KVERNALAND Solblomvegen 9

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 67 kvm
Primærrom
1. etasje: 63 kvm Entre/ gang, 2 soverom, Bad/ vaskerom, Stue og Kjøkken
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Bod/ teknisk rom



Tomt
70.9m²

Beskrivelse av tomt
Leilighetens uteområde er pent opparbeidet med terrasse og gressplen. Arealet som denne seksjon eksklusivt disponerer er begrenset til areal på sørvestlig side (foran leiligheten). Inngangsparti er asfaltert. Fellesområdet er pent opparbeidet med asfalterte parkeringsområde, bed og ulik hekk- og buskbeplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og svært barnevennlig område på Kvernaland. Beliggenheten kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvannet med den nye bruen Midgardsormen over til Njåskogen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Kollektivtransport med gode bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten. Kvernaland sentrum kan by på dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra, apotek, frisør og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla.fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Ut fra byggeår i lett bindingsverk med 150 mm mineralull på yttervegger. Yttertaket av sperretak med 200 mm mineralull. Vinduer/ dører med 2-lags glass. Det gjøres oppmerksom på at isolasjonstykkelse lar seg ikke kontrollere uten fysiske åpninger i yttervegg/ yttertak noe som ikke blir utført ved en tilstandsvurdering. Det gjøres oppmerksom på at datidens konstruksjoner har en dårligere u-verdi og tetthet enn dagens krav og som konsekvens vil bruke mer energi enn dagens boliger. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport Eierskifte utført av Serika Takst v/ Anders Serigstad datert 24.02.2023

Innhold
1. etasje: Entré/gang, 2 soverom, bod/teknisk rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken med utgang til terrasse og uteområde. Parkering i carport i felles garasjeanlegg og tilhørende utvendig sportsbod følger seksjonen.

