KVINESDAL Åmlandsvegen 318

Arealbeskrivelse
Enebolig:
Bruksareal
1. etasje: 170 kvm
2. etasje: 97 kvm
Primærrom
1. etasje: 115 kvm Hall m/ trapp, gang, stue, kjøkken, tv-stue, bad, vaskerom, toalettrom og soverom.
2. etasje: 63 kvm Gang, loftstue, bad og 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 55 kvm Garasje og bod/lagerrom
2. etasje: 34 kvm Bod/ kott og større lagerrom over garasje.



Tomt
2669.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet. Her er asfaltert innkjørsel og gårdsrom. Noe hage med beplantning. Fint uteareal/ terrasse med utgang fra kjøkkenet og en flott veranda ved loftsetasjen på garasjen. Det medfølger en parsell nede ved vannet hvor man har ca. 26 meter vannlinje. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Sandvik/ Åmland. Boligen ligger idyllisk til på en høyde med nydelig utsikt utover Nedre Aamlandsvannet. Her er flott natur like utenfor døra og eiendommen har gode solforhold. Boligen ligger litt for seg selv, så her det er lite innsyn. Det er ca. 25 km til Liknes sentrum og ca. 9 km til Kvinlog.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, kjør Vesterdalsvegen mot Kvinlog ca. 20 km. Like etter Helle, ta til høyre inn på Åmlandsvegen, og følg denne grusvegen ca. 3,5 km til du får eiendommen på høyre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
På Kvinlog er det barne/ ungdomsskole, samt barnehage.

Skolekrets
Kvinlog.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning med under og påbord.

Innhold
Vi har en nydelig enebolig med idyllisk beligenhet i Sandvik på Åmland. Boligen er fra 2006 og ble påbygd i 2012 med dobbel garasje. Boligen holder gjennomgående god standard og er jevlig vedlikeholdt. Det er satt inn nytt kjøkken i seinere tid, og her er god plass til langbord. Boligen strekker seg over to plan og inneholder 1.etg: Hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, tv-stue, ad, vaskerom, toalettrom og sovero. 2.etg: Gang, loftstue, bad og 2 soverom. Rommet oppå garasjen er uinnredet. Eiendommen ligger på et høydedrag med nydeligusikt til Nedre Aamlandsvannet, hvor man også har vannlinje til. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsrom, samt noe hage. Det er terrassse ved boligen og en veranda fra garasjeloftet. Her bor man usjenert og landlig med flott natur like utenfor døra. Velkommen.

Standard
Boligen holder gjennomgående god standard. Boligen er fra 2006 og garasje fra 2012. Kjøkken og bad/ wc i andre etasje er renovert siden byggeår. Boligen strekker seg over to plan og inneholder: Entre/ gang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og flislagt gulv. Stor entre/ gang med god plass for yttertøy. Her er trapp til loftsetasjen. Stue: Malt panel i tak , malte vegger og laminat på gulv. Stor og luftig stue med vedovn. Her er skyvedør mellom stue og kjøkken. Kjøkken: Malt, slett tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stort kjøkken med nyere innredning og integrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det plass til spisebord, og her er peis som gir en lun stemning. Fra kjøkkenet er det en utgangsdør til terrasse. Toalettrom: Malt panel i tak, malt tapet på vegger og flislagt gulv. Vaskerom/ grovinngang: Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og belegg på gulvet med varmekabler. Stort vaskerom/ grovinngang med innredning. Her er god lagringsplass og direkte adkomst til garasjen, samt uteområde. Garderoberom: Malt panel i tak, tapet på vegger og malt belegg på gulv. Rommet har god størrelse, og brukes i dag til garderoberom. Soverom 1: Malt panel i tak, malte slette vegger og panel, laminat på gulvet. Soverom som har direkte adkomst til bad/ wc. Bad/ wc: Malt panel i tak, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder toalett, hjørnebadekar og servant. Loft: Loftstue: Malt panel i tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stor stue/ soverom. Soverom 2: Malt panel i tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stort soverom. Soverom 3: Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt gulv. Soverommet har takvindu, flott utsikt og god størrelse. Gang med bod: Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt gulv. Bad/ wc: Malt panel i tak, paneleringsplater på veger våtromsplater i dusjhjørne. Belegg på gulvet med varmekabler.. Badet inneholder vask, toalett og dusjhjørne. Det medfølger en dobbel garasje med hobbyrom og uinnredet loft. Fra garasjen er det direkte adkomst til boligen gjennom vaskerommet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Ligger på garasjeloftet. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mangler noen utvendig svillbeslag på enkelte ytterdører. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig svillbeslag bør monteres hvor disse mangler. Dører - 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Har fått en god del slitasje på utvendig brystning. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder på terrasse ut i fra garasjeloftet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe Overflater gulv på bad: Det er avvik: Gulvfliser er blitt malt og denne malingen har løsnet enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak bør vurderes. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overflater gulv på bad: Det er avvik: Ingen tilfredstillende fall på gulvet i mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak må vurderes nå rommet en gang skal renoveres. Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak må vurderes nå rommet en gang skal renoveres. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt og i dobbel garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   94 542,- (Omkostninger totalt)   3 194 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue og peis på kjøkkenet. Varmekabler på bad, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, entre og soverom/ garderobe i første etasje. Varmekabler på bad i andre etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn/ feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 423,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Slamtømming: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no.

Formuesverdi primær
603901

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2174043

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/176/18: 10.03.2016 - Dokumentnr: 208096 - Jordskifte Jordskiftesak 1010-2014-0016 Åsehei, gnr. 176
Lista jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.2005 - Dokumentnr: 128420 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:176 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 1751687 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:176 Bnr:18
29.09.2005 - Dokumentnr: 135807 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:176 Bnr:7
Bestemmelse om vann og kloakkledning


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.02.2007

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNFR- areal med spredt boligbebyggelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   94 542,- (Omkostninger totalt)   3 194 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
94542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.