KVINESDAL Askvegen 11I

Tomt
4584.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Det er asfaltert gangvei fra fellesgarasje og til inngangspartiet

Beliggenhet
Leiligheten ligger i andre etasje med trappefri adkomst i bygget som ligger nærmest fellesgarasjen. Askvegen har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til det meste i sentrumsområde. Like i nærheten finner man Kvinaparken og Kvinabadet. Rett over broa finner man sentrum med det maste av fasiliteter. Ellers er det flotte turområder like i nærheten

Adkomst
Fra Liknes sentrum kjører man 465 Farmonen, retning Øye. Rett etter Farbroen tar man inn til høyre, for så til høyre igjen på Gullestadvegen. Ta så første til venstre inn på Askvegen. Eiendommen ligger på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og leiligheter..

Byggemåte
Bygningen er oppført i mur og tre.

Innhold
Innhold Vi har en meget pen og påkostet leilighet som går over to plan i Askvegen for salg. Leiligheten ligger høyt og fritt med flott utsikt. Leiligheten er fra 2013 og holder en gjennomgående god standard. Her er det et stort bad i hovedetasjen med skyvedørsvegg for vaskeromsdel og påkostet fliser i entreen og på kjøkkenet. Leiligheten har også to balkonger som er inn glasset. Leiligheten ligger i andre etasje men her er trappefri adkomst til hovedplanet og bygget ligger nærmest parkeringsanlegget hvor det medfølger en garasjeplass. Leiligheten inneholder i hovedetasjen: Entre/ gang. Bad/ wc med vaskeromsdel. Hovedsoverom. Stue med utgang til balkong. Kjøkken. Topp etasje inneholder loftstue med utgang til balkong. 3 soverom. Bad/ wc. Askvegen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Liknes sentrum. I tillegg så har man Kvinabadet og Kvinaparken like i nærheten. Dette er en flott leilighet med god størrelse som er påkostet med flere praktiske løsninger. Boligen passer perfekt for både unge og gamle. Her er det lave fellesutgifter og ingen fellesgjeld. Leiligheten er innflytningsklar! Velkommen.

Standard
Leiligheten holder høy standard og går over to plan. Første etasje i leiligheten: Entre/ gang: Malt tak, malte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Her i gangen er det god plass for å henge fra seg yttertøyet. Bad/ wc og vaskerom: Malt tak, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet er påkostet og har servant, vegghengt wc og dusj. Bak en skyvedørsvegg er det vask og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stort soverom. Stue: Malt tak, malte vegger og parkettgulv. Stuen har god størrelse og her er utgang til inn glasset balkong. I stuen er det pipe, så det er mulighet for vedovn. Kjøkken: Malt tak, malte vegger og flis over benk, flislagt gulv. Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskinen er forhøyet slik at den er enklere å bruke. Det er åpent mellom stue og kjøkken. Topp/ andre etasje i leiligheten: Loftstue: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stor loftstue med høy himling. Her er utgang til in glasset balkong. Soverom 2: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Mindre soverom. Soverom 3: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse. Soverom 4: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse. Bad/ wc: Malt tak, baderomsplater og flis på vegger, flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder dobbel servant, vegghengt wc og dusj. Det medfølger utvendig bod og garasjeplass i felles garasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater og innredning på stue/ kjøkken: Det er påvist skader på overflater/ kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater gulv på bad/ vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt på bad/ vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Videre kontroll av sluk under flis.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   92 792,- (Omkostninger totalt)   3 282 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er varmekabler i flere gulv. Ellers er det pipe så man har mulighet for å sette inn en vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1713,- inkl mva + pr m3 kr 19,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2016,- inkl mva+ pr m3 kr 31,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 423,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig)

Formuesverdi primær
1004707

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader Kr 1 362.

Felleskostnader pr. mnd
1362

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.07.2007 - Dokumentnr: 601241 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 111/1800


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   92 792,- (Omkostninger totalt)   3 282 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
92792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.