Standard
Leiligheten ligger flott til i første etasje med en trivelig hage og terrasse. Fra inngangsdøren ankommer man et inngangsparti med mulighet for oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er lagt med parkett og hvitmalt mdf plater på vegg, noe som også er gjennomgående i alle rom utenom bad/vaskerom og bod. 2 soverom i forskjellig størrelse hvor det ene er noe romsligere med god plass for en stor seng og skapplass. Det andre soverommet kan også fint brukes til kontor, barnerom eller gjesterom, alt etter behov. Videre inn på badet er det vinylbelegg på gulv og vegg. Rommet oppleves som romslig og praktisk innredet med toalett, servant i innredning med tilhørende speil og belysning, dusjhjørne og vannuttak for vaskemaskin. Bod/teknisk rom med praktisk innredning for oppbevaring. Vinylbelegg på gulv. Ventilasjonsaggregat, bereder, vannmåler, stoppekran og fordeler skap for vann. Leilighetens stue og kjøkken har en arealeffektiv planløsning med direkte utgang til en solrik terrasse og hage som er fint skjermet med gjerde. Mulighet for vedovn i stue. Rommet har store vinduer og dør ut til terrassen som gir godt lys inn i rommet. En smart og praktisk kjøkkenløsningen gir et fint skille mellom kjøkken og stue med god benke-/skapplass. Kjøkkeninnredning med profilert hvitmalt fronter/dører og lys laminert benkeplate. Terrassen på bakkeplan med gressmatte tilbyr plass til sittegrupper hvor man kan grille og nyte varme dager i skjermede omgivelser. Hagen er sør-/vestvendt og byr på fine solforhold fra ettermiddag til kveld. Den praktiske utvendige boden som tilhører leiligheten gir deg enkel mulighet for oppbevaring og lagring. Utmerket for nyetablerte eller for deg som vil flytte til en lettstelt leilighet med alt på ett plan, velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3: ØVRIG - BOD VED INNGANGSPARTI Totalvurdering TG 2: Dør tar i karm ramme, justering må påregnes. Det er ikke ventilering, ventil må etableres. Fuktskadet trekledning, skadet kledning må utbedres. TG 3: Det vokser sopp på sponplater, skadet trevirke må fjernes. Anbefalte tiltak Bod fjernes innen rimelig tid, råteskadet trevirke byttes ut. Forhold som har fått TG2: DRENERING Totalvurdering TG 2: Det vurderes på synlig overflate noe lavt fall eller flatt terreng utenfor boligen. KONSEKVENS: Det vil være større fuktbelastning på grunnmur/ drenering. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: For å lukke avviket bør det foretas terrengjusteringer og etablere kummer i utvendig gårdsrom for overflatevann. Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terrengforhold å fungere, men må påregnes å holdes under jevnlig kontroll. STØTTEMUR Totalvurdering TG 2: Det er påvist malingsavskallinger på trevirket. Tilstandsgrad 2 velges da påvist avvik vil medføre en redusert gjenværende brukstid av trevirke. KONSEKVENS: Manglende vedlikehold vil medføre råteskader over tid. Trevirket har en redusert gjenstående levetid som følge av malingsavskallinger. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Overflatebehandle skadet trevirke når forholdene ligger til rette, det vil si tørt trevirke BALKONG, TERRASSE, PLATTING Totalvurdering TG 2: Det er påvist malingsavskallinger på terrassebord, som følge av bruksslitasje/ værslitasje. Tilstandsgrad 2 velges da påvist avvik vil medføre en redusert gjenværende brukstid av terrassebord. KONSEKVENS: Manglende vedlikehold vil medføre råteskader over tid. Trevirket har en redusert gjenstående levetid som følge av malingsavskallinger. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Overflatebehandle skadet trevirke når forholdene ligger til rette, det vil si tørt trevirke. TG 2: På befaringsdagen er det påvist rust på skruehoder som følge av at det ikke er benyttet syrefaste skruer i ett værutsatt miljø. Tilstandsgrad 2 velges da påvist avvik vil medføre en redusert gjenværende brukstid på festemiddel. KONSEKVENS: Avviket vil gi en forkortet gjenværende brukstid på festemiddel og over tid kan enkelte terrassebord løsne. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Løsnet terrassebord festes med syrefaste skruer. TG 2: Rekkverk mellom naboenheter med håndløper fremstår å være slitt. Tilstandsgrad 2 velges da påvist avvik vil medføre en redusert gjenværende brukstid på trevirket. KONSEKVENS: Manglende vedlikehold vil medføre råteskader over tid. Trevirket har en redusert gjenstående levetid som følge av malingsavskallinger. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Overflatebehandle skadet trevirke når forholdene ligger til rette, det vil si tørt trevirke. VINDUER OG DØRER Totalvurdering Det er påvist overflateskader på innvendig listverk rundt vinduer/ dører, vurderes som normal bruksslitasje. Innvendig dør mellom entre/ gang og stue er fjernet, medfører ingen mangel, men er ikke pent å se på tidligere hengsle hull, det anbefales å montere ny dør eller fjerne dørkarm. Kan ikke utelukkes at parkett må skjøtes under terskel. TG 2: Stedvis rust i hengsler/ beslag som følge av vær/ vind/ feil type hengsler for bruksbelastningen, har en redusert gjenværende brukstid som følge av påvist avvik. KONSEKVENS: Over tid kan hengsler/ beslag størne og gjøre vinduer/ dører vanskelige å bruke. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte av hengsler og beslag ved behov, ytterligere vedlikehold må påregnes ved benyttelse av jevnlig smøring. TG 2: Vindbrems i balkongdør er defekt/ begrenset funksjon. KONSEKVENS: Dør kan ved vindkast slå igjen/ ytterligere opp med påfølgende skader i karm/ ramme. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte vindbrems for å lukke avviket. TG 2: Det er påvist skade på innvendige dør/ -er. KONSEKVENS: Ingen konsekvens utover at døren har en redusert gjenstående levetid. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte innvendig dør/ -er. YTTERVEGGER Totalvurdering TG 2: Det er påvist avvik rundt hele boligen for avstand mellom kledning og terreng/ bakkenivå.Det er anbefalt en avstand mellom kledning og terreng/ bakkenivå på 0,3 m for tilstrekkelig lufting og for åhindre oppfukting og nedsmussing av kledningen. Utvendig fasade som vurderes å ha liten slagregn påkjenning kan avstand reduseres, avstanden mellom kledning og bakkenivå er derfor anbefalt å være 0,1 m fra bakkenivå. KONSEKVENS: Begrenset ventilering av fasader kan gi skjulte feil/ mangler som ikke lar seg avdekke uten fysiske åpninger, yttervegg bør derfor holdes under jevnlig kontroll. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Avstand mellom kledning og terreng økes til minimum 10 cm høydeforskjell, anbefalt 30 cm. Fasader kontrolleres for eventuelle feil/ skjulte skader. TG 2: Det er påvist spredt fukt/ råteskader på utvendig kledning. KONSEKVENS: Råte vil over tid utvikles og spres videre til friskt trevirke om ikke utbedres. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Råteskadet kledning må byttes. TG 2: Innvendige hjørner har stedvis påvist sprekk/ riss i fuger, skyldes normalt bevegelser i materialet som følge av temperaturforskjeller innvendig. KONSEKVENS: Ingen konsekvens utover kosmetisk avvik, kan i enkelte tilfeller være setningsskader, trolig som følge av bevegelser i konstruksjonen som er normalt alder tatt i betraktning. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Ved utbedring, tett sprekke og foreta overflatebehandling. TAKTEKKING Totalvurdering TG 2: Taktekking av papp har passert over halvparten av forventet funksjonstid (over 10 år). KONSEKVENS: Eventuelle lekkasjer kan medføre økt risiko for fukt/ råteskader i lukkede konstruksjoner. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Pappet tak er mer utsatt for lekkasjer enn andre takløsninger og det bør derfor foretas noe jevnligere kontroll av taket. TG 2: Det mangler snøfangere på tak, det vurderes av den bygningssakkyndige å ikke være ett krav til snøfangere, erfaringsmessig er det lite snø på Sør-Vestlandet, etter NS3600:2018 utstyr på tak er det avvik når snøfanger mangler. KONSEKVENS: Manglende snøfanger medføre fare for liv/ helse ved store snømengder, ved avrenning på tak og må derfor etableres. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Snøfangere må etableres for å lukke avviket. TG 2: Mose på taket som følge av aldersslitasje/ vegetasjon inntil boenheten. KONSEKVENS: Mose på tak kan medføre enn redusert levetid på taktekkingen. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Fjerne mose på tak mekanisk, bytte eventuelle knuste takstein. TG 2: Manglende stigetrinn/ plattform til pipe for feier, dette kan medføre at brann/ feiervesen ikke aksepterer forholdene. Da det ikke er montert ildsted i besiktiget enhet vurderes det å ikke være krav til takstige, tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av avvik når stigetrinn/ plattform mangler. Det er ikke hensyntatt om ildsted allikevel skulle være montert i øvrige naboenheter, da dette er forholdsameiet/ borettslaget må ta hensyn til. KONSEKVENS: Det kan ved manglende stigetrinn/ plattform medføre ett midlertidig bruksforbud, konferer lokalt brann/ feiervesen for eventuell kontroll av dagens løsning. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Etablere stigetrinn og plattform til feier. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Totalvurdering TG 2: Det er stedvis registrert avstand mellom gulvlist/ gulv, trolig som følge av bevegelse i undergulv/krymp i konstruksjoner, for å avdekke årsaken påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjoner, dette krever inngrep som faller utenfor denne rapportens mandat. KONSEKVENS: Avstand mellom gulvlist/ gulv er i hovedsak av kosmetisk karakter, men kan være tegn til bevegelser i konstruksjonen. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: For å få tilstandsgrad 1 må avstand mellom gulvlist/ gulv utbedres, det kan ikke utelukkes at gulv må avrettes/ det må foretas tiltak på undergulvet. TG 2: Det er påvist noe slitasje i parkett i entre, trolig som følge av vannsøl/ slitasje. KONSEKVENS: Innvendig gulv vil som følge av slitasje/ svelling i parkett ha en redusert levetid og kan medføre sjenanse av kosmetisk karakter. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: For å utbedre slitasje/ svelling må gulvet byttes. TG 2: Gulvlist er ikke montert inne i lite soverom mellom skap og dør. KONSEKVENS: Ingen konsekvens utover kosmetisk avvik. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Montere ny list. KJØKKEN Totalvurdering Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate og oppvaskkum med 1- greps blandebatteri. TG 2: Svelling og avflassing på innredning. KONSEKVENS: Redusert gjenstående levetid som følge av slitasje på fronter. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte fronter ved behov. Overflatebehandle innredning ved lakkering ved behov. TG 2: Kjøkkenfronter er noe ujevnt montert/ ujevne i fronten som følge av bruksslitasje/ bruk. KONSEKVENS: Ved ujevne fronter kan dette medføre over tid slitasje i form av svelling/ skader på fronter ved overflatevann. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte/ overflatebehandle skadet fronter. Justere fronter. TG 2: Det er ikke etablert komfyrvakt og water-guard, var krav på byggetidspunktet. KONSEKVENS: Tørrkoking med utvikling til komfyrbrann kan forekomme som følge av manglende komfyrvakt. Vannlekkasjer kan forekomme uten at vann blir avstengt med påfølgende fuktskader på gulv. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Etablere komfyrvakt og water-guard innen rimelig tid. ELEKTRISK Totalvurdering TG 2: Byggeår er etter 01.01.1999, det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget fra byggeår/installasjonsåret, tilstandsgrad på bakgrunn av føringer i NS3600. Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider på anlegget etter 01.01.1999. KONSEKVENS: Manglende samsvarserklæring kan indikere at anlegget er installert uten bruk av fagfolk/ installatør og vil ha en ytterligere fare for utvikling av brann/ branntilløp/ varmgang i anlegget. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Det må gjennomføres utvidet el-kontroll for å dokumentere tilstanden på skjult anlegg det kan ikke utelukkes at hele/ deler av anlegget må byttes. Man kan risikere i enkelte tilfeller at el-installatør ikke vil foreta utbedringer/ oppgraderinger på anlegget. For å lukke avviket må det innhentes samsvarserklæring på anlegget. Det gjøres oppmerksom på at den bygningssakkyndige har begrenset kunnskap om elektriske anlegg. Det kan derfor ikke utelukkes at anlegget har flere avvik enn det som fremgår av den forenklede kontroll ihht forskrift, se ellers selgers egenerklæring/ informasjon. Det er ikke foretatt el-kontroll av anlegget de siste 5 år, anbefales utført av aut. elektriker/ el- kontrollør innen rimelig tid. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering TG 2: Det er på befaringsdagen påvist fuktskjolder under varmtvannsbereder. KONSEKVENS: Redusert levetid på bereder. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Ytterligere undersøkelser ved rørlegger. VENTILASJON Totalvurdering Anlegget styres via kjøkkenhette. Eier opplyser at det skal foretas service i etterkant av befaringen. TG 2: Boligen har ett balansert ventilasjonsanlegg, fra byggeår, alder på bakgrunn av eiers opplysninger. KONSEKVENS: Balansert ventilasjon har en redusert levetid som følge av alder. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Service på anlegget, det kan ikke utelukkes at hele/ deler av anlegget må byttes ut. TG 2: På befaringsdagen er viftereim røket. KONSEKVENS: Varmegjenvinning i anlegget fungerer ikke, dette vil si at varm luft fra avtrekk (normalt bad/bod) ikke fjernes og ledes til rom med tilluft (normalt soverom, stue/ kjøkken etc.) ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Service på anlegget innen rimelig tid. TG 2: På befaringsdagen er det påvist tegn til kondens, saltutslag som følge av fukt ved kaldt/ varm luft inne i anlegget. KONSEKVENS: Ingen konsekvens. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Utbedres ved service av fagfolk. VÅTROM Totalvurdering overflater TG 2: Listverk har mindre slitasjeskader i nedre kant, trolig som følge av vannsøl. KONSEKVENS: Kosmetisk avvik, redusert levetid på listverket. ANBEFALTE TILTAK: Overflatebehandle listverket. TG 2: Fall til hjelpesluk/ sluk er ikke tilfredsstillende da det er mindre enn 1:100 fall mot sluket for eventuelt lekkasjevann. KONSEKVENS: Det kan være muligheter for vannansamlinger på gulvet som kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner om membran/ tettesjikt ikke er tilfredsstillende utført. Lekkasjevann kan ved eventuelle lekkasjer ha begrenset fall til sluk, det kan i enkelte tilfeller være muligheter for at vann renner ut av våtrommet. Sluk og overflater må jevnlig holdes under kontroll for å påse at lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet, dusjdører må derfor holdes åpne. ANBEFALTE TILTAK: For å få tilstrekkelig fall til sluket må gulvet bygges om. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell oppgradering/ renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk, påse at fall dokumenteres med bilde, beskrivelse, evt. uavhengig kontroll og faktura. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. TG 2: Det er registrert brudd/ utetthet i våtsone, vegg rundt vannrør for avløpsrør til baderomsinnredning og deksel for vannrør til toalett. KONSEKVENS: Utetthet rundt vanninstallasjoner i våtsoner kan medføre fukt inn i lukket veggkonstruksjon. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Det anbefales at utettheter i vegg rundt rør tettes fagmessig slik at eventuelt lekkasjevann ikke renner inn i lukket konstruksjon. Det tas forbehold fra den bygningssakkyndige om at det tidligere kan ha vært lekkasjevann i lukket konstruksjon som ikke er kontrollert da hulltaking normalt tas ved dusj. TG 2: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/ tettesjikt til befaringsdagen, dette vil si uavhengig kontroll, nyere krav, kom ved TEK10. KONSEKVENS: Ingen konsekvens utover at våtrommet ikke har nødvendig/ tilstrekkelig dokumentasjon ut fra byggeåret. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Innhent dokumentasjon om mulig. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon TG 2: Toalettsete er løst, eier opplyser å feste dette i etterkant av befaringen. KONSEKVENS: Ingen konsekvens, avvik er vurdert på bakgrunn av NS3600:2018. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Feste toalettsete. ØVRIG - BOD Totalvurdering TG 2: Ingen kappe på vannledning TG 2: Belegg er utett i hjørner, kan TG 2: Belegg er utett ved gjennomføring av vannrør TG 2 fall til sluk er ikke 1:100 KONSEKVENS: Kan medføre fuktskader i lukket konstruksjon. Kan medføre at lekkasjevann ikke ledes til sluk som følge av begrenset fall. Anbefalte tiltak: Overnevnte TG 2 må utbedres for å lukke avviket. BYGNINGSDELER MED TG-IU GRUNNMUR OG FUNDAMENT Totalvurdering Utvendig over bakken er grunnmuren tildekt med konstruksjoner. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmur for sprekker eller skader. Grunnmuren er ikke synlig for kontroll. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Totalvurdering Det er ingen adkomst til loftet. Adgang til takkonstruksjon er fra overliggende enhet. Det er til befaringsdagen ikke opplyst om feil/ utettheter. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering Ikke inspisert pga. manglende adkomst. ILDSTED/SKORSTEIN Totalvurdering Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det vurderes å ikke være ett påkrevd avvik da ildsted ikke er montert. Det var ikke reist noen sikringsmessig tilkomst slik at pipa over tak er kun inspisert fra drone. Det er på befaringsdagen registrert at pipeløpet er utv. pusset, videre kontroll er ikke utført grunnet manglende sikringsmessige forhold på befaringsdagen. Videre kontroll av skorstein vises til utf. kontroller fra brann/ feiervesen. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i manglende tilkomst og begrenset kunnskap om pipeløpets forskriftsmessige stand, anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport i felles garasjeanlegg følger seksjonen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Info fra forretningsfører: - Sameiet består av 16 seksjoner. - Sameiet tok i juli 2020 opp et rehabiliteringslån på 1,8 millioner kroner. - Parkering i carport. - Ordensregler. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon. Informasjon er hentet fra årsmøte for 2021, Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Renoveringsprosjektet med kledning og maling. Vedlikeholdsplan for sameiet Vedlikehold av lekeplass m.m Styrets planer fremover Gjerdet med carportene må fortsatt males. Lekeplassen må vedlikeholdes og gjerdet med lekeplassen. Det neste styret må vurdere videre hva de vil velge å gjør videre i forhold til vedlikehold. Styreleder informerer om at planene for 2023 er pipehatter og maling av dører. Det vil ikke bli økte felleskostnader i år da styret har budsjettert for dette arbeidet og har penger på konto. Årsmøte for 2022 er 21. mars. Konf. megler ang. ny årsmelding.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
67 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000))

83 392 (Omkostninger totalt)

2 773 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- elektrisk/ varmekabler - mulighet for ildsted

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6386

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2022, totalt kr.6386,- I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminar. Avgift for 1.termin 2022 på kr.2668,- Avgift for 2.termin 2022 på kr.3718,-

Formuesverdi primær
670300

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2413078

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
67/1272

Felleskostnader pr. mnd
2229

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forsikring av bygningen, forretningsførsel, Altibox TV/internett pakke, styrehonorar, nedbetaling av renter og avdrag, drift og vedlikehold av fellesområder m.m. Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader: kr 2 030,- TV: kr 199,- Felleskostnadene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Andel fellesgjeld
66937

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-16T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362109799, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2023: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 17.02.2023: 1 270 030 Andel av saldo: 66 937 Første termin/første avdrag: 28.09.2020 ( siste termin 28.03.2028 )

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/28/811/5: 09.12.2011 - Dokumentnr: 1032094 - Erklæring/avtale vedlikehold av fellesanlegg.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.2023 - Dokumentnr: 189530 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
04.10.2011 - Dokumentnr: 801182 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 67/1272


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene beregnes etter forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og fellesområde. Plan 0308.03 Reguleringsplan for boligområde Frøylandsbakken, nord for Brekkevegen vedtatt 08.09.2009. Kommuneplan - Time Kommune - Trygg og Fremtidsrettet 2018-2030 er også gjeldende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Styret skal underrettes skriftlig om alle utleieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
67 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000))

83 392 (Omkostninger totalt)

2 773 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.