KVINESDAL Åmotsvegen 31

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 43 kvm
1. etasje: 125 kvm
2. etasje: 51 kvm
Primærrom
1. etasje: 125 kvm Hall m/trapp, stue, Tv-stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, soverom, vaskerom (tidligere kjøkken)
2. etasje: 51 kvm Gang, bad og 2 soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 43 kvm 3 lagerrom

Fjøs/ låve med garasje
Bruksareal
-1. underetasje: 48 kvm Garasje/ redskapshus
1. etasje: 55 kvm 2 lagerrom og fjøs.
2. etasje: 58 kvm Låve



Tomt
4600m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har gruslagt innkjørsel og gårdsrom. Her er en stor fin hage med beplantning. Eiendommen strekker seg ned til elva hvor man har ca. 90 meter vannlinje. Eiendommen er på ca. 4,6 dekar.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på Åmot. Her er gangavstand til det meste i sentrumsområdet. Boligen har en rolig og litt tilbaketrukket beliggenhet med gode solforhold. Kort gangavstand til det meste.

Adkomst
Fra Austerdalsvegen, sving til høyre inn på Åmotsvegen, og kjør denne til det nest innerste huset på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er skoler, barnehagher og idrettsanlegg i området.

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har tømmerkonstruksjon på opprinnelig del og bindingsverk på tilbygget deler. Fasader har stående bordkledning med under og påbord. Begge endevegger med gavlvegger er kledd på nytt i senere tid. Ellers er det eldre kledning på fasader.

Innhold
Vi har en helt unik eiendom for salg på Åmot. Eiendommen er som et lite gårdsbruk med eldre våningshus fra 1837 og en eldre låve med traktorgarasje fra 2015. Eiendommen er på totalt 13 069 kvm og har lang vannlinje til Litleåna. Boligen har en enkel standard og inneholder: Entre/ gang, toalettrom, kjøkken, 4 stuer, vaskerom, loftsgang 2 soverom, eldre bad og vaskekjeller med boder. Hele eiendommen er godt vedlikeholdt, og det ble skiftet tak på boligen i 2010. Her er en stor hage, og et grøntareal som strekker seg ned til elva. Her er også gruslagt innkjørsel med god plass til parkering. Eiendommen ligger svært nærme Liknes sentrum , så her er gangavstand til alle fasiliteter. Eiendommen har et stort potensiale med mange muligheter. Velkommen!

Standard
Eldre bolig med nytt tak i 2010, og ny ytterkledning på begge endevegger. Boligen fremstår som renoveringsobjekt ut i fra dagens standard. Hovedetg.. Entre/ gang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Her er trappeløp til loftsetasjen. Toalettrom: Malt tak, malt glassfiberstrie på vegger, belegg på gulvet. Kjøkken: Malt tak, malt tapet på vegger, med noe flis. Belegg på gulvet. Eldre kjøkkeninnredning, og her er plass til spisebord. Stue 1: Malt tak, malt tapet på vegger og teppe på gulvet. Stue 1 og 2 ligger etter hverandre og her er vedovn for oppvarming. Stue 2: Malt tak, malt tapet på vegger og teppe på gulvet. Stue 3: Malt tak og takess. Tapet på vegger og belegg på gulvet. Det er dør slik at man kan åpne opp mellom alle 3 stuene. Stue 4: Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet. Vaskerom (Opprinnelig grovkjøkken): Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Her er eldre kjøkkeninnredning Loft: Gang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og teppe på gulvet. Her er sikringsskapet plassert med automatsikringer. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Soverommet har god størrelse med utgang til balkong. Soverom 2: Malt tak, tapet og malte vegger. Belegg på gulvet. Soverommet har god størrelse med utgang til balkong. Bad/ wc: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Eldre bad med dusj og vask. Kjeller: Vaskekjeller med boder: Malt tak, ubehandlede vegger og murgulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vaskerom (Tidlige kjøkken): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Oppgradering av dette rommet til et våtrom må beregnes, vist det forsatt skal bli benyttet som et våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre kledning bærer preg av slitasje og elde på de mest utsatte steder. Noen skjevheter ble registert på opprinnelig del og det er lite/ingen tilgang på luft bak kledning på opprinnelig del som ikke er blitt kledd på nytt. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Utskiftning av en del kledning på noe sikt må beregnes. Anbefaler at hele fasader blir byttet samtidig, slik at det kan opprettes ny vindtetting og lufting bak kledningen. Skjevheter på eldre fasader fungerer med dette avviket. Vinduer - 2: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. ? Vinduer må justeres. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En god del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger nå og på noe sikt på grunn av slitasje og elde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Begge balkonger trenger ny fuktsikring på støpt dekke og konstruksjonen bør undersøkes nærme i begge underliggende stuer. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. En god del oppgraderinger/fornying av overflater bør beregnes. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En sprekk i dør på kamin som ikke er i bruk i følge eier. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. En gjennomgang av begge piper og ildsted av fagfolk anbefales. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Gjelder eldre støpejernrør. Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Tidlige flom Synne, stod langt opp på vegger i kjeller i følge eier. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Noe mindre sig i takkonstruksjonen enkelte steder. Ingen/lite lufting av lukket takkonstruksjon som var vanlig i denne byggeperioden. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Skal loftet innredes på nytt, bør det opprettes lufting av lukket takkonstruksjon. Når det gjelder noe mindre sig, fungerer konstruksjonen med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Tiltak bør beregnes med tanke på sikkerhet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder i begge etasjer. Er også ujevn støp i grovkjeller. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Rom Under Terreng: Det er avvik: Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Det bør etableres tilluft til toalettrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Se også punkt rom under terreng. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker i fuger i rundt enkelte steinblokker ble registert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Fungerer med dette avviket. Ingen ting tyder på at det nå skal være noen bevegelser i grunnen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tak ble skiftet i 2010. Det er skiftet kledning på begge endevegger. Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i stor traktorgarasje fra 2015.

Diverse
Kommunen har veirett over denne eiendommen ned til elva.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk prm3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk prm3 kr 31,- inkl.mva Renovasjon : Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 423,- inkl.mvablir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler avvlest: 31.12.202 Målerstand: 3843

Formuesverdi primær
737797

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2656070

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/21: 13.02.1900 - Dokumentnr: 900064 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.1934 - Dokumentnr: 900222 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:706
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.1952 - Dokumentnr: 901320 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk
Overført fra: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:706
Gjelder denne registerenheten med flere
01.04.1952 - Dokumentnr: 395 - Skjønn BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK
Overført fra: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:706
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.1959 - Dokumentnr: 50 - Jordskifte Grensegangssak
Overført fra: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:706
Gjelder denne registerenheten med flere
09.06.1971 - Dokumentnr: 1272 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:162 Bnr:21
Rett til å oppføre silo inntil grensen
Overført fra: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:706
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.1974 - Dokumentnr: 3281 - Skjønn Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1975 - Dokumentnr: 4264 - Skjønn Overskjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1977 - Dokumentnr: 2760 - Skjønn Overskjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.1987 - Dokumentnr: 898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kvinesdal kommune
Anlegg av nytt elveløp
17.03.1987 - Dokumentnr: 905 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kvinesdal kommune gis rett til anlegg av
nytt elveleie
Overført fra: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:706
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2010 - Dokumentnr: 517628 - Jordskifte Sak: 1010-2009-008 Åmot. Gnr. 162 Åmot i Kvinesdal kommune. Duevegen - opprydding i matrikkelen.
Overført fra: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:706
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2012 - Dokumentnr: 389303 - Jordskifte Samordnet utdrag av rettsbøkene for Lista jordskifterett, sak 1010-2009-0003 og Agder jordskifteoverrett sak 2300-2011-0009 Kvina
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.2021 - Dokumentnr: 1217000 - Jordskifte Jordskiftesak: 20-082096REN-JAGD/JFLE Åmot, gnr. 162
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.1875 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:20
31.05.2019 - Dokumentnr: 619091 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1037 Gnr:162 Bnr:706
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1015072 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:21
08.10.2021 - Dokumentnr: 1259682 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:717
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:718
20-082096REN-JAGD/JFLE
09.06.1971 - Dokumentnr: 1272 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:162 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:162 Bnr:82
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:162 Bnr:707
Rett til å oppføre silo inntil grensen
Overført fra: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:706
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Boligen har ingen utleiedel.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Åmotsvegen 31 er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Eiendommen er merket med rød trekant i SEFRAK- registeret. Rød trekant: Meldepliktig bygning eldre enn 1850. Vurdering av verneverdien MÅ gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent (kml § 25).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500  ,- oppgjørshonorar kr 5000  ,- Alle beløp er inkl. mva.