KVINESDAL Åsevegen 319

Tomt
1900m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Her er gruslagt innkjørsel og gårdsrom med god plass til parkering. Det er en stor hage med platting der det er plass til en sittegruppe. Det medfølger en frittstående garasje og et anneks. Det er ikke målebrev på eiendommen. Eiendommen har noen fiktive grenser så noe arealavvik må påregnes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og usjenert på Åse. Boligen ligger helt for seg selv med vestvendt beliggenhet. Her er gode solforhold med kveldssol, og flott utsikt utover Øye og Ytre Egeland. Det er ca. 3 km til Liknes sentrum, samt skoler og barnehager.

Adkomst
Fra Liknes sentrum: Ta inn på Åsevegen ved Kvinesdal Ungdomsskole og fortsett oppover Åsebakken. Ta første innkjørsel til venstre etter Liland. Se etter skilting fra Aktiv eiendomsmegling ved fellesvisning. Det er ca. 3 km til Liknes sentrum.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGE: Knerten barnehage Sentrum barnehage Åmotsmarka barnehage SKOLE: Liknes barneskole Kvinesdal ungdomsskole Flekkefjord videregående skole avd. Kvinesdal

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
TOG: Togstasjon på Storekvina

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med betongstein og undertak av takbord. Taktekkingen og undertaket har en alder som tilsier en Tg2 Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner er av av metall/sink og har malt overflate. Nedløpsrør slipper takvann til rør i grunnen. Hvor dette ledes videre er ikke kjent. Rennene vurderes ut fra det som er synlig å kan være fra byggeår Pipe helbeslått over tak med bunnbeslag. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning, enkelte partier med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Luftet W- sperrekonstruksjon med undertak av takbord. Kaldt loft. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags glass. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Dører: Teak ytterdør med glass og malt tett kjellerdør i garasjen. Teak balkongdør fra bad og malt balkongdør i stue. Generelt har ytterdørene normal bruks slitasje og fungerte som tiltenkt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre. Det er utført målinger i to rom i hver etasje med avvik registrert. Pipe og ildsted: Elementpipe med vedovn i stue og i bod i kjelleren. Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Rom Under Terreng: Boligen har rom under terreng og kjelleren er innredet. Det er utforende vegger av tre med plater/panel og synlige murvegger. Utvendig er murene pusset. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i bod. På generelt grunnlag nevnes det at vegger med på forede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmursvegger av puset grunn murblokker på vegger med puset overfalte. Støpt betongplate plate som underlag for gulv i 1. etasje. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur langs hus ikke synlig på grunn av snødekke. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er skrått i flere nivåer med gruset gårdsplass og plen/naturtomt ellers på eiendommen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløps rør i pvc. Grunnen er lukket. Tilknyttet privat borehull og septiktank via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør. Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. Septiktank: Septiktank av betong plassert i gårdsplass. ANNEKS Frittliggende anneks med areal fordelt på et nivå Bygningen har i grove trekk utførelse med: Betonggulv. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående tre kledning, veger og kledning har råteskader og vedlikeholdsbehov. Takstoler/sperretak med utvendig tekking av takplater. Vinduer/dører av tre med vedlikeholdsbehov Innredet med panelte vegger og malte plater i tak Det er inn trekk av fukt>/vann i gjennom vegger med fuktskader på de innvendige over flater Bygningen fremstår med behov for modanisering og utskifting av overflater GARASJE Frittliggende garasje med: - Fundamentert ved hjelp av en støpt ringmur. - Støpt dekke . - Takstoler tekket med stålplater. - Taktekkingen med tilhørende deler har normal slitasje ut i fra alder. - Stående kledning, liggende i gavler med noe vedlikeholdsbehov, sprette råteskader i kledning - Normalt vedlikehold må beregnes på fasader. - Port, dør og vinduer er funnet i normal stand. -Elektrisk portåpner - Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder, og fremstår med aldringstegn/værslitasje. Selv om rennene fremstår som hele på befaringstidspungte kan ikke utelukkes at svekkelser har oppstått, og behov for utskiftninger vil melde seg. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. -Jevnlig ettersyn og takrenner samt renhold rengjøring vurderes som nødvendig. Dette vil bidra til at rene brukstid kan forlenges. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledning har varierende tilstand med generelt eldre årgang. Det er stedvis observert råte punkter på kledning som må byttes. Kun mindre punkter/bord her og der, men det kan forekomme mer om man undersøker ytterligere. Når man bytter hele vegger så kan det ofte avdekkes bakenforliggende avvik pga eldre byggeskikk tilsier at det er mindre lufting bak kledning/i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Ventilering/lufting av takkonstruksjon vurderes å være noe begrenset med kun ventil i gavl. -Det mangler luftespalte i gesims på store deler av boligen utvendig. Årsak til begrenset lufting av kaldt loftet vurderes å være at det ikke er etablert luftespalte i gesimser for lufttilførsel til kaldt loftet -Det blei observert en del muse aktiviteter på loft, div feller oppsatt. Konsekvens/tiltak: -Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak og i gesimser, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. -Det bør gjøres tiltak fort å forhindre mus i å komme inn i boligen. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert skader på vannbrett å vinduer, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene, dette har forårsaket fuktskader i enkelte vinduer i nedkant mot mur. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger og at enkelte vinduer må beregnes skiftes ut på grunn av slitasje og elde . Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Balkongdør i stue med fukt skader i dørspeil som det vil kreves tiltak på. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Hovedsakelig utvendig balkongdør i stue, oppsyn de andre og vedlikehold og potensiell utskiftning balkongdøre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Tettesjikt/membran ikke mulig påvise under terrassedekke, mangelfull tettesjikt vil øke faren for skulte skader i konstruksjonen.. Utvendige trapper: -Kombinasjon av alder og tilstand tilsier at det vil være behov for tiltak -Det er for store åpninger mellom trinn i henhold til teknisk forskrifts som vil øke faren for fall. Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak bør utføres. Garasje 1: - Det er registrert fukt inntrenging i nedkant mellom gulv og vegger som kan være en indikasjon på at dreneringen har svekkelser eller ikke fungerer slik den skal. -Det er fukt merker i tak/vegg som kan ha en indikasjon på at tettesjikt mellom terrasse og garasjen har svekkelser -Port har slitasje og svekkelser på grunn av alder og eldre. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres videre undersøkelser av tettesjikt/drenering , tiltak kan ikke utelukkes -Tiltak bør gjøres på port. Garasje 2: -Det er registrert fukt inntrenging i nedkant mellom gulv og vegger som kan være en indikasjon på at dreneringen har svekkelser eller ikke fungerer slik den skal. Port med slitasje og svekkelser etter alder og elde. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres videre undersøkelser av tettesjikt/drenering , tiltak kan ikke utelukkes -Tiltak bør gjøres på port. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng: -Det er registrert fukt utslag i påforet vegger i kjelleren og synlige murvegger. -Det er gjennom målinger påvist forhøyet fuktnivå i trevegger i under etg./kjeller i bod med 18,4 vektprosent. -Disse symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/ skader, og ikke fungerer slik den skal. -Utluftingen i kjelleren er med enkle ventiler i grunnmuren. Ventileringen vurderes å være begrenset i hele kjelleren, og bør bedres. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. -Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. -Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. -Tiltak for å bedre ventileringen og utluftingen av kjelleren anbefales utført. Dette kan normalt gjøres ved å montere mekanisk ventilasjon i murveggene. Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fukt forhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. -Fjerning av organisk materiell som ligger på bakkenivå. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. * Det er områder som ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan omfanget øke over tid med ytterligere konsekvenser. * Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. * Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fukt undersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Badet bør holdes under oppsikt. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Tapetskjøter er ikke tette. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. Kjeller - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning: - Det er registrert skader i dusj vegger. Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak bør utføres. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. -Det er registrert fuktskader i nedkant våtromsplater i dusj, hvis det ikke gjøres tiltak vil det kunne være fare for videre skadeutvikling i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. -Det må gjøres tiltak i våtsoner med etablering av nytt tettesjikt, ved mangelfull oppgradering vil det kunne være fare for videre skadeutvikling. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Kjøkkenet har en del slitasje og hakk merker i innredning og benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 å. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Trykktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid på trykktank er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at trykktank fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for drenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Borehull: Er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på utvendig borehull. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. 1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kjeller - Vaskerom - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad/våtrom eldre enn 1997, eller som har store avvik automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgraderinger i nær fremtid. Følgende kan nevnes: Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin Vegger og gulv med synlig betong overflate, det mangler tettesjikt i våtsoner Rommet har ingen ventilasjon ut over naturlig ventilasjon, veggventil i yttervegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Kjeller - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. -Det må foretas tiltak for å lukke avviket, ny mekanisk vift må monteres. TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur langs hus ikke synlig på grunn av snødekke. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Rekkverk av tre fra terrasse/balkong fra 1 etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. -Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Usikker" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt røykvarslerutstyr. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. -For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskade -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja Beskrivelse: Utvidelse bad oppe og nytt bad nede ble utført av faglært. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt eller sluk: Fra byggeår på begge bad, usikker på byggeår på fornyelse på bad nede. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Alvin Treland , Gyland Beskrivelse: Tak byttet, takstein når utvidelse ble utført på stuen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Garasje og uthus/hønsehus er satt opp av eier. Bistand fra faglært. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: sprekk i mur i bolig og î garasje 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Mus og maur har forekommet/ observert. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Nye rør ut til septiktank. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Skiftet noen rør til avløp og ut mot septik. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hunsbedt Rør Beskrivelse: Varmepumpe skiftet for 2 år siden. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Vedovn skiftet, pipehatt montert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ved utvidelse har det blitt lagt opp nytt elektrisk anlegg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utbygg , garaje, uthus 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Innredning kjeller, soverom, bad og kjellerstue. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Frittstående garasje og uthus. 38. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vanninntrenging i uthus og garasje. kledning på uthus er dårlig. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Felles vann med nabo fra borehull på eiendom. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Kommentar fra selger: Selger har eid boligen fra bggeåret. Tekst er skrevet inn fra håndskrevet egenerklæring. Det tas forbehold om skrivefeil.

Innhold
Velkommen til Åsevegen 319! Vi har en innholdsrik enebolig med en attraktiv beliggenhet på Åse. Her bor du landlig og usjenert til, samtidig som du har kort avstand til Liknes sentrum med skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Eiendommen ligger vestvendt og kan skilte med gode solforhold og kveldssol, samt flott utsikt utover Øye og Ytre Egeland. Boligen er opprinnelig oppført i 1964 og går over to etasjer. I 2010 ble boligen påbygd med en større stue med gode møblerings muligheter. Det er i senere tid utført noe overflatebehandling i hovedetasjen, men boligen har et oppussings- og moderniseringsbehov, noe som gir en fin mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. I hovedetasjen kommer du inn i en praktisk entré med god plass til yttertøy. Kjøkkenet er av eldre standard med slette fronter og har plass til spisebord. Den romslige stuen fremstår med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det installert vedovn og varmepumpe som gir god oppvarming, og fra stuen er det utgang til veranda. Etasjen inneholder videre tre soverom, hvorav ett hovedsoverom og to mindre rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren har gode tilleggsarealer med en stor kjellerstue som gir ekstra oppholdsrom, samt et romslig soverom. Her finnes også et bad med servant, toalett og dusjhjørne. Videre inneholder underetasjen en enkel vaskekjeller med utslagsvask, et disponibelt rom som kan benyttes som hobbyrom eller verksted. Gang med egen inngang, matbod og adkomst til integrert garasje. Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 1900 kvm, med gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Hagen gir gode muligheter for både lek og opphold, og det er etablert en platting med plass til sittegruppe. I tillegg har boligen veranda, samt frittstående garasje og uthus/anneks som gir ekstra lagringsplass. Dette er en bolig med god kombinasjon av usjenert og landlig beliggenhet, flott utsikt og nærhet til sentrum. Med noe oppgradering kan dette bli et svært trivelig hjem tilpasset dagens standard. Velkommen til en eiendom med stort potensial!

Standard
Boligen har fått noe ny overflatebehandling i hovedetasjen i seinere tid. Boligen ble påbygd med større stue i 2010. Noe oppussing og renovering kan behøves for å møte dagens standard. Boligen går over to etasjer og inneholder: Hovedetasje: Entre/ gang: Praktisk inngangsparti med god veggplass for yttertøy. Kjøkken: Eldre kjøkken med slette fronter og laminerte benkeplater. Det er plass for oppvaskmaskin. Stue: Stor og luftig stue med utsikt. Her er vedovn og varmepumpe. I stuen er det god plass for sofagruppe og spisestue. I tillegg så er det utgang til veranda. Soverom 1: Lite soverom Soverom 2: Lite soverom eller kontor. Soverom 3: Stort hovedsoverom Bad/ wc: Badet inneholder baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulvet og panel på vegger. Kjeller: Kjellerstue: Stor kjellerstue. God plass til sittegruppe m.m. Soverom 4: Romslig soverom Bad/ wc: Badet inneholder nedfelt vask, toalett og dusjhjørne. Det er belegg på gulvet, våtromstapet på vegger og våtsromsplater i dusj. Vaskekjeller: Enkel vaskekjeller med utslagsvask. Hobbyrom/ verksted: Disponibelt rom. Entre/ gang: Inngangsparti med adkomst til garasje. I tillegg så er det en matbod. Garasje: Det er en integrert garasje i boligen. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat, tepper, belegg, betong Veggoverflater: Panel, tapet og betong Takoverflater: Panel, Himlingsplater Bad 1 etg: Belegg på gulv, panelte vegger og tak Bad kjeller:: Belegg på gulv og vegger med våtromsplater i dusj og himlingsplater i tak

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Ny varmepumpe

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom. Det medføger en frittstående garasje, samt garasje som er integrert i boligen.

Diverse
Det er noen rom som det ikke stemmer hva som står på tegning og hva rommet brukes til. Det er kjøpers ansvar å søke bruksendring før bruk. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn, elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 464,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Slamtømming: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Formuesverdi primær
539380

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2157521

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/109/8: 23.09.1964 - Dokumentnr: 1202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:109 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 848977 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:109 Bnr:8
21.11.1964 - Dokumentnr: 1486 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:109 Bnr:6
01.12.1967 - Dokumentnr: 1560 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:109 Bnr:6
Bestemmelse om vannledning
13.11.1978 - Dokumentnr: 3216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:109 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 962435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:109 Bnr:16
4227/109/16: 23.09.1964 - Dokumentnr: 1202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:109 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 848977 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:109 Bnr:8
21.11.1964 - Dokumentnr: 1486 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:109 Bnr:6
01.12.1967 - Dokumentnr: 1560 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:109 Bnr:6
Bestemmelse om vannledning
13.11.1978 - Dokumentnr: 3216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:109 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 962435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:109 Bnr:16


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomst via Åsevegen, som er offentlig vei. Eiendommen har privat vann og avløp. Kloakken har to tanker og spredegrøft. Det er felles borehull med naboen bak. Det er veirett frem til Åsevegen. Denne eiendommen har vedlikeholdsplikten av veien frem til Åseveien. Det er hovedgården bnr. 6 som eier og også bruker veien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til spredt boligbebyggelse..

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.