue synes å være mangelfull isolert, anbefaler nærer kontrollert/vurdering ift. kuldebroproblemtikken. Mangelfull isolasjon, diffusjons plast i etasje skillet mot loft, større varmetap og kondensering vil oppstå ved bruksendring, anbefaler oppgradering. Anbefalte tiltak: Anbefaler retting/innfesting av under gulv ved skifte av toppdekker på sikt. Kontroll/utbedring av nevnte merknader. ILDSTED Totalvurdering: Renninger rundt pipe på loft. Anbefalte tiltak: Pipemur må gjøres tilgjengelig for kontroll på 2/4 sider for å ha tilstrekkelig vilkår for å vurdere tilstand. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. KJØKKEN Totalvurdering: Kjøkkeninnredning av eldre dato, overflater i finer, stedvis noe bruksslitasje, påregnelig normalt iht. alder. Merknader: - Svelling skjøt benkeplate. - Vannmerker i parkett, ingen utslag på fukt. Anbefalte tiltak: Anbefaler utskiftning av innredning. TRAPP Totalvurdering: Trapper i bolig er fra byggeåret, stedvis noe slitt overflater. Lavt rekkverk trapp, manglende håndrekke på vegg. Lav høyde nedgang trapp bi-inngang. Manglende rekkverk/håndrekke tilknyttet trapp til loft. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. Oppgradering av overflater. ELEKTRISK Totalvurdering: Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i bi-inngang 1. etasje. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektro faglig person. Elektrisk anlegg er moden for oppgradering. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Bereder skiftet i senere tid. Registrert iring på rørkobling/kobberrør. Utstyr sanitærinstallasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. VENTILASJON Totalvurdering: Avtrekksrør er ikke isolert på kaldt loft, kondensering kan oppstå ved bruksendring. Det er mangelfull ventilasjon eller funksjonssvikt i forhold til dagens forventet bruksbelastning. Det er mangelfull ventilasjon eller funksjonssvikt i forhold til bruksbelastning. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av boligen må etableres. Isoler avtrekksrør på loft. 1. ETASJE - BAD Totalvurdering overflater: Overflater med varierende alder, stedvis noe slitt overflater. Gulvskinne/sokkel for dusj danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Vegg plater i dusj er ikke montert med bunnskinne. Glipe i skjøt veggplater dusjsonen. Mangelfull fall/lokalt fall til sluk. Toalett festet med skruer. Anbefaling iht. teknisk veiledning, 1:50 lokal fall 0,8 m rundt hovedsluk, eller fall 1:100 fall på hele gulvet. Normal tid før utskifting av våtrom, baderoms panel er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Oppgradering av våtrom på kortere sikt. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Membran/belegg fra byggeåret, ingen avvik registrert utover normal brukslitasje. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet har naturlig ventilering gjennom ventil i vindu. Ventilering er ikke tilfredsstillende ift. bruks belastning, registrert kondensering i vindu. Riss i servant. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering. UNDERETASJE - VASKEROM Totalvurdering: Våtrom fra byggeåret tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet, registrert salt utslag i gulv/vegg i betong. Stålsluk, membran ikke montert. Riss/sprekk i stedstøpt gulv. Anbefalte tiltak: Anbefaler at overflater/røropplegg oppgraderes til dagens krav

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Parkering på egen tomt samt garasje.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning og blir ikke ytterliggere utvasket.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 392,- (Omkostninger totalt) 3 593 392,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

  • Oppvarming
    -Varmepumpe i trappegang/stue. Ellers elektrisk oppvarming

    Energiklasse
    G

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    8514

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    Kommunela avgifter for 2022 utgjorde totalt kr. 8.514,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk

    Formuesverdi primær
    956396

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    3443026

    Formuesverdi sekundær år
    2021

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/28/185: 21.08.1956 - Dokumentnr: 2576 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
    18.06.1957 - Dokumentnr: 1809 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere
    06.03.1967 - Dokumentnr: 1430 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Med flere bestemmelser
    06.02.1985 - Dokumentnr: 1602 - Bestemmelse om veg 11.01.1995 - Dokumentnr: 310 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:603
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    30.01.2023 - Dokumentnr: 103754 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
    Org.nr: 834 001 942
    05.09.1955 - Dokumentnr: 2778 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1121 Gnr:28 Bnr:9
    04.07.1985 - Dokumentnr: 7482 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
    Knr:1121 Gnr:28 Bnr:507
    08.08.1994 - Dokumentnr: 7053 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
    Knr:1121 Gnr:28 Bnr:603
    15.12.2004 - Dokumentnr: 10954 - Målebrev Fradeling av gnr. 28 bnr. 720 fra bl.a. d.e.
    Gjelder denne registerenheten med flere


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Grunnet boligen alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Det foreligger godkjente tegninger datert: 8/4-1960 på fasade og underetasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hagestue er bygget på eksisterende balkong og fremgår ikke av tegninger. Loft antas ikke godkjent til rom for varig opphold/boligformål. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

    Vei, vann og avløp
    Vann/avløpsledninger for naboeiendom(mer) ligger over eiendommen. Se vedlagt kart.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan: Arealplan 0048.00 FrøylandKverneland, nordre del i Time og et areal i Klepp kommune, formål Bolig, vei og friområder, vedtaksdato: 21.04.1976. Kommuneplan: Time kommune trygg og fremtidsretta, periode 2018-2030.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er konsesjonsfri.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 392,- (Omkostninger totalt) 3 593 392,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

    Omk. kjøper beløp
    103392

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Dødsbo
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 49 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva

Steinar Stokka

Megler

Steinar Stokka

46 59 59 69

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev