aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Aktiv Kystregionen v/ Sindre Belsås har gleden av å presentere denne flotte eiendommen på Kverva!

Flott enebolig med påkostet standard og en barnevennlig beliggenhet - Alt på ett plan - 3 soverom

  • BRA 170 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER101 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 591 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 013
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 129 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 067 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    85 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    101 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 591 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Gang, 3 soverom, 2 bad, stue, walk-in garderobe, kjøkken og vaskerom.
Garasje
Sentralt i boligen har du en ovn som gir god varme i tillegg til vannbåren gulvvarme

Skoleveien 6, Trøndelag

  • Enebolig med fra 2013 med gjennomgående god standard.
    Boligen har flislagte gulv og malte betongvegger.
    Lettstelt bolig med tre soverom, to bad, adskilt vaskerom, stue og kjøkken.
    I tilknyttning til hovedsoverommet er det walk-in. Stort kjøkken med mye skapplass, kjøkkenet har alle nøvendige hvitevarer. Pent flislagt bad med dusj og vegghengt do. Bad nr.2 har badekar, speilsskap og vegghengt do.
    Boligen har terrasse og flott uteområde hvor man kan benytte fine solskinnsdager i rolig og barnevennlig område.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    I tilstandrapport er følgende elementer gitt tilstandgrader 2

    Bad - det påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Det er etablert kant foran dusjsone.

    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Vaskerom
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 10 mm fall fra topp sluk til topp flis ved terskel.

    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm

    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Forhold som har fått TG3
    Bad - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
    Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
    Bad - Rommet har ingen ventilasjon.
    Vaskerom Rommet har ingen ventilasjon

    Forhold som har fått TG IU:
    Konstruksjoner som ikke er undersøkt
    Radon
    Det foreligger ingen informasjon / dokumentasjon ang. radonsperre

    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt på Kverva i Frøya kommune, kort vei fra sjøen. Her bor du i et naturskjønt landskap, både til lands og til havs, for Frøya består av til sammen rundt 5400 holmer og skjær, samt ca. 163 fiskevann og tjern. Kommunen er en av landets største fiskeoppdrettskommuner og det er kun 1 km ned til stor fiskeindustri nede ved havna.

    Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Nordskag oppvekstsenter som har barnehage og skoletrinn fra 1. til 7. klasse. Ved skolen er det også laget en flott ballbinge. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Frøya ungdomsskole som ligger i Sistranda. Guri Kunna videregående skole er en yrkesskole med avdeling i Sistranda.

    Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Marked Nordskag som ligger ca. 800 meter fra boligen. For ytterligere servicetilbud har Sistranda et godt utvalg. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen. Det tar ca. 22 min å kjøre til Sistranda, 40 min til Fillan på Hitra, 55 min til Sandstad og 2 timer og 40 min til Trondheim. Du kan også ta hurtigbåten fra Sandstad til Trondheim.
  • Boligområde bestående av eneboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Enebolig bygget i 2013 oppført i betong, utvendig isolert og plateslått. 3- lags vinduer, glassert takstein som taktekking. innvendig skillevegger av mur.Taktekkingen er av glassert kjeramisk stein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall.
    Boligen er oppført i betong. Utvendig isolert med 12 cm, og belagt med siliconbaserte fasadeplater, utvendig pusset. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har PVC hovedytterdør og PVC balkongdør. Det er anlagt treterrasse på bakken.
  • 1.et: 170 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, 3 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og vaskerom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren gulvvarme og elektrisitet.
  • Pent opparbeidet tomt med gressplen.
    Tomtens grunnareal:1 067 kvm.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 629 320 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 265 550 per 31.12.20
  • Kr. 14 744
    De kommunale avgiftene bergnet for 2022 er kr. 14 744.
    Renovasjon kommer i tillegg på kr 5 026,25 årlig fra ReMidt IKS

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Forsikring, innbo, strøm, kommunale avgifter og TV/internett etter eget forbruk.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.12.2013.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er ingen tinglyste servitutter/rettigheter/forpliktelser.
  • Eiendommen ligger i et område der det er regulert til blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler.
  • Gnr. 15 Bnr. 82 i Frøya kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 745,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, sikringsobligasjon, innhenting av kommunale opplysninger, oppgjør og boligtekst. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket for dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Alicja Maria Kwasny
    Marcin Pawel Kwasny
Sindre Belsås

Megler

Sindre Belsås

46 42 70 12

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev